大和ハウス工業株式会社の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ジ・オーシャンテラス豊崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [更新日時] 2017-08-23 22:48:18
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ジ・オーシャンテラス豊崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/toyosaki204/index.h...

所在地:沖縄県豊見城市字豊崎1番1175(地番)
交通:「アウトレットモールあしびなー前」バス停から 徒歩3分(琉球バス交通)
間取:2LDK・3LDK
面積:63.21平米~113.81平米
売主・事業主・販売代理:大和ハウス工業
売主・事業主・販売代理:大京
売主・事業主:コスモスイニシア
施工会社:株式会社大林組
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-07-15 17:23:04

現在の物件
ジ・オーシャンテラス豊崎
ジ・オーシャンテラス豊崎
 
所在地:沖縄県豊見城市字豊崎1番1175(地番)
交通:「アウトレットモールあしびなー前」バス停から 徒歩3分(琉球バス交通)
総戸数: 204戸

ジ・オーシャンテラス豊崎ってどうですか?

1: 匿名さん 
[2015-09-29 10:14:12]
那覇空港から車で15分なのだそうです。レンタカーを借りて別荘にする人もいるでしょうか。近くにはアウトレットもありますよね。
あしびなーの近くは、ヤマダ電機、道の駅などあります。

アウトレットモールで働いている方とかも購入するのかな?

地元の人にとって「豊崎」の雰囲気はいいのでしょうか?

気になります。
2: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-10-12 08:46:31]
リュークスタワーは、このようなひどい状況になることは目に見えていました。
共用住宅の管理は200戸くらいが普通のコストで対応可能な限界であると考えています。

都心の特定地域のようなリテラシー高い人間が生活する物件は別ですが、問題ある人たちが
2割強になるとその勢いに翻弄されます。
似たような人間がすみ始めますし、もう手の施しようがありません。

高い値段での取引は仲間内での買い上がりではないかと疑ってしまいますね。
基地の返還でまだまだ用地は増えますし、沖縄ならではの海が近いものもでてくるでしょう。

さてこちら豊崎はロケーションが微妙ですが、沖縄ではどのような評判でしょうか?
よろしければ教えてください。

リュークスタワーのような事にならないような物件を探しています。
病院、商業、学校、海がある新興住宅地が希望です。移住希望です。
3: 匿名 
[2015-10-17 11:18:12]
高いな
4: 匿名さん 
[2015-10-18 19:59:18]
>>2
リュークスタワーではどのような問題が起きているのか参考までお聞かせ下さい。
確かに、かなりの高値で中古物件が取引されていますね。

豊崎は那覇空港までの利便性、海が近い、アウトレットモールやニトリ、ヤマダ電機などの商業施設があることがプラス要素。
マイナス要素は航空機の騒音、スケボーパークの騒音などでしょうか。海の眺望との間にある工場とかも気になりますね。

>>3
一番広い、100㎡以上の部屋でどのくらいの価格でしたか?
5: 匿名 
[2015-10-20 17:48:02]
7000万位かな
6: 匿名さん 
[2015-10-20 22:31:41]
ありがとうございます。相当な強気の価格設定ですね。
福岡の中心部並の値段ですね。

沖縄でしかも豊崎という立地を考えると高すぎるように感じます。
現在は売り手市場で、資材価格の高騰なども重なり全国的にどこも高値になっているんでしょうね
7: 匿名 
[2015-10-24 22:03:22]
なんか人気ないな
8: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-11-01 01:43:14]
サンセットテラス(向かって右側の建物)の横の空き地は何が造られるか知っている人いますか?
9: 匿名さん 
[2015-11-01 11:18:32]
114㎡で7000万となると、坪200万。
リュークスタワーの~25階までより坪単価が高いような気がします。
それだけ、資材価格や人件費が高騰してるんでしょうね。
10: 匿名 
[2015-11-01 14:59:07]
それでも申し込み予定5組以上いるらしい
11: 匿名さん 
[2015-11-01 20:19:18]
本土の別荘目的や投資目的で購入する方々は相場や値段を気にしないと
産経の記事に書いてましたね。
現在、特に沖縄では売り手市場のようです。
12: 不動産購入勉強中さん 
[2015-11-03 09:00:53]
2LDKを投資で検討中です。70㎡クラスでどのくらいの価格設定になりますでしょうか
ご存知でしたらお願いします。

リュークスは売り出し時に定価で考えましたが、今の売値を見て驚きですね。
物を見ないで買う人が大勢いるせいか、信じられませんね。
正常時にもどれば落ち着くのではないかと思っています。
13: 匿名 
[2015-11-03 23:15:24]
3000〜3500位
14: 匿名さん 
[2015-11-04 23:05:27]
70㎡で3000~3500万なら
現在の高値相場では比較的、良心的な気もしてしまいます。
15: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-11-06 16:47:32]
このマンションは将来、リュークスタワーのように価格が高騰するでしょう!実際モデルルールにも行ってきましたがマンションの造りがとても良かったです。
16: 匿名さん 
[2015-11-06 19:55:39]
造りがよいとは具体的にどういった点が良いと思われましたか?


豊崎が今後、驚くような発展を遂げればあり得ない話ではないと思いますが、
リュークスは立地も含めて特別な物件なので、同じようになるとは思えないですけどね。
17: 匿名 
[2015-11-08 21:15:51]
15は業者やろな。この金額から高騰するようなら東京郊外より高いだろ。売却益は見込めないな。沖縄はまだ土地余ってるしまだまだマンション建つよ
18: 匿名さん 
[2015-11-08 21:43:36]
豊崎という立地を冷静に判断すれば、確実に値上がりするというのは安易すぎる考えだと思います。

那覇市内と比較すれば資産価値や流動性は劣るでしょう。ましてや、隣接するFステージやミオビエント豊崎などは
比較的、安価な価格で中古市場に流通してきました(過去形)

リュークスが人気があるのは、おもろまちの駅近の閑静な立地で大規模なタワマンというのは
今後、二度と出ないと言われてるからです。

県外の人間からすると、新都心のおもろまちの魅力はよく分かりませんが、現地の沖縄の人にとっては
赤坂や麻布のような憧れの場所のようです。また、本土からの転勤族などが集まる地域のようで小学校などの
学力レベルも県内で一番です。

豊崎はいまだに売れ残っている豊崎団地がメインの場所ですし、工場もあるので
リゾート地としては微妙な立ち位置にあるように思います。空き地もまだまだあるので
今後の発展に期待できる立地だとは思います。
19: 買い換え検討中 [男性 50代] 
[2015-11-09 02:21:27]
リュークスタワー近辺の朝夕の車の渋滞は恐ろしいぞ!それに比べて豊崎は渋滞無いし便利な所だ!!
20: 不動産業者さん 
[2015-11-09 09:22:11]
そりゃ人気ないからな。そういう場所は何処も空いとるよ
21: [男性] 
[2015-11-09 10:37:03]
先週末にモデルルームをみてきました。とても綺麗な仕上がりでした。室内の造作のほとんどはopシールが貼られていましたが、それを除いて考えても、作りはしっかりしていると感じました。明らかにリゾート感覚で本土のセカンドハウス客をターゲットにしていることがわかりました。価格設定も高めですし、県内で一切広告がないことも肯けます。
22: 買い換え検討中 [男性 60代] 
[2015-11-09 13:25:20]
ジ・オーシャンテラス豊崎のモデルルームに行ってきたぞ!ただ価格が高いの~!最上階角部屋間取り自由選択の部屋は113.81mで、、、な、な、なんと7480万円もするんじゃ!!!!!!沖縄の人だとなかなか手がだせんの~
23: 買い換え検討中 [男性 60代] 
[2015-11-09 16:36:52]
モデルルームで特に良かったのはベランダじゃな!!奥行き3メートルもある。ありゃ寝ることも出来るの~。
海が見える眺望の事を考えると狙い目は12階以上じゃのう。
24: 匿名さん 
[2015-11-09 20:47:52]
造りがしっかりしてるってどういうことですか?
梁などの目に見える構造部分がしっかりとしているという意味なのでしょうか・・・

大抵のモデルルームは作りがしっかりとしていると思いますけど。
いずれにせよプレハブに内装だけ作りつけた簡易な作りであることには違いませんが。

キッチンや建具などの仕様が高いということが言いたいのでしょうかね・・・
25: 匿名さん 
[2015-11-10 16:46:24]
豊崎道の駅の奥側、OTSレンタカーの隣の敷地に県内最大級のパチンコ屋ができるというのは本当でしょうか?
現地を見に行ったところ、「NORTH EAGLE&SOUTH EAGLE新築工事」という看板がありましたがパチ屋かどうかはわかりませんでした。
もしパチ屋ならなんだか残念だなぁ…
26: 匿名さん 
[2015-11-10 20:17:26]
隣接する周辺は準工業地域、工業地域なので何が建ってもおかしくはないと思いますが
元々、工場などもあるのでパチンコ屋ができたところであまり影響はないのではないでしょうか。
道の駅の奥となると、この物件からは離れているのであまり関係はないように思います。

27: [男性] 
[2015-11-12 00:50:56]
モデルルームは何処で見られたのですか?
28: [男性] 
[2015-11-12 01:00:16]
NORTH EAGLE~パチンコ店・・・
北海道を本拠地とする大手でしょうか。
〇〇プロジェ〇〇〇という法人。


29: 匿名 
[2015-11-13 14:41:53]
パチンコ出来たらなんかあるんか?
30: 匿名さん 
[2015-11-13 22:17:46]
パチンコ屋は近隣にできて嫌な施設の一つでしょうね。

個人的には日本国内からパチンコ屋が無くなれば
さぞかし良い環境になると思っています。
31: サラリーマンさん [男性] 
[2015-11-23 12:50:51]

豊崎は街を観てきましたが、空港に近いだけが魅力の町です。昔は工業地帯でしたか?

沖縄はまだたくさんの建設予定地が出てきますから、中途半端なコンセプトのものは

評価が分かれます。

沖縄は投資目的で買うには難しい土地です。
32: 匿名 
[2015-11-24 23:55:19]
倍率も低いな
33: 周辺住民さん [女性 30代] 
[2015-11-26 01:43:06]
豊崎は住みやすく良い場所ですよ!
34: 主婦さん [女性 40代] 
[2015-11-29 19:51:10]
豊崎在住です。静かでいい街ですよ。飛行機の騒音なんて聞こえません
ただジ・オーシャンテラスは近隣のマンションに比べ
残念ながら高すぎると思います
35: 物件比較中さん [男性 50代] 
[2015-12-03 05:09:41]
ジ・オーシャンテラス豊崎のモデルルームに行ってきました。価格は強気ですが、申し込みはたくさんあるようです。私が申し込みしようと思っている部屋は既に3組の申し込みがあるようで抽選確実みたいです。その他の部屋の状況も第一期分譲は高層階を中心に抽選確実みたいです。人気あるようですね…
36: 匿名さん 
[2015-12-03 21:46:02]
外観デザインはプレミスト豊崎と統一されるようですね。
パっと見は3棟が横一列で並ぶという感じになるのでしょうか。

ただ、この一帯で一番眺望の良い好立地のFステージ豊崎でも、
中古相場は那覇市内と比較すると驚くほど安いです。

そう考えると、正直、この物件の価格は高すぎるように思いますね。


http://www.tamaki-home.net/es/sale/200000000375789
http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=46253&menuid=2083&am...
37: 住まいに詳しい人 
[2015-12-27 22:46:09]
話題にならんな
38: 匿名さん 
[2015-12-28 22:33:05]
ビーチ沿いの未利用地の分譲が始まったようですね。
ホテルや商業施設として利用する企業を優先的に誘致するようです。
39: 購入検討中さん [女性 30代] 
[2016-01-01 00:38:27]
沖縄の不動産には詳しくないんですが、キャピタルゲインを考えて購入する方はいらっしゃいますか?
40: 匿名さん [男性 60代] 
[2016-03-24 21:16:36]
周辺のFステージ、ミオビエントと比べて割高感いっぱい。売却時の大幅な売却損を覚悟しないと買えませんね。天井高2500しかない庶民的マンション。いくら何でも価格盛りすぎだわ。
41: 匿名 
[2016-03-25 21:43:05]
でも売れてる
42: 匿名さん 
[2016-03-26 02:51:21]
角住戸以外は倍率ほとんどついてないみたいね。
43: 匿名 
[2016-03-29 21:42:47]
でも売れてる
44: 飛行機の数は 
[2016-04-29 11:44:01]
飛行機は今の滑走路で、1日400本以上の離発着がありますよね。
午前中の10時台には、1〜2分毎に飛んでますから、新しい滑走路も必要になりますね。
45: 匿名さん 
[2016-05-03 14:02:38]
豊崎のマンション賃貸は14.5〜15万円で4月から5件出てますね。

半年前の豊崎小学校のいじめの問題が、今後起こらないように、スクールカウンセラーの方などが配置されると安心できますが。
46: 匿名さん 
[2016-05-23 17:26:41]
国内移住者のみの販売でそうですが、国内移住者を購入者兼仲介者とし、海外の資産家に又売りされることが懸念されますね。
実際に豊崎でランチをした際ですが、リュークス、豊崎、リュークス、豊崎と、
ご丁寧に店内で携帯電話でご説明されておられました。
内容からして某隣接国の方を相手にしておられるようですが、大和などの売り主の対策が気になります。
個人的には海外の方に偏見はないのですが、そのような仲介者が存在し、購入語後すぐに売却する。
購入額に仲介手数料としての金額を加算し。
明らかに、怪しい空気が。。


47: 匿名さん 
[2016-05-23 17:29:09]
購入語後→購入後
失礼しました。
48: マンション検討中さん 
[2016-07-21 15:23:26]
気になっていたビーチ沿いの未利用地の利用が決定したようです。

沖縄タイムスより
 ↓ ↓
http://www.okinawatimes.co.jp/photo_detail/?id=176861&pid=3754575


ビーチ沿いに大型ホテルや商業施設ができるそうで、
このマンションからの眺望がどうなるのか?
上層階を購入する価値ありますか??
49: 匿名さん 
[2016-07-26 23:30:19]
商業施設やホテルが、神戸や横浜、マリーナベイサンズように、夜景も意識したデザインだったり、屋上が丘のように緑化された流線型なら、ビーチが見えなくても、安らげるかもしれないですね。

箱型でただビーチを遮るだけだと、残念感がありそうですね。
50: 匿名さん 
[2016-07-28 21:12:42]
大手商業施設の部分は大手不動産会社となっているので、三井のららぽーとあたりじゃないでしょうか。
アウトレットは既にあるでの可能性は低いんじゃないでしょうかね。

しかし、土地区画がリゾートホテルと工場併設というのが沖縄の役人らしいですね。

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