【仙台】プラウド長町ファーストマークスってどうですか？

[購入検討中のくまさん]

プラウド長町ファーストマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/nagamachi-1/top.html

物件データ：
所在地：宮城県仙台市太白区長町1丁目39（地番）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.33 ～ 85.73m2

[1: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行ってきました。
完成は来年10月、入居11月とのことで、近隣会場での説明とモデルルーム見学でした。
プラウドグループのマンションとしては、かなり手頃な価格なので購入を検討しています。
長町は商用施設も充実していますし、商店街も活気があって、とても住みやすそうです。
３年ほど前、マンション近くに住んでいましたのでその良さは実感しています。
説明では、マンション前にある建物の関係で４階までは採光が悪いとのことでした。
そのためか、下層階は2000万円を切る価格設定を予定しているそうです。
実際に住むには５階以上がいいなと思っています。
完成前の契約ですと、オーダーメイドが可能なところも魅力的です。
表通りから１本入ったところで、下町風の場所ですが、それも良いかなと。
目の前の長町2丁目公園も広さがあり、子ども達の触れ合いの場所になりますし。
更に詳しい資料を手に入れ、前向きに検討したいと思っています。

[2: 購入検討中のくまさん]

下層階は2000万円を切る価格設定は驚きですね！もっと高いと思っていました。
ちなみに長町１丁目のマンションですと駐車場は100％完備しているのでしょうかね？
HPのパースをみると駐車場は建物一階部分に機械式？　月額はいくら位なんでしょうかね？
モデルルームがオープンしたみたいなので、近いうちに行って見たいと思っているのですが、情報が在れば
是非教えて頂ければと思います。

[3: 購入検討中さん]

1000万台からという意味なので、下層階でも部屋によっては2000万台です。
紛らわしい情報を載せてしまっていて済みません。
駐車場は100％はなくて50台ほど。平面はわずかで、地下２階までの昇降式がメイン。
駐車場代は確か１万4000円くらいだったと思います。
駐輪場は180％完備で158台分あるんですけどね。
地下鉄が徒歩３分という立地ですから必要ない人もいるとは思いますが、８４戸に対して50台は
ちょっと少ないかなという印象です。
近隣の駐車場を紹介してもくれるようですが、相場はそれほど変わらないでしょう。
情報まででした。

[4: 購入検討中のくまさん]

NO3様

情報有り難うございます。確かに駐車場は少ないイメージですね。
駐車場代ですが高いですね。サイドモールガーデンでも駐車場は６０００円ですからね。
マンションが安くとも駐車場が高いと支払いトータルは変わらないか、将来住宅ローン終わっても
老後の修繕積立金と駐車代を支払いできなくなって売る事が多くなっている昨今なのにと思ってしまいました。
機械式の昇降式だとメンテナンス代が高くなるのはなっとくはできるのですが。。。。
駐車場代を低くして、もう少し物件価格高くしてもいいのではと個人的には思います。
私も近くに住んでいるので駐車台の相場は確かに1万４千円位なのはわかるのですがお買い得感はなくなって
しまいますよね。昇降式なら下段を破格値とかにして客寄せパンダにしないときついかもしれないですよね。
他の物件みたく売れ行きがきつくなるかも。実は私も下町の雰囲気と利便性のよさを知っていて真剣に検討
しています。野村は住宅購入に対してシビアに考えている客の目線にまだ立っていないのかという部分が
ありますね。マンションの中のデザインなど素敵な部分が多くものすごくいい物件なのに。。。。。

[5: マンコミュファンさん]

うちも同様な機械式の昇降式ですが１０年弱でサビてボロボロ
作り替えに莫大な費用がかかるそうで、臨時徴収になりました
それなら駐車場代を高めに設定して、それで賄ってもらいたい

[6: ご近所さん]

>>2
モデルルームのオープンは年明けの１月３日とか

[7: 購入検討中さん]

資料請求した人はモデルルーム事前見学できると聞き、土曜日に行ってきました。
さすがプラウドだなと思うような素敵な仕様のマンションでした。オプションいっぱいでも夢が広がりますね。。。

でも残念なのが全戸南向きと書いてあったから下階でも安ければいいな～という思い（書き込みで安いと書いてあったから）ルンルンで行きましたが説明を聞いていたら。。。。
前のマンションが５階建てのマンションで５階まで日差しがかかるとの事。前のマンションと５メートルしか離れていないと説明受けました。
南は向いていても下層階は日差しもらえないな～と思いました。前のマンションに掛からないand前のマンションの屋上見えない（普通のマンションの屋上はかびはえてますよね）andプライバシーの配慮を考えると実質７階以上でないと普通の物件として楽しめないなと思いました。
７階以上だとほかのプラウドと同じ価格以上。長町というブランド地名で高かったですね。
せめて町並みきれいであればと思い夕方から夜にかけてモデルルーム見に行った後に行ったら街灯が少なくてゴーストタウンのイメージでした。
表通りのイメージとギャップを感じました。街灯もう少しないと子供の塾の帰りが心配ですね。

[8: 購入検討中さん]

NO.1さんとNO.7さんの意見を聞いた所、みなさんのターゲットゾーンは６階かな。

６階安ければないいな。情報ありがとうございます。今度モデルルームに行ってきます。

[9: 匿名さん]

モデルルームのにぎわいはいかがでしょうか？？

長町でいくつか検討物件があるのですが
迷っています。

ココは即、完売御礼になっちゃいますかねぇ‥

考えてる猶予はなさそう？？

一度はモデルルーム行こうとは思ってますが
もう少し評判と様子を見てからにしようかと思ってます。


この物件の情報をお持ちのかた
なんでも良いので
ぜひ教えてください。

[10: ご近所さん]

＞ココは即、完売御礼になっちゃいますかねぇ‥
ザ・モールから少し離れてますし、この不景気ですから、それはちょい無理でしょうね。
モデルルーム近くの住友ミュージアムコートがその昔、即日完売したのを思い出します。
あのサーパスでさえ鍵渡し前に完売でしたから、ここも景気が回復すれば、早期完売も。
それには何よりも、鳩山首相と民主党に頑張ってもらわなくては。

[11: 購入検討中さん]

すぐ近く(長町小学校)横にロジュマンが建築中でした。
6月竣工だそうですが、販売はまだのようですね。
ロジュマン上杉、めちゃ高かったので、こちらもいいお値段になるのでしょうか。

[12: 物件比較中さん]

ロジュマン長町は1戸面積が狭いから、
3000万未満が中心になると思う。

[13: 匿名]

へー

[14: 匿名さん]

そんなにマンション作ってどうすんの？
仙台は戸建がいいでしょ。
ここはプラウドにしては低仕様。

[15: 購入検討中さん]

どういった点が低仕様なのか具体的に教えてください。
あくまでも「プラウドの中では」ということですか？

[16: 匿名さん]

昨日の報道ステーションを見たら、東京のプラウドが即日完売とか。
やはりプラウドは人気がありますね。
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

[17: 匿名さん]

即日完売はプラウド人気というより、立地の良さが一番だと思いますが…

[18: 匿名さん]

うちの近所のプラウドはたくさん残ってるよ～

[19: ご近所さん]

うちの近所のプラウド泉中央マークスは完売したよ～

[20: 賃貸住まいさん]

値引きがすごいことになってますね・・・

ちょっと引きます・・・

営業の方勘弁して下さい・・・

[21: 物件比較中さん]

発売当初、絶対に何があっても値下げしないって言ってたのにね。

[22: 匿名さん]

どの位の値引き？

[23: 購入検討中さん]

ここの物件、値引きしているんですか？

[24: 検討中]

あと何戸ぐらいですか？

[25: 匿名]

残り1戸みたいです。

[26: 匿名]

わぉ。ここにきて完売すごいでしょ。まだ入居前？

[27: 匿名さん]

完売、おめでとうございます！
この時期に鍵渡し前の完売なんて、滅多にあるものでは。
それだけ、長町の、そしてプラウドの人気が高いのでしょう。
長町は新旧のお店や大きなSCもあり、毎日のお買い物にも便利そう。
平坦で、自転車があればどこへでも行けますし、住み易そうですね。

[28: 匿名さん]

ここは断トツに安かったですね。
長町南ガーデンズが間もなく、と聞いていたので
迷っているうちに完売してしまいましたが…

MR見る限り設備は同じような印象でしたが
価格帯は断然違いましたね。

立地はごちゃごちゃした場所ですが市立病院など
大型設備が近くに建設されており、賃貸用にも需要が見込めるかと。。

一千万台から買えたこの物件に、ちょっと未練が感じられます。

[29: 匿名さん]

1千万台の所は南側の建物のせいで、南側なのに日が当たらないからそういう価格設定になってます。

[30: 匿名さん]

南側の建物はそーなのですが、

長町南ガーデンズも最低価格帯は一軒家と被る場所なので（それでも二千万前半です。）

価格はもう少し低めでも良いのかなぁと思うのです。

富沢大野田に期待したいですが、高そうなので…

[31: 匿名]

ガーデンズの一軒家と被るところは、一階は庭付き、二階は日が当たらないことはない高さなので、価格は妥当かと思いますよ。