パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

地震で周辺が液状化するのは覚悟していますが、地盤沈下の可能性はどうなんでしょうか？

[222: 物件比較中さん]

>>197
内陸は地震火災で焼け死ぬかもしれないから街並みには気をつけて！

[223: 匿名さん]

地震がきたりみなおなじ
なにが60億年だ、
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1084394025

[224: 物件比較中さん]

>>213
免震にしては低層
おまけに地面との接地面積が広い
地震対策としてはこれ以上はない
タワーの免震は接地面積が小さいから不安

[225: 物件比較中さん]

>>200
少なくとも下町がないから地震火災で焼け死ぬ心配はない
神戸の地震火災を見たから火災がないだけで十分

[226: 物件比較中さん]

第２期は秋から冬にやるのかな？

[227: 匿名さん]

先着順ってまだあるの？

[228: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてるよね。

[229: 匿名さん]

地下鉄決まって大儲けできそう

[230: 匿名さん]

>>229

豊洲の中心が、二丁目、三丁目から、六丁目に移るだろうね。

六丁目は、豊洲エリアの悩みの種である枝川・塩浜とも距離あるし、既にあるララポに加えて、市場や千客万来できるし、二丁目・三丁目より植栽率が高いし、小学校が、生徒でギュウギュウではないし、地下鉄で交通の便は改善されるし、非の打ち所がない。

[231: 匿名さん]

値あがり率なら6丁目だろうね。

[232: 物件比較中さん]

>>231
スカイズがさらに上がるとも思えない

[233: 匿名さん]

>>230
そういう面白くもないツリ投稿はいりません。

[234: 匿名さん]

悲惨な所の方が値あがり率は高いよ。

5丁目、4丁目が値あがり率はオイシイ。

[235: 匿名さん]

先着順全然売れてないね。そろそろ３週間が経とうとしているがまだ売れたのは３戸のみ。

年間ペース６０戸売れないペース。。。ＤＴでさえもうちょっと先着順売れていたけどな。ガチ厳しいね。こりゃ２期は秋とかになりそうだね。

[236: 匿名さん]

たしかに、最近営業からの電話が頻繁にかかります。よほど集客がないのでしょうね…

[237: 匿名さん]

スカイズの賃貸が全然はけないですからね。

オリンピックに釣られて深く考えないで買った中国人も、このエリアのポテンシャルの低さに、そろそろ気づき始めてきたのでは？

[238: 匿名さん]

確かに電話営業がひどい。

[239: 匿名さん]

先着順が１週間に１戸売れてるって、相当売れてるのでは？

[240: 匿名さん]

２期から値あがりらしいから、ネガさんも焦ってるようだね。

[241: 匿名さん]

スカイズの賃貸、結構決まってますよね？
なんで嘘つくの？理由は？

[242: 匿名さん]

中国人は、値あがりするマンションしか買わないよ。

[243: 匿名さん]

>>241

嘘って。。
この会社だけでも、１７戸ありますが…。

http://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ＳＫＹＺ%E3%80%80ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ/

[244: 匿名さん]

あれ？この前まで４０戸くらい出てなかったっけ？
結構決まってきてるじゃん。

やっぱり人気なんだね。

[245: 匿名さん]

なんか、毎月毎月値あがりしてないか？

[246: 匿名さん]

ここの先着順の売れ行きに加えて、スカイズの賃貸やエアビーも、要ウォッチ項目だな。

[247: 物件比較中さん]

>>246
スカイズは駅遠だからそもそも賃貸向きではないよ
ゆりかもめ5分だけど電車待ちを考えたら豊洲まで歩くだろうから豊洲から遠いのが賃貸ではネック

[248: 匿名さん]

確かにスカイズの場合は、売買の方が儲かりそう。
ほしい人多そうだし。

[249: 匿名さん]

賃貸に出すなら、５分以内じゃないとダメだよ。
１０分以上なんて、全然借り手が居ない。

[250: 物件比較中さん]

>>249
検索に引っかからないから家賃を下げるしか手がない
すーもの五分十分で検索されないときついですね

[251: 匿名さん]

そう。

スカイズは豪華共有施設や眺望が良いマンションなので、賃貸よりは売買の方が向いてると思います。
購入者は、賃貸と違って物件指定で探すことが多いので、街がもう少し賑わえば、利益が多く出るでしょう。

なお、後々賃貸に出すことを考えるなら、駅近物件が断然有利です。

[252: 物件比較中さん]

>>251
眺望の悪い部屋は売れるの？賃貸は駅遠できつい売買は眺望が悪くきついならかなり厳しいね

[253: 匿名さん]

逆に売れるかもね。
眺望の良い部屋は高いから。

豪華共有施設が好きな人なら、断然眺望の無い部屋がお得でしょ。

賃貸は駅近が勝負だよ。スカイズは完全に売買で利益出す人向き。賃貸には向かないよ。

[254: 物件比較中さん [男性 40代]]

そうは言っても、タワーで豪華共用施設なので、借りては直ぐついてるんだよね。
10年後は知りませんが、今はね、

[255: 匿名さん]

まあ、人気エリアですからねえ。。。

[256: ご近所さん]

豊洲から羽田空港はリムジンバス大増発で都内最強なわけだけど、成田空港行きも、リムジンバス以外に京成バスが東雲車庫便を結構な本数出してて超便利。しかも千円。

[257: 匿名さん]

意外に便利なのね。
知らなかった。

[258: ご近所さん]

羽田空港行きはリアルに15分ぐらいでついちゃうらね。成田空港もジャスト1時間?ぐらいかなー

[259: 購入検討中さん [ 40代]]

とうとう三井のリハウスのDMにもこの物件のチラシが入ってました。封筒開けてビックリです(笑)

[260: 匿名さん]

256
お言葉ですが、リムジンバスなら水天宮前や浜町あたりが最強でしょう。東京空港交通のお膝元の東京シティエアターミナルがあるから。羽田も成田も本数あるし。
あとそれに加え、人形町や東日本橋あたりも浅草線で羽田も成田も直通ですから、キャビンアテンダントが多く住んでいます。(よく見ます、独特の雰囲気とバックに航空会社のタグが付いているので分かります)
スレ違いすみません。

[261: 匿名さん]

羽田へのバス所要時間はバス会社の公式ＨＰで平均約20～35分と記載されていますよ。嘘情報はやめましょう。

羽田へ都内最強アクセスとか東京知らなさすぎでしょう。
浜松町からはモノレールで13分、品川からは16分ですよ。
しかも豊洲のバス1時間に1本しかないでしょ。モノレール電車はその10倍以上は本数ありますから。バスは最終便も早いし、いちいちバスの時間みて家でて、満席で乗れないと困るから少し早めに出なきゃだし、バスは臨海高速だけとはいえ時間にルーズなことがあるし、帰りは1時間に1本だと平均30分は待つんだろ。結局待ち時間も所要時間ですから、バスが1時間に2本ある場所なら乗車時間プラス15分のところと結局同じですよ。

港区と品川の大半は豊洲より羽田により断然アクセスいいです。

[262: 匿名さん]

何でもかんでもトヨスが一番じゃなきゃ気が済まない人種なんで笑って許してあげて。
「はいはい、また言ってるね。」
くらいの気持ちで。

[263: 匿名さん]

>>261
モノレール13分と品川16分も20分に1本ぐらいでしょ
JR羽田線ができれば大崎や有明が最強になる

[264: ご近所さん]

あーすいません。検討可能な大規模マンションがあるエリアで最強という意味でした。買えないと意味ないんで。

[265: 匿名さん]

これからフジHERO の生放送で豊洲が出る予感!

[266: 物件比較中さん]

全部良いエリアなんかないよ
予算内で刺さる街を探すしかないよ
好みによりいろんな判断があるしね

[267: 匿名さん]

嘘が多いのは困りますね。

[268: 匿名さん]

トヨスは銀座に近い！タクシーでもすぐ！って連呼してるけど、銀座に近いのはトヨスだけじゃないからねー。むしろ橋渡らなければいけないし、遠いくらい。
虎の威を借る狐というか、トヨス自体で勝負できないことを言ってるだけだからねー。

[269: 匿名さん]

まぁ、電車の方が本数は多いけど、リムジンバスの方が断然楽だよ。乗り換えなしで目的地まで着くからね。

[270: 物件比較中さん]

豊洲を初期に買った人は間違いなく含み益ぐたんまり
しかし豊洲で住み替えをするなら価格が上がっていて含み益を使ってもエリアを買えないとお得感がない
値上がりも良し悪しですね