パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[425: 匿名さん]

>>423
竣工までにほんとに完売するだろうか？
残り1年半で400戸。ペースでいうと3日で2戸以上。
今回の20戸を1カ月以内のペースで、1年半続けないといけない。

ここからはこういう物件待ってました！って人はあまりいないし、
人気の間取りも減るので売るの大変だよ。

[427: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句ないよね。

[428: 匿名さん]

427
ないない、でも今後こんな季候が毎年繰り返されると一年の1/4位
暑さでひ～ひ～ゆうのもやだね、北向きも重要検討要件になってきてる。

[429: 匿名さん]

>>428
寒い季節の方が長い。１年の１／３は確実に寒いぞ。

[430: 匿名さん]

目黒は最高倍率43倍。
高くても人気物件は売れる。

[431: 購入検討中さん]

北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
南向きの部屋のためにあると言っても過言ではない。

[432: 匿名さん]

床暖房付けないの？

[433: 購入検討中さん]

南は太陽高度高いので暑くもないよ。
流石にエアコンは必要だけど。

[434: 匿名さん]

ここで嘆いても遅い（笑）

[435: 匿名さん]

買え無い人はクレビアにしたら？

[436: 匿名さん]

南向きは夏は涼しく、冬は暖かいのがメリットだよ。
マンションなら気密性高いから北向きがお得だと思うけどね。

[437: 匿名さん]

お得どうこうの前に、住居として24h×365日、
お天道様が見れないのが嫌。
夜勤で昼寝る方の需要はあるかもしれないけど。

[438: 匿名さん]

それ何処ですか？行ってみたい、どこかの秘境でしょうか。

[439: 物件比較中さん]

>>418
昼間は家にいないからあんまり気にならないなあ

[440: 物件比較中さん]

>>419
パークタワー豊洲より高いのですが…

[441: 物件比較中さん]

>>421
有明の北向きの眺望は最高だよ

[442: 物件比較中さん]

>>422
ドトールって第一期に三百も売れてましたっけ？
割合でいうと半分近くが売れたからスタートダッシュは悪くないのでは？

[443: 物件比較中さん]

>>423
タワーでないため実需中心のマンションなんですみやすそう

[444: 物件比較中さん]

>>435
クレビアも意外と高いらしいよ

[445: 周辺住民さん]

新豊洲アート広場行ってきました。
マンションと関係ないですが、エリアネタということで。

[446: 物件比較中さん]

>>422
東陽町のすみふは第1期は５０販売らしい
ネガさんはあちらは売れてないとか叩きにいかないの？
すみふだしいつものことなんでしょうが

[447: 匿名さん]

>>433
タワー南向きは正月からエアコン

[448: 匿名さん]

過ぎ去ったネタですが、三井が即日完売表記をしない証拠ということで。

第一期（409戸）販売御礼（※１）
※1.供給戸数であり成約戸数ではありません。

7/22現在は以下のURLで確認できます。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

[449: 匿名さん]

>>422

>先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

物件概要によると、第三次は　5280万円（1戸）～8730万円（1戸）とのことですが、
先着順は9890万円があったはずなので、先着順は含まないのでは？

物件概要に先着順の表示がないのは謎ですが。

[450: 匿名さん]

なんだか、意外に好調なんですね。

[451: 匿名さん]

なんだかんだで三井ですからね

[452: 匿名さん]

パークタワー豊洲も最後は売れたからね

[453: 匿名さん]

>>452
値引きしてね

[454: 匿名さん]

>>448
売れないから、販売御礼と書けないのですね。供給御礼とか曖昧表記しかできないのは残念ですね。

[455: 匿名さん]

財閥系って良いね。
安心。

[456: 匿名さん]

＞449

それと三井大規模で１期１次で前例ない１０以上の大量申し込み割れ、２次優先倍率希望者３人とほぼ皆無、先着順売れたのは３週間で３戸のみ、1期3次もわずか20戸という状態で人気というのはちょっと無理があるかな。。

ここより坪単価高い、武蔵小杉はわずか５９２戸で1次４０９戸出してもちろん申し込み割れはなく、倍率も結構ついたようで抽選はずれでまだまだ買いたい人は沢山いる模様。3ヶ月くらいで完売しそうな勢いで凄い人気

ここの坪単価の倍のセレブ目黒ブリリアは1期1次で４９５戸でとんでんもない倍率がついている模様で普通に買えないほどの恐るべき人気。

この物件は１次でも倍率ほとんどつかなかったし、竣工時くらいまで販売してそうなペースの売れ行きだから、本当に検討者している人にとってはゆっくり検討できて悪くないよね。

[457: 匿名さん]

景気良くなると、高級志向ってか、ブランド志向になるから、埋立湾岸は厳しいと思う。リーマンショックの時は、不景気で本当にここしか買えなかった人多い。

[458: 匿名さん]

まあ、要するにどんどん差が開く。

[459: 匿名さん]

ゆっくり選びたいならスミフだね。
竣工後でも選べる。
オプションいっぱいのモデルルーム見て買うより
実際の部屋見れるので失敗も少ない。

[460: 匿名さん]

>457
ここと同じ価格帯でお勧めのブランド物件ありますか？

[461: 匿名さん]

小杉は豊洲と同じでブランドとは言えないんじゃないかな。
豊洲は市場の移転で世界のTOYOSU になるけどね。

[462: 物件比較中さん]

>>456
実際に住みたい人から言ったら抽選にならない方が良い

[463: 物件比較中さん]

>>457
普通のサラリーマンには内陸の高級立地なんか買えませんが^_^

[464: 物件比較中さん]

>>459
実物を見て買えるから失敗は少ないですね
ただ値上げが怖い

[465: 匿名さん]

>>446
あなたも 屈折してますね。
ご近所になりたくない。

[466: 匿名さん]

300戸売れてるのに不人気扱いは無理があるのでは？（笑）

[467: 匿名さん]

2期からは北向きの価格が上がるそうです。

[468: 物件比較中さん]

>>467
最低価格があがると広告用の部屋の倍率がすごくなりますね

[469: 匿名さん]

北向の唯一の長所がなくなる。

[470: 匿名さん]

北向き良いと思うけどなあ。

国立競技場が決まったら、建築費が高騰するだろうから、早めに決めたいところですが。

[471: 物件比較中さん]

北向きは真北向きではないのが救いです

[472: 匿名さん]

オリンピック関連工事始まる前に買わないと価格高騰に巻き込まれるよ。

[473: 匿名さん [男性 30代]]

>>456さん
先週見てきましたが、1期2次3次は当初の計画どおりみたいですよ。そもそも2期からの販売予定物件は申し込み表ではグレー表記になっています。南東向きはほぼ全戸が2期からですしね。
少しでも安く買いたいとこです。

[474: 匿名さん]

そうみたいですね。今はとりあえず一期で売り出した部屋を消化しつつ新たな間取りで九月以降の2期で大量供給するようです。
一期3次は、2期以降の値上を予告されるので、それが怖い人が一期売れ残りのお部屋をパラパラと買っているというのが今の現状。なので2期以降を待つというオーダーをかなりの数抱えてる状況です。