レ・ジェイド南葛西について

[物件比較中さん [男性]]

レ・ジェイド南葛西についての情報を希望しています。
徒歩圏に生活に必要な施設があるのがいいですね。
子育て環境はどうでしょうか。充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区南葛西6丁目25番1,14,15（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩22分（バス4分「総合レクリエーション公園前」停徒歩6分）
　　　JR京葉線「葛西臨海公園」駅より徒歩25分（バス5分「総合レクリエーション公園前」停徒歩6分）

専有面積：55.24㎡～88.43㎡
売主：日本エスコン
施工会社：ウラタ
管理会社：エスコンリビングサービス、長谷工コミュニテ
構造・規模：RC造8階建
総戸数：33戸（他に管理室1戸）

[1: 匿名さん]

日当たりが悪そうです。
それと交通アクセスがよくないですね。
マンション周辺は大型商業施設や公園などがあり生活環境的には、悪くないと思いました。
Ｂタイプは実質のべランダは西向き。
室外機置き場が南側でワイドスパンと言われても何だか。

[2: 匿名さん]

確かにBタイプの南側はもったいない使い方ですね。
室外機置き場ではなくバルコニーには出来なかったんしょうか。
ワイドスパンでも洋室（2）・サービスルームは窓が小さいしなあ…。
サービスルームはクローゼット付いてるだけマシなのかもしれませんが。
メゾネットタイプが気になりましたけど何階と何階になるんでしょう？

[3: 検討中の奥さま [女性 20代]]

モデルルーム見学してきました。バリエーションは多いですが、どれもこれも1つ2つ足らないプランばかりで期待していた分、ちょっと残念でした。Cタイプは開閉可能な窓が少なく換気がかなり悪そう（通風環境☓☓）でしたし、Hタイプは南東角と言っても東側は隣のマンションとかなり近いです。西向きではBタイプ（モデルルームはこのタイプ）が一押しのようでバルコニーがあれだけ広ければ夏の西日もさほどでもないかなと思いました。あとは南側にもう少し工夫があればなぁ～と。それ以外の西向き住戸はメゾネット、ルーフバルコニー付がありますが全て西北角部屋で......南向きの住戸をもっと増やせば良かったのに！と言うのが素直な感想です。近くのヴェレーナと検討中です！

[4: 物件比較中さん]

駅20分オーバーはきついな。

[5: 検討中の奥さま [女性 20代]]

二度目のレスです。主人いわく、完成前に即決するほどのインパクトは無いらしいです。希望は3～5階位です。ただ立地は商業施設、公園、将来、子供を通わせるであろう幼稚園、学校関係など全てにおいて最高だと思います。
先日、建築中の現場を見てきましたが、周りをマンション、戸建てが囲んでいるので南側でも４階くらいまでは日当たり、景観がどうなんだろと.....。
場所はかなり気に入っていますので決めたい気持ちはありますが１タイプのモデルルームを見ただけではちょっと....。
完成した実物を見てからでも遅くはない（むしろそうするべき）かなぁと思っています。

[6: 検討中の奥さま [女性 20代]]

訂正　　　二度目のレス→二度目のスレ　　失礼しました。

[7: 匿名さん]

資産価値を取るか、利用価値をとるかですねえ。

一般的には、環境等より駅近の資産価値を取るべきという風潮ですね。
なぜなら、なんらかの理由で売ったり貸すはめになる場合に、駅遠だと値段を相当下げないと買い手がつかない、借り手がつかないなどのリスクがあるからです。
さらに、近年では駅遠でもなかなかのお値段するので、リスクが非常に高いから、よけいそういう風潮なんですね。

でも、相当余裕をもって払えて、基本永住で、最悪売る場合にローン残債割れをしても全然良いというレベルの価格なら、無理して駅近の環境悪いマンション買うより、環境の良いところに住んで、経済的にも日常生活も快適に過ごすという考えもありですね。

車でなければ通勤は大変ですが、そこは我慢してもらうしかないけど。

[8: 匿名さん]

>>6
レスであってるよ

[9: 検討中の奥さま [女性 20代]]

大変失礼しました（笑）

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

既に半分以上、申し込みがあるとの事で。やはり駅近でなくても生活環境重視でいくと場所がかなり良いからですね。
先週のアド街ックでも住みやすさ抜群な感じでやってましたね。（特にお子さんのいるご家庭には）
少し様子を見てと思っていましたが....妻と慌てて最終検討中です!

[11: 匿名さん]

>>10
えーっと、全33戸のうち、第1期が8戸が完売で、これから第2期だと思うんですが、半数以上申し込みが入ってるというのは9戸以上（第1期と足して半数以上となるから）ということでしょうか？
それとも、第二期で8戸売り出すとすると、その半数ということでしょうか？

[12: 周辺住民さん [男性]]

売れてないよ、ご心配なく。
売れたって案内されたけど、嘘っぽいから、匿名でその部屋電話問い合わせさたら、ふつーに有りますって言われたから。信頼がおけないね、全く。

[13: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>11
半分以上というのは全戸(33)に対してだとと思います。
南向き住戸（Bタイプ含む）八割近く申し込みがあり、ルーフバルコニー付も全て申し込み有りと言われました......。

[14: 近隣住民 [男性 40代]]

場所は、良いですよ。23区でこれだけ自然が有って
緑に囲まれている、中々無いな。
銀座も近いし。駅距離考えても、環境を断然取ります

[15: 匿名さん]

徒歩22分って歩こうってレベルじゃないよね。
江戸川区最強の駅遠物件。
売れ残り確実だな。

[16: 匿名さん]

>>14
まあここの一番のターゲットは近隣に住む人や親が近くに住む人でしょう。馴染んだ場所への住み替えなので駅から遠いのは問題にならないから。
ただ、それだけでは早期完売は難しい。
駅遠で駐車場少なくて条件の悪い部屋を売るのはちと難儀だね。

[17: 匿名さん]

駅からは少し距離があるけど近くにバス停があるんですね、それなら安心です。

[18: 匿名さん]

バス停まで徒歩６分。
お世辞にも近いとは言えないかな。

[19: [男性]]

1ヶ月以上書き込みなしですか、
良い意見、ネガティヴ意見有って良いんですが、、、
ここまで書き込みないと、相当人気無かったんでしょうね。 やはり20分以上の駅距離は考慮すべきだったんですかね。

[20: 匿名さん]

>>19
今の相場で駅遠バス物件は買ってはいけないと言うのがセオリーですからね。
駅遠だけどそこそこ高いので、駅遠バス物件は只でさえリセールの資産価値がないと言われているのに、さらに相場が落ち込んだら高額ローンが残ると思うとなかなか踏み切れないでしょ。
よっぽど価格が安ければ、資産価値なんて無視できるだろうけど、無名デベでもそこそこのお値段するからねえ。

[21: 匿名さん]

>>20
駅近はとても買えないという人が、今買わなきゃならないので良いところだけを見て、何とか自分を納得させて買う物件かな。

今後は東葛西６丁目の駅徒歩１分にグリーンホームズが、徒歩10分位にイニシアが建つ予定だから、ますます厳しくなるかもね。

[22: 周辺住民さん [女性 30代]]

近隣に住んでいるので、このマンションは子育て環境が良くて気になってたけど、もしかしてウェブ記事になってたルール違反広告ってここのことなのこな。そうだとしたら、購入候補から外しちゃうか。

[23: 匿名さん]

こちらも新価格で売り出し中ですね。

レ・ジェイド 南葛西
物件概要
「レ・ジェイド 南葛西 」物件概要

名称
レ・ジェイド 南葛西
所在地
東京都江戸川区南葛西6-25-2（住居表示）
交通
東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩22分（バス4分「総合レクリエーション公園前」停徒歩6分）、
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より徒歩25分（バス5分「総合レクリエーション公園前」停徒歩6分）
地域・地区
第一種住居地域、準防火地域
敷地面積
901.69㎡（建築確認対象面積）
建築面積
579.50㎡
建築延面積
2,778.26㎡（容積対象外面積407.37㎡含む）
構造・規模
RC造8階建
総戸数
33戸（他に管理室1戸）
建築確認番号
第UHEC建確25681変1号(平成27年2月13日付）
建築確認済証番号
第UHEC建完25681号(平成28年2月2日付）
駐車場
11台（内機械式10台、月額使用料：15,000円～18,000円）
バイク置場
4台（月額使用料：2,000円）
駐輪場
68台（レンタサイクル2台含む、月額使用料：100円～200円）
インターネット利用料（月額）
1,188円
完成年月
平成28年2月2日
入居予定
即入居可（諸手続き完了後）
分譲後の敷地の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ
事業主
株式会社ウラタ千葉県知事(4)第013080号〒279-0043
千葉県浦安市富士見1-8-24 TEL.[phone]
売主
株式会社日本エスコン国土交通大臣免許(4)第6034号(一社) 不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜東京本社＞〒101-0062東京都千代田区神田駿河台四丁目2番5号トライエッジ御茶ノ水12Ｆ TEL.[phone](代)
販売提携(媒介)
株式会社ゼネラルホームズ　宅建業許可　東京都知事（1）94977号
社団法人全日本不動産協会加盟 社団法人不動産保証協会加盟
〒135‐0047 東京都江東区富岡1丁目9番4号（代表）03‐6458‐5634（お客様専用ダイヤル）0120‐297‐447
設計・監理
株式会社ガイ・プランニング
施工会社
株式会社ウラタ
先着順販売概要

販売戸数
3戸
販売価格
3,498万円～4,298万円
間取り
2LDK・2LDK+S
住戸専有面積
66.06㎡～75.54㎡
バルコニー面積
5.79㎡～11.67㎡
ルーフバルコニー面積
23.02㎡
サービスバルコニー面積
2.32㎡・3.11㎡
室外機置場面積
3.11㎡・7.26㎡
アルコーブ面積
1.31㎡・1.62㎡
ルーフバルコニー使用料（月額）
700円
管理費（月額）
12,600円～14,400円
修繕積立金（月額）
6,610円～7,560円
修繕積立一時金（引渡時一括払）
529,000円～605,000円
管理準備金（引渡時一括払）
31,800円～36,300円
先着順受付
「レ・ジェイド南葛西パークアリーナ」現地ゲストサロン
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）・平成27年、平成28年の収入証明書（源泉徴収票等）
提携住宅ローンのご案内

取扱金融機関
提携銀行
申込資格・条件
1. お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
3. 前年の年収（自営業のかたは申告所得）が、お申込人と連帯債務者合算で400万円以上であるかた。なお、お申込人と連帯債務者の関係は配偶 者のみのお取扱いとなります。
4. 年間返済割合
本件お借入とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30％～35％以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、銀行が審査の過程で決定いたします
販売価格に対する融資限度額の割合
購入価格の100％以内
融資限度額
500万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間
1年以上35年以内（1ヶ月単位）
利率
変動金利0.507％（平成29年3月2日現在：返済期間全期間店頭金利より0.650％優遇）
保証料
なし
事務手数料
324,000円(消費税込)
※金利の適用には所定の審査があります※適用される金利は融資実行時のものとなり、 表示さている金利タイプと異なる場合があります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。※詳しくは係員にお尋ねください。※申込の際には、ご印鑑（認印）、平成26年分・27年分の収入証明（源泉徴収票等）、 本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。※販売価格には建物に係る消費税8%相当額を含みます。

最終更新日
平成29年3月2日
次回更新予定日
平成29年3月17日