ザ・パークハウスステージ成城ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ザ・パークハウス　ステージ成城ってどうでしょうか。
街並みがいいところですね。



ザ・パークハウス ステージ 成城
所在地：東京都世田谷区成城７丁目1297番2他（地番）
交　通：小田急線「成城学園前」駅（北口）徒歩13分
総区画数：21区画
土地面積：125.08㎡～154.45㎡
売　主：三菱地所レジデンス株式会社
販売予定：2015年11月上旬予定

公式URL：http://www.mecsumai.com/tphs-seijo21/

[1: 物件比較中さん [男性 30代]]

上野毛、上用賀と一緒に販促している物件ですね。
成城徒歩圏でこれだけのまとまった分譲開発戸建も珍しいですから、人気出るでしょうね。
パンフレット見た限りでは外観は白を基調にしていて、上野毛や上用賀より雰囲気良いような気がしています。
敷地も広いですし、お隣の駅の野村さん＋2000-3000万円といったところでしょうか。
価格的には成城=上用賀>上野毛なのかな？

[2: 匿名さん]

現地見ましたが、敷地はゆとりがあってよさそうですねー。
道幅が少し狭いのと一方通行なので、少し入りづらいです。
ここから、道何本か南に入ると雰囲気もぐっとよくなります。
環境もなかなかいいし、分譲規模としても注目に値するので、値段付けさえ間違え無ければ、売れる感じはしますね。
さっと完売させる感じで割安感のある戦略的な値付けをしてくれるといいですね。

[3: 匿名さん]

ここだと安くはならないだろうなぁ～なんて感じはしますけれどもどうなっていくのでしょうか。
ぎりぎり駅までも歩いて行けるような距離なので（近くはないけれど）、それが高くなってしまうような要素にもなるのかなと。
ただ普通に共働きなら購入できるくらいの価格だといいのですが
敷地もゆったりしているみたいだし、良いものが出来るのではないかと思いました

[4: 匿名さん]

開放的な敷地ってことなので間取り見てみましたけど
確かに庭が広くて良いです。植樹がされるみたいですが
ガーデニングや野菜作り等をしてみても十分楽しめそう。
お隣との距離は近いのは仕方がないですかね。
玄関やリビングが重ならないような配慮がされていると良いなと思いますが。
価格帯はもう出たんですか？

[5: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

>>4
11月販売のようですから、まだ先ですね。他の分譲戸建になぞると、だいたい9月くらいにおおよその価格帯出して、10月末に正式価格ぐらいのスケジュールでしょうかね。
成城はプラウドシーズン以来ですので、楽しみですね。

[6: ご近所さん [男性 40代]]

見学してきましたよ。想像より高かったです。1億〜1億4000万円。東南角地が割安な気はしました、あ、この中では、ですよ。庭がそこそこ広いとはいえ北道路でも1億3000万円というのはどうかと。私見ですが、これであれば、たまーに出てくる土地で注文住宅という選択肢を取ったほうがいいですね。

[7: 匿名さん]

成城のよい区画で注文住宅だと2億クラスからですよ。そう考えれば建売りはかなり安く感じます。
ここは成城の中でよい場所とは言えないところではありますが、、。
周りから建売りと思われる事は避けられませんが、1億強で成城に新築戸建ては相当安いと思いますね。

[8: 匿名さん]

建売だからこそ、この価格というかコスパを感じるような感じなんでしょう。
一戸建てだと本当に大変長くになりますから。
ただ億超えちゃうと、あまりもう変わらないような感じがしてきますね（汗）
建売でこの値段ってどうなんだろう、と。
場所に惚れて、だったらアリなのかな。

[9: 匿名さん]

ここは所謂”成城”とは違うからね。
坪単価的にも上野毛やら上用賀の方が高い。
ま、その分広いだろうけどね。
将来的な土地の下落は避けられそうにないと思います。

[10: 周辺住民さん]

この場所でこの広さの建売で、1億超えの物件を相当安いと評価できるのは羨ましいです。。。
路線価でいけばここはお隣の成城6丁目と比べて少なくとも15%低く、最大で35%差がつきます。6丁目で35坪強の土地が付いていて1億ならお買い得ですが、7丁目徒歩13分で1億、それも条件悪い区画でしょうし、個人的には割高だと思います。ましてや14000万はやり過ぎなのでは。
それでも成城アドレス、で売れてしまうんでしょうかね？

[11: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

1億2000万〜1億4000万とは、なかなか庶民は変えませんね〜…

[12: 匿名さん]

だいぶ高い値付けをしたのだなぁという印象。
建売だともう少しリーズナブルな感じになるのだろうか、と思いましたが。
その分、設備や仕様、使っている建材などなど、いいものを使っていれば良いのだろうけれど。
買う人がいれば、それは適正価格だったということになると思います。
純粋に建物としてみた時にOKだったら、買うことができるのならば買う方はいらっしゃるかと。

[13: ご近所さん]

ここは車庫も狭く小型車が止められる程度。物によっては、小型車も無理でしょうね。隣の家の敷地内に入らないと出入りできない・・・・とほほです。また、境界線はあっても柵は無かったのですが、柵を作ってしまった購入者がいます・・・そんなんゆるすんかい？！？！という感じです。ともかく割高感ありありです。

[14: ハウスちゃん]

駅徒歩12分なのにって感じです。また、隣との距離がとても狭いですね。場所によっては、東からも西からも日が入らないです。この立地になんでこんなに隣同士すれすれに作るのだろうか・・・・と思います。窓開けたら隣家の駐車場兼エントランスだったり。プライベート感もないですね。1億超えならそれなりの余裕をもった作りにしてほしいです。ビジネスライクな利益主義だから仕方ないですね。住む人の事を考えて作ってほしいと思いました。

[15: 戸建て検討中さん]

この会社の戸建建売はノウハウがなくあまりうまくいっていないようですね。買ったら問題がでそうですね。

[16: 匿名さん]

きびしいご意見が続いていますが土地そのものが高いのではないかなと思いました。

6さんの<たまーに出てくる土地で注文住宅という選択肢〉というのがとても気になります。

なんていっているうちに完売してたみたいです。

こういう価格でも需要があったということは適正価格だったということなのでしょうか。

[17: 匿名さん]

三菱地所はマンションを販売していますので、分譲住宅の価格が高いのは、マンションを割安に感じさせるためでしょう。また余剰人員の問題、グループハウスメーカーの支援もあるんではないですか。内部コストが高いんでしょう。