パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

中央通り周辺は１０年後はチャイナタウンになっていると予想。東京の中華街になる、間違いない。そのうち元々中国領だったとあの国は言いだすんじゃないかな。

[162: 匿名さん]

>>148
そのマニアックな掲示板でむかし
豊洲の関係者がセッセと宣伝書き込みをアッチコッチのスレへ
やっていた過去…

[163: 匿名さん]

確かに銀座は昔の高級感はなくなったね。あるものは変わらないけど、街全体が免税店街のようになってしまっている。残念。

ちなみにららぽーと豊洲とむさこのグランツリーの年間売上高は同じくらいです。なかよくすればええやん。

[164: 匿名さん]

豊洲から銀座・丸の内へチャリンコで普通に行くけど（笑
4kmを遠い、チャリンコの距離じゃない！とか言うけど、ボロいママチャリで必死に行くわけじゃないし。

時間的には20分もかからないかな。

4～5kmを近いと言ってしまう田舎者でごめんなさい（笑

[165: 匿名さん]

豊洲住民じゃなく、貧乏東雲住民だけど、ムサコが同じ価格でも行かないな。
なので価格も知らなかったけど、ムサコって流行ってるのね。

ちなみにムサコって武蔵小山かと思ってたら武蔵小杉なんだね。
より一層眼中にないわー（笑

[166: 匿名さん]

銀座は確かに中国人増えて微妙になってきたけど、
購買力は日本人1人より全然高いので、シェイシェイしてください。

[167: 匿名さん]

もうその話題いいでしょ。。
検討者がかぶってないんだから比較する意味ないし、どっちが便利だろうが単価が高かろうが、対象外だから不要な情報でしかない。少なくとも物件の検討スレで延々やる話題じゃないよ。

[168: 匿名さん]

>>165
すみません。豊洲フォローは嬉しいのですが、流石に東雲と武蔵小杉が同じ価格なら武蔵小杉を買います(汗)

[169: 匿名さん]

>>167は>>165へ

[170: 匿名さん]

豊洲叩きの次は、銀座叩き。
ムサ子って忙しいね。
川崎にガラ悪いのが多いってのは本当だな。

[171: 匿名さん]

167>
そう言えば言うほど、面白がるのに。
過去スレから分かるでしょー。放置しとけって。

[172: 匿名さん]

転売は不可能なので、価値の話自体が意味ないのでは？

データみると、8割売れ残り。

http://qq5qq.info/lK1Z

[173: 匿名さん]

新国立競技場が、白紙から見直しになったらしい

[174: 匿名さん]

さすが、オリンピック反対派が6割の国ですな(笑)

[175: 匿名さん]

せこいオリンピックするくらいなら
誘致しなければ良かったのにね。
猪瀬さんカムバック!

[176: 匿名さん]

>>172
データの見方を知っていますか？
不可能って言葉の意味わかってますか？

[177: 匿名さん]

>>170
江東区豊洲民があちこちのスレで中央区をネガる時と全く同じ論旨なのが笑えるけど。
実は豊洲民が書いてるんじゃないの？

[178: 匿名さん]

>>177
すごい想像力＠＠

[179: 匿名さん]

人気エリアだから仕方ないのでは？

[180: 匿名さん]

データを見たら、平均在庫期間が2ヶ月だと言うことがわかり、人気エリアだってことは、基本的な数字の見方が分かる人であれば、理解できるはずなんですがね（笑）


まあ、全員が優秀なわけ無いことも理解できますがね。

[181: 匿名さん]

＞１７７
江東区だからこの価格に抑えられてるんでしょ。
区に拘りのない方にはお買い得じゃないかなあ。

[182: 匿名さん]

>>177
ん？よく分からないけど豊洲民じゃないし、ムサコには出張しないよ。全く興味ないから。

[183: 匿名さん]

中古は一件家だよね。マンションは買わないなー。

[184: 匿名さん]

まあ、それは人それぞれかと。
一件家だと、鉄筋コンクリートや、基礎杭を諦めなきゃ、2億、3億当たり前になるので諦めるしか無いけどね。

地震怖く無いなら、一件家の方が満足感高いと思う。

[185: 匿名さん]

震災で高層マンション離れが起こってませんでした？

職場のビルから悲鳴をあげて、外に出てたのは誰？（笑）

50階は1階の50倍揺れるんですよ。
いまさら、都合の良い解釈を書かないでください。

[186: 匿名さん]

一件家なら大丈夫だと思ってるの？
おめでてーな（笑）

[187: 匿名さん]

結果、高層マンションの方が安全なんでしょ？

[188: 匿名さん]

見直されたのは、アイダ設計の500万で建たる家じゃなかった？（笑）潰れない。

[189: 匿名さん]

安全てか、揺れなきゃいいんだよ。

[190: 匿名さん]

50階だと、ゆっくり揺れるから、気になら無いのでは？

地震のエネルギーは同じだから、1階だと、激しく揺れるはずだよ。

ネガさんの脳力では難しいかな？（笑）

[191: 匿名さん]

免震最強だよな。

[192: 匿名さん]

190
そんな説明は無理。振れ幅は？

[193: 匿名さん]

一軒家で、マンション並みの耐震性にしたら、3億どころか5億かかるよ。

[197: 匿名さん]

買った人は、都合の良い解釈してるから話せないね。全然ダメ。

そもそも埋立を選んでる時点で話にならないし、

震源予測の真上であり、しかも浅い。震度7とは、
地上の全ての建造物が崩壊する判定。
そこは震度7エリア。

話にならない人の集合体。
隅でこっそり励ましあっててくだされ。
内陸物件見てきます。

[198: 匿名さん]

50階が安全（笑）外じゃ口にしないように（笑）

[199: 購入検討中さん [男性]]

>>197
じゃあ、なんでこのスレッドご覧になってるのでしょうか？
内陸の話が分かる方と語り合ったら宜しいじゃないですか

[200: 匿名さん]

都の調査だと都内で最も震災に強いエリアの１つだけどね。

[201: 匿名さん]

50階でシェイクされれば分かるよ。経験者は、みんな出ていったからね。

[202: 購入検討中さん [男性]]

だから、内陸でやってくれ

[203: 匿名さん]

5000人ぐらい住んでるタワマンもあるし、変質者も多いだろう。震災後が怖いと思うね。アメリカの高層ブームは犯罪の温厚となって終わったから。

[204: 物件比較中さん]

なんで豊洲対武蔵小杉になってるの？
個人的には満員電車が嫌なんで豊洲だな

[205: 匿名さん]

ムサコ住民が必死に川崎だけど、豊洲より高いから良い地域なんだーと思いたいんでない？

高いのは既成事実だけど、豊洲買う人はムサコは検討対象にすらしてない、つまり相手にすらしてないのが気に食わないんじゃないかな？

[206: 匿名さん]

小杉は中途半端に近い街が多い。
それぞれの町に用事（仕事、遊び）のある方が検討するので割高になってる。
結局、頻繁に行くお気に入りエリアなんて決まってくるのに。
たまに行く町は近くなくても良いのにね。

豊洲は丸の内・銀座がターゲット。
それ以外の方には魅力ないでしょ。
丸の内・銀座ターゲットの方にとってはお買い得だと思う。
羽田、東京駅に近いので旅行好きにも便利。
どれもタクシーで行ける距離なのもとても良い。
銀座で飲んで帰るときとかタクシー有難いよ。

[207: 匿名さん]

>206
旅行好きなら港南だよ。
徒歩で新幹線駅に行ける。
羽田も、豊洲からはバスの便数が少ないが港南は京急で本数が多い。

[209: 匿名さん]

50階でシェイクについて

私あの時37階でシェイクされたけど、やっぱ免震ってすげ〜、って思ったよ。

羽田と銀座と六本木によく行く私としては豊洲はええ街よ〜
オススメ。

他の街は基本知りません、住んだ事ない街批評して何の意味があるんだか。

[210: 匿名さん]

東京湾北部を震源地とする首都直下型だと
縦揺れもあるだろうから、前回の東北で起きた震災は参考にならないよ。
免震が対応してくれるのは横揺れ。それも震度７には対応してたっけ？

[211: 匿名さん]

地方出身者です。都内在住歴は 地方で過ごした年月を遥かに越えてますので、もちろんトヨス、ムサコは知った街です。
しかし、田舎に帰ると そうはいかない。
武蔵小杉？ 関東に仕事などで来る人以外、まず通じない。かと言って トヨスが知られているかといえば それも‥‥。 しかし、東京23区内に マンションを買ったといえば、老いた親バカの近所への自慢話にはなるようで‥‥。
やはり、川崎より都内に 我が家は軍配。

[212: 匿名さん]

豊洲は市場移転で日本どころか世界中で有名になっちゃうけどね。

[213: 匿名さん]

>>209
あの〜、ここはそもそも22階しかないのでその議論意味ないと思いますが。
仮にエレベーター止まっても昇り降りできる階数ですし、内陸の密集した建物より遥かに安全だと思いますが。
ていうか、ここの売りは震災時の安心感ですし。

[214: 匿名さん]

その話は日本でも忘れられてる。

[215: 匿名さん]

湾岸に安心感なんてないだろ（笑）
なんどテレビ局がシミューレーション放送したと
思ってんだ（笑）防波堤の外、海の上、
東北の埋立は全部まだ海に沈んだままだよ。

[216: 匿名さん]

>>215
ポジショントークでつね。わかります。

[217: 匿名さん]

まったく心配してないけどね。
不安で敬遠してくれてる方がいるなら、
むしろ有難い。

[218: 匿名さん]

武蔵小杉がどうとか、まったく違うから。

50年ぐらいの埋立と、60億年の地盤は別物。
甘納豆とダイヤモンドぐらい差がある。

[219: 匿名さん]

>>218
値段と立ち位置は似たようなもんかと思いますが

[220: 匿名さん]

マンションなんて、地盤にはそのまま建てないからな。
殆ど、杭打ちだろ。

[221: 匿名さん]

地震で周辺が液状化するのは覚悟していますが、地盤沈下の可能性はどうなんでしょうか？

[222: 物件比較中さん]

>>197
内陸は地震火災で焼け死ぬかもしれないから街並みには気をつけて！

[223: 匿名さん]

地震がきたりみなおなじ
なにが60億年だ、
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1084394025

[224: 物件比較中さん]

>>213
免震にしては低層
おまけに地面との接地面積が広い
地震対策としてはこれ以上はない
タワーの免震は接地面積が小さいから不安

[225: 物件比較中さん]

>>200
少なくとも下町がないから地震火災で焼け死ぬ心配はない
神戸の地震火災を見たから火災がないだけで十分

[226: 物件比較中さん]

第２期は秋から冬にやるのかな？

[227: 匿名さん]

先着順ってまだあるの？

[228: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてるよね。

[229: 匿名さん]

地下鉄決まって大儲けできそう

[230: 匿名さん]

>>229

豊洲の中心が、二丁目、三丁目から、六丁目に移るだろうね。

六丁目は、豊洲エリアの悩みの種である枝川・塩浜とも距離あるし、既にあるララポに加えて、市場や千客万来できるし、二丁目・三丁目より植栽率が高いし、小学校が、生徒でギュウギュウではないし、地下鉄で交通の便は改善されるし、非の打ち所がない。

[231: 匿名さん]

値あがり率なら6丁目だろうね。

[232: 物件比較中さん]

>>231
スカイズがさらに上がるとも思えない

[233: 匿名さん]

>>230
そういう面白くもないツリ投稿はいりません。

[234: 匿名さん]

悲惨な所の方が値あがり率は高いよ。

5丁目、4丁目が値あがり率はオイシイ。

[235: 匿名さん]

先着順全然売れてないね。そろそろ３週間が経とうとしているがまだ売れたのは３戸のみ。

年間ペース６０戸売れないペース。。。ＤＴでさえもうちょっと先着順売れていたけどな。ガチ厳しいね。こりゃ２期は秋とかになりそうだね。

[236: 匿名さん]

たしかに、最近営業からの電話が頻繁にかかります。よほど集客がないのでしょうね…

[237: 匿名さん]

スカイズの賃貸が全然はけないですからね。

オリンピックに釣られて深く考えないで買った中国人も、このエリアのポテンシャルの低さに、そろそろ気づき始めてきたのでは？

[238: 匿名さん]

確かに電話営業がひどい。

[239: 匿名さん]

先着順が１週間に１戸売れてるって、相当売れてるのでは？

[240: 匿名さん]

２期から値あがりらしいから、ネガさんも焦ってるようだね。

[241: 匿名さん]

スカイズの賃貸、結構決まってますよね？
なんで嘘つくの？理由は？

[242: 匿名さん]

中国人は、値あがりするマンションしか買わないよ。

[243: 匿名さん]

>>241

嘘って。。
この会社だけでも、１７戸ありますが…。

http://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ＳＫＹＺ%E3%80%80ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ/

[244: 匿名さん]

あれ？この前まで４０戸くらい出てなかったっけ？
結構決まってきてるじゃん。

やっぱり人気なんだね。

[245: 匿名さん]

なんか、毎月毎月値あがりしてないか？

[246: 匿名さん]

ここの先着順の売れ行きに加えて、スカイズの賃貸やエアビーも、要ウォッチ項目だな。

[247: 物件比較中さん]

>>246
スカイズは駅遠だからそもそも賃貸向きではないよ
ゆりかもめ5分だけど電車待ちを考えたら豊洲まで歩くだろうから豊洲から遠いのが賃貸ではネック

[248: 匿名さん]

確かにスカイズの場合は、売買の方が儲かりそう。
ほしい人多そうだし。

[249: 匿名さん]

賃貸に出すなら、５分以内じゃないとダメだよ。
１０分以上なんて、全然借り手が居ない。

[250: 物件比較中さん]

>>249
検索に引っかからないから家賃を下げるしか手がない
すーもの五分十分で検索されないときついですね

[251: 匿名さん]

そう。

スカイズは豪華共有施設や眺望が良いマンションなので、賃貸よりは売買の方が向いてると思います。
購入者は、賃貸と違って物件指定で探すことが多いので、街がもう少し賑わえば、利益が多く出るでしょう。

なお、後々賃貸に出すことを考えるなら、駅近物件が断然有利です。

[252: 物件比較中さん]

>>251
眺望の悪い部屋は売れるの？賃貸は駅遠できつい売買は眺望が悪くきついならかなり厳しいね

[253: 匿名さん]

逆に売れるかもね。
眺望の良い部屋は高いから。

豪華共有施設が好きな人なら、断然眺望の無い部屋がお得でしょ。

賃貸は駅近が勝負だよ。スカイズは完全に売買で利益出す人向き。賃貸には向かないよ。

[254: 物件比較中さん [男性 40代]]

そうは言っても、タワーで豪華共用施設なので、借りては直ぐついてるんだよね。
10年後は知りませんが、今はね、

[255: 匿名さん]

まあ、人気エリアですからねえ。。。

[256: ご近所さん]

豊洲から羽田空港はリムジンバス大増発で都内最強なわけだけど、成田空港行きも、リムジンバス以外に京成バスが東雲車庫便を結構な本数出してて超便利。しかも千円。

[257: 匿名さん]

意外に便利なのね。
知らなかった。

[258: ご近所さん]

羽田空港行きはリアルに15分ぐらいでついちゃうらね。成田空港もジャスト1時間?ぐらいかなー

[259: 購入検討中さん [ 40代]]

とうとう三井のリハウスのDMにもこの物件のチラシが入ってました。封筒開けてビックリです(笑)

[260: 匿名さん]

256
お言葉ですが、リムジンバスなら水天宮前や浜町あたりが最強でしょう。東京空港交通のお膝元の東京シティエアターミナルがあるから。羽田も成田も本数あるし。
あとそれに加え、人形町や東日本橋あたりも浅草線で羽田も成田も直通ですから、キャビンアテンダントが多く住んでいます。(よく見ます、独特の雰囲気とバックに航空会社のタグが付いているので分かります)
スレ違いすみません。