アルビオガーデン門田屋敷 どうですか？

[検討中の奥さま [女性 40代]]

公式URL：http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html

アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地：岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通：岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

【物件情報を追加しました 2015.7.31　管理担当】

[82: 買い換え検討中]

諸事情により関東から岡山に移住を考えております。
家族は幼稚園児と40代夫婦の3人家族です。
後楽園まで自転車で行ける距離でマンション購入を探しておりこちらのスレを見つけました。
門田屋敷という地名から高級住宅地かな？と思っていたのですが、この辺りは高級住宅地というわけでも無いのですか？

周辺も学校や官公庁も多く気になっておりますが、調べても門田屋敷の情報がとても少ないです。

真剣に購入を検討しているので周辺の雰囲気や街のイメージ等、教えてくださると嬉しいです。

[83: 昔近所に住んでいた]

>>82
門田屋敷の私のイメージは、戦前戦後に旭川から東側の地区で、住宅街となった地域の一つ。
朝は、東山よりさらに東からの通勤車で目の前の道路は渋滞します。
通勤時間帯に中心に向かうなら、途中から渋滞に合流的なイメージです。
（東岡山市や西大寺市方面からの通勤車はけっこうあります）
（逆方向はすいています）
周辺は古い家もたくさんあり、地域にお住まいの方も昔からお住まいで、年配の方が多いと思います。もちろん若い方もいらっしゃいますが、、、。
新しい施設が近辺に無いので、車は通りますが、夜静かだと思います
目の前にある本数の多い電車が駅まで続いている点は、かなり便利だと思います

[84: 匿名さん [女性 40代]]

門田屋敷自体は古くからの高級住宅街ですよ。
実際に土地も高いですし、お屋敷が並ぶエリアもあります。
しかし門田屋敷の何丁目かは旭東学区で、何丁目かが三勲学区になります。
旭東学区のほうの門田屋敷は地価が下がりますし、雰囲気も古い建物が多くなります。
岡山の人は学区に非常にこだわるので、文教学区である三勲学区より、いろいろと微妙な旭東学区は人気がだいぶ落ちます。
三勲小学校に越境通学もできるのですが、学区外の定員は少なく毎年くじになり、かなりの競争率らしいです。

この近辺で高級住宅街となると、今は住吉町や国富になるのではないでしょうか。
後楽園近くがいいなら、住吉か古京、中納言あたりが住みやすいかもしれません。
門田屋敷の情報が少ないのはとてもよくわかります。
この辺りは賃貸物件も分譲地も極端に少なく高額になるのであまり情報が出ませんよね。
私は好きなんですけどね、門田屋敷。
「後楽園近くの高級住宅街」がいいなら、中山下や弓之町あたりのほうが万人受けするエリアかもしれませんね。

[85: 買い換え検討中]

>>83
>>84
お二人共とても分かりやすく丁寧に教えていただきありがとうございます。

こちらのスレを拝見していて
学区が悪い、車がうるさい、東山の焼き場が近い、近くが治安が悪い等ナイーブな事ばかり書いてあった為マンションの立地はとても悪い場所なのかな…
と心配になっておりました。（何せ土地勘がないもので）

同じ門田屋敷でも三勲学区は良く旭東学区は少し微妙なんですね。
門田屋敷という地名の響きが私にはとても素敵な感じがしたのでこのマンションが気になってましたが、教えていただいた住吉か古京、中納言含め他にも探してみようと思います。

[86: ご近所の奥さま]

＞住吉か古京、中納言

この辺りは川の土手下ですから
災害等も含めあまりよい地域ではないですよ。

[87: 買い換え検討中]

>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

[88: ご近所の奥さま]

＞旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

川沿いというか土手の下の地域は水害等の被害も多く
あまり好まれないという意味で、全国的にも同じ。
治安についてはデリケートな地区問題で、直接は言えません
お察しください。(上にありましたが地元の不動産などで聞くのがよいかも)

＞後楽園まで自転車で行ける距離

ここが気になりましたが、通勤ですか？
門田屋敷付近からだと自転車で20分はゆうにかかります。
駅付近までは自転車で30分前後。
市電と歩きでも同じくらいみたほうがよいでしょう。
大きめのスーパーや病院も少なく限られるので、
車がメインの足となる郊外地域と考えてください。
山が多いので緑には恵まれています。

[89: 匿名さん]

古京が実家ですが、便利でいいところですよ。
昔々は豪商が軒を連ねたようです。
ハザードマップ見てもわかりますが、災害は心配ないレベルかと思います。
住吉は知事公舎があったり、豪邸がたくさんあります。
県立高校ナンバーワンの朝日高校もナンバーツーの操山高校も国立の岡大附属も近くて勉学に励まざるを得ません。
旭川沿いで悪いのは清輝◯あたり、東◯中学、宿あたりはちょっと住むのは微妙かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

住吉の知事公舎？いつの時代の話かな

[91: ﾏﾏさん]

この物件が気になって読んでいました！
>>74
朝は苦手なので市場はパスですね
年取ると行くかも！です
>>81
よくいいますね、いろんな顔を見るべきかな？
>>83
車で動くので渋滞はネックかも、市電やバスって時間も遅れますよね
>>84
学区は皆さんの説明で概ねわかりました！
まだ幼稚園児なので選択肢はありそうです
中山下って高級なんですか？
マップで見て、飲食店や歓楽街のイメージありましたけど
>>88
ここは川から距離あるから安心ですかね
駅から離れているんですね
>>90
豪邸や進学校は縁がないので...
庶民なもんですから

[92: 匿名さん [女性 40代]]

>>87
地方からの引っ越しで、車がメインの移動手段ならばやっぱり京山学区が無難だと思いますよ。
道はせまいし無駄に高いけどね。
都会からの引っ越しで、路面電車やバス移動、歩き、自転車に慣れてるんなら、門田屋敷近辺で三勲学区ならばおすすめです。
門田屋敷が郊外、後楽園まで自転車で２０分ゆうにかかるというのは違和感ありますね。
岡山でほかにもいい場所はありますが、落ちついた雰囲気が好きなら上記２つの学区で探されたらいいかもです。

[93: 匿名さん]

市電はだいたい５分に１本ありますよ。そんなにおくれません。

[94: 買い換え検討中]

>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

[95: 匿名さん]

京山学区と比較はできないよ、天と地の差。
あと墓地や山、峠がある場所だから都心じゃなく郊外地域。

[96: 匿名さん]

古京ね…

旧三光荘や衛生会館付近って、けっこうディープな感じだよ。

[97: 買い換え検討中]

すみません。
94は間違えて投稿してしまいました。

ちょっとした情報でも土地勘がない私にとってはとても助かります。ありがとうございます。

職場が後楽園近辺になる予定で自転車で通勤予定です。
30分以内なら全く問題無しと考えております。

長く都内で生活している為、夫婦共にペーパードライバーです。
その為、公共機関や自転車で便利な場所で探してします。
京山地区は学区はとても魅力的ですが上記の理由と予算の兼ね合いで考えておりません。

[98: 匿名さん]

なぜ引っ越すのかわからないけど、門田屋敷近辺は県外からの移住の人が多いのでなじみやすいと思いますよ。
三田医院効果なのか、東からの移住者は多く、そのまま附属に通わされる方が多いです。

[99: 匿名さん]

周辺環境スカウターで高スコアのところに住めばいいじゃない。

[100: 匿名さん]

雨の日もカッパで自転車ですか？
岡山は車運転できないと不便だと思いますよ。
都内で生活してると尚更ビックリすると思いますが…
公共交通機関は時間通りに来ないうえ、本数も少なく
最終便も驚くほど早いです。

[101: 匿名さん]

だからこそ本数の多い市電がある地域が便利なんでしょう。
岡山は晴れの日が多いし、最悪歩けばいい。
都会住みの人は驚くほど元気に歩きますよ。
幼稚園児持ちなら遅くまで出歩かないでしょうし。

[102: 匿名さん]

土地勘のない場所でいきなり新築マンション買えるってお金持ちで羨ましいです(^_^)

[103: 匿名さん]

そういう問題じゃないでしょう、まじめにお願いします。

[104: 匿名さん]

長く都会に住んでた人が、岡山の市電やバスに順応できるかしら。
岡山出身でも不便に思うのに。

[105: 匿名さん]

伸びてますね。ここのＴＶＣＭかっこいいですね。
モデルルームの話が出ませんが誰か行ってないんですか。
見たいけどあそこまで行くのめんどいな。

[106: 匿名さん]

>>96
古京っていうかさ、東中島だっけ？
小橋電停の近くの川んとこにあるやつ。
あそこがディープで近寄れないけど好きなんよね。

[107: 周辺住民さん]

後者は問題外というか触れないほうが。

前者も結構…
牛飼ってる家や廃屋も多々。

[108: 匿名さん]

交通量多いし市電も頻繁に通るし
結構ごみごみしている。
東山峠まで出れば静かだけど物騒。
北にわずか豪邸が並ぶ地域あれど、西はディープ地帯。
南はひ○いとか怖い場所、南東は焼き場や大墓地がある。
高級住宅地と呼ばれてたのは御婆ちゃん世代。
家並みも古く若い人は少ない地域。

[109: 匿名さん]

>>108
好き嫌いが分かれるエリアであるのは確かかもしれませんね。
でもその割にずっと土地は高いまま下がりませんし、マンションも値崩れしない地域だと思います。
やはり歴史ある文教地区であるからではないでしょうか。
文教地区をウィキペディアで調べてください。岡山市は「中区」と出ます。京山学区のある「北区」ではないんです。
なぜこの辺りに名門と呼ばれる学校が集まっているのか、考えてみてください。
文教地区ならば変なお店は建築できませんし、資産としても安全ですよ。
そして岡山中心部はいいとされる地域の近隣には必ず一定の「ヤバい」と言われる地域がありますよ。
岡山の人はとかく自分の居住地以外を悪く言いたがりますので、こういう掲示板の情報の真偽の見きわめは難しいですね。

[110: 匿名さん]

岡山人のやばい地域は、
歌舞伎町や新大久保や円山町を100とすれば1くらいですよ。
所詮地方ですから。

[111: 匿名さん]

中区も広いですからね
浜や東・西川原も文教地区なんですか？

[112: 匿名さん]

文教地区という定義からは外れますね。
就実がこれから伸びるでしょうし、まだお安いのでいいかもしれません。

[113: 匿名さん]

文教地区の定義とは、なんですか？
中区もいろいろな場所があると思うんですが。

[114: ご近所さん [男性 40代]]

場所について（長年住んでみての目線）
①火葬場について：
まず気になりません。特に門田屋敷電停付近からだと距離がかなりあります。臭いなどもってのほかです。ここまで臭うことがあれば、東商業・岡大付属の学生は窓も開けれないでしょう。ありえません。（このことをコメントしている方はこのあたりに住んだことがない、もしくは行ったこともあまりない方ではないでしょうか。）
②文教地区か否か：
何を持って文教地区というかは難しいですが、京山地区とともに教育に興味のある（熱心？）親が多い地域ではあると思います。たいていこの周辺の方は、付属に行くか三勳に越境するか私立に受験させるかなど考えられている方が多い地域です。
また、山陽女子・岡大付属・東商業高校と学校が多いという意味で文教地区ともいえるかもしれません。（朝は東山電停は学生でごったがえしております）朝日高校や操山高校にも近いですし。

街的には、旭川東側の市電沿線は古くから栄えた住宅街です。問屋町マンション街みたいな若い街ではないと思います。
落ち着いた感（昭和感もありますが・・・）はありますが、都会的ではないと思います。（岡山で都会的というのもなんですが）

[115: 匿名さん]

机上の話より、実際歩いて目で見たほうが確実だと思います。

[116: ご近所さん]

>>108
概ねそんな感じですかね。。。。
この地域を知らない人はそのあたり加味して
行ってみることをお勧めします。
毎日の暮らしですからね。

[117: 匿名さん]

どうしてもここを悪く言いたい人が1人混じってますね。
114さんの書き込みは非常に的を射ていると思います。
机上の話ではなく、住んでる方の意見ですしね。

[121: 申込予定さん [男性 40代]]

昨日モデルルーム見学 行ってきました。
Ｅタイプは完売でCが2階一室空いています。後はFの４０００万台が少しありましたが、残り後わずかでした。７月の販売開始で驚異的なスピードで売れてるみたいですね。最近で言えば、伊福町の和田コーポレーションまではいかないけど、それに次ぐ勢いですね。さて、モデルルームはＦタイプの仕様になっています。天井と床は二重床で天井迄の高さも2.5mありとても開放感がありました。隣の壁との厚さは２０センチあり、近隣マンションに比べるとグレードはいいです。フローリングもアルファスマートなどのフカフカした気持ち悪いフローリングではありませんでした。キッチンもタカラスタンダードのハイグレードのものが標準装備され、浴室もからり床でも、畳のようなほっからり床で、個人的には気に入りました。シャワーのスライドバーも他社はオプションでしたが、標準装備されています。洗面所の鏡など 随所にハイグレードな仕様になっていました。何箇所かモデルルームを見学すれば、すぐにわかると思いますよ。バルコニーもワイドスパン迄行かないですが、ほぼ同じくらいの大きさです。室内のスライドドアや随所にホームメーカーミサワの技がうかがえました。家内も１発で気に入りましたよ〜。学区の問題も色々言われてますが、それぞれの学校で色々問題もありますが、1番人気の京山中でも最近では、あまり良い評判は聞きません。他県の流入が多く、イジメも都会的に陰湿になって、先生の目が届きにくいらしいです。逆に、旭東学区は東山中も生徒数が少ないので、先生も熱く いい噂を多く耳にすることが増えました。北区の桑田中でも
悪いと言われてますが、最近はそうでもないみたいです。こう言うことは年代によって順繰りでしょう。親と地域と学校の連携が大事と考えます。さて、マンションの話に戻りますが、確かに、市内中心部に出る場合午前中夕方の渋滞は避けれません。しかし慣れれば、裏道などで回避できるでしょう。騒音は、昼間と夜は静かですね。東山の焼場などの話はよく言われてますが、馬鹿げた話で詳しくない人の意見と流していいですよ。マンション自体の設備やグレードは同時期のマンションで比べるとポレスターターミナルかビウェル学南町に匹敵するほどと思います。それこそ立地と学区にこだわらないなら、コストパフォーマンスは高いと思います。皆さんいかがでしょうか。素人の意見なんですみませんでした。

[122: 物件比較中さん]

MRの人より詳しいですね。
ありがとうございます。
行く手間が省けました！

[123: 匿名さん]

108の書き込みは悪意ありすぎですし、具体的なソースがありませんね。

中区の文教地区は三勲学区のことで、このマンションがある旭東学区ではないのが痛いです。
三勲学区は学校などの教育施設の数が岡山一多い小学校区ではないかな。
単純に数だけの話だと、伊島、津島を凌ぐ数です。
浜や東河原は宇野学区ですが、操山中学校区と見ると三勲も入るので、中区のなかでは文教地区と言えなくもないのかも。

[124: 匿名さん]

モデルルーム情報ありがとうございます！
大変参考になります。

[125: 検討中の奥さま]

>>123
そうなんですか？
具体的に相違点があれば教えてください。
参考にさせていただきます。

[126: 匿名さん]

>>121
そんなにハイグレードで素晴らしいマンションなんですね^ ^
このご時世、首都圏以外でそんなにもバンバン売れるマンションがあるんですね^ ^
121さんが書かれている内容が本当なら文句のつけようのない凄く凄くお買い得なスーパー激アツ物件ですね。

凄いですねー
驚きましたー

[127: 購入予定さん]

>>126
答えは簡単です。MISAWAホームがマンション事業を行うにあたり本州で初めてのマンション事業なんで、失敗できなないんです。（と思う）今後の展開によっては、スペックを下げる可能性があると思います。

[128: 匿名さん]

>>121
すごーい
このマンション、かなりの勢いで売れてる大人気マンションだったんですねー
知らなかったー
高級マンションなんですねー
121さんの見解ではマンションもさることながら学区も最高なんですねー
京山学区より旭東小学校→東山中学校に進学する方が良い教育が受けれるんですねー
いやー知らなかったなぁー
そりゃー買わなきゃ損ですねー

[129: 匿名さん [女性 40代]]

そんなにハイグレードマンションなんですね。画像や間取りを見るとそんなに違いなさそうですけど。
うちのマンションもそんなに変わらないです。
買った後で近くに一軒家やマンションがどんどん建ち早まったかな感もありましたが。今年建ってれば選択肢に入ってたかもしれません。