ブランズタワーアイム札幌大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

ブランズタワーアイム札幌大通公園はいかがでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

利便性もいいですし、緑も楽しめる場所だと感じてます。
設備や間取りはどうでしょうか。資産価値や将来性も気になります。
いろいろ情報交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28（地番）
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK(予定)
面積：41.07m2～104.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.15 管理担当]

[61: 匿名さん]

６０さん、このあたりは治安良くないのですか？
もしお近くなのであれば、校区の評判などお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[62: 二者択一へ]

私も、ファインシティとの選択で相当揺れています。

ブランズは言わずもがな高級ブランドマンションの代名詞！札幌でも実績あるし安心感もてます。だけど、高い …。

京都にいる知人に聞いたところファインシティ札幌の京阪電鉄不動産もあちらではそれなりの会社とのこと。てか、親会社の電鉄さんがそれなりの歴史があるようですね。

ブランズさんも元は東急電鉄さん資本ですし東西の老舗電鉄資本のぶつかり合いといった感じでしょうか。

地元のアイムさんが、入っているので期待したのですが価格は完全に、ブランズ価格ですね。

都心でありながら豊かな緑に囲まれたブランズか、大通駅5分、市電1分の交通利便性のファインシティ。

ファインシティは周辺の雰囲気がガチャガチャしてそうで気になります。迷うなぁ

もう少し価格が安ければブランズなのでしょうけど。

なかなかうまくいきませんね

[63: 悩み中]

>>59さま

本当にそうですよね。
今回のブランズタワーアイムの近くです売り出し中の、大通駅徒歩5分のタワーマンションは小学校徒歩5分程度のようですが、“資生館小学校”ってのが如何なものか…と。いや、別に悪い噂を聞く訳ではないんですが。

60さんの仰るように学区なら円山エリアなんでしょうけど、いま西28駅徒歩1分で売出し中のザ・円山レジデンスって“円山小学校”ではないんですよね。

子どもの小学校で円山エリアを、選択するなら円山小学校でないと意味がないような気がして。

資生館小学校についてご存知ならばまた教えてください

[64: 匿名さん]

資生館はすすきの地区にも近いのねでお察し下さいとか言えませんね
日新小学校は悪くないと思いますよ父兄がしっかりしてる印象ですね

[65: 匿名さん]

「ブランズタワーアイム札幌大通公園」ですが、交通の便について少々。

・最寄りの地下鉄は４分歩いて「西11丁目駅」。
・北１条通りにはバスが沢山走っており、３分歩いてさっぽろ芸文館前より乗車すれば札幌駅ターミナルまで直通です。
・歩いて２分のロイトン裏からは新千歳空港行きの直通バスが走っており、時間に余裕のある際は往復寝ながら空港まで移動でき　ます。（空港行きだけ本数少ないですが）
・南１条通りまで６分歩くと市電「中央区役所前」停留所を利用可能です。

これはこれで交通の便が良い方だと思います。

ちなみに小生、日新小学校OBで西28丁目育ちですが、良い小学校ですよ。
「円山ザ・レジデンス」は向陵中学校の校区なので更に良いと思います。

[66: 匿名さん]

65さん、感謝です。
いろいろと教えていただきありがたいです。
鉄道だけではなく、バスという点まで視野を広げていくとかなり便利なのだなということが伝わってきました。
これはこれで便利というのはすごくあります。

学区、いいんですか！
子どもがいないと見落としがちな情報なんですが将来のことを考えるととても大切な要素ですね

[67: 通りすがり]

>>66
学区や小中学校へのアクセスは中古価値に影響しますから子供がいなくても重要ですよ。中心部タワマンならまだしも西28丁目は子育て世帯が選ぶところです。

[68: 匿名さん]

ブランドマンションは、どうしてもブランド代がマンションに加算されますね。
値段も割高に。
その分、売却するときに売りやすいのであれば価値もあるのかもしれませんが。
外観デザインやエントランスや内装などがタワマンですね。

[69: 購入検討中さん]

建設中のブランズタワーを上から時々見てます。
今は7階まで進みましたね、柱を立てて、ベランダ付けて、床はボイドスラム工法の真っ最中です。外壁の色も見えてきました！
26階まではまだ先ですね(^^;;

[70: 匿名さん]

>>68
>>ブランドマンションは、どうしてもブランド代がマンションに加算されますね。
値段も割高に。

確かにそんな気がします。
でも、聞いたことがある会社のマンションなど
一生の高い買い物をするので真剣に考えないといけないことだと思います。

[71: 匿名さん]

ここは、駅から近くて間取りの広さも豊富なので、投資目的の人や永住目的の人がミックスしていそう。
マンションで100㎡超えは夢ですね。
やはり、広いに越したことはありません。

[72: 匿名さん]

Ｇタイプの間取りを見ましたが、使いやすい間取りになっています。
バルコニーも広くていいなと思いました。
地下鉄駅も徒歩４分という近さもいいなと思います。

[73: 物件比較中さん [男性 40代]]

やや苦戦気味のようですね。
より都心に近い競合タワー物件、西に隣接する高層ホテル、買い物環境の貧弱さ、現地のエリアイメージ…等々要因はいくつもあって複合的なものなのでしょうが、価格的にもちょっと高すぎだったかと思います。坪220万は超えてますよね。

[74: 匿名さん]

この辺りは店が少ないですよねえ
植物園は近くにありますが、入園は有料ですし

[75: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>74
洗剤、トレペなどの日用消耗品や、薬、一部の食品などはヤマダ電器である程度買えますが、生鮮になるとやはり桑園のコープかイオンということになるでしょう。ネットスーパーという手もありますが、ものを見ずに生鮮食料品を買うことには抵抗のある方がまだ多いようです。近隣の飲食店も都心にしてはかなり少ないですね。
小中学校も、びっくりするほど遠い（両方）のですが、ここを買う方に子育て層はあまりおられないかもしれません。周辺は閑静ではありますが、住宅街ではなくオフィス街の閑静ですから、つまり単に夜には人が少ないということで、いささか寂しい雰囲気であることは否定できないと思います。
と、見てみると、おそらく想定しておられる客層の、富裕層ミドル～シニアに刺さる要素がちょっと薄いのではないでしょうか。植物園の緑がお好きな方にはいいんじゃないかと思いますが。

[76: 契約済みさん]

4月から何度かタワーを見に行って気づいたのですが、東と南の2面は2階以上は陽がさしこみますので安心しました。
眺望を楽しみたいので10階以上と思い込んでいましたが、南側のビルが6階なので
もう少し下の階でも大丈夫だと思います。
その代わり、3時半になると、西側のホテルの影になりますが、
夏になって、もう少し陽が高くなれば陽が入ると思います。

[77: 匿名さん]

以前この近くに住んでおりました。この位置ですと日常の買い物はやはり不便ですが、桑園まで行かなくても、歩いて数分の所に小さいながら「コープさっぽろ植物園」があります。温泉も「極楽湯」もありますしミニ大通り、北4条通り付近も隠れた名店がいくつかありますので、それなりに楽しめました。

[78: 匿名さん]

小さいコープを日常使いに、週末は大きなお店でちょっと買いだめ、そんなところでしょうか。
極楽湯は個人的にポイント高いです！家のお風呂とは違って開放感がありますから、たまに行きたい場所のひとつになりそうです。隠れた名店、どんなお店なのでしょうか？発掘が楽しそうです。
ただ、75さんがおっしゃっている、オフィス街の閑静、夜には人が少ない、という点が気にかかります。大通公園と植物園の間で、外に出ればすぐに緑を楽しめそうですが、女性の夜遅くの帰宅などは多少不安がなくもないです。実際は、どんな様子なのでしょう？

[79: 検討中]

こんな街中で、夜遅くの帰宅の心配は無用では？

それよりも大通公園の催し物の騒音がどのくらい聞こえてくるのか。
公園沿いのマンション住民のクレームで、ビアガーデンの営業時間が縮小されたりしてますが、それは承知の上で住むべきでしょう。後から住んで、うるさいからとクレーム言うことにならないようにしたいですね。

[80: 物件比較中さん [男性 40代]]

大ざっぱですが、北はＪＲの線路から南は大通公園、東は創成川通（西1丁目）から西は石山通（西10丁目）という、いわゆる都心の北側に当たるこのエリアは、札幌で最も昼と夜の人口差が大きい地域です。夜間人口、つまりここに「住んでいる」人というのは、平成22年で1,800人ちょっとしかいません。都心の南側（大通公園から36号線まで）の1/2くらい、まただいたい同じくらいの面積の円山エリアと比べると、ほぼ1/10です。まあこの6年で数棟の分譲マンションが建ちましたから今はもうちょっと多いとは思いますが。ちなみに、他のエリアから昼間ここへ働きに、あるいは学びに来る人は80,000人以上います。
と、数字を挙げてはみましたが、感じ方は人によって様々ですし、これは立地上考えなければならない大きなポイントかとも思いますので、検討の際にはご自分で確かめられる必要があるでしょう。まあ地下鉄駅から石山通を北上するだけならば、距離も短く、それほど怖いということは無いと思いますが。