パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[907: 匿名さん]

坪３００なりの方が選ぶんじゃないの。
安くも高くもなく、ごく普通のレベルだと思います。

[908: 匿名さん]

元々坪150の買え代え組がほとんどだろ

[909: 匿名さん]

坪３００組に昇格ですね。

[910: 匿名さん]

世帯年収2,000万円超える家族が棲むエリアですから

豊洲はまだまだ庶民的な街だよ

[911: 匿名さん]

中の上と言ったところではないでしょうか。
暮らしやすい街だと思います。

[912: 匿名さん]

シエルやグランアルトはとても安かったから
５丁目はフツーの庶民も住んでる街だよ。４丁目もだけど。

[913: 匿名さん]

パークタワー晴海の延期はここの売れ行きと無関係なことがはっきりしましたね！
地下基礎工事のやり直しみたいですね。

[914: 匿名さん]

>>913
このまま理由を公表しないのはまずいということで、会議に会議を重ねた結果、工務店と組んで地下基礎工事のやり直しってことにしましょう。となったのでしょう。
ここの販売不振なんて公表するわけない。

[915: 匿名さん]

＞９１３
そうなんだ。
こことは関係ないけどやり直す理由知りたいね。

[916: 匿名さん]

>>914

デベロッパ側の都合、しかも別物件の販売不振？が理由で勝手にゼネコンに工期延期を依頼すると思いますか？ゼネコンからしたらの資材仕入れ、人員確保などの工程計画見直しですよ。ゼネコン側は工期延長で見積もり金額の増額など要求しますし、デベ側のデメリットが大きすぎてありえない話です。

しかもデベ側の勝手な都合なのにカモフラのため有りもしない基礎工事見直しで９か月工期延期をゼネコンが公表させられるなんて、ゼネコンからしたら濡れ衣かぶせられるって事ですね。ゼネコン側のメリットゼロでそんな調整が成立するはずがありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[917: 検討中の奥さま]

ここはマンションの個数に対してハイルーフの台数少なくありませんか？

車の買い替え時期なので、非常に悩みます。

[918: 匿名さん]

人気エリアの宿命かと。

[919: 匿名さん]

晴海は値上がり期待では？
今から、国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費が暴騰しますから。

[920: 匿名さん]

>>919

普通に工事の遅れですな

http://wangantower.com/?p=10387

[921: 匿名さん]

今朝の新聞折込の売り物件の多さには引くな・・
ココに来て加速している感がある。これって買う人いるのかな？
いくら100平米超でも有明に1億以上出したりする人いるのかな？

ここらに住んで10年以上経つけど、確かに便利なところではあるけど
同価格なら絶対に湾岸は選ばないな。

[922: 匿名さん]

広さを選ぶが立地を選ぶかってことでしょ。
家族多ければ１００欲しいんじゃないの。

[923: 匿名さん]

>921
同価格なら絶対に湾岸は選ばないな。

100m2を１億で買えるのが湾岸の魅力じゃない？
湾岸以外に同価格帯でお勧めありますか？？

[924: 匿名さん]

>>916
いきなり頭悪いとか言われてもな。

資材や人員確保が本当に今の時点でできてると思います？ゼネコンの下請けが何次まであると思ってるんですか？業界関係者ですか？ならわかりますよね？

ゼネコン側の損害による増額は価格をあげることで解決しますし、ここの販売が終わった後、営業部隊が晴海に行き、その後勝どきにいくというのがデベとしたら一番効率がいい。

少し考えれば解ることですが、ポジすることが第一目的の思考回路にはそれも理解できないようですね。（笑

仮にここの販売不振は関係ないとしても、販売不振であることには変わりない。目黒は凄い売れてるのに、立地の問題かな。

[925: 匿名さん]

販売不振が晴海延期に関係してると思うなぁ。こんな出だしを当初は想像していなかっただろうから、大規模な見直しがされてもおかしくない。
延期の理由が販売不振なんて公表できるわけないけど。

[926: 匿名さん]

既に300戸以上売れてる訳だから、それは的外れでしょう。

簡単に言うと、一番高く売りたいだけかと。

[927: 匿名さん]

国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費高騰するのは目に見えてますし、そうすると、価格を高く売り出すことができますよね。

今の市況なら売り渋りした方が利益大きいですからね。

デベはボランティアじゃ無いですから。

[928: 匿名さん]

>ゼネコン側の損害による増額は価格をあげることで解決しますし

それはないでしょ。
価格は需要と供給で決まる。
しかも不具合があったなら、
相場より安くないと買う気しない。

[929: 匿名さん]

工事遅延のお知らせが偽装と思ってる人たちがいるようだが、本気だろうか？
今どき大企業が偽装開示などできるわけがない。東芝がどうなったか考えれば、考慮の余地もないこと。

[930: 匿名さん]

>>924
契約済みならゼネコンの施工ミスによる損失は自分等で被るだろう。やり直しによる費用増額をゼネコンの客であるデペロッパーに負担させるなんぞありえない。ましてや最終顧客への価格転嫁もない。
販売戦略の見直しが必要だしプロジェクトとしての勝ち目も低くなる。

[931: 匿名さん]

需要と供給で決まるなら、幾らでも高くなるのでは？
供給絞るの簡単だもん。

[932: 匿名さん]

基本的には客が損失を被るのは仕方ないかと。

[933: 匿名さん]

パークタワー晴海の話はパークタワー晴海スレでやりましょうよ。

[934: 匿名さん]

何個売れたんですか？

[935: 匿名さん]

300戸だそうです。

[936: 匿名さん]

>931
独占企業ならね。

[937: 匿名さん]

独占も何も、そのマンション作ってるのは1社なんだから、その企業が絞れば良いだけ。
供給絞るのはあっという間だよ。

[938: 匿名さん]

晴海物件の遅延理由がここと関係ないことが
明かになったのに、それでも無理矢理こじつけようとするから、訳のわからん論理展開になるんじゃないでしょうか。

[940: 匿名さん]

>937
他デベロッパーのマンション近隣にあるので
顧客奪われるだけ。

[941: 匿名さん]

>>938
そういうことですね。いくらなんでも無理筋すぎる。

[942: 匿名さん]

http://m.nomu.com/om/bn/R5749642/

↑と、ここで悩んでます。
築３０年近くで坪７８０か…。

でも、どうせ買うなら、ちょっとくらい背伸びした方がいいのかな。

[944: 匿名さん]

今、焦って買うよりもう少し様子を見てから決めるのも良いのかなと、考えてもみたりしますが、どうしてもオリンピックが気になってしまう。
この価格なら、他にもライバル的な物件もあるだろうから、そんなところと比較してみるのも良いだろうと思いますが。

[945: 匿名さん]

ここは焦らなくても買えるよ

[946: 匿名さん [ 30代]]

HP変わりましたね。
どことなく寂しくなった気がします。
間取りが1期より多くなり選択肢が多くなりましたが、値段は下がるのでしょうか？

[947: 匿名さん]

しかし、３週間も夏休みなのですね、いいなぁデベの社員の方。

[948: 購入検討中さん]

外廊下ねぇ。

[949: 匿名さん]

>>947
他の現場で働いてるっちゅーねん！

[950: 匿名さん]

実際、第一期コケたんだから、次は慎重に出して来るはず。
プランの人気不人気の差が激しいみたいだし価格設定次第で振り分けられるか見立てかなり重要。

[951: 購入検討中さん [男性 40代]]

個人的には変更後のHPの方が好きです。当初のマーケティングは３０代位の一次取得者向けだったと思いますが、価格が高く実際の購入者層が４０～５０歳の豊洲内買換層である事を踏まえ少し落ち着いたものに変更したと思います。誹謗中傷ある物件ですが、永住にはいい物件だと思います。

[952: 匿名さん [男性 20代]]

値段が下がるとは思わんなあ。
何だかんだほぼ売り切った一期やし、他のマンションも強気の価格設定どんどんしている。
オリンピックに向けて環境的に価格の高騰は避けられないはず。
部屋のタイプによって据え置き又は微増と予想するが・・・

どの部屋でもいいなら焦らずとも買えると思うけど、人気の部屋は２期でもすぐ埋まると思いまっせ。

[954: 匿名さん]

>953
952は、「ほぼ」売り切ったと言ってますけど。

数年前から比べたら割高かもしれないけど、他も同じだと思います。
豊洲は確定してる再開発などプラス要素がありますが、東陽町や木場なんか、もっと割高に感じます。

[956: 匿名さん]

>>954
「ほぼ」という表現はふさわしくないですね。誤解を招く表現です。先着順がたった３戸しか売れなくて、結局先着順の売れ残りは953さんの指摘するとおり、うやむやにして２期にまわすほど。これは三井さんとしても情けない思いでしょう。

[957: 匿名さん]

最初は割高に感じたけど、今となっては割安だよね。周りが高くなりすぎた。

２期からは価格を上げるんじゃなかったっけ？

[958: 契約済みさん [女性 60代]]

ほぼ一目惚れで契約してしまった後に、
早まったかなと多少迷いがが生じて、このサイトをチェックしはじめました。
結果…私の選択間違っていなかったなと一安心しています。
色々比べてみても、ここ中々良いマンションだと思います。
完成までに完売して穏やかなマンションライフスタートしたいものです。

[959: 匿名さん]

>>958
よかったですね。素敵なマンションライフをお祈りします。

[960: 匿名さん]

これ以上迷いが生じないように、一目惚れされたのならもうこのサイト見ない方がよいと思いますよ？

[961: 契約済みさん [女性 60代]]

>>960
迷いを吹っ切ってから見ると、皆さんのご意見、書き込み、とっても楽しいですから、チョコチョコ覗かせて頂きます。

[962: 匿名さん]

>>958
僅か震度4台の2.11の当該番地で液状化があったこと。来たる大地震での豊洲で液状化は間違いなく起こるはずで、浦安の例からも資産価値に大きな負の側面となるリスクがあることくらいは、大きな買い物だから確認はしたんでしょうけど。他色々なウィークポイントを購入前に確認できるのは現状このサイトだけだからね。マンション自体は大衆ブランドパークホームズなりだけど三井だし暮らしやすいマンションになるんじゃないですか。契約後にはもう見ないほうがいいですよ。

[963: 匿名さん]

>949

あ、そうなんですね？失礼しましたー。でもKTTなんかも長期の休みですよね。
営業している物件もあるんですね。

[964: 匿名さん]

>>962
すげー嫌味ったらしい奴だな(笑)

[966: 匿名さん]

中古になった時、内廊下パークタワー豊洲と変わらないのでは？
今は待ちです。

[967: 匿名さん]

間違いなく液状化が起こるなんていっちゃあだめだよ。
占い師じゃないんだから

[968: 匿名さん]

「ここは内廊下ならもっと高かった」とポジさんが何度も書き込んだのですから
中古になったらここより内廊下のパークタワーの方が高いでしょう。

[970: 匿名さん]

でも、あっちは大通り沿いで空気が悪いからねえ。隣なんて、コンクリート工場だし。

あくまで、この物件が内廊下だったら、今より高くなるってだけで、パークタワーがたかくなるわけじゃないですよ。（笑）

[971: 匿名さん]

でも、こっちも通院患者が大勢マンション目の前を通る大病院隣りだからねえ。
隣国で大病院の院内感染が大問題になったからねえ。
その他、去年の蚊問題のように色々な病気が流行る世の中だからねえ。

[972: 匿名さん]

病院隣で感染なんてありえ無いのでは？
むしろ、メリットの方が大きいと思えるが。。。

[973: 匿名さん]

つまり、内廊下だったら350万超えてたと思うんだよね。

[974: 匿名さん]

大通り沿いだと、発ガン確率が3倍になるんじゃなかったっけ？

調べてみたら？

[975: 匿名さん]

豊洲は3丁目の中古が総合的にみてベスト。

[976: 匿名さん]

大した話じゃないが、昭和大学豊洲病院はたかだか300床だから普通大病院とは言わないよ。大学病院とは名乗ってるが本院じゃなく分院。スペシャリティも300床クラスなら万全とはいかないと思うよ。

[978: 匿名さん]

まあ、近くに大学病院あるのは何かと安心だよ。

[979: 匿名さん]

>>972
メリットなんかある？
年中病院に掛かる訳じゃないし、
日常的な病気や怪我だと大病院は反って使い勝手悪いしね
学校も似たようなもんで年頃の家族にはメリットだけど、
そうじゃなければ煩いだけだよねｗ

こういう公共施設のメリットって、
半永久的に建物が固定される訳だから、
眺望や環境が計算し易いことだと思うなぁ
風俗系の店なんか100パー有りえないからねｗ

[981: 匿名さん]

煽っているのは、いつもの営業さん。豊洲の特定デベの掲示板では有名人。無視でＯＫ．

[982: 匿名さん]

価格高騰はまちがいないでしょうに。

煽るも何もないでしょ。

[984: 匿名さん]

また始まった、『価格高騰、今年が最後のチャンス』くん。
何としてでも相場を上げようと必死なんだね。でもね、もうみんな慎重かつ冷静になってるから。

[986: 匿名さん]

大通りだろうが一本はいっていようが、ここの空気の汚さは変わりません。
駅近以外のメリットなし。

[987: 匿名さん]

>>986
駅近といっても５分だからね。微妙に遠い。だから差別化できるほどのメリットはそもそも、無い。

[990: 匿名さん]

大通り沿いは発ガンのリスクが高まるので、どうしても大通り沿いが良いなら30階以上の高層階にしなさい。

[991: 匿名さん]

オリンピックの２～3年前くらいには下がるよ。ってことで今年、来年までに売り抜けたい周辺豊洲住民が焦って煽ってる構図。

[992: 匿名さん]

2030年くらいまでは下がる要素ないでしょうに（笑）

[993: 匿名さん]

坪単価450万くらいが豊洲の限界。
この辺りになったらバブル。

[994: 匿名さん]

もうバブルの域に入ってますよ。

[995: 匿名さん]

2018年でも下がらないよ。悪くて横倍。

[996: 匿名さん]

最終的には450万に到達してもおかしくないが、5年で到達できるかな？

少なくとも10年はかかると思うがね。

[997: 匿名さん]

10年後なんて暴落してる可能性大。まぁ、自己責任です。

[998: 匿名さん]

マンションに暴落は無いから安心しろ。
株式取引じゃ無いんだから（笑）

リーマンショック後も湾岸はずっと高騰しっぱなしだったろ？忘れたの？

[999: 匿名さん]

高騰するのは早く、値下がりするのは遅いのが不動産の特徴なんですよ。

なぜかというと、日本の金融の仕組みが悪い。
外国とは違い、日本はリコースローンがほとんどだからね。

[1000: 匿名さん]

リーマンショックでは、下落したの？

[1001: 匿名さん]

>>993
笑
豊洲は江東区。
300超えたらバブル。
デベ自身が言ってるんだから。

[1002: 匿名さん]

今回は海外からの投資、チャイナマネーでかなり上昇したからね。
これまでとは違い、バブルがはじけると投資マネーで上がった分最初の下落はかなり大きい。
世界的な金余り相場がいつまで続くかだね。あと１，２年？

[1003: 匿名さん]

坪450と吠えてる方はスルーでいいですよ。湾岸スレでも同じこと言ってるし、笑

[1004: 匿名さん]

まあ、450万くらいなら想定内かと。
2020迄は価格高騰止まら無いでしょうし、ギリギリ450まで上がる可能性ありますよ。

[1005: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

次スレです

[1006: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

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