アルビオガーデン門田屋敷 どうですか？

[検討中の奥さま [女性 40代]]

公式URL：http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html

アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地：岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通：岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

【物件情報を追加しました 2015.7.31　管理担当】

[21: 匿名さん [女性 40代]]

旭東小学校は1学年1クラスしかないので全学年でもかなり少人数です。
同じ敷地内には幼稚園があり、そちらから上がってくる子達も沢山居りました。

幼稚園も園児が少ない為、先生はとても丁寧に見てくださいます。
ただ幼稚園も小学校も少人数制であるがゆえ行事ごとは近隣の学区に比べ盛り上がりに欠ける気もします。

中学校は南からの子達も通学する為ガラリと雰囲気は一変すると思います。

私個人の意見としては幼稚園、小学校はこのままでも良いですが中学校は意地でも受験させたいな…という感じです。

[22: 匿名さん]

>>21
旭東の情報はあまりないので助かります。ありがとうございます。

[23: ご近所の奥さま]

意地で受験するのは自由だけど
附属は内進が多く中学からは狭き門ですよ
県立中学が遠方にありますから
そこなら幾分入りやすいでしょう
いずれも学力がある程度は必要です
私立は腐るほどあります

[24: 匿名さん]

>>23
そんな誰でも知ってる情報を嫌味ったらしく語らないでください。

[25: 匿名さん]

>>8
>>19
>>24
どうかしましたか？
みなさん普通に書き込んでおられますが。

[26: 匿名さん]

>>25
普通じゃないわ
あんたが1番頭おかしいわ

[27: 物件比較中さん]

スレッドが荒れていますね・・・
この地域はあまりよくないのですか？
詳しい方おられますか？

[28: 匿名さん]

ウォーキングで付近を通りますが新しい家もありますが、古い空き家も目立ちます。

[29: マンコミュファンさん]

>>26様
通りすがりです。
「あんた」や「頭おかしい」とかは
適切でない表現だと思います。
投稿マナーを今一度お読みくださいませ。

[30: 匿名さん]

>>27
落ち着いたいいところですよ。
ただ子供がいるなら、学区内に雰囲気が微妙に違うところがあるので、隣の三勲に越境するか、附属や私立に行かせるのが無難かも。

また受験しても受かるとは限らないみたいなレスがついて荒れるかもしれないけどね。
それ言う人はお受験失敗組なんかな。

[31: ２７]

そうですか。
ありがとうございます。
ただ受験失敗組とかやめてもらえませんか？
本当に残念だった方に失礼です。

[32: 匿名さん]

>>31
ごめんなさい。
ただ受験の話が出ると荒れるので不思議に思っただけです。

[33: 匿名さん]

21さんの意見に同感です。
あくまで私の意見ですが
中学校がちょっと…
小さなお子さんが居られるご家庭で学区を気にされるならあまりお勧めしない物件かなと思います。
お子さんの居ないご家庭や単身者の方には立地は便利で良い物件だと思います。

皆さん仰ってますが三勲学区なら良かったのに。

[34: 匿名さん]

チンチン電車の往来、頻繁で煩いよ。

[35: 匿名さん]

そうなんですか？
市電が近くて便利だと気になってましたが。

[36: 匿名さん]

チンチン電車うるさいかぁ？
たしかに5分に1本あるけど、そんなに遅くまで走ってないから別に気にならないと思うけど。
門田屋敷駅すぐそばのマンションに住んでたけど、まったく平気だったな。

[37: 契約済みさん [女性]]

私の娘は付属に通わせていますが、旭東に通うお友達もたくさんいますよ(^^♪
ママ友もみんな良い人ばかりですよ。

[38: ご近所の奥さま [女性]]

旭東のこと書いてるよ♪

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/elementary/153961/s5a.html

[39: 匿名さん [ 30代]]

学区の事を気にされている方が多いようですが、学区を1番に考える方はわざわざこのマンションじゃなくて良いのでは。
価格、広さ、立地と特に良い点が見つかりません。
どうしても路面電車をりようしたい！という方には近くて便利かもしれませんが。
ミサワホームというのもマンションとしてはあまりブランド性を感じません。

[40: 物件比較中さん [女性]]

39番の方は、このあたりの事をあまりご存知ないみたいですね！

路面電車も便利だけど、住みやすい場所だと思います。

モデルルームを色々見たりするのが好きですが、岡山市内のマンションの中では一番良い建物だと感じましたよ♪

[41: 匿名さん]

学区以外は何も文句なし。
古臭い部分が残ってるから、確かに好き嫌い分かれるとは思うけれどね。
路面電車とか、中心市街地に近いし、やっぱ便利ですよね。

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

MISAWAのハイグレードマンションと聞き、興味を持ちました。パンフレットを見ると特筆すべき点が見つからなく、中学校があまり評判の良くない駅近物件というイメージです。設備も250mm〜275mm厚の床ボイドスラブと二重床、二重天井、LL45って、不愉快ではないにしろ上階の音が多少気になるレベルですし、エレベーターも一基なので、普通の設備ではないでしょうか。
一番多い3LDKの間取りを例に挙げても、トランクルームが無いのにこの収納では、賃貸アパートに劣る設備に思えます。
設備と学区で選ぶのではなく、岡山の田園調布と呼ばれ、東湖園の跡地と言う由緒正しい土地というのがポイントでしょうか。
39番の方が言う通り、マンションとして買う価値を見出せていません。

[43: 匿名さん]

岡山市の文教地区でないことは確かです
戦前の建物が残り、落ち着いた下町といった環境です
市電は便利ですが確かに音がうるさいです
家族構成、通勤等々により、好みが分かれるかもしれません

[44: 新築マンション 探し]

>>42
私も、色々見ましたが よくわからないので、お勧めの物件はありますか？
ビウェル学南町とアルビオガーデンの構造や設備はほぼ同じように感じます。
穴吹はポレスターは論外です。
コストパフォーマンスが高いのは、アルビオガーデンのような気がします。
場所は考慮せず、あくまでもマンションのスペック重視の意見をお願いします。
自分で判断してなど、冷たい返事は、ご容赦ください。真面目に考えています。よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

マンションの選択はそれの持つスペックよりも、立地の１点ではないでしょうか。

[46: 新築マンション 探し]

>>45
よく 文面を読んでいただけたでしょうか？ あくまでもスペック重視の意見を聞いています。本当に買うならば、もちろん立地も大事ですが、今回の質問はトータルを聞いてないので、あくまでも設備や構造を聞いています。

[47: 匿名さん]

うん、立地がそのマンションの価値の8割を占めてると思う。

[48: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>44
何に重きを置くかですが、収納では中古マンションの方が良いです。トランクルームついてるものも多いですし。

全体的な設備・構造については、岡山市の新築マンションの設備はどれも変わり映えせず、当たり前のものが当たり前についています。リフォームも当然考慮されています。
調べた限りでは、岡山市の新築マンションでは都心にあるような、所謂高級マンションはないようです。最近はトランクルームもついていません。

なので、皆さん立地が大事と言われている通りで、立地＋αとして設備・構造で比べようとしても、岡山市の場合は甲乙つけられません。

立地の内、何を取るかが重要になるのですが、学区を取るのならば、お子様が既に附属に通われている方を除くと、アルビオガーデン門田屋敷はイマイチでしょう。

普段は徒歩＋路面電車、たまに車に乗り、自転車はあまり乗らない、といったライフスタイルの方に適しているのではないでしょうか。岡山市に住みたい方にそういう住民が少ないせいか、価格も手頃ですし。

[49: 新築マンション 探し]

>>48
ありがとうございます大変 参考になりました。

[50: 匿名さん [ 40代]]

>>48
なるほど。納得です。
そもそも車を一人一台自転車感覚で所有する車社会の岡山で都会のライフスタイルを出来る方は限られてるでしょうね。

ちなみに我が家は幼稚園児が居るので旭東学区の時点で購入検討から除外しておりました。

[51: 匿名さん]

学区問題
市電の騒音
離れていても火葬場や墓地
ごちゃごちゃした古い街並み

今までの情報をまとめると、
好む方は限られるでしょう。

[53: 匿名さん]

いや、しかしね、城下界隈や表町が好きな自分にとっては門田屋敷は魅力的なんだよ。
だけど、うちも幼稚園児いるし、旭東学区はなぁ…
お隣の三勲学区には当分新築建ちそうにないよね？
このマンションをきっかけに旭東学区がもっと良くなればいいんだけどね。

[54: 匿名さん]

我が家は小学生の子どもが2人居ます。
受験は今のところ高校受験しか考えていません。
中学校は東山中学校ですよね？
実際のところは知りませんが悪い噂しか聞きません。
東山中学校の雰囲気など知っている方教えていただけませんか？

[55: ご近所さん [女性 30代]]

私のこども達は、旭東小学校に通っていますが、先生も素敵な人たちばかりで、みんな仲良しですよ！

このマンションコミュニティ好きですが、結局色々文句をつけている人に限って、まだ賃貸にいますよね。
迷いに迷って決めた頃には、子どもも家を出て、結局一緒に家族で暮らう時間はなかったみたいな人なんでしょうね。

[56: 匿名さん]

ずいぶん高圧的な書き込みですね

[57: 匿名さん]

>>56
確かに。笑
少し笑ってしまいました。

[59: 匿名さん]

大型スーパー等は近くになし。車社会岡山でそれほど便利さが分からない路面電車の駅前という微妙な立地。
駐車場が狭そう
小学校区が微妙
中学校区は最悪
決してお手頃とは言えない価格

果たしてどんな方が入居されるのか…
売れ残らず完売するのか
個人的には楽しみです。

[60: マンション 探し中]

>>59
中学校区は最悪 とは❓
具体的にお願いします。

[61: 匿名さん]

Etypeは完売御礼がでてましたね。

[62: 匿名さん]

気にしない人はいいと思います。

[63: 購入検討中さん [男性 40代]]

今書き込みしている方は、金銭的に余裕がない方が多いのでしょうか？
コメント内容が薄っぺらい方ばかりで参考になりませんね。
数人はまともな方もいらっしゃるみたいですが、もっと地元の方しか知らない情報などを書き込んで頂けると有難いのですが、宜しくお願い致します。物件の事は自分の目で確かめますので、トランクルームとかつまらない話は必要ありません。

[64: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>57
確かに。笑
少しわらってしまいました。

[66: 匿名さん]

電車が煩いし交通量も多い
良いところありますか？

[67: 匿名]

駅（電停）近がそんなに価値のないものなのか？
いかに岡山が車社会といえど、今まで存続してるんだからたくさん利用者がいるのでは？

[68: ご近所さん [男性 40代]]

路面電車は利用者多いですよ。本数も多いし、ストレスがないです。
車でも自転車でも電車でもバスでもどこでも行けます。

[69: 匿名さん]

そういう問題じゃなく、騒音についてですが。

[70: 周辺住民さん [男性 40代]]

まず市電の騒音について
昼間窓を開けてれば聞こえてくると思いますが、そこまで気にならないレベルだと思います。夕方は隣の高校から部活動を行う声などは聞こえると思いますが、これも問題ないレベルです。幹線道路から一本はいったところにあるので、騒音・粉塵に関しては問題ないと思います。
学区について
付属に行ければむしろ通学は便利でしかないと思います。ご指摘の通り、小学校はともかく中学校はあまりいい学区ではないと思います。
ロケーション総合
市電に近いことは、通学・通勤で中心街や岡山駅方面へ行く必要がある場合便利だと思います。（市電はバスに比べ渋滞がないので時間がよめます）治安はさほど悪くなく、大元周辺のようにマンションがどんどん立って近い将来マンション前の景観がガラッと変わったりする心配もないと思います。学区などに関してあまり気にしないとか対策を考えられている方には問題ないロケーションであると思います。