パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

>>579
そもそもまだセメント工場はありますが。

[582: 匿名さん]

東京大空襲の時代なんて、東京は焼け野原だったはずだけど？（笑）

[583: 匿名さん]

関東大震災の時代も、東京は焼け野原でしょうけど（笑）

[584: 匿名さん]

＞＞５７８

10個でいいの？じゃ反論されても困るから、住宅地の公示地価ベース付きで。

千代田区三番町：　２４３０K
千代田区九段北：　２２８０K
中央区月島：　１０１０K
中央区佃：　９７５K
港区南麻布：　１５７０K
港区白金台:　９６７K
文京区本郷：　１１９０K
文京区西片：　９０７K
目黒区青葉台：　１６５０K
目黒区自由が丘：　９１７K
渋谷区南平台：　１３３０K
渋谷区恵比寿：　９７６K


我がこうとう区も大善戦！

江東区豊洲　５１５K
江東区清澄　４８６K
江東区東陽　４５３K
江東区南砂　４８１K

[585: 匿名さん]

>>584

容積率とかも一緒でないと、比較できないよ。そんなこともわかないとは…。

[586: 匿名さん]

そうそう、５８５の言う容積率を勘案すると。。。


１位　豊洲
２位　六本木
３位　清澄白河
４位　白金
５位　東陽町
６位　佃

っていう感じになるよね！

[587: 匿名さん]

容積率を勘案するとさらに差が広がると思うが。

[588: 匿名さん]

あはは。遊ばれてるだけだよ（笑）

[589: 匿名さん]

少なくとも豊洲は江東区で一番偉いと思う。。。

って言うと東陽町とか亀戸の人に怒られそうだが。。。

[590: 匿名さん]

豊洲は江東区だから良いんでしょ。
もし中央区だったら、今の2倍はするんじゃないかな。
実際、豊洲と同価格帯で、豊洲より良いところある?
例えば、自由が丘なんて郊外で不便だし駅前もごちゃごちゃしてて汚いのに、豊洲より高いんでしょ？
人口が減ってる時代に都心激近の豊洲より高いなんてヤバイでしょ。
割高と言わざるを得ない。

[591: 匿名さん]

豊洲民だけど

今日は深川5中のグラウンドで地域の祭りに行ってきた。
しかし、人が増えたもんだな

これからどんどん増えるんだろうな
しかし、今日も街が臭い。

夏の豊洲はたまらん

[592: 匿名さん]

赤坂も臭かったよ。
赤坂まで海の匂いが。。。

[593: 匿名さん]

町が臭い?
同じく豊洲住まいだけど
臭いなんて感じたこと1度もない。

[594: 匿名さん]

新橋も臭かったよ。
今日は都内どこも臭かった。

東京は海に近いことを実感したよ。

[595: 匿名さん]

もし中央区だったら…
って
もし内廊下だったら…
ってのと同じで、意味のないタラレバ話。

ここは江東区で、外廊下物件。

[596: 匿名さん]

590はすごいね。

自由が丘にケンカを売るとは。自由が丘に笑われるよ、自由が丘が郊外で、城東足立ナンバーの豊洲は都心なの？隣町は枝川・塩浜・東雲だよ。

[598: 匿名さん]

>595
もし中央区だったら400越えでしょ。
だから、江東区で良かったと思いますよ。
この価格帯でここより良い物件見つけられません。

[599: 匿名さん]

>596
自由が丘って都心銀座まで何分？

[600: 匿名さん]

豊洲は都心ではなく都心のベットタウンである都心部です。

[601: 匿名さん]

銀座はごちゃごちゃしていて汚いよ。

[602: 匿名さん]

銀座は都心じゃないけど、我らが亀戸は副都心

[603: 匿名さん]

銀座は都心ですね。都心、銀座・丸の内のベットタウンである豊洲は都心部です。

[604: 匿名さん]

その理論だと、月島や新富町も都心になっちゃうよ!

[605: 検討中の奥さま]

えーここって外廊下なんですか！？
ショック

[607: 物件比較中さん]

>>605
内廊下の良さがわからない
内廊下のマンションを見に行ったらゴミ臭かった
メンテナンス次第ですね
吹き抜けだし開放感があって良いと思います

[609: 匿名さん]

＞604
月島や新富町は都心ではないです。
都心は中央区、千代田区、港区のごく一部です。

[611: 匿名さん]

江東区は都心ではありません。

[612: 匿名さん]

江東区は都心です。

[613: 匿名さん]

少し前は安く広い部屋に住めてお買い得感があったけど、このマンションは正直・・・・
子育てするにも保育園はどこも満員で、周辺に最近できた仮設の保育は狭すぎて子供が可哀想だったわ。
あと異常に幼稚園が少ない・・・
今はもう子育ても価格もメリットない、ただ人が密集しいている豊洲に住む動機が見つからん

[614: 匿名さん]

＞612

都心とは次のエリアです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

豊洲は都心部です。

[615: 匿名さん]

＞ただ人が密集しいている

これ重要。人が密集してるところは、需要も大きく、
便利施設も増え発展しますのでお勧め。
人口減の時代に、今から過疎ってるようなところ買うと
将来、たいへんなことになります。

価格に関してもここと同じ価格帯でここより良いエリア見つかりません。

[616: 匿名さん]

ここら辺で都心と言えるのは銀座と豊洲だけだよ。

[617: 匿名さん]

正確に申し上げますと銀座は都心で豊洲は都心部です。

[618: 匿名さん [女性 30代]]

ここまで子育て世代が固まってると、保育園とかほんとどうなるのやら、働けないやん。
仮設の保育園は狭すぎて可哀想、認可はとんでもない倍率やし。
豊洲に住む奥様は専業主婦が多いんだろうか

[619: 匿名さん]

共働きですよ。
普通に保育園にあずけてます。

[620: 匿名さん]

>>612
ぶっちゃけそんなことはどうでもいい。都心って呼ばれてるから家買うわけじゃないしね。

[621: 匿名さん]

都とは見解は違いますが、江東区は都心です。

[622: 匿名さん]

トヨスは都心ではありません
江東区は公害です

[623: 匿名さん]

郊外です

[624: 匿名さん]

＞６２１
個人的見解ですね。
それなら仕方ない。

[625: 匿名さん]

⬆︎流石にこれはまずいので、削除依頼しましょうね。

[626: 匿名さん]

ちなみに江東区は下町といってもダウンタウンではなく歴とした城下町ですよ。歴史的にも郊外と呼ぶには無理がありますね。

[627: 匿名さん]

おいおい、所詮、都心の概念なんて利用目的で便宜上定義されるだけでしょ。
法律で定義されていない以上、個人的見解も尊重されるべき。
何がまずいのか全然わからん。

[628: 匿名さん]

その指摘は622、623に対してじゃない。普通に考えて。

[629: 匿名さん]

田舎から出てきたものとしては、豊洲の人造的なシティライフ感が凄く気に入ってます。なので都心部とか何区とかは全然気にならないのですが、実より名に価値を置く人がとても多いというのが分かったべさ

[637: 匿名さん]

ここファミリーマンションだよね？

[638: 匿名さん]

少なくとも外観での威張り度は低い。圧迫感の大きい箱型マンション。

[639: 物件比較中さん]

このサイトを見て購入判断をする人はかなりやばい
2ちゃんレベルだ

[640: 匿名さん]

このサイトだけでは決めないけど、参考にはする。

[645: 物件比較中さん [ 20代]]

街自慢もよいですね。
暇潰しにはよいネタです。

今日の3次に行ってる人、どれくらいいるんかな〜

[646: 匿名さん]

昭和大学病院跡地、とりあえず駐車場になるようですね。

[649: 匿名さん]

丸仁豊洲5丁目プロジェクトはどんなテナントが入るかご存知の方いますか？スーパーが入れば4・5丁目にメリットありそう。

[653: 匿名さん]

>>641

ここって、公立中は、何処の学区になるのですか？

[654: 物件比較中さん]

>>653
深川五中では？

[655: 匿名さん]

元麻布中だろ

[656: 物件比較中さん]

>>655
すまん
このマンションと勘違いをした

[658: 物件比較中さん]

結局一期で三百二十ぐらい売れたのかな？
勝どきやティアロももうすぐ完売するから競合マンションが減りますな
他のエリアも高くなるし順調に売れていくんでしょうね

[659: 物件比較中さん]

>>649
コンビニなんですかね？
シエルタワーの下にスーパーがあるからスーパーは難しいかも

[661: 匿名さん]

>>654

ネットで検索すると、凄い学校みたいですね。深川五中で輝いたら、別世界に行けそうですね。

中学受験は、マストですね。

[662: 匿名さん]

深川中じゃまず将来終わる。
中学から私立ってことか、トコトンお金が掛かるエリアだねー。

[663: 匿名さん]

大丈夫。中央区の名門小学校や中学校に越境してる子、結構いるよ。泰明、明石、銀座あたりが通学の便がいいよ。

[664: 匿名さん]

ここよりプラウド木場公園の方が良さそうだな

[666: 匿名さん]

>>663

江東区から中央区の学校に越境出来るのですか？

[667: 物件比較中さん]

>>662
ここだけじゃなく公立はどこも終わっていて私立が強い
まあ本人のやる気次第だけどね

[668: 物件比較中さん]

>>663
公立はどこも大差ないと思いますよ
中学から私立に行く子供が多いから

[669: 匿名さん]

小さい頃、よく、地元の中学生にからまれたりしたけど、今はどうなんだろ？

[670: 匿名さん]

小学校は西小は最高の環境だと思いますよ。
中学校ですが芝浦工大付属は相当なレベルの学校になる気がします。

[671: 匿名さん]

2期からは価格が上がるでしょうから今のうちでは？

[672: 匿名さん]

>>670
芝浦工業大学は豊洲にあるので、人気高騰中。レベルも急上昇で私大では早慶に並ぶだろうね。

[673: ご近所さん]

>>670
芝浦工大付属はレベル上がるでしょうね。
男子校でしたっけ？
渋谷教育学園みたいな共学進学校になってくれると良いのにな〜。

[674: 匿名さん]

>>672
芝浦工大ってそんな位置付けなんだ、知らなかった

[675: 匿名さん]

すでに東大、京大、豊洲の芝工大が日本の御三家。

[676: 匿名さん]

芝浦工大が人気急上昇中？？初めて聞いたわ(笑)

典型的な３流大学。３流大学の附属中高がレベル上がるわけないだろ？私立で優秀な理系専門大学なんて理科大くらいしかない。

附属高校である時点でその大学に内部進学であがる勉強しかしないので、その大学以上のレベルにはなることはない。

そもそも江東区にあって人気あがるわけないでしょ。近場の城東の生徒が増えるだけの話。それこそ、辰巳、豊洲、有明の子供が多くなるくらいの違いで３流は安定した地位だと思うよ。

[677: 匿名さん]

豊洲スレにおいては、ハバード、ケンブリッジ、芝浦工大が世界三大大学って認識なりそう。

[678: 匿名さん]

世界に誇る豊洲は教育都市としても名高い。武蔵野大学・芝浦工大・東京有明医療大学・東京海洋大学という誰でも知ってる超一流大学を地域に抱えている。豊洲に住まうということはこれらの一流大学に近いというメリットも抱えているのだ。

[679: 匿名さん]

マジレスすると芝浦工大も昔は芝浦の田町の駅前という便利な場所にあったのに、今やほとんどの学生は大宮か豊洲といってもゆりかもめが最寄りという不便な場所に。。。大学は立地が命なだけにもともと優秀というわけでもないがジリジリとレベルは下がるだろうね。

[680: 匿名さん]

今週の日経ビジネスから。個人的に驚きだったのは、
○「壁越しに漏れる騒ぎ声」という点。高層マンショは遮音性に劣るといういうけど、隣住戸の声が聞こえるなんて、大変ですね。。。
○記事には、最初から中国人が多いマンションだと、規約変更でAirbnbを禁止することが難しい可能性もあり、注意が必要との指摘もありました。


東京・湾岸エリアに立つタワーマンション。高層部に住む30代の男性は、隣の部屋で連日、深夜まで繰り広げられる“宴会”のせいで眠れない日が続いていた。壁越しに漏れる騒ぎ声から、中国人だと分かった。ただし、ある日は2人組の男性、ある日は数人組の女性と、隣人は日ごとにバラバラだ。不特定多数が泊まっている状況を不審に思った男性は、自宅を宿泊場所として有料で貸し出すインターネットサーピス「Airbnb（エアビーアンドピー）」で、自分が住むエリアを検索してみた。すると、検索した日の週末だけで、自分のマンションで複数の部屋が貸し出されていた。男性はマンションの管理人に訴えたが、「禁止されているわけではないので何もできない」と言われただけ。男性は「この状況が今後も続くなら、売却も考えている」と困り顔だ。