パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

豊洲は人が増えたから街には力がありますよね。マンション以外の建物が増えることを期待します。

[402: 匿名さん]

そういう事。
不人気部屋は安くなる。
人気部屋は大幅に価格を上げる。

これがデベのやり方。

[403: 物件比較中さん]

>>402
第1期に買った人がいるからあまり露骨に下げれる時期ではないから北向きに広告用の部屋を増やすのかな？

[404: 匿名さん]

ほとんどは価格を上げるんじゃないかな。

[405: 契約済みさん]

>>390
私はベイズを検討していて最終的に駅の遠さであきらめて、こちりのマンションを契約しました。

[406: 物件比較中さん]

>>405
ツインタワーは1本目を買わないと！
ド派手なタワーならスカイズで利便性ならパークホームズ
ベイズは中途半端になりかねない怖さがあります
中古や賃貸で明確な特徴が打ち出しにくいです
同じ豊洲駅徒歩11分にプラウドタワー東雲があるのが嫌な感じがします
まあ耐震タワーなので好き嫌いはあると思いますが

[407: 匿名さん]

>>406
いや、それよりお隣のパークアクシス豊洲と丸仁ビルの新築高級賃貸がSkyz、Bayzにとっては痛手でしたね。今でさえ苦戦している賃貸需要が両物竣工したららもうボロボロでしょうね。

[408: 匿名さん]

>>402
元々向きでかなり差を付けていたので、東にひとつ坪290万位の見せ部屋作って、一期で人気のあった北向きは基本値上げでしょうね。で南と西は20万程度の値上げに抑えるのでは。

[409: 物件比較中さん]

>>407
さすがに駅遠で眺望が悪くて高かっら賃貸はきついですね

[410: 物件比較中さん]

>>408
北向きが値上げされたらもう買えないなあ

[411: 匿名さん]

最近方角は世代交代したらしく
北側人気だけど、あげないで欲しい

[412: 匿名さん]

ここの値付け見ているとタワマンの北向きは住みやすいと一般的に認知されつつあることを感じるよね

[413: 物件比較中さん]

>>412
価格が安いし日照もないわけではないですしね
特に有明だと北向きの景色は湾岸最高ですし

[414: 匿名さん]

タワマンの南向きは夏、地獄ですからね。クーラー苦手な人は住めませんよ。

[415: 匿名さん]

南向きは夏は太陽が真上を通るので暑くはないよ。

西と東が暑い。

[416: 物件比較中さん]

日当たりが良すぎるのも考えものですね

[417: 匿名さん]

エアコン各部屋に一つとか、全然足りないからね。

[418: 匿名さん]

北は問題外。
1日まったく日が当たらないなんて、
自律神経に悪そう。

[419: 匿名さん]

相変わらず、都合次第でタワマン扱いしたりしなかったりか。

マンションの北向きが「不人気」なのは、第４回座談会に書かれている。東京タワーが見えるなどの景色が良い場合以外はね。
それに対してのらえもんさんも否定しなかった。

[420: 匿名さん]

>>419
タワーであろうがなかろうが、どっちでもいいよ、そんなこと。

[421: 匿名さん]

座談会に出席するようなマンションに詳しい人達なら、
マンションの北向き部屋の人気がないことを知っている。

だからこそ北向きを売りたい人達は、
北向き推しを板に書くわけだ。

[422: 匿名さん]

１期３次２０戸に決定したね。先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

こんな少ない３次ならやらないで半年くらいためて２期やった方が良かったかもね。１期３次で売れなかった先着順７戸合わせて２０戸とか三井大規模でさすがに。。ね。完全にＤＴとそっくりの展開になってきてしまいました。

このままでは２期も盛り上がりそうにはないね。相場上げたい無理ポジの連投がなお空しく響くのもどこかとそっくり。

[423: 匿名さん]

>422
竣工までに完売すればいいんじゃないの？
ここは、予算が十分あって住むために欲しい人が大半だろうから、住人層良さそうでいいと思うけど。

[424: 匿名さん]

外の空気換気なしで、高層の密閉灼熱って

気が狂う？

[425: 匿名さん]

>>423
竣工までにほんとに完売するだろうか？
残り1年半で400戸。ペースでいうと3日で2戸以上。
今回の20戸を1カ月以内のペースで、1年半続けないといけない。

ここからはこういう物件待ってました！って人はあまりいないし、
人気の間取りも減るので売るの大変だよ。

[427: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句ないよね。

[428: 匿名さん]

427
ないない、でも今後こんな季候が毎年繰り返されると一年の1/4位
暑さでひ～ひ～ゆうのもやだね、北向きも重要検討要件になってきてる。

[429: 匿名さん]

>>428
寒い季節の方が長い。１年の１／３は確実に寒いぞ。

[430: 匿名さん]

目黒は最高倍率43倍。
高くても人気物件は売れる。

[431: 購入検討中さん]

北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
南向きの部屋のためにあると言っても過言ではない。

[432: 匿名さん]

床暖房付けないの？

[433: 購入検討中さん]

南は太陽高度高いので暑くもないよ。
流石にエアコンは必要だけど。

[434: 匿名さん]

ここで嘆いても遅い（笑）

[435: 匿名さん]

買え無い人はクレビアにしたら？

[436: 匿名さん]

南向きは夏は涼しく、冬は暖かいのがメリットだよ。
マンションなら気密性高いから北向きがお得だと思うけどね。

[437: 匿名さん]

お得どうこうの前に、住居として24h×365日、
お天道様が見れないのが嫌。
夜勤で昼寝る方の需要はあるかもしれないけど。

[438: 匿名さん]

それ何処ですか？行ってみたい、どこかの秘境でしょうか。

[439: 物件比較中さん]

>>418
昼間は家にいないからあんまり気にならないなあ

[440: 物件比較中さん]

>>419
パークタワー豊洲より高いのですが…

[441: 物件比較中さん]

>>421
有明の北向きの眺望は最高だよ

[442: 物件比較中さん]

>>422
ドトールって第一期に三百も売れてましたっけ？
割合でいうと半分近くが売れたからスタートダッシュは悪くないのでは？

[443: 物件比較中さん]

>>423
タワーでないため実需中心のマンションなんですみやすそう

[444: 物件比較中さん]

>>435
クレビアも意外と高いらしいよ

[445: 周辺住民さん]

新豊洲アート広場行ってきました。
マンションと関係ないですが、エリアネタということで。

[446: 物件比較中さん]

>>422
東陽町のすみふは第1期は５０販売らしい
ネガさんはあちらは売れてないとか叩きにいかないの？
すみふだしいつものことなんでしょうが

[447: 匿名さん]

>>433
タワー南向きは正月からエアコン

[448: 匿名さん]

過ぎ去ったネタですが、三井が即日完売表記をしない証拠ということで。

第一期（409戸）販売御礼（※１）
※1.供給戸数であり成約戸数ではありません。

7/22現在は以下のURLで確認できます。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

[449: 匿名さん]

>>422

>先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

物件概要によると、第三次は　5280万円（1戸）～8730万円（1戸）とのことですが、
先着順は9890万円があったはずなので、先着順は含まないのでは？

物件概要に先着順の表示がないのは謎ですが。

[450: 匿名さん]

なんだか、意外に好調なんですね。