ブランズタワーアイム札幌大通公園はいかがでしょうか。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/
利便性もいいですし、緑も楽しめる場所だと感じてます。
設備や間取りはどうでしょうか。資産価値や将来性も気になります。
いろいろ情報交換したいのでよろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28（地番）
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK(予定)
面積：41.07m2～104.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.15 管理担当]
[スレ作成日時]2015-07-15 14:59:02
現在の物件
ブランズタワーアイム札幌大通公園
ブランズタワーアイム札幌大通公園ってどうですか？
| No.1 |
by ビギナーさん 2015-07-15 17:15:03
投稿する
削除依頼
大通のタワマンはブランズ・アイムにライオンズにファインシティとまだ建ちそうですね。
良い機会ですから じっくりと比較します。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
まあでも価格はファインシティがぐっと上げてきそうだし、
そのままそれが大通価格になっちゃうかもしれない。 |
|
| No.3 |
円山価格よりは面白そうな出来レースだ。
|
|
| No.4 |
26日にプロジェクト発表会らしいね。
私は用事でいけないけど、行く方、どんなだったか教えてください。 立体駐車場ってのが将来的にどうなるか気になります。 |
|
| No.5 |
立体駐車場って将来的にどうにかなるものなのですか？維持費の件などですか？
エレベーター式と書いてあるから、管理も修繕も費用がかかりそうですね。 駐車場の形態が様々だから、費用面でも平等ではないだろうし、管理費などに駐車場の維持費が含まれるとしたら、車を持っていない人にも不平等になりそうで、なかなか難しい気もします。 |
|
| No.6 |
心配であればここは止めてファインシティにまたはＣＲにしましょう・・・・・
|
|
| No.7 |
管理費心配な人は戸建にすればいいんじゃない？こんな市街地で立体駐車場じゃないとこ
って北区か東区の駅裏みたいとこしかなさそうですよ。 |
|
| No.8 |
プロジェクト発表会行った方、感想教えてください！
|
|
| No.9 |
もう発表会では価格の話は出ましたか？
販売まであと2か月近くありますので、まだそこまでは出ていなかったんでしょうか。 私も雰囲気が知りたいなと思いました。 立体駐車場は本当にどうなんでしょうね。 EVがあるから、普通に大規模修繕の時にも色々とすると思うし、EVも毎月点検があるかと。 |
|
| No.10 |
ＥＶの無いマンションにしましょう。
|
|
| No.11 |
心配症のひとは平地に戸建のほうがいんじゃない？
それかもう少しマンションについて勉強するとか |
|
| No.12 |
管理費の心配の方もいらっしゃるようですが
戸建住宅でも、いろいろと維持費がかかるので同じかと思います。 修繕費に関しても同じことです。 |
|
| No.13 |
そうなんですよね。
戸建てだと個人でコツコツためていかないといけないし、負担額もかなり大きくなってきますし、 計画的に管理組合で考えてやっていけるのは心強くもあるし、 別にこれに関しては戸建てやマンションだからという違いは実はあまりないように思います。 |
|
| No.14 |
ウェブに間取りが出てましたね
なかなかいいじゃないですか！ ファインシティがちょっと、と言う人はこちらを検討するんでしょうか。 ファインシティよりは住みやすい間取りという気がします。 3LDKでも十分広いですよね（Aタイプとか） |
|
| No.15 |
建物の骨格は「ブランズタワー札幌」に似ているのかなと思いますが、今気になるのが、耐震・制震・免震のことですかね。
東北・関東・中部・関西では東日本大震災以降、タワーマンションは基本免震でなければ安心できず、一時売れない時期もあったそうです。 やはり縦に細長い構造物ですから、購入する気になった場合、大地震を想定すると心配にはなります。 まっ、こんなことを言っていては購入時期を逃して、結果何も買えなくなってしまうのですが・・・。 あと間取り・景観は良さそうですね。 個人的にはモデルルーム＋コインパーキングの場所（北２条西１０丁目角）が今後どのように開発されるかが気になっています。 |
|
| No.16 |
東北はまだしも、関東・中部・関西も免震？
|
|
| No.17 |
最近の物件で札幌じゃ免震なんて殆ど無いだろう。せいぜい制震だろう。
|
|
| No.18 |
耐震・制震・免震では免震が一番揺れが抑えられ安全なんでしたっけ？
それ故免震構造が一番建築コストがかかってしまうとか？ そうなれば販売価格も当然高くなりますし、住人を選ぶマンションになってしまう。 売主もエリアに最適な価格帯、設備のマンションを企画しなければいけないので大変です。 |
|
| No.19 |
札幌駅北口の「ブランズタワー札幌」は制震構造になっているとのこと、
おそらくは本物件も同じく制震構造の可能性はあると推測します・・・。 |
|
| No.20 |
石山通沿いなので自動車の騒音が心配ですね
調べたら創成川通の次に交通量が多いみたいです |
|
| No.21 |
ヤマダ電機西側の土地にはNHKが引越してくるそうですが、高層階の眺望には影響なさそうですね。
タワーマンション・・・関東では2015年以降、大規模修繕工事物件が増えていくそうですので、どのような問題が発生するのか注目していこうと思います。 |
|
| No.22 |
購入迷いましたので迷っては駄目だと思い見送りました。
しかしながら、販売状況が気になります。 購入検討者様や購入者様の意見を聞きたいです。 よろしくお願い致します。 |
|
| No.23 |
最終価格設定が値下がりしました。
ただそれだけではなく、第三者査定で最低賃貸保証が某建設中物件よりも高く、都心部・緑・夜景・そこそこの静寂性に加えて芸文館再開発と…十分な立地と判断しました。 ただ、子育て環境としては各家庭で見解が異なるかなぁと思いました。 新築価格高騰の時代、将来の資産運用計算が立てば、十分に検討してみてはいかがでしょうか？ ※あまり参考にならず、スミマセンでした。 |
|
| No.24 |
＊参考にならないね。
|
|
| No.25 |
札幌のタワーマンションも結構高そうですが、一番高いのがほぼ１億なんでしょ。
最上階の部屋なんでしょうね。 札幌大通りのところにあるから、２月の雪まつりなんて丁度良いところにありますね。 丁度良いのか分りませんけど。 でも北海道でもこんなに高いのかぁ。 |
|
| No.26 |
北海道のこと馬鹿にし過ぎ。雪まつりみえるのかしら？あそこから
|
|
| No.27 |
＞26
雪祭り風景は直接見えないと思います。 が、雪祭り会場へのアクセスはとても良いと思います。 都心部でも緑が多くて景色も良好。 各々の生活ニーズに合えば住みやすい環境だと思います。 将来の高齢化社会・人口減少、全国的なコンパクトシティ化で郊外の相対的過疎が起こった仮定でも、選択肢は残りそうですね。 |
|
| No.28 |
>でも北海道でもこんなに高いのかぁ。
圏全体人口規模で比べると、首都圏と札幌圏（車で1時間程度の範囲）は15倍くらいあります。 しかし単独人口だと、横浜市に次いで札幌市が二番目で、首都圏二番目の世田谷区の2倍以上です。 政令指定都市の中で札幌市は横浜、大阪、名古屋について４番目ですが、上位三都市がそれぞれ東名阪の巨大人口密集圏にあるのと比べ、特異な存在でしょう。 「北海道でも」より「札幌市中心部」と言うのがより正しい感じがします。 |
|
| No.29 |
104平米で9500万円は高すぎますね。
大通公園に面したタワマンのもっと高層階で、もっと広い部屋ですら7000万円台ですよ。 竣工時期が５年差でずいぶん違うものですね。 他人事ながら、西にあって高さがほぼ同じホテルロイトンの「壁」「客室の窓」が気になります。 ＨＰのパノラマビューでは真西の眺望が完全にカットされていますが、どのように見えるのでしょう？ |
|
| No.30 |
>>29
どこ？住友の？ライオンズのなら最上階１億５千万で中古で売れてたの見ました。 |
|
| No.31 |
>104平米で9500万円は高すぎますね。
大陸系の皆さんはこの程度は全く気にしないのではないかな。 >大通公園に面したタワマンのもっと高層階で、もっと広い部屋ですら7000万円台ですよ。 ここの実態は知りませんが、それは一般論として通用しないでしょう。コンセプト次第で、仕様設定によって大きな価格差がつきます。 土地価格の占める割合は首都圏などより低いので、結局は構造体、内装、設備等々をどうするかでしょう。例えばキッチンだけでもちょっと頑張って全部欧州の一流品で揃えたら安いマンション一軒分位しますよ。 |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
皆さんの「>>29」に対する御意見に激しく同意デス。
真西側の眺望については言及するまでもなく悪いことは周知。価格も26階3LDKで5700万位と傾斜しているので、頑張っているなと思います。 |
|
| No.35 |
マンションバブルの時期の気がしないでもないですがいかがですか？
東京オリンピックまで人手不足、材料不足などなど言われてますが、人口減少に突入する時代になっており頭打ち感がするんですが皆様はいかがお考えでしょうか？ 5000万円以上出せる人はそんなにいるんでしょうか？ 不思議です・・・ |
|
| No.36 |
5000万くらいなら出せる人いるんじゃないでしょうか？親から生前贈与とか受ければ
楽勝ですよね。株で儲けてるかたも多数ですし。1億出せる人はちょっと少ないかも。 戸建に行く人もいるでしょうし。 |
|
| No.37 |
>5000万円以上出せる人はそんなにいるんでしょうか？ 不思議です・・・
価格に見合っているかは別として、住宅価格の絶対金額としてみた場合には大した額でないと感じる人たちが、日本人だけでも何割もいます。世帯所得統計や保有金融資産残高推定等を見れば自明です。 まして今は中国人がガンガン来ていますから。 |
|
| No.38 |
今回販売される住戸は80平米台が5700万円のようですが、
間取りページに出ている100平米オーバーの住戸は もう全て売り切れてしまったのですか？ そして価格はいくらだったのでしょう？ |
|
| No.39 |
１０４平米は９５００万じゃないの？最上階の値段かもしれないけれど。
それより階が低いと３０万から５０万安いんじゃないでしょうか？ 一階下がるごとに。でも高層階ってすぐ売れるのよね。 |
|
| No.40 |
104平米で9500万円か、良いお値段
でも西向きでないならば東南なら買う意欲ありかな？ |
|
| No.41 |
最上階が26階と言うのはかなり迫力に欠けるけれど、札幌のタワマン最上階坪単価としてはぐっとお安いです。
|
|
| No.42 |
タワマンは高層階からどんどん売れていくといいますよね。
ここでこれくらいの価格だと、あっという間じゃないかなーなんて思ったりして。 低層だとどうなんでしょう。 お値段的にニーズが出てくるのか。 賃貸にしようとして持つ人も出てくるかもしれませんね。 |
|
| No.43 |
西側の高層ホテルも目障りだけど、東側のリンケージプラザ跡にできるらしい犬ＨＫの建物も、馬鹿でかいアンテナなんぞ建物の上に乗っかってりゃ視界が悪くていい気持ちはしない。（STVは60ｍだとか）
まあ、そんなことばかり言ってしまえば都心には住めないけどな。 |
|
| No.44 |
＞＞４３
＞＞タワマンは高層階からどんどん売れていくといいますよね。 ＞＞ここでこれくらいの価格だと、あっという間じゃないかなーなんて思ったりして。 ＞＞低層だとどうなんでしょう。 ＞＞お値段的にニーズが出てくるのか。 低層階と上階では、価格の幅がグンと違うところが多いです。 せっかくマンションを購入するのなら上階を希望する人が多いかと思いますが 実際は低層階のほうが安い上に、何かあった時にすぐに出れるからと希望する人も多いとか。 こればかりは人の好みだと思います。 |
|
| No.45 |
札幌市の比較的都心な方で「北大植物園」「大通公園」などの緑が近くにある点が気に入りました。
夜景＆四季の移ろいがよさそうですね。 将来コンパクトシティー化➝都心回帰の流れで、植物園周辺の開発が進むと面白くなりそうですね。 |
|
| No.46 |
間取りを見て感じたのは、他にはない部屋の配置。
どの部屋も窓があるように設計されていていいなと思いました。 周辺には緑もあり、心から住みたいなと思えるマンションです。 |
|
| No.47 |
確かに好感の持てる間取りです。
このマンションはホントにイイですね。今一番気になります！ 価格の高騰が続くご時世、本当に気に入って住めば、購入してもそれはそれで正解ですね。 |
|
| No.48 |
タワマンとしては26階建で物足りない気もしましたが、北大植物園や石山通りの景観は、「抜けの画」なのでリビングの椅子に座った状態でも比較的視界に入りそうですね。
以前、≧30階の高層物件に住んでいましたが、ベランダ周辺の構造上の違いで景色は遠くしか見渡せず、その都度立ち上がって観る必要がありましたが、この物件は梁の無い角ガラスにも期待できそうです。 また、西側の景観はホテルで期待できませんが、その分価格を抑えているので評価できます。 子育て環境としては微妙かもしれませんが、立地的には便利な面も多く十分に魅力的ですね。 |
|
| No.49 |
公式HPが新しくなりましたね。
「都心の価値」ってバナーを開いて志田真郷氏の解説を拝見しましたが、 なるほど・・・と思いました。年末年始、妻と再度検討してみようかと思います。 ある程度都心で、緑が豊かで視界に入り、景色が良くて、地下鉄・市電・バスが便利で、アクセスが良くて・・・ コンパクトシティー構想を踏まえると、資産価値も含めて期待が持てますね。 比較検討中ですので、皆様の御意見も参考にさせて頂ければ幸いです。 よろしくお願い致します。 |
|
| No.50 |
近くの公園があるだけで、景色も違いますし
日々の生活が癒される気がします。 子育て中の方だけでなく、日々を忙しく過ごしている人にも こういう環境に住むことっていいなと思います。 |
|
| No.51 |
＞No.50さんに共感します。
確かに視界に緑があると癒されますよね。 NYのセントラルパーク周囲の高額集合住宅も緑が眺められる癒しの付加価値からそうなのでしょう。 やはり人は「都市での自然感」、「都会の中の緑」みたいなものを求めるのかも知れません。 そのような意味において、豊平川沿い、中島公園周囲、円山公園周辺（伏見・啓明地区含む）、知事公館・近代美術館周辺、北大周囲などのMSも環境重視される方々にとっては人気なのでしょう。 小生は北大植物園周辺もなかなか良い環境だと思います。 改めて緑の多い札幌が好きになりました。 |
|
| No.52 |
緑に囲まれた環境に住めるのって、結構憧れます。
駅も徒歩４分と、なかなかの近さです。 希望条件がそろったマンションだと思いました。 |
|
| No.53 |
＞No.52さん
セカンドハウス、投資用、被災後避難用などなど、本州のお金持ちにとってはこの価格帯は安いのでしょうね。 都心部で便利でもビル・マンションばかりでは疲れそうですし、眼下の緑が癒しの付加価値となりそうですね。 将来、コンパクトシティー構想がすすめば、このような都心部の大きな緑地周辺は十分に需要upも見込めると思います。 |
|
| No.54 |
他の物件と比べて修繕積立金が安いような感じです。
階によるのでしょうけど、価格帯の幅が結構広いと思いました。 駅近なので、この価格帯なら即完売かな～。 |
|
| No.55 |
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園と
こちらの物件で検討しております。 先週両方のモデルルームへ行ってきましたが 契約済戸数はファインシティ札幌ザ・タワー大通公園の方が かなり多く購入可能な戸数が残りが少ない状況でした。 ブランズタワーアイム札幌大通公園は上層階は売れていましたが 全体的にかなり未契約の戸数(次期販売予定含む)が残っておりました。 今ですと希望階数結構選べると思います。 購入するならば率直にどちらがお勧めでしょうか？ |
|
| No.56 |
私ならブランズかな。いい会社なのかもしれないけれど京阪って知らないもの
撤退されても困るし。ファインシティは便利そうだけれどそこまで便利なとこに 住まなくてもいいような。街中で緑の多いとこのほうがいいんじゃないですか ホテルも隣だし どちらも素敵なマンションだと思います。 |
|
| No.57 |
＞No.55さん
「ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園」の方が先に発表＆販売開始したので、 それが現況の成約状況の基本的な差になっているものと考えられます。 しかしながら、2LDKなどの低層階の部屋はセカンドハウスや運用目的での需要が見込めるので、 街中にある「ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園」の方が先に成約率が上がる可能性が高いと思います。 私なら「ブランズタワーアイム札幌大通公園」を選ぶと思います。 なぜなら東京時代もそうでしたが、 最終的には「公園などの緑と採光の良好なアクセスの良い都心部でブランド力のある地区」の方が、 落ち着いて永く住むのでしたら適していると思いますし、資産価値が下降しにくいと実感しました。 N.Y.のセントラルパーク周囲が高額なのも同様の理由でしょう。 一方、「ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園」は景色としての緑を足元に直接眺めることはできませんが、 アクセス＆360°景色はかなり良いので（南～西側の高層階は遠くに山々が視界に入ります）、転勤族やDinksには人気が高く、たとえ飽きたとしてもすぐに買い手、借り手が見つかりやすいと思います。Activeな方に好まれるのかもしれません。 あとはディベロッパーの好き嫌い、修繕積立金を含む管理体制の違い、子育ての可能性の有無、永く住むか否か、少し落ち着いて住みたいか否か、デザインの好み、間取りの違いなどを色々と比較検討していけば自分達に合った形が更に見えてくるものと思います。 |
|
| No.58 |
>No.56さん
>No.57さん 貴重なご意見アドバイス有難う御座います。 今週末両方のモデルルームに行く予定ですので 自分が住むイメージを想定して どちらかに決めたいと思います。 決断後また報告にお邪魔します^^ |
|
| No.59 |
駅が徒歩４分なので通勤に便利なのですが
学校施設が遠いので、子供を通わせるのは心配かもしれません。 間取り的には使いやすそうなのですが、優先順位で悩んでいます。 |
|
| No.60 |
子育てなら円山公園近辺がいいんじゃない
悪いことは言わないから |
|
| No.61 |
６０さん、このあたりは治安良くないのですか？
もしお近くなのであれば、校区の評判などお聞きしたいです。 よろしくお願いします。 |
|
| No.62 |
私も、ファインシティとの選択で相当揺れています。
ブランズは言わずもがな高級ブランドマンションの代名詞！札幌でも実績あるし安心感もてます。だけど、高い …。 京都にいる知人に聞いたところファインシティ札幌の京阪電鉄不動産もあちらではそれなりの会社とのこと。てか、親会社の電鉄さんがそれなりの歴史があるようですね。 ブランズさんも元は東急電鉄さん資本ですし東西の老舗電鉄資本のぶつかり合いといった感じでしょうか。 地元のアイムさんが、入っているので期待したのですが価格は完全に、ブランズ価格ですね。 都心でありながら豊かな緑に囲まれたブランズか、大通駅5分、市電1分の交通利便性のファインシティ。 ファインシティは周辺の雰囲気がガチャガチャしてそうで気になります。迷うなぁ もう少し価格が安ければブランズなのでしょうけど。 なかなかうまくいきませんね |
|
| No.63 |
>>59さま
本当にそうですよね。 今回のブランズタワーアイムの近くです売り出し中の、大通駅徒歩5分のタワーマンションは小学校徒歩5分程度のようですが、“資生館小学校”ってのが如何なものか…と。いや、別に悪い噂を聞く訳ではないんですが。 60さんの仰るように学区なら円山エリアなんでしょうけど、いま西28駅徒歩1分で売出し中のザ・円山レジデンスって“円山小学校”ではないんですよね。 子どもの小学校で円山エリアを、選択するなら円山小学校でないと意味がないような気がして。 資生館小学校についてご存知ならばまた教えてください |
|
| No.64 |
資生館はすすきの地区にも近いのねでお察し下さいとか言えませんね
日新小学校は悪くないと思いますよ父兄がしっかりしてる印象ですね |
|
| No.65 |
「ブランズタワーアイム札幌大通公園」ですが、交通の便について少々。
・最寄りの地下鉄は４分歩いて「西11丁目駅」。 ・北１条通りにはバスが沢山走っており、３分歩いてさっぽろ芸文館前より乗車すれば札幌駅ターミナルまで直通です。 ・歩いて２分のロイトン裏からは新千歳空港行きの直通バスが走っており、時間に余裕のある際は往復寝ながら空港まで移動でき ます。（空港行きだけ本数少ないですが） ・南１条通りまで６分歩くと市電「中央区役所前」停留所を利用可能です。 これはこれで交通の便が良い方だと思います。 ちなみに小生、日新小学校OBで西28丁目育ちですが、良い小学校ですよ。 「円山ザ・レジデンス」は向陵中学校の校区なので更に良いと思います。 |
|
| No.66 |
65さん、感謝です。
いろいろと教えていただきありがたいです。 鉄道だけではなく、バスという点まで視野を広げていくとかなり便利なのだなということが伝わってきました。 これはこれで便利というのはすごくあります。 学区、いいんですか！ 子どもがいないと見落としがちな情報なんですが将来のことを考えるととても大切な要素ですね |
|
| No.67 |
>>66
学区や小中学校へのアクセスは中古価値に影響しますから子供がいなくても重要ですよ。中心部タワマンならまだしも西28丁目は子育て世帯が選ぶところです。 |
|
| No.68 |
ブランドマンションは、どうしてもブランド代がマンションに加算されますね。
値段も割高に。 その分、売却するときに売りやすいのであれば価値もあるのかもしれませんが。 外観デザインやエントランスや内装などがタワマンですね。 |
|
| No.69 |
建設中のブランズタワーを上から時々見てます。
今は7階まで進みましたね、柱を立てて、ベランダ付けて、床はボイドスラム工法の真っ最中です。外壁の色も見えてきました！ 26階まではまだ先ですね(^^;; |
|
| No.70 |
>>68
>>ブランドマンションは、どうしてもブランド代がマンションに加算されますね。 値段も割高に。 確かにそんな気がします。 でも、聞いたことがある会社のマンションなど 一生の高い買い物をするので真剣に考えないといけないことだと思います。 |
|
| No.71 |
ここは、駅から近くて間取りの広さも豊富なので、投資目的の人や永住目的の人がミックスしていそう。
マンションで100㎡超えは夢ですね。 やはり、広いに越したことはありません。 |
|
| No.72 |
Ｇタイプの間取りを見ましたが、使いやすい間取りになっています。
バルコニーも広くていいなと思いました。 地下鉄駅も徒歩４分という近さもいいなと思います。 |
|
| No.73 |
やや苦戦気味のようですね。
より都心に近い競合タワー物件、西に隣接する高層ホテル、買い物環境の貧弱さ、現地のエリアイメージ…等々要因はいくつもあって複合的なものなのでしょうが、価格的にもちょっと高すぎだったかと思います。坪220万は超えてますよね。 |
|
| No.74 |
この辺りは店が少ないですよねえ
植物園は近くにありますが、入園は有料ですし |
|
| No.75 |
>>74
洗剤、トレペなどの日用消耗品や、薬、一部の食品などはヤマダ電器である程度買えますが、生鮮になるとやはり桑園のコープかイオンということになるでしょう。ネットスーパーという手もありますが、ものを見ずに生鮮食料品を買うことには抵抗のある方がまだ多いようです。近隣の飲食店も都心にしてはかなり少ないですね。 小中学校も、びっくりするほど遠い（両方）のですが、ここを買う方に子育て層はあまりおられないかもしれません。周辺は閑静ではありますが、住宅街ではなくオフィス街の閑静ですから、つまり単に夜には人が少ないということで、いささか寂しい雰囲気であることは否定できないと思います。 と、見てみると、おそらく想定しておられる客層の、富裕層ミドル～シニアに刺さる要素がちょっと薄いのではないでしょうか。植物園の緑がお好きな方にはいいんじゃないかと思いますが。 |
|
| No.76 |
4月から何度かタワーを見に行って気づいたのですが、東と南の2面は2階以上は陽がさしこみますので安心しました。
眺望を楽しみたいので10階以上と思い込んでいましたが、南側のビルが6階なので もう少し下の階でも大丈夫だと思います。 その代わり、3時半になると、西側のホテルの影になりますが、 夏になって、もう少し陽が高くなれば陽が入ると思います。 |
|
| No.77 |
以前この近くに住んでおりました。この位置ですと日常の買い物はやはり不便ですが、桑園まで行かなくても、歩いて数分の所に小さいながら「コープさっぽろ植物園」があります。温泉も「極楽湯」もありますしミニ大通り、北4条通り付近も隠れた名店がいくつかありますので、それなりに楽しめました。
|
|
| No.78 |
小さいコープを日常使いに、週末は大きなお店でちょっと買いだめ、そんなところでしょうか。
極楽湯は個人的にポイント高いです！家のお風呂とは違って開放感がありますから、たまに行きたい場所のひとつになりそうです。隠れた名店、どんなお店なのでしょうか？発掘が楽しそうです。 ただ、75さんがおっしゃっている、オフィス街の閑静、夜には人が少ない、という点が気にかかります。大通公園と植物園の間で、外に出ればすぐに緑を楽しめそうですが、女性の夜遅くの帰宅などは多少不安がなくもないです。実際は、どんな様子なのでしょう？ |
|
| No.79 |
こんな街中で、夜遅くの帰宅の心配は無用では？
それよりも大通公園の催し物の騒音がどのくらい聞こえてくるのか。 公園沿いのマンション住民のクレームで、ビアガーデンの営業時間が縮小されたりしてますが、それは承知の上で住むべきでしょう。後から住んで、うるさいからとクレーム言うことにならないようにしたいですね。 |
|
| No.80 |
大ざっぱですが、北はＪＲの線路から南は大通公園、東は創成川通（西1丁目）から西は石山通（西10丁目）という、いわゆる都心の北側に当たるこのエリアは、札幌で最も昼と夜の人口差が大きい地域です。夜間人口、つまりここに「住んでいる」人というのは、平成22年で1,800人ちょっとしかいません。都心の南側（大通公園から36号線まで）の1/2くらい、まただいたい同じくらいの面積の円山エリアと比べると、ほぼ1/10です。まあこの6年で数棟の分譲マンションが建ちましたから今はもうちょっと多いとは思いますが。ちなみに、他のエリアから昼間ここへ働きに、あるいは学びに来る人は80,000人以上います。
と、数字を挙げてはみましたが、感じ方は人によって様々ですし、これは立地上考えなければならない大きなポイントかとも思いますので、検討の際にはご自分で確かめられる必要があるでしょう。まあ地下鉄駅から石山通を北上するだけならば、距離も短く、それほど怖いということは無いと思いますが。 |
|
| No.81 |
公園そばですが、騒音は気になりません。寧ろビアガーデンや祭りが終わると寂しく感じます。ただ、よさこいの重低音は二重サッシでも不快なので、毎年避難旅行に行ってますよ。
|
|
| No.82 |
イベントが多いのはわかっていてそれで納得して暮らすので、
それは織り込み済みで検討されている方がほとんどでしょう。 それよりも利便性を皆さん取られていると思うので。 よさこいの場合はまあそういうことになるのですね…。 一晩中ってわけじゃないので まあなんとかなるのかなぁという気もしなくはないです。 出かけちゃってもいいですし |
|
| No.83 |
大通公園を見下ろす大京さんのタワーに、よさこいの最終日、つまり8丁目会場が最も騒がしい日にお邪魔したことがありますが、さすがにあまり在宅したくない五月蠅さではありました。
とはいえ、こちらの物件は会場からけっこう離れてはいますし、音でいたたまれないということは無いと思います。それ以外のオータムフェストやミュンヘン市、またそれこそ雪まつりなどについては、騒がしさよりもすぐ行ける近さのメリットの方が大きいでしょう。ビアホールは…どうかなあ。盆踊りは2丁目ですから、ほとんど影響はないでしょう。 いずれにしても、大通公園のイベントの喧騒はご心配にはあたらないと思います。それは大京さんのタワーとか住友さんの20階とか、ダイレクトに面している物件の住民の方々の問題でしょう。 |
|
| No.84 |
クルマで石山通りを北から走っていると、そびえ立つ様子が視界に入ってきます。
植物園の緑とのコントラストがイイ感じですね。 外壁の色調も期待できそうです。 今後、数年後の芸文館解体後施設やNHK移転で更に便利になるのでしょうかね？ 11丁目～植物園周辺の今後に期待大です。 まずは今日モデルルームへ行ってみようかと思います。 |
|
| No.85 |
最寄りの駅が東西線となりますが、そもそもが街中に位置しているので、便利な立地ですね。
間取りは広々としていて、上層であれば眺望が良さそうな場所にあります。 大通公園の自然を楽しめますし、イベントがある時にはよりやすい場所なので、 仕事もプライベートも快適そうなマンションと思います。 この条件なら、十分資産価値として高そうな印象ですね。 |
|
| No.86 |
どのタイプの間取りもチェックしたのですが、全体的に広々としていますし、
個人的には収納の面で魅力を感じました。 現在住んでいる物件が収納を気にせず借りていたので、 マンションを買う時には収納の良いところをと思っていました。 ここは街中から近いですし、大通公園の自然も楽しめますし、とても良い立地ですね。 |
|
| No.87 |
22階くらいまで建設が進んできましたね。
クルマで石山通りを南から北へ走っていると、正面にそびえ立つ様子が見えます。 また、11丁目駅を地上に出るとすぐに、大通公園の緑が視界に入るので癒されそうですね。 オータムフェストのついでにでも、モデルルームと一緒に見学に行こうかと思います。 |
|
| No.88 |
今って先着順で２０戸も出ています。ということはこれで正真正銘ラストということなんでしょうか。
ラストと言うには全体の1/5近くもあるので相当多いなと思うのだけれど… 販売期は設けずに一斉販売をしているのでしょうか。 結構細かく販売している印象ってマンション販売においてはおもうのですが、 先着順２０戸はすごいなぁって思いまして。 間取りのバリエーションが多いですがどのプランが一番需要があるのでしょうか |
|
| No.89 |
１０４平米のプランって何戸あるんでしょうか！？
売れ残っていたら考えようと思ってるのですけど・・・ |
|
| No.90 |
２１階と２２階のみしかないようです。２３階はもう申し込みあるから
残り２個じゃないでしょうか、次回以降販売だそうです。 |
|
| No.91 |
残り２戸ですか・・・
そういえば何階建てになるんですか！？２３階が最上階ですか！？ |
|
| No.92 |
地上26階、地下1階建て となってます。
|
|
| No.93 |
２０階の１０４平米のお部屋まだあるかも、８、１８０万円です。
２１階、２２階は次回販売で、２３階は申込。２４，２５，２６階は契約済みたいです。 キャンセルとかあるかもしれませんが。 |
|
| No.94 |
公式ホームページが更にまた一新されましたね。
Cタイプ１００平米のプランが気になります。 東側ですが３方に面していて、植物園の緑やJRタワーの夜景が映えそうです。 このタイプはどの階が残っているのでしょうか？ |
|
| No.95 |
Ｃタイプも二戸くらいしか残ってないみたです。
今売り出してるのは２１Ｆの７７８０万のとこだけ、２２Ｆは次回以降販売よ。それ以外は契約済または 申し込み済。上のほうはほとん契約済ですね。 Ａタイプも残り３戸だけみたい。 |
|
| No.96 |
|
|
| No.99 |
間取りの種類がいろいろとあるのですが、中でもAtype が良いなと思いました。
各部屋が隣に並んでいて、あまりない設計かなと思います。 あまり広すぎても掃除も大変なので、70平米くらいが我が家にとってはちょうどよさそうです。 |
|
| No.100 |
外国人は結構いますか？
|
|
| No.101 |
[No.97～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.102 |
植物園が近く虫、亀虫が夏場大量発生するって聞いたけどどうなのかな、高層階は大丈夫だっと思うけど
|
|
| No.103 |
植物園が近いからといって、虫が多いということはないと思います。
川の近くの家とかは、虫やにおいは気になるというのは聞いたことがありますが 公園の近くなどは割と虫など気にならない、自然があって逆に良いとか。 それぞれの考え方かもしれませんが><; |
|
| No.104 |
マンションの外装も終わり、とてもハイセンスな
ビルになったと思います。周囲の建築物、とくにロイトンホテルの色と相性もよく、北にある植物園側からみるとタワーのスマートな容姿が際立って見えます。でも上層階はすべてもう売約済みになっちゃったのかな？ |
|
| No.105 |
部屋の設計というのか、間取りの設定がとても良いと思います。
縦長式の間取りが多い中で、ここは横に部屋が平行に並んでいるので 窓も多く、光が入って明るい感じの家になるのかなと思います。 出来れば、もう少し収納スペースがあってもよいかな～とは思いました。 |
|
| No.106 |
3月末、すぐ入居するのは大丈夫ですかな？
シックハウス症候群への対策は？ |
|
| No.107 |
健康障害は心配有りません・・・
|
|
| No.108 |
売れ行きはどうなんでしょうか？
もう完成しちゃいますけど、まだ残ってるみたいですね・・ |
|
| No.109 |
今の時点で、16戸で販売されているようです。
家族で住むとしたら、小学校や中学校がとても遠いので ためらってしまうという人多いような気がします。 売れ行きがスローなのは、それが原因だと思います。 |
|
| No.110 |
そろそろフィニッシュに向けて巻きを入れたいところでしょうが、高い住戸を残してるのが心配ですね。7,700万円からの4LDKとか、今から売れるんでしょうか。
|
|
| No.111 |
うーん。今ある物件は高いから難しいかなぁ。マンションは上の階の部屋とか高い部屋から売れていくのがお決まりらしいんですが、
あまりに高すぎると最後に残ってしまうっていうのは聞いたことがある。 ここの場合はやっぱり高かったんじゃないかなという印象です。 値引きはでもしにくいですよね、他のプランを買った人の心情を考えると。 それにブランド的にも安易に下げたくないでしょう。 |
|
| No.112 |
このマンションにかかわらず、やっぱり高い物件は最後まで残ってしまうことが多いようです。
自分の好む間取りで、出来れば買いやすい価格帯から選ばれていくものなのでしょう。 ４ＬＤＫよりも、３ＬＤＫのほうが人気があったり、できれば角部屋が良いというのもあり 希望ってそれぞれのようで重なりやすいので、希望に合わなかった人が 残って値下げになるまで待つ人もいそうですよね。 |
|
| No.113 |
ここってそもそも値下げあるんですかね？するとしてもこっそりと・・ということになるのだろうけれど。
東急不動産って大手のデベなのでそういう所は安易なディスカウントはしない印象を強く持っております。 とはいえ、このまま置いておいて売れるのかっていうのはあります。 完売しないとなんだかなぁと先に契約した人も思うでしょう。 管理費などはデベ持ちだったとしても。 |
|
| No.114 |
ここ、じょうてつがメインの物件だから、焦ってるのはじょうてつの方でしょうね。
|
|
| No.115 |
比較的街中にもかかわらず、
眼下に広がる植物園～北大の新緑が癒されます。 緑の絨毯みたいでした。 中島公園や丸山公園周辺以外の新築物件ではなかなか見られない景色でした。 大きな森や公園って貴重だなと思いました。 |
|
| No.116 |
丸山公園➝円山公園でした（^^；
|
|
| No.117 |
度のプランも共通して言うことが出来るとするならば、居室の広さがかなりきっちり確保されているということ。ベッド置いておしまいとかではなくって、普通にデスクを置いたり本棚を置いたりすることができそうっていうのはかなり大切になってくるんじゃないかなと思いました。
それらが置けないと収納面で難しくなってきてしまいます。 |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
昨日飛び込みで22階東向きと20階南向き観て来ました。22階は昼過ぎでしたが明るくて展望も良かったですね、意外と北側の眺望も楽しい。でももうほとんど売約済みでした。北８西１の展開と住友サンのタワーと、色々考えてしまいます。
|
|
| No.120 |
飛び込みあったのかとびっくりしました
予約なしでって事ですね |
|
| No.121 |
飛び入りとはいうけれどね普通
飛び込みは営業じゃない 使用法 |
|
| No.122 |
眼下に緑が広がりビル夜景が映える３面採光の部屋も、南向きに藻岩山が見え石山通りの真っ直ぐな夜景が素敵な部屋も、どちらも100㎡以上で間取りも良かったです。
石山通りって大通辺りで若干「くの字」に曲がっているので、ベランダから南に真っ直ぐに伸びる感じでした。 見学の帰りにビアガーデンに寄って一杯飲んでから、改めてこちらも比較検討することにしました。 今後の新築物件も気になるので、今まで同様にあちこち見学に行こうと思います。 3LDKの間取りの売れ行きも次回確認してこようと思いますが、どなたかご存知でしょうか？ |
|
| No.123 |
電車使いならスーパーとかこの辺は無いので人を選びますよねえ、いつもマルイでお買い物なんて人は一軒家だろうし高齢者であればさらに中心部のが楽だろうし。
|
|
| No.124 |
残りあと9戸のみの販売となっているようです。
既に入居されている方が多いのですが、住み心地などの情報がいただけたら嬉しいです。 周辺の雰囲気などどうでしょうか。 ファミリー世帯の方が多いと思いますが、校区の評判など知りたいですね。 |
|
| No.125 |
ファミリー世帯多くないよ
まだ9戸以上残ってる |
|
| No.126 |
地下鉄西11丁目駅で下車しオータムフェストに行きました。
地上に出ると、凛としたこちらの物件が目立っていました。 北１条通りはバスが走っており、ロイトン裏からは新千歳空港直行バスが出ていて、地下鉄や南１条通りの市電など、交通手段の選択肢も多く利便性が良い場所ですね。 また、植物園や大通公園の緑が近くて住みやすそうな印象です。 |
|
| No.127 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.128 |
「利便性が良い」って、利便性は交通だけじゃないと思うが。
買い物・病院・学校・金融機関・公共施設等の利便性はどうなんでしょう。 |
|
| No.129 |
ウェブで見た間取りが良いイメージでしたので実際に見に行ってきましたが、なかなかgoodでした。
また、宿泊先のホテルから夜景を眺めましたが、札幌って、街並みも綺麗で夜景が素晴らしかったです。 既に入居されている方々がいれば、住み心地などの情報がいただけたら助かります。 これから建つ札幌駅近くのタワマンは高価すぎますし、それなら都内でも買えてしまう価格帯ですので、これからいろいろと比較していきたいと思います。 |
|
| No.130 |
半年暮らした住人です。
管理人さんが2名交代で週末も17時まで勤務している事(お二人とも真面目で話しやすい方です)。真向かいに不夜城のロイトンがある事は意外な安心感があります。 立地に対する価値観は人それぞれと思いますが、散策は大通公園、美術館から知事公館、ミニ大通公園、少し足を延ばすと北大まで。 飲食、ショッピングはすすきの、札幌駅まて全て徒歩圏にある利便性は非常に高いと思います。 何処へでも歩き、交通費は使わないようになりました。区内の徒歩圏内だけで暮らす感覚です。 又、人に説明する時にはロイトンの真向かいと云うだけで分かって貰えるのも利点かな。 ゲストルームは意外に利用しています。旧伊藤邸の建設現場を定点観測していると気分転換になります。 気になるのは石山通り沿いの歩道が、特に朝夕は自転車が飛ばして行くのでヒヤリとする事と日常的な買物は桑園のイオン、北5条の生協、デパ地下になるのはポイント低いかも知れないです。 私は複数の病院に通院しているので何処へも徒歩で行ける事が決め手になりました。 近隣の地価も上昇中との事ですので資産価値も下がりにくいかも分かりませんがこればかりは何ともですね。 私で良ければ出来る範囲でお答えします、何でも質問してください。乱筆で申し訳ありません。 |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
市内中心部は殆どロードヒーティングしてて歩きやすいけれどね
大通公園の辺りなら |
|
| No.134 |
乱筆か否かは自筆の書き物を見ていないので判らんが、乱文ではある130氏がレスしている徒歩の生活圏で言うなら、どれだけの範囲がロードヒーティング完備しか、ご存知無いな。大通公園沿いの歩道も第2合同庁舎の所は入っていない。
ロードヒーティングが設置されて使用されているのは中心部の本当に限られた場所だけ。 |
|
| No.135 |
すすきのは地下鉄駅まで1,700ｍ。札幌駅は南側西口まで1,500ｍ。
徒歩圏か？これ。 |
|
| No.136 |
ちょっと徒歩には遠すぎるね、１駅先だね。
|
|
| No.137 |
「徒歩圏」に明確な規定は無いが、幾つかのアンケート等を見る限り、概ね徒歩15分、1200メートルあたりが徒歩圏の外縁になるようだ。
|
|
| No.138 |
札幌で1.2キロはしばれる
|
|
| No.139 |
徒歩圏は７００ｍです
|
|
| No.140 |
徒歩圏がどれ位の範囲かは、目的、季節、天候、個人的条件等々で異なると思うけれど、一般的に凍結期の徒歩圏は狭くなるでしょう。
たとえ歩道にロードヒーティングあっても横断歩道はツルツルなので、直ぐに地下道等に入れない場所だと徒歩圏は意外に狭い。 |
|
| No.141 |
結局>>130ってなんなの？
ゲストルームはスカイラウンジのこと？ |
|
| No.142 |
130です。
131住人さん、私のミスです。ラウンジと読み替えてください。ご指摘ありがとうございます。 札幌生まれではありませんが在住15年になります。 |
|
| No.143 |
過当競争でだいぶ存在が希薄になってきたと思いますが見にいった人は値下げなんか言われてるんでしょうか？
|
|
| No.144 |
みんな避難中？
|
|
| No.145 |
未だに完売しないし、玄関前にはモデルルームの看板や幟まであり不快です！友人や両親が来たときなどはまた売れないの・・買ったの失敗じゃないかと言われるし。複雑‼ 外観に大きく貼っているシートは、早く取って欲しい。
|
|
| No.146 |
値下げするならみにいくんだけど
|
|
| No.147 |
HPの「眺望」を拝見すると東西南北360度にわたり眺望を妨げる物が無くて素晴らしいですね。
|
|
| No.148 |
外壁の分譲広告はこの物件の価値を下げていませんか？
入居している方もお気の毒です。 賃貸や激安物件じゃあるまいし。 しかもこんな素敵なロケーションにアレはないと思います。 |
|
| No.149 |
通常、どこのデベロッパーさんも完成してからも売れるまでは懸垂幕を貼ります。住民としては嫌ですが管理組合も何にも言わないみたいです。ちなみに内は以前バルコニーに貼らせていて月に4万円貰っていましたけど。金銭で割りければ問題ないと思う。
|
|
| No.150 |
月に4万円であれば良いですね、これで手をうちましょう。
|
|
| No.151 |
4万貰っても暗くならない？
|
|
| No.152 |
売れるまでの辛坊です。
|
|
| No.153 |
完売しないタワマンは大変だね笑
|
|
| No.154 |
幕はっても、なかなか完売しない大変だ。
|
|
| No.155 |
後続が出続けてしまい忘れかけられてるかな
|
|
| No.156 |
なかなか良い物件なのにねー。
|
|
| No.157 |
価格の幅が、階によってあるのは当然だけれど
それがゆえに、完売しにくいのかもしれないです。 最寄り駅が徒歩4分ほどの近距離で便利であるけれど 希望の間取りでないとなぁと迷う人が多いのかもしれません。 修繕費はすごく安いのですが、このままずっと継続されていくのでしょうか。 |
|
| No.158 |
大人のみの世帯を前提とされているので、それで難しいのかなぁというのはあるのかなぁ
子供さんがいるのだったら あまりに都心すぎるということになってきていると言うことだと思うし そもそもデベ側も大人のみの世帯を最初から対象にしているのでターゲットが少なくなって閉まっているような気が。 |
|
| No.159 |
ここの長期修繕計画は、予定通りなのでしょうか。タワマンの修繕費はどの位変わってしまうものでしょうか。教えてください。
|
|
| No.160 |
そんなこと心配ならタワマン買わない方がいい
|
|
| No.161 |
タワマンはお金に余裕ある人のセカンドサードマンションって感じですものね
|
|
| No.162 |
今時期のマンションに経済効率求めたってしゃあない
|
|
| No.163 |
修繕費は一般的には段階的に値上がりしていいくものだと思っていました？なので、初期にあまりにも安いと後半でグンとアップしてしまう可能性もあるかもしれないです。要事前問い合わせといったところでしょうか。たぶん、教えてくれると思うのですが。
家具付きモデルルームが販売されていますが、お得感を感じないりっぱなお値段だと思いました。Cタイプを見て思ったことですが、民泊に最適な感じの間取りではないでしょうか。ここは民泊はOKですか？ |
|
| No.164 |
100㎡の4LDKに350万円相当（ホントでしょうか？）の家具を付けて……8,000万円ですからねえ。
このクラスを買える人は、お仕着せのインテリアじゃ嫌がりそうな気も。 しかし、3面採光ですが基本的に北と東向きですし、やっぱちょっと高すぎのようにも思います。 |
|
| No.165 |
＞修繕費は一般的には段階的に値上がりしていいくものだと思っていました？
はい、その通りと思っています。 ＞初期にあまりにも安いと後半でグンとアップしてしまう可能性もあるかもしれないです どのマンションでも当初負担を低く見せるためわざと低く設定しているので、100％、間違いなく上がります。 ＞要事前問い合わせといったところでしょうか。たぶん、教えてくれると思うのですが。 長期修繕計画を見せてもらえば良いだけです。それ以上の事は聞いてもわかりません。 そもそも30年もの長期に渡り建築技術の発展や物価変動が分かって、今立てた計画どおりに進むと考える方が異常です。実際問題として、本当にどれだけ修理が必要かは建物や設備の劣化状況次第で、その時になってみなければ分かりません。 そして積立金が多額にあればその額を使い切るようにさせられるし、無ければ無いでその範囲内で納めるようになるし。彼らも商売ですから。 ＞ここは民泊はOKですか？ マンション自体については管理規約を見れば分かります。 また札幌市で民泊を行うには現時点では旅館業法の許可が必要ですが、一般のマンションで一般人が許可を得る事は極めて敷居が高いです。 しかし最近の外国人旅行者の民泊利用率は12.4%だそうです（観光庁発表、全国）。 つまりほぼ100%が違法・違反民泊ですから、要するにやった者勝ちという事です。 |
|
| No.166 |
ここの場合は賃貸にしようとする人がいたりするのかなぁと間取りを見ていてなんとなく思いました。最初は実需だったとしても、ライフステージが変化するごとにここでは合わなくなって、というパターンもありえるのではないかなと感じました。
なんだかんだで割りと特長がはっきりしている場所ですし、 賃貸に出すとしてもそこまで条件も悪くはないのではないかと思いました もちろん、お家賃に左右されるのでしょうけれども。 |
|
| No.167 |
駅までとても近いですが、駅までの道のり自体が歩きやすいのかっていうのは特に冬は大切
冬の間の移動が容易なのがとにかく大切、ですよね。 モデルルームの家具付きのものが販売されるみたいです。 モデルルームがそのまま販売されているということになっているのかなぁ。 |
|
| No.168 |
単純に値引きでしょう
|
|
| No.169 |
公式ホームページで「完売御礼」になってました。
|
|
| No.170 |
完売よかったですねー！
|
|
| No.171 |
独身者から見ても間取りに疑問を感じます
関東ならよくある間取りかもしれませんが、後から立つマンションは広々とした間取りなだけに5年10年後の事を考えると購入に悩みます |
|
| No.172 |
悩むも何も、完売済では？
|
|
| No.173 |
中古の取引ではないかい。
|
|
| No.174 |
竣工して2年経ってないのに3戸も売りに出てるからね。
15階の3LDKは新築分譲時より高い値付けだけど売れるんかな？ |
|
| No.175 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
|
| No.176 |
|
現在の物件
ブランズタワーアイム札幌大通公園
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
