パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[466: 匿名さん]

300戸売れてるのに不人気扱いは無理があるのでは？（笑）

[467: 匿名さん]

2期からは北向きの価格が上がるそうです。

[468: 物件比較中さん]

>>467
最低価格があがると広告用の部屋の倍率がすごくなりますね

[469: 匿名さん]

北向の唯一の長所がなくなる。

[470: 匿名さん]

北向き良いと思うけどなあ。

国立競技場が決まったら、建築費が高騰するだろうから、早めに決めたいところですが。

[471: 物件比較中さん]

北向きは真北向きではないのが救いです

[472: 匿名さん]

オリンピック関連工事始まる前に買わないと価格高騰に巻き込まれるよ。

[473: 匿名さん [男性 30代]]

>>456さん
先週見てきましたが、1期2次3次は当初の計画どおりみたいですよ。そもそも2期からの販売予定物件は申し込み表ではグレー表記になっています。南東向きはほぼ全戸が2期からですしね。
少しでも安く買いたいとこです。

[474: 匿名さん]

そうみたいですね。今はとりあえず一期で売り出した部屋を消化しつつ新たな間取りで九月以降の2期で大量供給するようです。
一期3次は、2期以降の値上を予告されるので、それが怖い人が一期売れ残りのお部屋をパラパラと買っているというのが今の現状。なので2期以降を待つというオーダーをかなりの数抱えてる状況です。

[475: 匿名さん]

＞４７３
よくわからんこと言ってますが、三井は必ず２期以降用に温存列を作ります。それはどの物件でも同じ。その上で人気物件は申し込み割れせず、先着順が売れ残ったりなどもまずありませんよ。

温存列以外であれば２次でも３次でも好きな部屋を買える状態でした。購入希望がそれぞれ３人と２０人であったというだけの話で。沢山のオーダーがあってという状態で、この数字は考えられませんね。

三井は値上げといってもいつも調整レベルですからスミフのような大幅な値上げはまずしませんし、このため年間の販売戸数をあげることで利益を確保する仕組みですから早く売って、次の物件へというのが基本パターンなので、基本出し惜しみなど存在しません（スミフも購入希望者がいればいくらでも売りますが、高い物件が多いので大変スロー）。希望者がいれば早く売る、これ基本です。

１期の様子みると今年売り出しの人気物件は目黒ブリリア、パークシティ小杉、西新宿できまりですが、ＰＨ豊洲は１期は期待とは遠い結果にはなりましたが、ティアロと同様に竣工前完売を大目標にうまいこと売ってもらって、頑張ってほしいですね。そして楽しみにしてる人が多い、ＰＴ晴海を早く再開させてもらいたい。これが多数の希望かな。

[476: 周辺住民さん [男性 20代]]

>>475
これが多数の希望かな。

あなたの脳内でアンケートでも取ったんですか？w

[477: 匿名さん]

PT晴海の販売時期とここは関係ないですよ。

[478: 匿名さん]

ブリリア目黒、坪６００万で、結局、あっさり売れちゃったみたいですね。ここ、マンション業界の試金石みたいになってたから、今回の結果を受けて、今後他のマンションも高値で来るのは間違いないよ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

[479: 匿名さん]

そんなわけで、豊洲が坪４００になるのは時間の問題かと。

[480: 匿名さん]

なるほど

[481: 匿名さん]

>>475
爆発的な人気にはなっていないのはその通りだと思いますが、一方で人気のあった間取りは22階まで即日全戸完売してますよ(抽選漏れも発生)
で、全く同じ間取りのお部屋が2期以降用に残してあるので、抽選物件は買わずそこを狙ってる人も複数いるようです。

まぁこの値段でも買う人は確実にいるが、眺望が限られていることもあり目黒のようにバカみたいに売れる状況ではないということですね。

ちなみに、ここの検討者は純粋なタワーに比べて仕様は見劣りするけれど、駅近含めた生活利便性を取るという方が多いので、あんな不便な場所に建つ晴海とは検討者は被らないと思いますよ。

[482: 匿名さん]

>>479
山手線駅の話と豊洲は全くの無関係です笑

[483: 匿名さん]

>>482

でもさ、考えてみて。目黒なんて何にもないよ。

目黒で坪６００いくなら、流石に豊洲でも坪４００はいくでしょ。

[484: 匿名さん]

首都圏のマンション全体の相場が上がっているので、山手線物件であっても動向は参考になります。

[485: 匿名さん]

482
スレ見返すとネガがすごいですね。的外れだし笑

[486: 匿名さん]

このニュース記事はすごいね。

マンション無価値化　最後のもらい手　デベ
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150722-00010000-bjournal-bu...

[487: 匿名さん]

>>486

ニュースと言うか、榊氏の書き込みですけどね。

[488: 匿名さ]

>>486
恐ろしく得るものがない記事ですね。
彼のマンションレポートがいかに買う価値がないものかがこの記事で十分過ぎる位分かるわ。

[490: 匿名さん]

>>486
なるほどとても参考になる記事だね。今のすっ高値で買ったら大変なことになりそう。おっかないおっかない。

[491: 匿名さん]

>>486

東京のタワーマンションがただになるの？
もちろんもらうよ

[492: 物件比較中さん]

>>489
のらえもんさんみたいにやられますかね？

[493: 物件比較中さん]

>>490
目利き力のない人を信じると泣かされますよ
信じてスカイズを買わなかった人が泣いてますよ

[494: 匿名さん]

人件費と建築費が高騰し過ぎですね。しばらく静観です。

[495: 匿名さん]

>>491
ていうか仮にもマンションレポートで飯食ってる身分で、こういう記事かいてる時点でセンスないことが丸分かり。

[496: 物件比較中さん]

>>495
勉強した素人に負けるプロっていったい…

[497: 匿名さん]

>>496
プロはプロでも、彼のやってることはプロのアフィリエイターって感じかな。

[498: 匿名さん]

>>481
中央区に住む人は江東区に住みたくないから被らないと思うよ。

[499: 匿名さん]

ツイッター見ても榊氏のフォロワー数はのらえもんのそれに遠く及ばないしなぁ…

[500: 匿名さん]

>>483

金持ち山の手へ

[501: 匿名さん]

目黒はしょせん品川区だからなあ
それでも区に関係なく人気な点は、豊洲と共通だが。

[504: 物件比較中さん]

>>502
武蔵小杉なサイトにいったら武蔵小杉は都内より高いって祭りだよ
川崎であの高値は武蔵小杉はバブルか？

[506: 匿名さん]

品川区よりは江東区の方が都心が近く良い。

[507: 匿名さん]

ここはどうしても地域自慢大会になるね（笑）

[508: 匿名さん]

豊洲を選ぶ人は豊洲が都心三区以上の都内最高立地と信じて疑わないからね。でもそれでいいんだよ。それが幸せなんだし。

[509: 匿名さん]

>>508
豊洲民が勝手に「豊洲が都心三区以上の都内最高立地」と信じるのはかまわないんだけど、その価値観を他人に押し付けないでほしいね。
あちこちのスレに来ては豊洲アピールするのにうんざり。グラン南青山のスレで突然豊洲の話題をぶっこんできたときにはさすがに恥ずかしかったわ。

[511: 匿名さん]

>>509

あちこちの買えないエリアのスレばかり見ても時間の無駄だと思うがｗ

[512: 匿名さん]

>>511

本当にそうですよね。時間の無駄だということを豊洲民に教えてあげて。

[513: 匿名さん]

豊洲は都心勤務の方の住宅エリアだよね。
丸の内は10分ちょい、銀座は約5分で超便利です。
雨の日とか気軽にタクシー使える距離なのも良い。
銀座・丸の内エリアが生活圏の方にはオススメ。

[514: 匿名さん]

豊洲はほら、サラリーマンだったら多くのサラリーマンから羨ましがられる中途半端な金持ちが多いから、自分の住んでいるところにケチつけられると過剰に反応するんでしょ。

中途半端な金持ちが一番プライドも高いし面倒くさい部類というじゃん。

[515: 匿名さん]

金持ちでもないよ。
でも、丸の内、銀座が近くて便利。
東京駅、羽田空港が近いのも、旅行好きにとっては嬉しい。