ブランズタワーアイム札幌大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

ブランズタワーアイム札幌大通公園はいかがでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

利便性もいいですし、緑も楽しめる場所だと感じてます。
設備や間取りはどうでしょうか。資産価値や将来性も気になります。
いろいろ情報交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28（地番）
交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK(予定)
面積：41.07m2～104.82m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.15 管理担当]

[1: ビギナーさん]

大通のタワマンはブランズ・アイムにライオンズにファインシティとまだ建ちそうですね。
良い機会ですから　じっくりと比較します。

[2: 買い換え検討中]

まあでも価格はファインシティがぐっと上げてきそうだし、
そのままそれが大通価格になっちゃうかもしれない。

[3: 匿名さん]

円山価格よりは面白そうな出来レースだ。

[4: 買い換え検討中]

26日にプロジェクト発表会らしいね。
私は用事でいけないけど、行く方、どんなだったか教えてください。

立体駐車場ってのが将来的にどうなるか気になります。

[5: 匿名さん]

立体駐車場って将来的にどうにかなるものなのですか？維持費の件などですか？
エレベーター式と書いてあるから、管理も修繕も費用がかかりそうですね。
駐車場の形態が様々だから、費用面でも平等ではないだろうし、管理費などに駐車場の維持費が含まれるとしたら、車を持っていない人にも不平等になりそうで、なかなか難しい気もします。

[6: 買い換え検討中]

心配であればここは止めてファインシティにまたはＣＲにしましょう・・・・・

[7: 匿名さん]

管理費心配な人は戸建にすればいいんじゃない？こんな市街地で立体駐車場じゃないとこ
って北区か東区の駅裏みたいとこしかなさそうですよ。

[8: 買い換え検討中]

プロジェクト発表会行った方、感想教えてください！

[9: 匿名さん]

もう発表会では価格の話は出ましたか？
販売まであと2か月近くありますので、まだそこまでは出ていなかったんでしょうか。
私も雰囲気が知りたいなと思いました。

立体駐車場は本当にどうなんでしょうね。
EVがあるから、普通に大規模修繕の時にも色々とすると思うし、EVも毎月点検があるかと。

[10: 匿名さん]

　ＥＶの無いマンションにしましょう。

[11: 匿名さん]

心配症のひとは平地に戸建のほうがいんじゃない？
それかもう少しマンションについて勉強するとか

[12: 匿名さん]

管理費の心配の方もいらっしゃるようですが
戸建住宅でも、いろいろと維持費がかかるので同じかと思います。
修繕費に関しても同じことです。

[13: 匿名さん]

そうなんですよね。
戸建てだと個人でコツコツためていかないといけないし、負担額もかなり大きくなってきますし、
計画的に管理組合で考えてやっていけるのは心強くもあるし、
別にこれに関しては戸建てやマンションだからという違いは実はあまりないように思います。

[14: 購入検討中さん]

ウェブに間取りが出てましたね
なかなかいいじゃないですか！
ファインシティがちょっと、と言う人はこちらを検討するんでしょうか。
ファインシティよりは住みやすい間取りという気がします。
3LDKでも十分広いですよね（Aタイプとか）

[15: 購入検討中さん [男性 40代]]

建物の骨格は「ブランズタワー札幌」に似ているのかなと思いますが、今気になるのが、耐震・制震・免震のことですかね。
東北・関東・中部・関西では東日本大震災以降、タワーマンションは基本免震でなければ安心できず、一時売れない時期もあったそうです。
やはり縦に細長い構造物ですから、購入する気になった場合、大地震を想定すると心配にはなります。
まっ、こんなことを言っていては購入時期を逃して、結果何も買えなくなってしまうのですが・・・。
あと間取り・景観は良さそうですね。
個人的にはモデルルーム＋コインパーキングの場所（北２条西１０丁目角）が今後どのように開発されるかが気になっています。

[16: 匿名さん]

東北はまだしも、関東・中部・関西も免震？

[17: 匿名さん]

最近の物件で札幌じゃ免震なんて殆ど無いだろう。せいぜい制震だろう。

[18: 匿名さん]

耐震・制震・免震では免震が一番揺れが抑えられ安全なんでしたっけ？
それ故免震構造が一番建築コストがかかってしまうとか？
そうなれば販売価格も当然高くなりますし、住人を選ぶマンションになってしまう。
売主もエリアに最適な価格帯、設備のマンションを企画しなければいけないので大変です。

[19: 購入検討中さん]

札幌駅北口の「ブランズタワー札幌」は制震構造になっているとのこと、
おそらくは本物件も同じく制震構造の可能性はあると推測します・・・。

[20: 匿名さん]

石山通沿いなので自動車の騒音が心配ですね
調べたら創成川通の次に交通量が多いみたいです