アルビオガーデン門田屋敷 どうですか？

[検討中の奥さま [女性 40代]]

公式URL：http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html

アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地：岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通：岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

【物件情報を追加しました 2015.7.31　管理担当】

[159: 匿名さん]

>>158
私は、駅周辺までの区間を電車で遊びにいったり飲みに行くのが、かなり便利な立地だと思います

[160: 周辺住民さん]

文教地区だというのは昔のことだと思います。地図で見れば分かりますが、このマンションの北側に旧制第六高等学校（現朝日高校の場所）、南東に旧制師範学校（現岡大附属中）、南側に旧制第二中学があったんですから。でも今は各地に偏差値の高い中学があるので、それを狙うつもりで購入を検討するのもいいかもしれません。門田屋敷にこだわるのであれば、門田屋敷一丁目は旧町名門田屋敷１００％です。

[161: 匿名さん]

文教地区というのは、昔のこと、これまでの歴史こそが大事だと思いますよ。
このエリアが誇る朝日高校、岡大附属幼小中学校が今後落ちぶれることはよほどのことがない限り考えられませんし、
今後も安泰でしょう。
それより岡山市唯一の風致地区が近いということのほうがこのマンションの強みかもしれませんね。
風致地区ならば工場や娯楽施設、飲み屋などが新たに建つことは殆どないでしょう。
これ以上にもこれ以下にもならない街です。
ですから、新陳代謝を繰り返していく街が好きな人は選ばないほうがいいでしょうね。
ただ文教地区と風致地区に寄り添ったエリアなんて、岡山市にはほかにないです。
そこにマンションが建つだなんて、とっても素敵な話なんです。今すぐ買いたいくらい。
しかし……小学校あるいは中学校受験は避けられないのは確かですね。
だからこそ教育に力が入れられるのかもしれないんですけどね。

[162: 匿名さん]

>>161
そんなに、この学区は悪いのですか？
どんな感じなんでしょう❓

[163: 匿名さん]

学区はギリギリ旭東、東山中なんですよね。
実態は今は本当に悪くないと思いますがイメージが悪いんですよね〜。

[164: 匿名さん]

>>163
なるほど〜。ありがとうございます。
じゃー住めば都となるかもですね〜。

[165: 匿名さん]

岡大附属小学校、中学校、朝日高校　合格すればの話しですが
近くにせっかくいい学校があるのに　あそこから　他の学校に
通学するのはつらいよ　

[166: 匿名さん]

確かにw
操山に入れたらまだいいですけどね。
五校の下三校ならちょっと遠いですね。

[167: 物件比較中さん [女性 40代]]

アルビオガーデン門田屋敷の営業マンは言葉使いも丁寧だったしそんな嫌な感じはしなかったけどビウェル学南町の営業マンは年配の品の悪い方でビックリしました。
言葉使いや身だしなみ、態度以外に行って早々、こちらは何も言ってないのにアルビオガーデン門田屋敷の悪口を言われて驚きました。

岡山で1番学区が悪いし立地も近付けないような場所だ…とか。

立地や予算で1番気になっていたのがビウェルだったのでショックでした…

[168: 周辺住民さん [女性 40代]]

うちは2物件で資料請求したらひとつは宛名の漢字が間違っていて笑ってしまいました。名前を間違えて送るなんて…
立地や職場からの距離は良かったのですがその分少し高かったです。
結局もうひとつの物件に決めました。営業マンの方もとても感じがよく私よりそこまで乗り気でなかった旦那が話を聞いて即決したほどです。
値段の比較はしましたが悪口などは決して言いませんでした。

[169: 物件比較中さん [女性 40代]]

値段や構造で比較をするのは当たり前だと思います。
しかし営業の方が他の物件の悪口を言うのはとても気分が悪いですしそんな営業担当の方から購入したくもないです。

担当の営業さんによって気になってた物件もイメージは大きく左右されますよね。
うちもこれから何ヶ所か気になる物件を見て比較する予定です。

[170: 匿名さん]

>>167
多分同じ営業に接客されたw
品が悪いですぐに分かった。確かにアルビオガーデンをやたらと目の敵にしてたな。モデルルーム見学中、キッチンに肘置いたり壁にもたれたり。その瞬間あ、ここないなって思った。
やっぱり営業の質は重要。

[171: 匿名さん]

みんなビウェル学南町のスレに書かないのが不思議w
優しいんだか何なんだか。

[172: 匿名さん]

このマンションは昔の武家地跡ですね。古地図に丹波平太夫下屋敷と載って
いました。江戸時代からの地名というのもいいです。ロマンを感じます。
電車通りから４０ｍ（北隣の村上孫八郎という武家屋敷が21間9寸）入って
いるので意外と閑静かもしれません。

[173: 匿名さん]

>>88
ここから自転車20分で後楽園ってwww
20分あれば駅前イオンまで行けますよ。
今さらながら突っ込んどきます。

[174: ご近所さん]

後楽園まで2キロです。階段がありますが荒手茶寮を北上すれば自転車で12分です。
岡山駅までは京橋、西大寺町商店街を西へ抜けてイトーヨーカドーを北上すれば、
自転車で15分です。試してみては。

[175: 匿名さん]

なるほど、大変参考になります。

[176: 匿名さん]

後楽園は南門から入るんなら10分もかからず着くよ。

[177: 匿名さん]

なるほど、大変参考になります。

[178: 匿名さん]

>>172
大変興味深い情報ありがとう。
自分はこの辺の土地購入を検討したことがあって、郷土史料やら何やらいろいろ調べたことがある。
歴史や文学が好きな人は岡山駅周辺で一番住んでて面白そうだよね。
石井十次、内田百閒、ガントレットとか、東湖園や玉井宮も行ったことないけど気になるわ。
弱点といえば、もう少し大きめの公園があったらありがたいと思う。
東山公園に行くとしても子供が毎日遊ぶにはちょっと物足りない。

[179: 匿名さん]

このマンションに子供の遊び場を求めてくる人は100％ないでしょ

[180: 周辺住民さん [女性 40代]]

岡山って公園とか少ないですよね。だからかな家の周りとか駐車場で遊んでますよね。

[181: 匿名さん]

旭川で遊んだり、スポ少に入れたらいいかな。

[182: 匿名さん]

甲本ヒロトの実家が近いね。ヒロトは旭東、東山には行かず附属小に行ったみたいだけど。

[183: 匿名さん]

甲本さんは３キロほど南だから平井じゃないかな

[184: 匿名さん]

付属小って倍率高いんですか？幼稚園からなら受かりやすいのかな？

[185: 匿名さん]

公表されてないので噂レベルですが3〜4倍くらいでは？
本当に入れたいなら幼稚園から受けた方がいいけど、入りやすいわけじゃないと思います。

[186: 匿名さん]

朝日高１年生の出身中学は、附属中133人、京山中49人、
操山25人、竜操18人、桑田14人、岡北10人…HPより
朝日高への道は険しいです。

[187: 匿名さん]

確かに総合選抜を廃止してから、以前よりは格段に良くなったけど、全国レベルから比較するとどうなのかなと思うのは、私だけ？

[188: 匿名さん]

朝日高校からの東大入学者数は地方の公立高校ではトップレベルに多いよ。

[189: 周辺住民さん [女性 40代]]

皆さん優秀なんですね。
他にも近くに公立の高校は有りますよ。レベルは色々でしょうが。

[190: ご近所さん]

岡山に住んでいて高校受験を全国レベルで考えるなんて
うらやましいです この地区に来る意味がないですね

[191: 契約済みさん [女性 40代]]

契約者専用スレを立ち上げました。
よろしくお願いします。

[192: ご近所さん]

近くに岡山城主宇喜多秀家の生母・お福の方（この辺ではお鮮さま)の
高さ３ｍほどの供養塔があるのを知っていますか。三勲の東、ライオンズ
マンションの横を入る。

[193: 匿名さん]

このマンション気になってます。
ただ予算的に角部屋は無理なんで中部屋を検討してますが圧迫感凄いかな…と迷い中です。
中部屋はモデルルームと全然違うし想像出来ません。
中部屋のメリット教えてください

[194: 契約済みさん]

>>193
中部屋でも、B C D E のどのタイプですか？以外と天井迄が、2m50あるので
圧迫感は軽減されるのではないでしょうか。角部屋が予算的に難しいなら、他のマンションも大差はありません。同時期に建つ新築マンションの中では、いい方でしょう。ちなみに契約迄には、同時期のマンション モデルルームは見学して、ここに決めました。

[195: 匿名さん]

中部屋は、左右が壁なので夏は涼しく冬はあったかいと思います。
壁に絵などを飾ることもできるので使い勝手はいいと思います。
角部屋は左右の壁の一部が窓なので、絵などを飾る場所が限られます。
東側の室は朝日があたり暑いのと反対側のテレビが見にくいので結局、カーテンで
閉めっぱなしになると思います。
西側は西日が部屋の中まで差し込むので、カーテンでカバーすることになります。
好みの問題ですが、角部屋は西日があたらなく朝日が差し込まない構造だったら
使い勝手がいいと思います。

[196: 匿名さん]

CとEで悩んでいます。Cタイプの勝手口は便利そうですげど、窓小さくないですか？

[197: 匿名さん]

>>196
後少ししか残っていないので、お早めに
ご検討願います(>_<)
ただ、マンションはドンドン建っているので、次もあります
納得契約願います

[198: 契約済みさん]

>>196
Ｅは完売していますよ。

[199: 物件比較中さん [男性]]

悩んでいますって人、結局悩んで終わり。

[200: 匿名さん]

>>196
確かにリビングの窓は小さいですね。
最近はバルコニー側全面が窓とか普通にありますしね。
賃貸でもリビングに窓3枚って少ないかも。
明るさは問題無いでしょうが開放感には欠けるかもしれませんね。

[201: 匿名さん [女性 40代]]

勝手口便利です。キッチンが南向きだと朝陽が当たるので夏は確かに暑いですが網戸にしてると風も入るので半々です。

洗濯機置き場から短い動線で勝手口から洗濯物を干せるのでこの間取りを選びました。

[202: 匿名さん]

>>200
窓は小さい方が機能的です。
最近の自然環境では、より断熱性が高い、紫外線を防止できる窓がいい。
景色のため。一瞬解放するカーテン。あとは、閉めっぱなしの窓は意味がないです。

竜巻や火災に対してもより小さい窓口が安心です。

[203: 匿名さん]

小さい窓の方がコストが安いからね。
業者はみんな↑みたいな言い訳するよね

[204: 匿名さん]

業者？
専業主婦なんですけど。
実際に大きな窓で生活してみたらわかることです。
ご友人に大きな窓のマンションに住んでる方は居ませんか？

ついでにいえば、窓面積は少ない方が、壁の耐震性もいいですよ。
お掃除も楽です。

[205: 匿名さん]

確かに開放感には欠けるかもしれませんねー

[206: 匿名さん]

カーテン開けっ放しですか。
お掃除、マメじゃないので窓が大きくてもあまり気にしません。カーテンしてても光は差し込むので明るいです。
耐震性とか安全面は意外でした。
一階が駐車場なのは気にしましたが、阪神大震災での事がありましたので。

[207: 匿名さん]

私も大きな窓で、天井数センチから窓です。
南向きの窓は午前10時以降は遮光カーテンを閉めっぱなしです。

レースも紫外線対応ですが、眩し過ぎます。

ブラインドカーテンにしたら良かった。
上部分だけ降ろせばいいので、真っ暗にはなりませんものね。

[208: 匿名さん]

そうですね。

[209: 契約済みさん [女性 30代]]

少し前の予定ですが、今から 話題の杭打ち工事に入りますね〜。しっかりお願いしたいものです。

[210: 匿名さん]

待ち遠しいですね。

[211: 匿名さん]

マンションの手抜き工事の話題で持ちきりの今、手抜き工事をしたら会社が潰れるでしょうね。

[212: 匿名さん]

>>209
杭工事はもう終わっていますよ
バカでかいふし杭が入っていました

[213: 契約済みさん [女性 30代]]

もう、終わってたんですね〜

[215: 匿名さん [男性 40代]]

今週の予定でした。

[216: 物件比較中さん]

このマンションはなかなか良かったですね。

[217: 匿名さん]

>>216
どの辺りが、他より良いのでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>216
コメントの意味がわかりません

[219: 匿名さん]

大通りから奥まった静寂感。西側接道で明るく眩いところがいい。216さんではありません。

[220: 契約済みさん [男性 40代]]

後 少しですね〜。

[221: 物件比較中さん [男性 40代]]

値引きは全くないみたいですね…。
欲しいけど、買えないですわ。

[222: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>217
構造

[223: 匿名さん]

アートライフの広島の評判知らないようですね（笑）

[224: 匿名さん]

>>223
何があった❓

[225: 匿名さん]

他のマンションより優れている点は特に思い浮かびません…
前の道路も慢性的に渋滞する場所だし、環境も子育て中の世帯には向かない。
（公園が無い、校区の評判が良く無い、道が狭い、車が多く路地も多いので危険）
構造も他のマンションより特別優れているという事は無い。
価格も特別安くない。

こちらを契約された方に質問なのですが、何が良くて契約されたのでしょうか？

[226: 契約済みさん]

>>225
あなたにとって優れたマンションは、どれですか？それと比較したいと思いますが、いかがですか？

[230: 匿名さん]

225です。
私は立地、学区が大切だと考えております。
あとは将来売る時に売れる物件かどうかです。
アルビオガーデンは駅前とはいえ路面電車ですよね。
路面電車駅前とは物件価値としてどうなのでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>227
225です。真剣に質問いたしました。
意味のわからない冷やかしはおやめください。

[233: 匿名さん]

またビウェル学南町の営業マンが来てるわ。
ビウェルより売れてるもんね。悔しいよね。

立地はいいよ、学区はイマイチだけど打開策がないわけじゃない。
近隣マンションを見れば分かるけど、この界隈は値崩れしないんだよ。
路面電車駅前は資産価値として堅いと思うよ。
ビウェル学南町買うくらいなら京山の中古買った方がいいんだよなぁ。

[234: 契約済みさん]

私も233の意見に同感です。
ただ あなたがビウェルの方かどうか？は知りませんが？ 立地や学区は 各家庭で
条件が違うので、一概には言えませんが
それぞれが選ぶところが いいんじゃないかと思いますね〜。

[235: 契約済みさん [女性 40代]]

>>225
121 さんの 投稿を読まれたらどうでしょうか。 なかなか 的を射た内容です。

[236: 匿名さん]

営業マンの印象が悪く不快だと言ったのでこちらは早々候補から外しました。
現在は別のマンションを契約してます。

[237: 匿名さん]

あちこちで書いてんじゃねぇか

[238: 匿名さん]

うちの嫁もですか？

[239: 契約済みさん [男性 40代]]

キャンセルが出たのか、少し 残りが
増えてましたね〜。

[240: 匿名さん]

>>239
増えてなかったですよ。

[241: 契約済みさん]

>>240
本当だ。失礼しました。
増えるどころか、完売が貼ってました。

[242: 匿名さん]

いいなぁ〜。うちは附属に受かったらと思ってたけど間に合わなそうだな。

[243: 匿名さん [ 40代]]

完売間近ですね〜。売れ残りの安売りしないかなぁ〜。

[244: 匿名さん]

まだ完成もしてないのに安売りする必要ないでしょー

[245: 購入検討中さん]

完成して売れる気配がなければ　値引きするらしいですね。
値引きしてるマンションは　人気がないマンションと思ってます。

[246: 匿名さん]

完成までにほとんどが完売しますからね。

[247: 購入検討中さん]

最終１邸とチラシが入ってました。
もう１邸なんですね。
すごい。でも高いから買えない。

[248: [女性]]

そのチラシ私も見ましたけど、3LDKがあと1邸ということみたいですよ。
4LDKはまだ残ってるみたいです。

[249: 匿名さん]

結果的に良かったのでは？
市電が煩いですよ。

[250: 匿名さん]

またきたw
市電は煩くないですよ。

[251: 匿名さん]

ビウェル売れてないもんねw

[252: 匿名さん]

音はさほどでもないけど、近くだと揺れというか振動が伝わり不快。

[253: 匿名さん]

どれだけボロい家に住んでんの

[254: 匿名さん]

こういう人がここ買うんですね。

[255: 購入検討中さん]

このマンションは岡山市内の新築マンションでレベル的に どのくらいのなんだろう？

[256: 契約済みさん [男性 50代]]

後悔したくないので、2年以上ずっと見てまわりましたが、岡山市内の中では一番良い建物だと思いました。
路面電車が近いのも後々便利だったのも理由の一つですね。

[257: 匿名さん]

私もそう思った