パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

基本的に規約で禁止で良さそうだけどな。
過半数で可決できるし。

[722: 匿名さん]

スカイズの理事会も規約で禁止するみたいだよ。

[723: 匿名さん]

>>722

問題は、規約の変更に必要な賛成が得られるかですね。

[724: 匿名さん]

過半数だし、賛同得られやすいのでは？

[725: 匿名さん]

>>721

4分の3だよ。

[726: 匿名さん]

日本語で書いておけば、読めない人は無視できるし。
結構簡単よ。

[727: 匿名さん]

過半数で良いですよ。

[728: 匿名さん]

過半数ですね。

[729: 匿名さん]

うーん、理事会やった人なら、過半数で良い事くらい直ぐに分かるはずなのだが。。。

[730: 匿名さん]

規約で禁止して、あとは民事裁判でゴリゴリやってとっちめれば、静かになると思いますよ。
死人も出たようだし、そろそろ法律も整備されていくでしょうしね。

[731: 匿名さん]

>>712
売れるなら誰にでも売ってしまえというスタンスのデベは如何なものかと。。最近ではわざわざ海外にまで出向いて売るデベが増えてると聞きますが。。
国内の実需では売れない価格になっているから海外まで出向くんでしょうね。チャイナバブルが弾けたら連鎖が怖い。

[732: 匿名さん]

チャイナバブル弾けたら、日本の不動産に殺到するから、また価格が高騰するよ。

そもそも、なんで日本の不動産買ってると思うの？リスク分散だよ。

[733: 匿名さん]

有明の理事会が結構上手い事をやってるから、お手本にしたら？

[734: 匿名さん]

>>732
そろそろ日本の不動産もヤバいのでは？

[735: 匿名さん]

>>732
日本で売れないからアジアで売ってるんでしょ！

[736: 匿名さん]

日本でも売れてますよ。
超高額は知りませんが。

[737: 匿名さん]

オリンピック始まるから、自然と供給も絞られるので、逆に価格が高騰しそうですけどね。

[738: 匿名さん]

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰しますし、今がチャンスかと。

[739: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明は4分の3でやってますよ。

スカイズ、そもそもいつの総会でやるの？

4分の3とれなかったら、マンション史に残る金字塔になるでしょうね。

[740: 匿名さん]

>>720
豊洲で駅近＆免震ってだけで魅力的な物件ですよ。その上、実需層にとっては外国人や投資目的の買いが少ないってのもこれからの時代は売りになります。
正直、ここはプールもジムも小学校使えばいいし、飲み屋も直ぐ側にあるので無駄に豪華な共有施設なんてマンション内にいらないです。

[741: 匿名さん]

小学校のプール、ジムはいつでも借りられるのですか？
ジムは24時間できるとこもあるんですよ。
駅近＆免震だけど建物そのものに魅力がないから供給止まりなのでは？
建物がもう少し魅力あれば買いでしたけど、きっと私のような人は沢山いるはず。
買いが他のマンションより少ない時点で売りとは言えないのでは？

[742: 匿名さん]

24時間とか、そんな維持コストがかかる共用施設は勘弁という人の方が多いと思う。

[743: 匿名さん]

>>740

屋内コンビニくらいは欲しいな。お金もおろせるし。便利だよ。

[744: 匿名さん]

>>742
ここの共益費がジム付きマンションよりも安いと思ってんの？

[745: 物件比較中さん]

>>743
目の前にローソンがあるよ

[746: 物件比較中さん]

>>744
少し安いよ

[747: 物件比較中さん]

>>741
そういう方は次の東急タワーを待てば問題なし
逆に使う人が決まっているジムはいらないと考える人もいるし差別化ですよ
全部スカイズみたいなマンションでも選択肢ないし

[748: 物件比較中さん]

>>740
需要のファミリー向けマンションですね
そういう意味だと投資マネーが入りにくいことは悪いだけじゃないです

[749: 匿名さん]

規約の変更は3/4以上だけど、
そもそも、規約レベルの変更は必要ありません。
規約は、専用部分を含め使用方法や運用に関わる住民相互の約束事は細則で決めなさいとしています。
そして、その細則は、有効に成立した総会の出席者の過半数決議で大丈夫です。
そして、違反者に対する効力は規約も細則も同様です。

[750: 匿名さん]

細則でそんな重要なこと決めていいの？
法律で憲法上書きしてるようなものだよ。

因みに、この慌てぶり、4分の3はとれないと関係者は思ってるんだろうな…。

[751: 匿名さん]

住民間相互の決め事なので大事か大事でないかは住民で決める事。

でも、現状で言えば、今のマンションは、規約に関しては国の標準管理規約のひな形を流用
している場合がほとんどなので、具体的な用法は、そのマンションの特徴、こだわりとして
細則で決める場合がほとんですね。

[752: 匿名さん]

>>743
目の前にローソン、隣のビルにセブンあるんだからわざわざ建物内にコンビニいらんだろ。
豊洲タワーやパークシティのように建物内にコンビニがあるのは、近くにコンビニない場所だから。

[753: 物件比較中さん]

>>752
住民専用コンビニって黒字なの？

[754: 物件比較中さん [女性 30代]]

スーモを見ると、67平米で6,390万円と出てました。
6,390万円出せる層が、ほんの2年前に近隣エリアで75平米超を5,000万円で買った層よりも狭隘な部屋に住むという現実。
驚きました。

[755: 匿名さん]

>>741
小学校のジム＆プールは21時までやっているので十分かと。
ちなみにタワマンで24時間空いてるプールは聞いたことない。ていうか、そもそも空いてる時間云々ではなく1部の人間しか使わない施設は極力いらんってことです。
ここなら江東区の維持管理費で隣の真新しい施設が使えるんだから、24時間使えなくても満足でしょ。ジムの管理費はたいしたことないかもしれないけどやはりプールの維持管理大変ですよ。

[756: 匿名さん]

>>753
毎月運営会社に管理費から赤字補填してますよ

[757: 物件比較中さん]

>>754
豊洲の大規模物件はシンボル以来だからね
まあ他のエリアでも同じことが起きてますよー
昔なら港区を買えたのでは？

[758: 匿名]

>>755

スカイズのお金持ちは、多分、そう言わない。

[759: 物件比較中さん]

>>755
意外と遅くまでやっているんですね
勝どきタワーかな？スカイラウンジは夜の10時に閉まる予定だった気が
深夜に騒ぐ人がでるだろうからその対策ですね
仕事で遅くに帰ったら夜景を見れない！

[760: 匿名さ]

>>754
稀なことではなく、そういうことが普通に起きるのが不動産です。
それが嫌という方は賃貸暮らし！その方が精神的に安定できますよ。
実際、バブルの頃は60平米の3LDKが7000万とかいう物件が普通に乱立してたんですから。

[761: 物件比較中さん]

>>756
だったら近くあった方が良いですね

[762: 匿名さん]

>>751

マーレは、余計な手間を経たということ？

でも、過半数で決議するのは、面白いかも。判例が作れるかもね。

[763: 匿名さ]

>>758
購入者の平均年収はSkyzよりここの方が高いと思いますが•••。

[764: 物件比較中さん]

>>763
スカイズより高いから年収が高くないと買えませんね

[765: 匿名]

>>760
そうですよね。なんかくやしい気分が続きそうで何とも言えません。
上手に選ぼうと思いました。

[766: 匿名さ]

>>758
あ、ごめんないさい。年収差というよりも価値観の差の方が大きいかもですね。

Skyz:豪華さや派手なのが好き！
パークホームズ:利便性重視の堅実派！

[767: 匿名さん]

>755
大規模であればプールの管理費は安いですよ。
メディアなどで不安を煽る輩に影響され、
規模に関係なく高いと思い込んでいる人が多いようですが。

[768: 匿名]

>>763

平均年収は推定に過ぎないだろうから根拠ないけど、物件自体は名実においてスカイズなんだろうなー。

[769: 匿名さん]

マーレはどうか知らんけど、規約でバシッとＸＸ禁止。と規約変更するのもＯＫ。
でも、管理組合活動に関心に薄い人も多く大規模マンションで3/4以上はきつい。

なので、建物利用細則とかを作って、その用法と禁止事項を並べれば言い訳。
普通、ペットとかのマナーや、駐車場とかの利用規則は細則なので、同じ扱いですね。

なお、細則は規約を補完するもので、規約を上書きするものではありません。
もし規約の内容に反する細則を決めても、それは無効です。

[770: 匿名さん]

2期の概要が出ましたが、予定価格を見ると5300万からとなっているので営業さんの予告通り1期で人気のあった北東＆北西は100万単位で値上げしての販売になりそうですね。

[771: 匿名さん]

落ち着いて考えた方がいいよ。
値段が上昇しているように見せるのも販売手法のひとつだから。

[772: 匿名さん]

>>769

4分の3で否決されてもマンション史に名前を残せるし、半数でチャレンジしても、名前を残せると思う。

ぜひトライして下さいね！

続報をお待ちしております。

[773: 匿名さん]

>>771
いや、至って冷静だから大丈夫だ。
とりあえず南東、南西まではまだ分からんが、少なくとも北西＆北東は下手すると300万近く上げてくる可能性があることが予定価格から読み取れます。

[774: 匿名さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/7516568?s=6mPQ

この夜景は何処のマンション？
湾岸住人なら、わかりそうだけど。

[776: 物件比較中さん]

>>767
有明のマンションの管理費を見るといくら大規模でも共有がすごいとやすくはならない

[777: 物件比較中さん]

>>768
マンションの価格を見たらスカイズより低かったら買えません
豊洲のマンションの象徴はパークシティ豊洲だよ
あれだけでかいマンションもそうはでないけどね

[778: 物件比較中さん]

>>766
確かにキャラが真逆ですね
10年後の価値観はどうなっているんでしょうね

[779: 匿名さん]

>774
多分月島やね。

[780: 匿名さん]

>>766
PHT: これまで決断できず完全出遅れ

もしかして最高高値掴みかもだよね。

[781: 匿名さん]

>>774

聖路加タワーの高層から月島・豊臣方面を望遠で撮ってるね。イメージショットでしょう。

[782: 物件比較中さん]

>>780
次の東急タワーの情報を掴んでる？
少なくともここより高いのは間違いない
で上から目線のあなたはどんなけお得なマンションをかったの？
目利きができるのなら仕事にした方がいいですよ

[783: 匿名さん]

東急のタワーって場所はどこになるのですか？

[784: 物件比較中さん]

>>783
ヤマトらしい

[785: 匿名さん]

ヤマトってどこ？

[786: 匿名さん]

「豊洲埠頭前」の交差点から50mくらい、新豊洲方向に行ったとこ。

[787: 匿名さん]

なるほど、新豊洲の方でしたか。
こことも直線的に近いですね。
都心方向の眺望に問題がでるかな？

[788: 匿名さん]

>>742
ジムはプールと違って監視員はいないので維持コストは殆ど掛かりません。

>>755
その小学校のプールは温水で、毎日21時まで監視員がいるのですか？
24時間はジムの話です。ちゃんと見てください。

>ここなら江東区の維持管理費で隣の真新しい施設が使えるんだから、

江東区の管理費でとか言ってますけどそれって江東区民の税金ですよ？
自分達の財布からではなくて、みんなの税金ならＯＫという考え方はどうかと思います。
こんな高いとこ買えるのにそんなに貧乏で低レベルな思考なんですか？？

[789: 匿名さん]

ここが凡庸で割高なのはみんなわかってるよ。

おまえの金使う訳じゃないから心配すんな。

[790: 匿名さん]

>>788
ジムだって分かってますよ。それでも24時間使えなくても、ここなら不便はあまりないかと。走りたかったら周りにいくらでも気持ち良くジョギングできる場所あるので。

で、あなた正気ですか？江東区に住んできちんと税金払っているのだから、無駄に自前でプールやジムは用意しないで、積極的に区の施設を利用しましょうって考えのどこに問題あるんですか？
マジで大丈夫？

[791: 匿名さん]

税金の補助受けて都営住宅で暮らしたら？

[792: 匿名さん]

なにこの会話。。。

[793: 匿名さん]

久し振りの物件に関連した内容だから、まぁいいんでない？

[794: 匿名さん]

てか、ここ買う方々の年収だと仮に都営アパート入っても補助出ないんでねぇ？

[795: 匿名さん]

>>790
仕事終わってからジム行きたい時があって、それだと21時だと早くて23時まではやってほしい。
あと夏場は夜でも外のジョギングは厳しいですね。できなくはないですが。

あなたの投稿は、マンションという少数なら管理費が高く付くから、皆の区の税金を積極的に使おう。
という意味にしか伝わってこないんですよ。
そもそも今江東区に税金払ってます？施設は今の税金で建設されています。
791さんも言ってますが、だったら都営住宅を検討したらと思います。

[796: 匿名さん]

>>794
管理費にうるさいくらいだから、皆が思ってるほど年収高くないんでしょ。

[797: 匿名さん]

＞＞７８８

URのシエルはどうでしょう。うまく公的資金を活用できるし、より駅に近いし、無駄な共有施設なし。憧れの豊洲アドレスもゲットできるし。

[798: 匿名さん]

>>795
再度、税金と区の施設の運営に関する認識大丈夫ですか？
区の施設と言っても全てが無料ではないですよ。通常プールのような維持管理にお金が掛かる施設は有料です。使われないと赤字が増えますが、その場合どうなるか分かりますよね？皆さんの税金から補填されるんですよ。

ちなみに江東区には住民としても経営者としても税金落としてますよ。

あとね、そもそも都営に住めばいいじゃんという考え方は、あなたの間違った認識で私にダメ出ししている内容をあなたが進めてるという矛盾に気付いたほうがいいですよ。

[799: 物件比較中さん]

貧乏臭いな
会話が

[800: 匿名さん]

>>798
別に経営者アピールしなくていいですよ。
湾岸は自宅で少人数でやってる会社も含めたら経営者だらけですからね。
そもそも経営者ならマンションにプールがあったら管理費が。とか言わなければいいのでは？
単純に共有施設が何もない普通のマンションを買った自分を肯定したいだけのようにしか思えません。

プールは有料なのは当たり前です。マンションにあるプールも有料ですよ。
あなたの話からするとプール運営に赤字が出ないために、積極的に区の施設を利用するわけですね。

都営に住んだら？と言ったのは、そんなに税金使いたいのであれば、もっと使えば？
と申したまでで、私はその考えは間違ってると思ってますよ。
自分は会社でも個人でも税金沢山払ってるんだから、その分を取り返してやる。って思考が貧乏くさいです。
もっともっと利益たくさん出して税金払って、こんなマンションを買えない層の人に
施設を使わせてあげようという利他の精神がほしいです。経営者なんですから。

[804: 匿名さん]

豊洲駅の三井の広告が湾岸をアピールするものに変わってるけど
売れなすぎて湾岸のイメージアップするところからやり直すのかね。

[805: 匿名さん]

300戸売れても売れてない事にするのは、もう無理じゃない？（笑）

[806: 匿名さん]

管理人雇うのに、そんなにコストかかる？

一ヶ月50万円として、600戸で割り算すると。。。

うーん。


プールでお金かかるのは水道代とガス代じゃないですか？

[807: 匿名さん]

プールはいらん。24時間利用できるスタディルームとジム、そして棟内コンビにだけあればいい。どれもコストはかからん。

[808: 物件比較中さん]

>>794
そもそも都営に入居できません

[809: 物件比較中さん]

>>805
五百売れても売れてないって言う人ですよ
あきれました

[810: 匿名さん]

まあ、供給御礼とか、意味分かんない御礼を受けた側としては、
売れたとは素直に理解できないのが自然かな。

[811: 匿名さん]

800さん
部が悪いよ、無茶ぶりすぎ。
なぜ？いちゃもん？
区の施設を、積極的に使おうの方の方が筋がとおってます。
そこ、難癖つけるとこじゃなくない？と普通におもいました！
イライラしてる？暑いものね笑

[812: 匿名さん]

うちのマンション億ションですが、皆さん意外と質素ですし管理費が、水道の勢いが強くて水がもったいないから、弱めたいとかいいますよ、普通にそんなものです。他人の考えにあれこれ指図しないことです

[813: 物件比較中さん]

>>812
金持ちは使う時にしか使いません
普通の人よりシビアですよ

[814: 匿名さん]

>>801
私も経営者ですよ。中央区のど真ん中で。坪3万です。
江東区だと3倍近い広さになると思いますがブランディングを考えるとないですね。
ここを自宅に買ったとすると、そんなに大した会社ではないでしょうから、
経営を舐めてるとかあんまり偉そうなこと言わない方がいいと思いますよ。

[816: 匿名さん]

>>812

億ションからこちらへお引っ越しですか。ようこそ❗

[818: 物件比較中さん]

>>814
ブランディングなら中央区より千代田区の丸の内でしょう
千代田区には勝てません

[819: 匿名]

他のマンションの検討ページではちゃんと検討している討論が行われているのに、このページはいつも検討からそれた話になって、いつも荒れてますね…なぜでしょう？？
ちゃんと検討したいのに、ページ数ばかり増えて、どんどん参考にならないページになってゆく…。

[820: 匿名さん]

経営は飲食なんじゃなーい？
中央区のレストランと江東区のレストランじゃ
とれる金がちがうもんねー