アルビオガーデン門田屋敷 どうですか？

[検討中の奥さま [女性 40代]]

公式URL：http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html

アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地：岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通：岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

【物件情報を追加しました 2015.7.31　管理担当】

[1: 検討中の奥さま [女性 40代]]

名称 アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地 岡山市中区門田屋敷二丁目2-105・2-106・2-147（地番）
交通 岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
用途地域 第一種中高層住居専用地域、商業地域
敷地面積 2,029.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・陸屋根・地上13階
総戸数 69戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 62.08m2～122.80m2
バルコニー面積 12.16m2～89.62m2
アルコーブ面積 5.70m2～20.21m2
建築確認番号 第HP01-0215442号(平成27年6月12日付)
竣工予定日 平成28年11月下旬
入居予定日 平成28年12月下旬
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有。建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
駐車場 70台（平面式38台（内来客用駐車場：1台）、機械式32台）月額使用料未定
バイク置場 8台（平面式）月額使用料未定
自転車置場 138台（スライド式122台、平面式16台）月額使用料未定
事業主（売主） ミサワホーム中国株式会社　
〒700-0971 岡山市北区野田二丁目13番17号、 TEL:[phone]
販売提携（代理） 株式会社あなぶきリアルエステート　
〒760-0028 高松市鍛冶屋町7番地9、TEL:[phone]
設計・監理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
施工 株式会社荒木組

[2: ご近所さん]

>>1
電停まですぐだし西側には広目の道があり良さそう。
女子高の真横が少し気になるくらい。

[3: 匿名さん]

高校や中学が多く隣接してますので
チャイムや吹奏楽などの音はどの程度か気になります
あとは東山焼き場の臭いはどうでしょうか
近隣の方情報お願いします

[4: いつか買いたいさん [女性 30代]]

電車通勤でも立地はかなり便利そうですね。
お子さんが居る方は岡大付属に幼稚園から通わせる事も出来ますし高校も偏差値高めの高校が近くにあります。

ただ公立の小学校、中学校に通わせる場合学区はどうなんでしょうね。

山陽女子のテニスコートや吹奏楽の練習の音は大丈夫かな？と少し気にもなります。

[5: 匿名さん]

あのー、通わせたいのは自由だけど
一応お受験がありますけど...

[6: ご近所さん [女性 40代]]

普段の音はさほど気になりません。この辺りにマンションが建つ度に出ますが火葬場？の臭い、どんな臭いなのか分かりませんが風にのって漂って来る遠くの臭いより近隣のタバコの臭いの方が気になりますね。

体育祭、運動会などグランドを使う行事の時は音は結構聞こえます。

[7: 匿名さん]

煙草も臭いけど火葬場の煙は比較にならない種類のにおいですよ。
まあ気にならない人はいいんじゃないですか。

[8: 匿名さん]

>>5
そんな事、お子さんが居られる親御さんなら誰でも分かってますよ…

[9: 匿名さん]

山の近くですか
ハザードマップ見てからにしよう…

[10: ご近所さん [女性 40代]]

近くの学校に子供が通っててグランドで部活もしてますが臭いとか煙はないそうです。山向こうの南側に流れて行ってるんですかね。

[11: 匿名さん]

確かに山と川に挟まれてますね。

[12: 匿名さん]

>>7
私の友人のご実家がこのマンションの建設予定地近くですが火葬場の匂いなんて聞いた事が無いと言ってました。
ご本人も30年以上住んでられましたが気になった事は1度も無いそうです。

火葬場の匂いが気になると言ってられる方はどちらにお住まいですか？

[13: 匿名さん]

うちも近くですけど全然分かりません。
他のマンションコミュニティにも東山斎場の臭いについて書き込みがありますがその後返信はされてません。同じ人ですか～

[14: 匿名さん]

焼き場からは北西に当たるし、ほとんど気にならないのでは？
風向きでにおうのは南東と聞いたことがあります。
墓も焼き場も南側で離れていますから、マンションには全く関係ないと思います。
東山峠は心霊スポットと言われましたが昔の話です。

[15: 働く女子さん [女性 50代]]

治安等周辺環境を今一つ考慮されては？

[16: 匿名さん]

ん？あまり良くないってこと？
具体的にお願いしますね。

[17: 匿名さん]

ここはギリギリ旭東学区ですよね。
子がいるので三勲学区なら買いたいところ。
匂いとか災害、治安などは問題ないと思います。
附属に確実に入れるならいいんだけど。

[18: おかやまじゃー]

治安・学区・墓地や火葬場・価格の設定
ちょっと考えてしまいますね。

ちなみに附属小・中は家族的で仲良いみたいですが
水面下では苛めも少なくないようです。
クラスが少ないので逃げ場がないみたい。
高校がないのは大きなデメリットです。

[19: 匿名さん]

>>18
水面下のいじめは附属に限らず、どこでもあるのでは？

[20: 匿名さん]

行間読もうね！

[21: 匿名さん [女性 40代]]

旭東小学校は1学年1クラスしかないので全学年でもかなり少人数です。
同じ敷地内には幼稚園があり、そちらから上がってくる子達も沢山居りました。

幼稚園も園児が少ない為、先生はとても丁寧に見てくださいます。
ただ幼稚園も小学校も少人数制であるがゆえ行事ごとは近隣の学区に比べ盛り上がりに欠ける気もします。

中学校は南からの子達も通学する為ガラリと雰囲気は一変すると思います。

私個人の意見としては幼稚園、小学校はこのままでも良いですが中学校は意地でも受験させたいな…という感じです。

[22: 匿名さん]

>>21
旭東の情報はあまりないので助かります。ありがとうございます。

[23: ご近所の奥さま]

意地で受験するのは自由だけど
附属は内進が多く中学からは狭き門ですよ
県立中学が遠方にありますから
そこなら幾分入りやすいでしょう
いずれも学力がある程度は必要です
私立は腐るほどあります

[24: 匿名さん]

>>23
そんな誰でも知ってる情報を嫌味ったらしく語らないでください。

[25: 匿名さん]

>>8
>>19
>>24
どうかしましたか？
みなさん普通に書き込んでおられますが。

[26: 匿名さん]

>>25
普通じゃないわ
あんたが1番頭おかしいわ

[27: 物件比較中さん]

スレッドが荒れていますね・・・
この地域はあまりよくないのですか？
詳しい方おられますか？

[28: 匿名さん]

ウォーキングで付近を通りますが新しい家もありますが、古い空き家も目立ちます。

[29: マンコミュファンさん]

>>26様
通りすがりです。
「あんた」や「頭おかしい」とかは
適切でない表現だと思います。
投稿マナーを今一度お読みくださいませ。

[30: 匿名さん]

>>27
落ち着いたいいところですよ。
ただ子供がいるなら、学区内に雰囲気が微妙に違うところがあるので、隣の三勲に越境するか、附属や私立に行かせるのが無難かも。

また受験しても受かるとは限らないみたいなレスがついて荒れるかもしれないけどね。
それ言う人はお受験失敗組なんかな。

[31: ２７]

そうですか。
ありがとうございます。
ただ受験失敗組とかやめてもらえませんか？
本当に残念だった方に失礼です。

[32: 匿名さん]

>>31
ごめんなさい。
ただ受験の話が出ると荒れるので不思議に思っただけです。

[33: 匿名さん]

21さんの意見に同感です。
あくまで私の意見ですが
中学校がちょっと…
小さなお子さんが居られるご家庭で学区を気にされるならあまりお勧めしない物件かなと思います。
お子さんの居ないご家庭や単身者の方には立地は便利で良い物件だと思います。

皆さん仰ってますが三勲学区なら良かったのに。

[34: 匿名さん]

チンチン電車の往来、頻繁で煩いよ。

[35: 匿名さん]

そうなんですか？
市電が近くて便利だと気になってましたが。

[36: 匿名さん]

チンチン電車うるさいかぁ？
たしかに5分に1本あるけど、そんなに遅くまで走ってないから別に気にならないと思うけど。
門田屋敷駅すぐそばのマンションに住んでたけど、まったく平気だったな。

[37: 契約済みさん [女性]]

私の娘は付属に通わせていますが、旭東に通うお友達もたくさんいますよ(^^♪
ママ友もみんな良い人ばかりですよ。

[38: ご近所の奥さま [女性]]

旭東のこと書いてるよ♪

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/elementary/153961/s5a.html

[39: 匿名さん [ 30代]]

学区の事を気にされている方が多いようですが、学区を1番に考える方はわざわざこのマンションじゃなくて良いのでは。
価格、広さ、立地と特に良い点が見つかりません。
どうしても路面電車をりようしたい！という方には近くて便利かもしれませんが。
ミサワホームというのもマンションとしてはあまりブランド性を感じません。

[40: 物件比較中さん [女性]]

39番の方は、このあたりの事をあまりご存知ないみたいですね！

路面電車も便利だけど、住みやすい場所だと思います。

モデルルームを色々見たりするのが好きですが、岡山市内のマンションの中では一番良い建物だと感じましたよ♪

[41: 匿名さん]

学区以外は何も文句なし。
古臭い部分が残ってるから、確かに好き嫌い分かれるとは思うけれどね。
路面電車とか、中心市街地に近いし、やっぱ便利ですよね。

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

MISAWAのハイグレードマンションと聞き、興味を持ちました。パンフレットを見ると特筆すべき点が見つからなく、中学校があまり評判の良くない駅近物件というイメージです。設備も250mm〜275mm厚の床ボイドスラブと二重床、二重天井、LL45って、不愉快ではないにしろ上階の音が多少気になるレベルですし、エレベーターも一基なので、普通の設備ではないでしょうか。
一番多い3LDKの間取りを例に挙げても、トランクルームが無いのにこの収納では、賃貸アパートに劣る設備に思えます。
設備と学区で選ぶのではなく、岡山の田園調布と呼ばれ、東湖園の跡地と言う由緒正しい土地というのがポイントでしょうか。
39番の方が言う通り、マンションとして買う価値を見出せていません。

[43: 匿名さん]

岡山市の文教地区でないことは確かです
戦前の建物が残り、落ち着いた下町といった環境です
市電は便利ですが確かに音がうるさいです
家族構成、通勤等々により、好みが分かれるかもしれません

[44: 新築マンション 探し]

>>42
私も、色々見ましたが よくわからないので、お勧めの物件はありますか？
ビウェル学南町とアルビオガーデンの構造や設備はほぼ同じように感じます。
穴吹はポレスターは論外です。
コストパフォーマンスが高いのは、アルビオガーデンのような気がします。
場所は考慮せず、あくまでもマンションのスペック重視の意見をお願いします。
自分で判断してなど、冷たい返事は、ご容赦ください。真面目に考えています。よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

マンションの選択はそれの持つスペックよりも、立地の１点ではないでしょうか。

[46: 新築マンション 探し]

>>45
よく 文面を読んでいただけたでしょうか？ あくまでもスペック重視の意見を聞いています。本当に買うならば、もちろん立地も大事ですが、今回の質問はトータルを聞いてないので、あくまでも設備や構造を聞いています。

[47: 匿名さん]

うん、立地がそのマンションの価値の8割を占めてると思う。

[48: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>44
何に重きを置くかですが、収納では中古マンションの方が良いです。トランクルームついてるものも多いですし。

全体的な設備・構造については、岡山市の新築マンションの設備はどれも変わり映えせず、当たり前のものが当たり前についています。リフォームも当然考慮されています。
調べた限りでは、岡山市の新築マンションでは都心にあるような、所謂高級マンションはないようです。最近はトランクルームもついていません。

なので、皆さん立地が大事と言われている通りで、立地＋αとして設備・構造で比べようとしても、岡山市の場合は甲乙つけられません。

立地の内、何を取るかが重要になるのですが、学区を取るのならば、お子様が既に附属に通われている方を除くと、アルビオガーデン門田屋敷はイマイチでしょう。

普段は徒歩＋路面電車、たまに車に乗り、自転車はあまり乗らない、といったライフスタイルの方に適しているのではないでしょうか。岡山市に住みたい方にそういう住民が少ないせいか、価格も手頃ですし。

[49: 新築マンション 探し]

>>48
ありがとうございます大変 参考になりました。

[50: 匿名さん [ 40代]]

>>48
なるほど。納得です。
そもそも車を一人一台自転車感覚で所有する車社会の岡山で都会のライフスタイルを出来る方は限られてるでしょうね。

ちなみに我が家は幼稚園児が居るので旭東学区の時点で購入検討から除外しておりました。

[51: 匿名さん]

学区問題
市電の騒音
離れていても火葬場や墓地
ごちゃごちゃした古い街並み

今までの情報をまとめると、
好む方は限られるでしょう。

[53: 匿名さん]

いや、しかしね、城下界隈や表町が好きな自分にとっては門田屋敷は魅力的なんだよ。
だけど、うちも幼稚園児いるし、旭東学区はなぁ…
お隣の三勲学区には当分新築建ちそうにないよね？
このマンションをきっかけに旭東学区がもっと良くなればいいんだけどね。

[54: 匿名さん]

我が家は小学生の子どもが2人居ます。
受験は今のところ高校受験しか考えていません。
中学校は東山中学校ですよね？
実際のところは知りませんが悪い噂しか聞きません。
東山中学校の雰囲気など知っている方教えていただけませんか？

[55: ご近所さん [女性 30代]]

私のこども達は、旭東小学校に通っていますが、先生も素敵な人たちばかりで、みんな仲良しですよ！

このマンションコミュニティ好きですが、結局色々文句をつけている人に限って、まだ賃貸にいますよね。
迷いに迷って決めた頃には、子どもも家を出て、結局一緒に家族で暮らう時間はなかったみたいな人なんでしょうね。

[56: 匿名さん]

ずいぶん高圧的な書き込みですね

[57: 匿名さん]

>>56
確かに。笑
少し笑ってしまいました。

[59: 匿名さん]

大型スーパー等は近くになし。車社会岡山でそれほど便利さが分からない路面電車の駅前という微妙な立地。
駐車場が狭そう
小学校区が微妙
中学校区は最悪
決してお手頃とは言えない価格

果たしてどんな方が入居されるのか…
売れ残らず完売するのか
個人的には楽しみです。

[60: マンション 探し中]

>>59
中学校区は最悪 とは❓
具体的にお願いします。

[61: 匿名さん]

Etypeは完売御礼がでてましたね。

[62: 匿名さん]

気にしない人はいいと思います。

[63: 購入検討中さん [男性 40代]]

今書き込みしている方は、金銭的に余裕がない方が多いのでしょうか？
コメント内容が薄っぺらい方ばかりで参考になりませんね。
数人はまともな方もいらっしゃるみたいですが、もっと地元の方しか知らない情報などを書き込んで頂けると有難いのですが、宜しくお願い致します。物件の事は自分の目で確かめますので、トランクルームとかつまらない話は必要ありません。

[64: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>57
確かに。笑
少しわらってしまいました。

[66: 匿名さん]

電車が煩いし交通量も多い
良いところありますか？

[67: 匿名]

駅（電停）近がそんなに価値のないものなのか？
いかに岡山が車社会といえど、今まで存続してるんだからたくさん利用者がいるのでは？

[68: ご近所さん [男性 40代]]

路面電車は利用者多いですよ。本数も多いし、ストレスがないです。
車でも自転車でも電車でもバスでもどこでも行けます。

[69: 匿名さん]

そういう問題じゃなく、騒音についてですが。

[70: 周辺住民さん [男性 40代]]

まず市電の騒音について
昼間窓を開けてれば聞こえてくると思いますが、そこまで気にならないレベルだと思います。夕方は隣の高校から部活動を行う声などは聞こえると思いますが、これも問題ないレベルです。幹線道路から一本はいったところにあるので、騒音・粉塵に関しては問題ないと思います。
学区について
付属に行ければむしろ通学は便利でしかないと思います。ご指摘の通り、小学校はともかく中学校はあまりいい学区ではないと思います。
ロケーション総合
市電に近いことは、通学・通勤で中心街や岡山駅方面へ行く必要がある場合便利だと思います。（市電はバスに比べ渋滞がないので時間がよめます）治安はさほど悪くなく、大元周辺のようにマンションがどんどん立って近い将来マンション前の景観がガラッと変わったりする心配もないと思います。学区などに関してあまり気にしないとか対策を考えられている方には問題ないロケーションであると思います。

[71: 匿名さん]

ファミリー世帯向けじゃないんですね。

[72: 匿名さん]

>>70
いいこと言うね。
学区の問題はあれど、確かに大元周辺よりは手堅い買い物かも。

[73: 匿名さん]

京橋朝市が近いのはいいよな。

[74: ご近所さん]

朝市ですか…
日曜の早朝から元気な単身高齢者などは憩いかもしれませんね。
実際は京橋まで結構距離ありますよ？
若いファミリー世帯は学区や環境等々考えると
選択肢には微妙かと思われます。

[75: ご近所さん [男性 40代]]

騒音とか全く感じませんよ。この周辺に住んでいる人なら同意見なはずです。
知らない人＝業者さんか、周辺に詳しくない人としか思えませんねｗ

[76: 匿名さん]

あくまで主観ですが、立地や間取り等総合的に見て高いと思うのは私だけでしょうか？

[77: 匿名さん]

近隣の人の意見とは思えませんね。
上の書き込みと同様に思えます。

[78: 匿名さん]

>>74
朝市行ったことある？
単身高齢者なんかほぼ皆無だよ。
京橋まで近いよ。
ここが売れたらマズいわけ？

[79: 匿名さん]

どうかしたんですか？
早く眠れる事を祈ります
お大事に。

[80: 匿名さん]

ほかの近隣新築マンションのスレは過疎ってますね。
少々荒れつつもここは注目度高いんでしょうか。

[81: 物件比較中さん]

どうなんでしょうね。
朝と夜に現場を歩いてみるのが
一番らしいですよ？

[82: 買い換え検討中]

諸事情により関東から岡山に移住を考えております。
家族は幼稚園児と40代夫婦の3人家族です。
後楽園まで自転車で行ける距離でマンション購入を探しておりこちらのスレを見つけました。
門田屋敷という地名から高級住宅地かな？と思っていたのですが、この辺りは高級住宅地というわけでも無いのですか？

周辺も学校や官公庁も多く気になっておりますが、調べても門田屋敷の情報がとても少ないです。

真剣に購入を検討しているので周辺の雰囲気や街のイメージ等、教えてくださると嬉しいです。

[83: 昔近所に住んでいた]

>>82
門田屋敷の私のイメージは、戦前戦後に旭川から東側の地区で、住宅街となった地域の一つ。
朝は、東山よりさらに東からの通勤車で目の前の道路は渋滞します。
通勤時間帯に中心に向かうなら、途中から渋滞に合流的なイメージです。
（東岡山市や西大寺市方面からの通勤車はけっこうあります）
（逆方向はすいています）
周辺は古い家もたくさんあり、地域にお住まいの方も昔からお住まいで、年配の方が多いと思います。もちろん若い方もいらっしゃいますが、、、。
新しい施設が近辺に無いので、車は通りますが、夜静かだと思います
目の前にある本数の多い電車が駅まで続いている点は、かなり便利だと思います

[84: 匿名さん [女性 40代]]

門田屋敷自体は古くからの高級住宅街ですよ。
実際に土地も高いですし、お屋敷が並ぶエリアもあります。
しかし門田屋敷の何丁目かは旭東学区で、何丁目かが三勲学区になります。
旭東学区のほうの門田屋敷は地価が下がりますし、雰囲気も古い建物が多くなります。
岡山の人は学区に非常にこだわるので、文教学区である三勲学区より、いろいろと微妙な旭東学区は人気がだいぶ落ちます。
三勲小学校に越境通学もできるのですが、学区外の定員は少なく毎年くじになり、かなりの競争率らしいです。

この近辺で高級住宅街となると、今は住吉町や国富になるのではないでしょうか。
後楽園近くがいいなら、住吉か古京、中納言あたりが住みやすいかもしれません。
門田屋敷の情報が少ないのはとてもよくわかります。
この辺りは賃貸物件も分譲地も極端に少なく高額になるのであまり情報が出ませんよね。
私は好きなんですけどね、門田屋敷。
「後楽園近くの高級住宅街」がいいなら、中山下や弓之町あたりのほうが万人受けするエリアかもしれませんね。

[85: 買い換え検討中]

>>83
>>84
お二人共とても分かりやすく丁寧に教えていただきありがとうございます。

こちらのスレを拝見していて
学区が悪い、車がうるさい、東山の焼き場が近い、近くが治安が悪い等ナイーブな事ばかり書いてあった為マンションの立地はとても悪い場所なのかな…
と心配になっておりました。（何せ土地勘がないもので）

同じ門田屋敷でも三勲学区は良く旭東学区は少し微妙なんですね。
門田屋敷という地名の響きが私にはとても素敵な感じがしたのでこのマンションが気になってましたが、教えていただいた住吉か古京、中納言含め他にも探してみようと思います。

[86: ご近所の奥さま]

＞住吉か古京、中納言

この辺りは川の土手下ですから
災害等も含めあまりよい地域ではないですよ。

[87: 買い換え検討中]

>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

[88: ご近所の奥さま]

＞旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

川沿いというか土手の下の地域は水害等の被害も多く
あまり好まれないという意味で、全国的にも同じ。
治安についてはデリケートな地区問題で、直接は言えません
お察しください。(上にありましたが地元の不動産などで聞くのがよいかも)

＞後楽園まで自転車で行ける距離

ここが気になりましたが、通勤ですか？
門田屋敷付近からだと自転車で20分はゆうにかかります。
駅付近までは自転車で30分前後。
市電と歩きでも同じくらいみたほうがよいでしょう。
大きめのスーパーや病院も少なく限られるので、
車がメインの足となる郊外地域と考えてください。
山が多いので緑には恵まれています。

[89: 匿名さん]

古京が実家ですが、便利でいいところですよ。
昔々は豪商が軒を連ねたようです。
ハザードマップ見てもわかりますが、災害は心配ないレベルかと思います。
住吉は知事公舎があったり、豪邸がたくさんあります。
県立高校ナンバーワンの朝日高校もナンバーツーの操山高校も国立の岡大附属も近くて勉学に励まざるを得ません。
旭川沿いで悪いのは清輝◯あたり、東◯中学、宿あたりはちょっと住むのは微妙かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

住吉の知事公舎？いつの時代の話かな

[91: ﾏﾏさん]

この物件が気になって読んでいました！
>>74
朝は苦手なので市場はパスですね
年取ると行くかも！です
>>81
よくいいますね、いろんな顔を見るべきかな？
>>83
車で動くので渋滞はネックかも、市電やバスって時間も遅れますよね
>>84
学区は皆さんの説明で概ねわかりました！
まだ幼稚園児なので選択肢はありそうです
中山下って高級なんですか？
マップで見て、飲食店や歓楽街のイメージありましたけど
>>88
ここは川から距離あるから安心ですかね
駅から離れているんですね
>>90
豪邸や進学校は縁がないので...
庶民なもんですから

[92: 匿名さん [女性 40代]]

>>87
地方からの引っ越しで、車がメインの移動手段ならばやっぱり京山学区が無難だと思いますよ。
道はせまいし無駄に高いけどね。
都会からの引っ越しで、路面電車やバス移動、歩き、自転車に慣れてるんなら、門田屋敷近辺で三勲学区ならばおすすめです。
門田屋敷が郊外、後楽園まで自転車で２０分ゆうにかかるというのは違和感ありますね。
岡山でほかにもいい場所はありますが、落ちついた雰囲気が好きなら上記２つの学区で探されたらいいかもです。

[93: 匿名さん]

市電はだいたい５分に１本ありますよ。そんなにおくれません。

[94: 買い換え検討中]

>>86
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
小さな子供がおりますのであまりにも治安の悪い場所は避けたいと考えております。
旭川沿いは治安もあまり良く無いんでしょうか？

[95: 匿名さん]

京山学区と比較はできないよ、天と地の差。
あと墓地や山、峠がある場所だから都心じゃなく郊外地域。

[96: 匿名さん]

古京ね…

旧三光荘や衛生会館付近って、けっこうディープな感じだよ。

[97: 買い換え検討中]

すみません。
94は間違えて投稿してしまいました。

ちょっとした情報でも土地勘がない私にとってはとても助かります。ありがとうございます。

職場が後楽園近辺になる予定で自転車で通勤予定です。
30分以内なら全く問題無しと考えております。

長く都内で生活している為、夫婦共にペーパードライバーです。
その為、公共機関や自転車で便利な場所で探してします。
京山地区は学区はとても魅力的ですが上記の理由と予算の兼ね合いで考えておりません。

[98: 匿名さん]

なぜ引っ越すのかわからないけど、門田屋敷近辺は県外からの移住の人が多いのでなじみやすいと思いますよ。
三田医院効果なのか、東からの移住者は多く、そのまま附属に通わされる方が多いです。

[99: 匿名さん]

周辺環境スカウターで高スコアのところに住めばいいじゃない。

[100: 匿名さん]

雨の日もカッパで自転車ですか？
岡山は車運転できないと不便だと思いますよ。
都内で生活してると尚更ビックリすると思いますが…
公共交通機関は時間通りに来ないうえ、本数も少なく
最終便も驚くほど早いです。