アルビオガーデン門田屋敷 どうですか？

[検討中の奥さま [女性 40代]]

公式URL：http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html

アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地：岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通：岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

【物件情報を追加しました 2015.7.31　管理担当】

[63: 購入検討中さん [男性 40代]]

今書き込みしている方は、金銭的に余裕がない方が多いのでしょうか？
コメント内容が薄っぺらい方ばかりで参考になりませんね。
数人はまともな方もいらっしゃるみたいですが、もっと地元の方しか知らない情報などを書き込んで頂けると有難いのですが、宜しくお願い致します。物件の事は自分の目で確かめますので、トランクルームとかつまらない話は必要ありません。

[64: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>57
確かに。笑
少しわらってしまいました。

[66: 匿名さん]

電車が煩いし交通量も多い
良いところありますか？

[67: 匿名]

駅（電停）近がそんなに価値のないものなのか？
いかに岡山が車社会といえど、今まで存続してるんだからたくさん利用者がいるのでは？

[68: ご近所さん [男性 40代]]

路面電車は利用者多いですよ。本数も多いし、ストレスがないです。
車でも自転車でも電車でもバスでもどこでも行けます。

[69: 匿名さん]

そういう問題じゃなく、騒音についてですが。

[70: 周辺住民さん [男性 40代]]

まず市電の騒音について
昼間窓を開けてれば聞こえてくると思いますが、そこまで気にならないレベルだと思います。夕方は隣の高校から部活動を行う声などは聞こえると思いますが、これも問題ないレベルです。幹線道路から一本はいったところにあるので、騒音・粉塵に関しては問題ないと思います。
学区について
付属に行ければむしろ通学は便利でしかないと思います。ご指摘の通り、小学校はともかく中学校はあまりいい学区ではないと思います。
ロケーション総合
市電に近いことは、通学・通勤で中心街や岡山駅方面へ行く必要がある場合便利だと思います。（市電はバスに比べ渋滞がないので時間がよめます）治安はさほど悪くなく、大元周辺のようにマンションがどんどん立って近い将来マンション前の景観がガラッと変わったりする心配もないと思います。学区などに関してあまり気にしないとか対策を考えられている方には問題ないロケーションであると思います。

[71: 匿名さん]

ファミリー世帯向けじゃないんですね。

[72: 匿名さん]

>>70
いいこと言うね。
学区の問題はあれど、確かに大元周辺よりは手堅い買い物かも。

[73: 匿名さん]

京橋朝市が近いのはいいよな。

[74: ご近所さん]

朝市ですか…
日曜の早朝から元気な単身高齢者などは憩いかもしれませんね。
実際は京橋まで結構距離ありますよ？
若いファミリー世帯は学区や環境等々考えると
選択肢には微妙かと思われます。

[75: ご近所さん [男性 40代]]

騒音とか全く感じませんよ。この周辺に住んでいる人なら同意見なはずです。
知らない人＝業者さんか、周辺に詳しくない人としか思えませんねｗ

[76: 匿名さん]

あくまで主観ですが、立地や間取り等総合的に見て高いと思うのは私だけでしょうか？

[77: 匿名さん]

近隣の人の意見とは思えませんね。
上の書き込みと同様に思えます。

[78: 匿名さん]

>>74
朝市行ったことある？
単身高齢者なんかほぼ皆無だよ。
京橋まで近いよ。
ここが売れたらマズいわけ？

[79: 匿名さん]

どうかしたんですか？
早く眠れる事を祈ります
お大事に。

[80: 匿名さん]

ほかの近隣新築マンションのスレは過疎ってますね。
少々荒れつつもここは注目度高いんでしょうか。

[81: 物件比較中さん]

どうなんでしょうね。
朝と夜に現場を歩いてみるのが
一番らしいですよ？

[82: 買い換え検討中]

諸事情により関東から岡山に移住を考えております。
家族は幼稚園児と40代夫婦の3人家族です。
後楽園まで自転車で行ける距離でマンション購入を探しておりこちらのスレを見つけました。
門田屋敷という地名から高級住宅地かな？と思っていたのですが、この辺りは高級住宅地というわけでも無いのですか？

周辺も学校や官公庁も多く気になっておりますが、調べても門田屋敷の情報がとても少ないです。

真剣に購入を検討しているので周辺の雰囲気や街のイメージ等、教えてくださると嬉しいです。

[83: 昔近所に住んでいた]

>>82
門田屋敷の私のイメージは、戦前戦後に旭川から東側の地区で、住宅街となった地域の一つ。
朝は、東山よりさらに東からの通勤車で目の前の道路は渋滞します。
通勤時間帯に中心に向かうなら、途中から渋滞に合流的なイメージです。
（東岡山市や西大寺市方面からの通勤車はけっこうあります）
（逆方向はすいています）
周辺は古い家もたくさんあり、地域にお住まいの方も昔からお住まいで、年配の方が多いと思います。もちろん若い方もいらっしゃいますが、、、。
新しい施設が近辺に無いので、車は通りますが、夜静かだと思います
目の前にある本数の多い電車が駅まで続いている点は、かなり便利だと思います

[84: 匿名さん [女性 40代]]

門田屋敷自体は古くからの高級住宅街ですよ。
実際に土地も高いですし、お屋敷が並ぶエリアもあります。
しかし門田屋敷の何丁目かは旭東学区で、何丁目かが三勲学区になります。
旭東学区のほうの門田屋敷は地価が下がりますし、雰囲気も古い建物が多くなります。
岡山の人は学区に非常にこだわるので、文教学区である三勲学区より、いろいろと微妙な旭東学区は人気がだいぶ落ちます。
三勲小学校に越境通学もできるのですが、学区外の定員は少なく毎年くじになり、かなりの競争率らしいです。

この近辺で高級住宅街となると、今は住吉町や国富になるのではないでしょうか。
後楽園近くがいいなら、住吉か古京、中納言あたりが住みやすいかもしれません。
門田屋敷の情報が少ないのはとてもよくわかります。
この辺りは賃貸物件も分譲地も極端に少なく高額になるのであまり情報が出ませんよね。
私は好きなんですけどね、門田屋敷。
「後楽園近くの高級住宅街」がいいなら、中山下や弓之町あたりのほうが万人受けするエリアかもしれませんね。

[85: 買い換え検討中]

>>83
>>84
お二人共とても分かりやすく丁寧に教えていただきありがとうございます。

こちらのスレを拝見していて
学区が悪い、車がうるさい、東山の焼き場が近い、近くが治安が悪い等ナイーブな事ばかり書いてあった為マンションの立地はとても悪い場所なのかな…
と心配になっておりました。（何せ土地勘がないもので）

同じ門田屋敷でも三勲学区は良く旭東学区は少し微妙なんですね。
門田屋敷という地名の響きが私にはとても素敵な感じがしたのでこのマンションが気になってましたが、教えていただいた住吉か古京、中納言含め他にも探してみようと思います。

[86: ご近所の奥さま]

＞住吉か古京、中納言

この辺りは川の土手下ですから
災害等も含めあまりよい地域ではないですよ。

[87: 買い換え検討中]

>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

[88: ご近所の奥さま]

＞旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

川沿いというか土手の下の地域は水害等の被害も多く
あまり好まれないという意味で、全国的にも同じ。
治安についてはデリケートな地区問題で、直接は言えません
お察しください。(上にありましたが地元の不動産などで聞くのがよいかも)

＞後楽園まで自転車で行ける距離

ここが気になりましたが、通勤ですか？
門田屋敷付近からだと自転車で20分はゆうにかかります。
駅付近までは自転車で30分前後。
市電と歩きでも同じくらいみたほうがよいでしょう。
大きめのスーパーや病院も少なく限られるので、
車がメインの足となる郊外地域と考えてください。
山が多いので緑には恵まれています。

[89: 匿名さん]

古京が実家ですが、便利でいいところですよ。
昔々は豪商が軒を連ねたようです。
ハザードマップ見てもわかりますが、災害は心配ないレベルかと思います。
住吉は知事公舎があったり、豪邸がたくさんあります。
県立高校ナンバーワンの朝日高校もナンバーツーの操山高校も国立の岡大附属も近くて勉学に励まざるを得ません。
旭川沿いで悪いのは清輝◯あたり、東◯中学、宿あたりはちょっと住むのは微妙かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

住吉の知事公舎？いつの時代の話かな

[91: ﾏﾏさん]

この物件が気になって読んでいました！
>>74
朝は苦手なので市場はパスですね
年取ると行くかも！です
>>81
よくいいますね、いろんな顔を見るべきかな？
>>83
車で動くので渋滞はネックかも、市電やバスって時間も遅れますよね
>>84
学区は皆さんの説明で概ねわかりました！
まだ幼稚園児なので選択肢はありそうです
中山下って高級なんですか？
マップで見て、飲食店や歓楽街のイメージありましたけど
>>88
ここは川から距離あるから安心ですかね
駅から離れているんですね
>>90
豪邸や進学校は縁がないので...
庶民なもんですから

[92: 匿名さん [女性 40代]]

>>87
地方からの引っ越しで、車がメインの移動手段ならばやっぱり京山学区が無難だと思いますよ。
道はせまいし無駄に高いけどね。
都会からの引っ越しで、路面電車やバス移動、歩き、自転車に慣れてるんなら、門田屋敷近辺で三勲学区ならばおすすめです。
門田屋敷が郊外、後楽園まで自転車で２０分ゆうにかかるというのは違和感ありますね。
岡山でほかにもいい場所はありますが、落ちついた雰囲気が好きなら上記２つの学区で探されたらいいかもです。

[93: 匿名さん]

市電はだいたい５分に１本ありますよ。そんなにおくれません。

[94: 買い換え検討中]

>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

[95: 匿名さん]

京山学区と比較はできないよ、天と地の差。
あと墓地や山、峠がある場所だから都心じゃなく郊外地域。

[96: 匿名さん]

古京ね…

旧三光荘や衛生会館付近って、けっこうディープな感じだよ。

[97: 買い換え検討中]

すみません。
94は間違えて投稿してしまいました。

ちょっとした情報でも土地勘がない私にとってはとても助かります。ありがとうございます。

職場が後楽園近辺になる予定で自転車で通勤予定です。
30分以内なら全く問題無しと考えております。

長く都内で生活している為、夫婦共にペーパードライバーです。
その為、公共機関や自転車で便利な場所で探してします。
京山地区は学区はとても魅力的ですが上記の理由と予算の兼ね合いで考えておりません。

[98: 匿名さん]

なぜ引っ越すのかわからないけど、門田屋敷近辺は県外からの移住の人が多いのでなじみやすいと思いますよ。
三田医院効果なのか、東からの移住者は多く、そのまま附属に通わされる方が多いです。

[99: 匿名さん]

周辺環境スカウターで高スコアのところに住めばいいじゃない。

[100: 匿名さん]

雨の日もカッパで自転車ですか？
岡山は車運転できないと不便だと思いますよ。
都内で生活してると尚更ビックリすると思いますが…
公共交通機関は時間通りに来ないうえ、本数も少なく
最終便も驚くほど早いです。

[101: 匿名さん]

だからこそ本数の多い市電がある地域が便利なんでしょう。
岡山は晴れの日が多いし、最悪歩けばいい。
都会住みの人は驚くほど元気に歩きますよ。
幼稚園児持ちなら遅くまで出歩かないでしょうし。

[102: 匿名さん]

土地勘のない場所でいきなり新築マンション買えるってお金持ちで羨ましいです(^_^)

[103: 匿名さん]

そういう問題じゃないでしょう、まじめにお願いします。

[104: 匿名さん]

長く都会に住んでた人が、岡山の市電やバスに順応できるかしら。
岡山出身でも不便に思うのに。

[105: 匿名さん]

伸びてますね。ここのＴＶＣＭかっこいいですね。
モデルルームの話が出ませんが誰か行ってないんですか。
見たいけどあそこまで行くのめんどいな。

[106: 匿名さん]

>>96
古京っていうかさ、東中島だっけ？
小橋電停の近くの川んとこにあるやつ。
あそこがディープで近寄れないけど好きなんよね。

[107: 周辺住民さん]

後者は問題外というか触れないほうが。

前者も結構…
牛飼ってる家や廃屋も多々。

[108: 匿名さん]

交通量多いし市電も頻繁に通るし
結構ごみごみしている。
東山峠まで出れば静かだけど物騒。
北にわずか豪邸が並ぶ地域あれど、西はディープ地帯。
南はひ○いとか怖い場所、南東は焼き場や大墓地がある。
高級住宅地と呼ばれてたのは御婆ちゃん世代。
家並みも古く若い人は少ない地域。

[109: 匿名さん]

>>108
好き嫌いが分かれるエリアであるのは確かかもしれませんね。
でもその割にずっと土地は高いまま下がりませんし、マンションも値崩れしない地域だと思います。
やはり歴史ある文教地区であるからではないでしょうか。
文教地区をウィキペディアで調べてください。岡山市は「中区」と出ます。京山学区のある「北区」ではないんです。
なぜこの辺りに名門と呼ばれる学校が集まっているのか、考えてみてください。
文教地区ならば変なお店は建築できませんし、資産としても安全ですよ。
そして岡山中心部はいいとされる地域の近隣には必ず一定の「ヤバい」と言われる地域がありますよ。
岡山の人はとかく自分の居住地以外を悪く言いたがりますので、こういう掲示板の情報の真偽の見きわめは難しいですね。

[110: 匿名さん]

岡山人のやばい地域は、
歌舞伎町や新大久保や円山町を100とすれば1くらいですよ。
所詮地方ですから。

[111: 匿名さん]

中区も広いですからね
浜や東・西川原も文教地区なんですか？

[112: 匿名さん]

文教地区という定義からは外れますね。
就実がこれから伸びるでしょうし、まだお安いのでいいかもしれません。