ブランズタワーアイム札幌大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

ブランズタワーアイム札幌大通公園はいかがでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

利便性もいいですし、緑も楽しめる場所だと感じてます。
設備や間取りはどうでしょうか。資産価値や将来性も気になります。
いろいろ情報交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28（地番）
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK(予定)
面積：41.07m2～104.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.15 管理担当]

[61: 匿名さん]

６０さん、このあたりは治安良くないのですか？
もしお近くなのであれば、校区の評判などお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[62: 二者択一へ]

私も、ファインシティとの選択で相当揺れています。

ブランズは言わずもがな高級ブランドマンションの代名詞！札幌でも実績あるし安心感もてます。だけど、高い …。

京都にいる知人に聞いたところファインシティ札幌の京阪電鉄不動産もあちらではそれなりの会社とのこと。てか、親会社の電鉄さんがそれなりの歴史があるようですね。

ブランズさんも元は東急電鉄さん資本ですし東西の老舗電鉄資本のぶつかり合いといった感じでしょうか。

地元のアイムさんが、入っているので期待したのですが価格は完全に、ブランズ価格ですね。

都心でありながら豊かな緑に囲まれたブランズか、大通駅5分、市電1分の交通利便性のファインシティ。

ファインシティは周辺の雰囲気がガチャガチャしてそうで気になります。迷うなぁ

もう少し価格が安ければブランズなのでしょうけど。

なかなかうまくいきませんね

[63: 悩み中]

>>59さま

本当にそうですよね。
今回のブランズタワーアイムの近くです売り出し中の、大通駅徒歩5分のタワーマンションは小学校徒歩5分程度のようですが、“資生館小学校”ってのが如何なものか…と。いや、別に悪い噂を聞く訳ではないんですが。

60さんの仰るように学区なら円山エリアなんでしょうけど、いま西28駅徒歩1分で売出し中のザ・円山レジデンスって“円山小学校”ではないんですよね。

子どもの小学校で円山エリアを、選択するなら円山小学校でないと意味がないような気がして。

資生館小学校についてご存知ならばまた教えてください

[64: 匿名さん]

資生館はすすきの地区にも近いのねでお察し下さいとか言えませんね
日新小学校は悪くないと思いますよ父兄がしっかりしてる印象ですね

[65: 匿名さん]

「ブランズタワーアイム札幌大通公園」ですが、交通の便について少々。

・最寄りの地下鉄は４分歩いて「西11丁目駅」。
・北１条通りにはバスが沢山走っており、３分歩いてさっぽろ芸文館前より乗車すれば札幌駅ターミナルまで直通です。
・歩いて２分のロイトン裏からは新千歳空港行きの直通バスが走っており、時間に余裕のある際は往復寝ながら空港まで移動でき　ます。（空港行きだけ本数少ないですが）
・南１条通りまで６分歩くと市電「中央区役所前」停留所を利用可能です。

これはこれで交通の便が良い方だと思います。

ちなみに小生、日新小学校OBで西28丁目育ちですが、良い小学校ですよ。
「円山ザ・レジデンス」は向陵中学校の校区なので更に良いと思います。

[66: 匿名さん]

65さん、感謝です。
いろいろと教えていただきありがたいです。
鉄道だけではなく、バスという点まで視野を広げていくとかなり便利なのだなということが伝わってきました。
これはこれで便利というのはすごくあります。

学区、いいんですか！
子どもがいないと見落としがちな情報なんですが将来のことを考えるととても大切な要素ですね

[67: 通りすがり]

>>66
学区や小中学校へのアクセスは中古価値に影響しますから子供がいなくても重要ですよ。中心部タワマンならまだしも西28丁目は子育て世帯が選ぶところです。

[68: 匿名さん]

ブランドマンションは、どうしてもブランド代がマンションに加算されますね。
値段も割高に。
その分、売却するときに売りやすいのであれば価値もあるのかもしれませんが。
外観デザインやエントランスや内装などがタワマンですね。

[69: 購入検討中さん]

建設中のブランズタワーを上から時々見てます。
今は7階まで進みましたね、柱を立てて、ベランダ付けて、床はボイドスラム工法の真っ最中です。外壁の色も見えてきました！
26階まではまだ先ですね(^^;;

[70: 匿名さん]

>>68
>>ブランドマンションは、どうしてもブランド代がマンションに加算されますね。
値段も割高に。

確かにそんな気がします。
でも、聞いたことがある会社のマンションなど
一生の高い買い物をするので真剣に考えないといけないことだと思います。

[71: 匿名さん]

ここは、駅から近くて間取りの広さも豊富なので、投資目的の人や永住目的の人がミックスしていそう。
マンションで100㎡超えは夢ですね。
やはり、広いに越したことはありません。

[72: 匿名さん]

Ｇタイプの間取りを見ましたが、使いやすい間取りになっています。
バルコニーも広くていいなと思いました。
地下鉄駅も徒歩４分という近さもいいなと思います。

[73: 物件比較中さん [男性 40代]]

やや苦戦気味のようですね。
より都心に近い競合タワー物件、西に隣接する高層ホテル、買い物環境の貧弱さ、現地のエリアイメージ…等々要因はいくつもあって複合的なものなのでしょうが、価格的にもちょっと高すぎだったかと思います。坪220万は超えてますよね。

[74: 匿名さん]

この辺りは店が少ないですよねえ
植物園は近くにありますが、入園は有料ですし

[75: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>74
洗剤、トレペなどの日用消耗品や、薬、一部の食品などはヤマダ電器である程度買えますが、生鮮になるとやはり桑園のコープかイオンということになるでしょう。ネットスーパーという手もありますが、ものを見ずに生鮮食料品を買うことには抵抗のある方がまだ多いようです。近隣の飲食店も都心にしてはかなり少ないですね。
小中学校も、びっくりするほど遠い（両方）のですが、ここを買う方に子育て層はあまりおられないかもしれません。周辺は閑静ではありますが、住宅街ではなくオフィス街の閑静ですから、つまり単に夜には人が少ないということで、いささか寂しい雰囲気であることは否定できないと思います。
と、見てみると、おそらく想定しておられる客層の、富裕層ミドル～シニアに刺さる要素がちょっと薄いのではないでしょうか。植物園の緑がお好きな方にはいいんじゃないかと思いますが。

[76: 契約済みさん]

4月から何度かタワーを見に行って気づいたのですが、東と南の2面は2階以上は陽がさしこみますので安心しました。
眺望を楽しみたいので10階以上と思い込んでいましたが、南側のビルが6階なので
もう少し下の階でも大丈夫だと思います。
その代わり、3時半になると、西側のホテルの影になりますが、
夏になって、もう少し陽が高くなれば陽が入ると思います。

[77: 匿名さん]

以前この近くに住んでおりました。この位置ですと日常の買い物はやはり不便ですが、桑園まで行かなくても、歩いて数分の所に小さいながら「コープさっぽろ植物園」があります。温泉も「極楽湯」もありますしミニ大通り、北4条通り付近も隠れた名店がいくつかありますので、それなりに楽しめました。

[78: 匿名さん]

小さいコープを日常使いに、週末は大きなお店でちょっと買いだめ、そんなところでしょうか。
極楽湯は個人的にポイント高いです！家のお風呂とは違って開放感がありますから、たまに行きたい場所のひとつになりそうです。隠れた名店、どんなお店なのでしょうか？発掘が楽しそうです。
ただ、75さんがおっしゃっている、オフィス街の閑静、夜には人が少ない、という点が気にかかります。大通公園と植物園の間で、外に出ればすぐに緑を楽しめそうですが、女性の夜遅くの帰宅などは多少不安がなくもないです。実際は、どんな様子なのでしょう？

[79: 検討中]

こんな街中で、夜遅くの帰宅の心配は無用では？

それよりも大通公園の催し物の騒音がどのくらい聞こえてくるのか。
公園沿いのマンション住民のクレームで、ビアガーデンの営業時間が縮小されたりしてますが、それは承知の上で住むべきでしょう。後から住んで、うるさいからとクレーム言うことにならないようにしたいですね。

[80: 物件比較中さん [男性 40代]]

大ざっぱですが、北はＪＲの線路から南は大通公園、東は創成川通（西1丁目）から西は石山通（西10丁目）という、いわゆる都心の北側に当たるこのエリアは、札幌で最も昼と夜の人口差が大きい地域です。夜間人口、つまりここに「住んでいる」人というのは、平成22年で1,800人ちょっとしかいません。都心の南側（大通公園から36号線まで）の1/2くらい、まただいたい同じくらいの面積の円山エリアと比べると、ほぼ1/10です。まあこの6年で数棟の分譲マンションが建ちましたから今はもうちょっと多いとは思いますが。ちなみに、他のエリアから昼間ここへ働きに、あるいは学びに来る人は80,000人以上います。
と、数字を挙げてはみましたが、感じ方は人によって様々ですし、これは立地上考えなければならない大きなポイントかとも思いますので、検討の際にはご自分で確かめられる必要があるでしょう。まあ地下鉄駅から石山通を北上するだけならば、距離も短く、それほど怖いということは無いと思いますが。

[81: 匿名さん]

公園そばですが、騒音は気になりません。寧ろビアガーデンや祭りが終わると寂しく感じます。ただ、よさこいの重低音は二重サッシでも不快なので、毎年避難旅行に行ってますよ。

[82: 匿名さん]

イベントが多いのはわかっていてそれで納得して暮らすので、
それは織り込み済みで検討されている方がほとんどでしょう。
それよりも利便性を皆さん取られていると思うので。

よさこいの場合はまあそういうことになるのですね…。
一晩中ってわけじゃないので
まあなんとかなるのかなぁという気もしなくはないです。
出かけちゃってもいいですし

[83: 物件比較中さん [男性 40代]]

大通公園を見下ろす大京さんのタワーに、よさこいの最終日、つまり8丁目会場が最も騒がしい日にお邪魔したことがありますが、さすがにあまり在宅したくない五月蠅さではありました。
とはいえ、こちらの物件は会場からけっこう離れてはいますし、音でいたたまれないということは無いと思います。それ以外のオータムフェストやミュンヘン市、またそれこそ雪まつりなどについては、騒がしさよりもすぐ行ける近さのメリットの方が大きいでしょう。ビアホールは…どうかなあ。盆踊りは2丁目ですから、ほとんど影響はないでしょう。
いずれにしても、大通公園のイベントの喧騒はご心配にはあたらないと思います。それは大京さんのタワーとか住友さんの20階とか、ダイレクトに面している物件の住民の方々の問題でしょう。

[84: マンション検討中さん]

クルマで石山通りを北から走っていると、そびえ立つ様子が視界に入ってきます。
植物園の緑とのコントラストがイイ感じですね。
外壁の色調も期待できそうです。

今後、数年後の芸文館解体後施設やNHK移転で更に便利になるのでしょうかね？
11丁目～植物園周辺の今後に期待大です。

まずは今日モデルルームへ行ってみようかと思います。

[85: 匿名さん]

最寄りの駅が東西線となりますが、そもそもが街中に位置しているので、便利な立地ですね。
間取りは広々としていて、上層であれば眺望が良さそうな場所にあります。

大通公園の自然を楽しめますし、イベントがある時にはよりやすい場所なので、
仕事もプライベートも快適そうなマンションと思います。
この条件なら、十分資産価値として高そうな印象ですね。

[86: 匿名さん]

どのタイプの間取りもチェックしたのですが、全体的に広々としていますし、
個人的には収納の面で魅力を感じました。

現在住んでいる物件が収納を気にせず借りていたので、
マンションを買う時には収納の良いところをと思っていました。

ここは街中から近いですし、大通公園の自然も楽しめますし、とても良い立地ですね。

[87: 匿名さん]

22階くらいまで建設が進んできましたね。
クルマで石山通りを南から北へ走っていると、正面にそびえ立つ様子が見えます。
また、11丁目駅を地上に出るとすぐに、大通公園の緑が視界に入るので癒されそうですね。
オータムフェストのついでにでも、モデルルームと一緒に見学に行こうかと思います。

[88: 匿名さん]

今って先着順で２０戸も出ています。ということはこれで正真正銘ラストということなんでしょうか。
ラストと言うには全体の1/5近くもあるので相当多いなと思うのだけれど…

販売期は設けずに一斉販売をしているのでしょうか。
結構細かく販売している印象ってマンション販売においてはおもうのですが、
先着順２０戸はすごいなぁって思いまして。

間取りのバリエーションが多いですがどのプランが一番需要があるのでしょうか

[89: マンション比較中さん]

１０４平米のプランって何戸あるんでしょうか！？

売れ残っていたら考えようと思ってるのですけど・・・

[90: 匿名さん]

２１階と２２階のみしかないようです。２３階はもう申し込みあるから
残り２個じゃないでしょうか、次回以降販売だそうです。

[91: マンション検討中さん]

残り２戸ですか・・・
そういえば何階建てになるんですか！？２３階が最上階ですか！？

[92: 評判気になるさん]

地上26階、地下1階建て となってます。

[93: 匿名さん]

２０階の１０４平米のお部屋まだあるかも、８、１８０万円です。
２１階、２２階は次回販売で、２３階は申込。２４，２５，２６階は契約済みたいです。
キャンセルとかあるかもしれませんが。

[94: マンション検討中さん]

公式ホームページが更にまた一新されましたね。
Cタイプ１００平米のプランが気になります。
東側ですが３方に面していて、植物園の緑やJRタワーの夜景が映えそうです。
このタイプはどの階が残っているのでしょうか？

[95: マンション比較中さん]

Ｃタイプも二戸くらいしか残ってないみたです。
今売り出してるのは２１Ｆの７７８０万のとこだけ、２２Ｆは次回以降販売よ。それ以外は契約済または
申し込み済。上のほうはほとん契約済ですね。
Ａタイプも残り３戸だけみたい。

[96: 匿名さん]

外人比率はどれくらいかなあ

http://www.livable.co.jp/kounyu/s/taiwan/bz-odorikoen/

[99: 匿名さん]

間取りの種類がいろいろとあるのですが、中でもAtype が良いなと思いました。
各部屋が隣に並んでいて、あまりない設計かなと思います。
あまり広すぎても掃除も大変なので、70平米くらいが我が家にとってはちょうどよさそうです。

[100: 匿名]

外国人は結構いますか？

[101: 通りがかりさん]

[No.97～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[102: 住宅検討中さん]

植物園が近く虫、亀虫が夏場大量発生するって聞いたけどどうなのかな、高層階は大丈夫だっと思うけど

[103: 匿名さん]

植物園が近いからといって、虫が多いということはないと思います。
川の近くの家とかは、虫やにおいは気になるというのは聞いたことがありますが
公園の近くなどは割と虫など気にならない、自然があって逆に良いとか。
それぞれの考え方かもしれませんが><;

[104: こんちくしょう]

マンションの外装も終わり、とてもハイセンスな
ビルになったと思います。周囲の建築物、とくにロイトンホテルの色と相性もよく、北にある植物園側からみるとタワーのスマートな容姿が際立って見えます。でも上層階はすべてもう売約済みになっちゃったのかな？

[105: 匿名さん]

部屋の設計というのか、間取りの設定がとても良いと思います。

縦長式の間取りが多い中で、ここは横に部屋が平行に並んでいるので

窓も多く、光が入って明るい感じの家になるのかなと思います。

出来れば、もう少し収納スペースがあってもよいかな～とは思いました。

[106: マンション検討中さん]

3月末、すぐ入居するのは大丈夫ですかな？
シックハウス症候群への対策は？

[107: 匿名さん]

健康障害は心配有りません・・・

[108: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
もう完成しちゃいますけど、まだ残ってるみたいですね・・

[109: 匿名さん]

今の時点で、16戸で販売されているようです。

家族で住むとしたら、小学校や中学校がとても遠いので

ためらってしまうという人多いような気がします。

売れ行きがスローなのは、それが原因だと思います。

[110: 物件比較中さん [男性 40代]]

そろそろフィニッシュに向けて巻きを入れたいところでしょうが、高い住戸を残してるのが心配ですね。7,700万円からの4LDKとか、今から売れるんでしょうか。