パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

豊洲は人が増えたから街には力がありますよね。マンション以外の建物が増えることを期待します。

[402: 匿名さん]

そういう事。
不人気部屋は安くなる。
人気部屋は大幅に価格を上げる。

これがデベのやり方。

[403: 物件比較中さん]

>>402
第1期に買った人がいるからあまり露骨に下げれる時期ではないから北向きに広告用の部屋を増やすのかな？

[404: 匿名さん]

ほとんどは価格を上げるんじゃないかな。

[405: 契約済みさん]

>>390
私はベイズを検討していて最終的に駅の遠さであきらめて、こちりのマンションを契約しました。

[406: 物件比較中さん]

>>405
ツインタワーは1本目を買わないと！
ド派手なタワーならスカイズで利便性ならパークホームズ
ベイズは中途半端になりかねない怖さがあります
中古や賃貸で明確な特徴が打ち出しにくいです
同じ豊洲駅徒歩11分にプラウドタワー東雲があるのが嫌な感じがします
まあ耐震タワーなので好き嫌いはあると思いますが

[407: 匿名さん]

>>406
いや、それよりお隣のパークアクシス豊洲と丸仁ビルの新築高級賃貸がSkyz、Bayzにとっては痛手でしたね。今でさえ苦戦している賃貸需要が両物竣工したららもうボロボロでしょうね。

[408: 匿名さん]

>>402
元々向きでかなり差を付けていたので、東にひとつ坪290万位の見せ部屋作って、一期で人気のあった北向きは基本値上げでしょうね。で南と西は20万程度の値上げに抑えるのでは。

[409: 物件比較中さん]

>>407
さすがに駅遠で眺望が悪くて高かっら賃貸はきついですね

[410: 物件比較中さん]

>>408
北向きが値上げされたらもう買えないなあ

[411: 匿名さん]

最近方角は世代交代したらしく
北側人気だけど、あげないで欲しい

[412: 匿名さん]

ここの値付け見ているとタワマンの北向きは住みやすいと一般的に認知されつつあることを感じるよね

[413: 物件比較中さん]

>>412
価格が安いし日照もないわけではないですしね
特に有明だと北向きの景色は湾岸最高ですし

[414: 匿名さん]

タワマンの南向きは夏、地獄ですからね。クーラー苦手な人は住めませんよ。

[415: 匿名さん]

南向きは夏は太陽が真上を通るので暑くはないよ。

西と東が暑い。

[416: 物件比較中さん]

日当たりが良すぎるのも考えものですね

[417: 匿名さん]

エアコン各部屋に一つとか、全然足りないからね。

[418: 匿名さん]

北は問題外。
1日まったく日が当たらないなんて、
自律神経に悪そう。

[419: 匿名さん]

相変わらず、都合次第でタワマン扱いしたりしなかったりか。

マンションの北向きが「不人気」なのは、第４回座談会に書かれている。東京タワーが見えるなどの景色が良い場合以外はね。
それに対してのらえもんさんも否定しなかった。

[420: 匿名さん]

>>419
タワーであろうがなかろうが、どっちでもいいよ、そんなこと。