パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 購入検討中さん [男性 40代]]

個人的には変更後のHPの方が好きです。当初のマーケティングは３０代位の一次取得者向けだったと思いますが、価格が高く実際の購入者層が４０～５０歳の豊洲内買換層である事を踏まえ少し落ち着いたものに変更したと思います。誹謗中傷ある物件ですが、永住にはいい物件だと思います。

[952: 匿名さん [男性 20代]]

値段が下がるとは思わんなあ。
何だかんだほぼ売り切った一期やし、他のマンションも強気の価格設定どんどんしている。
オリンピックに向けて環境的に価格の高騰は避けられないはず。
部屋のタイプによって据え置き又は微増と予想するが・・・

どの部屋でもいいなら焦らずとも買えると思うけど、人気の部屋は２期でもすぐ埋まると思いまっせ。

[954: 匿名さん]

>953
952は、「ほぼ」売り切ったと言ってますけど。

数年前から比べたら割高かもしれないけど、他も同じだと思います。
豊洲は確定してる再開発などプラス要素がありますが、東陽町や木場なんか、もっと割高に感じます。

[956: 匿名さん]

>>954
「ほぼ」という表現はふさわしくないですね。誤解を招く表現です。先着順がたった３戸しか売れなくて、結局先着順の売れ残りは953さんの指摘するとおり、うやむやにして２期にまわすほど。これは三井さんとしても情けない思いでしょう。

[957: 匿名さん]

最初は割高に感じたけど、今となっては割安だよね。周りが高くなりすぎた。

２期からは価格を上げるんじゃなかったっけ？

[958: 契約済みさん [女性 60代]]

ほぼ一目惚れで契約してしまった後に、
早まったかなと多少迷いがが生じて、このサイトをチェックしはじめました。
結果…私の選択間違っていなかったなと一安心しています。
色々比べてみても、ここ中々良いマンションだと思います。
完成までに完売して穏やかなマンションライフスタートしたいものです。

[959: 匿名さん]

>>958
よかったですね。素敵なマンションライフをお祈りします。

[960: 匿名さん]

これ以上迷いが生じないように、一目惚れされたのならもうこのサイト見ない方がよいと思いますよ？

[961: 契約済みさん [女性 60代]]

>>960
迷いを吹っ切ってから見ると、皆さんのご意見、書き込み、とっても楽しいですから、チョコチョコ覗かせて頂きます。

[962: 匿名さん]

>>958
僅か震度4台の2.11の当該番地で液状化があったこと。来たる大地震での豊洲で液状化は間違いなく起こるはずで、浦安の例からも資産価値に大きな負の側面となるリスクがあることくらいは、大きな買い物だから確認はしたんでしょうけど。他色々なウィークポイントを購入前に確認できるのは現状このサイトだけだからね。マンション自体は大衆ブランドパークホームズなりだけど三井だし暮らしやすいマンションになるんじゃないですか。契約後にはもう見ないほうがいいですよ。

[963: 匿名さん]

>949

あ、そうなんですね？失礼しましたー。でもKTTなんかも長期の休みですよね。
営業している物件もあるんですね。

[964: 匿名さん]

>>962
すげー嫌味ったらしい奴だな(笑)

[966: 匿名さん]

中古になった時、内廊下パークタワー豊洲と変わらないのでは？
今は待ちです。

[967: 匿名さん]

間違いなく液状化が起こるなんていっちゃあだめだよ。
占い師じゃないんだから

[968: 匿名さん]

「ここは内廊下ならもっと高かった」とポジさんが何度も書き込んだのですから
中古になったらここより内廊下のパークタワーの方が高いでしょう。

[970: 匿名さん]

でも、あっちは大通り沿いで空気が悪いからねえ。隣なんて、コンクリート工場だし。

あくまで、この物件が内廊下だったら、今より高くなるってだけで、パークタワーがたかくなるわけじゃないですよ。（笑）

[971: 匿名さん]

でも、こっちも通院患者が大勢マンション目の前を通る大病院隣りだからねえ。
隣国で大病院の院内感染が大問題になったからねえ。
その他、去年の蚊問題のように色々な病気が流行る世の中だからねえ。

[972: 匿名さん]

病院隣で感染なんてありえ無いのでは？
むしろ、メリットの方が大きいと思えるが。。。

[973: 匿名さん]

つまり、内廊下だったら350万超えてたと思うんだよね。

[974: 匿名さん]

大通り沿いだと、発ガン確率が3倍になるんじゃなかったっけ？

調べてみたら？

[975: 匿名さん]

豊洲は3丁目の中古が総合的にみてベスト。

[976: 匿名さん]

大した話じゃないが、昭和大学豊洲病院はたかだか300床だから普通大病院とは言わないよ。大学病院とは名乗ってるが本院じゃなく分院。スペシャリティも300床クラスなら万全とはいかないと思うよ。

[978: 匿名さん]

まあ、近くに大学病院あるのは何かと安心だよ。

[979: 匿名さん]

>>972
メリットなんかある？
年中病院に掛かる訳じゃないし、
日常的な病気や怪我だと大病院は反って使い勝手悪いしね
学校も似たようなもんで年頃の家族にはメリットだけど、
そうじゃなければ煩いだけだよねｗ

こういう公共施設のメリットって、
半永久的に建物が固定される訳だから、
眺望や環境が計算し易いことだと思うなぁ
風俗系の店なんか100パー有りえないからねｗ

[981: 匿名さん]

煽っているのは、いつもの営業さん。豊洲の特定デベの掲示板では有名人。無視でＯＫ．

[982: 匿名さん]

価格高騰はまちがいないでしょうに。

煽るも何もないでしょ。

[984: 匿名さん]

また始まった、『価格高騰、今年が最後のチャンス』くん。
何としてでも相場を上げようと必死なんだね。でもね、もうみんな慎重かつ冷静になってるから。

[986: 匿名さん]

大通りだろうが一本はいっていようが、ここの空気の汚さは変わりません。
駅近以外のメリットなし。

[987: 匿名さん]

>>986
駅近といっても５分だからね。微妙に遠い。だから差別化できるほどのメリットはそもそも、無い。

[990: 匿名さん]

大通り沿いは発ガンのリスクが高まるので、どうしても大通り沿いが良いなら30階以上の高層階にしなさい。

[991: 匿名さん]

オリンピックの２～3年前くらいには下がるよ。ってことで今年、来年までに売り抜けたい周辺豊洲住民が焦って煽ってる構図。

[992: 匿名さん]

2030年くらいまでは下がる要素ないでしょうに（笑）

[993: 匿名さん]

坪単価450万くらいが豊洲の限界。
この辺りになったらバブル。

[994: 匿名さん]

もうバブルの域に入ってますよ。

[995: 匿名さん]

2018年でも下がらないよ。悪くて横倍。

[996: 匿名さん]

最終的には450万に到達してもおかしくないが、5年で到達できるかな？

少なくとも10年はかかると思うがね。

[997: 匿名さん]

10年後なんて暴落してる可能性大。まぁ、自己責任です。

[998: 匿名さん]

マンションに暴落は無いから安心しろ。
株式取引じゃ無いんだから（笑）

リーマンショック後も湾岸はずっと高騰しっぱなしだったろ？忘れたの？

[999: 匿名さん]

高騰するのは早く、値下がりするのは遅いのが不動産の特徴なんですよ。

なぜかというと、日本の金融の仕組みが悪い。
外国とは違い、日本はリコースローンがほとんどだからね。

[1000: 匿名さん]

リーマンショックでは、下落したの？