アルビオガーデン門田屋敷 どうですか？

[検討中の奥さま [女性 40代]]

公式URL：http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html

アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地：岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105
交通：岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

【物件情報を追加しました 2015.7.31　管理担当】

[1: 検討中の奥さま [女性 40代]]

名称 アルビオ・ガーデン門田屋敷
所在地 岡山市中区門田屋敷二丁目2-105・2-106・2-147（地番）
交通 岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分
用途地域 第一種中高層住居専用地域、商業地域
敷地面積 2,029.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・陸屋根・地上13階
総戸数 69戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 62.08m2～122.80m2
バルコニー面積 12.16m2～89.62m2
アルコーブ面積 5.70m2～20.21m2
建築確認番号 第HP01-0215442号(平成27年6月12日付)
竣工予定日 平成28年11月下旬
入居予定日 平成28年12月下旬
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有。建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
駐車場 70台（平面式38台（内来客用駐車場：1台）、機械式32台）月額使用料未定
バイク置場 8台（平面式）月額使用料未定
自転車置場 138台（スライド式122台、平面式16台）月額使用料未定
事業主（売主） ミサワホーム中国株式会社　
〒700-0971 岡山市北区野田二丁目13番17号、 TEL:[phone]
販売提携（代理） 株式会社あなぶきリアルエステート　
〒760-0028 高松市鍛冶屋町7番地9、TEL:[phone]
設計・監理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
施工 株式会社荒木組

[2: ご近所さん]

>>1
電停まですぐだし西側には広目の道があり良さそう。
女子高の真横が少し気になるくらい。

[3: 匿名さん]

高校や中学が多く隣接してますので
チャイムや吹奏楽などの音はどの程度か気になります
あとは東山焼き場の臭いはどうでしょうか
近隣の方情報お願いします

[4: いつか買いたいさん [女性 30代]]

電車通勤でも立地はかなり便利そうですね。
お子さんが居る方は岡大付属に幼稚園から通わせる事も出来ますし高校も偏差値高めの高校が近くにあります。

ただ公立の小学校、中学校に通わせる場合学区はどうなんでしょうね。

山陽女子のテニスコートや吹奏楽の練習の音は大丈夫かな？と少し気にもなります。

[5: 匿名さん]

あのー、通わせたいのは自由だけど
一応お受験がありますけど...

[6: ご近所さん [女性 40代]]

普段の音はさほど気になりません。この辺りにマンションが建つ度に出ますが火葬場？の臭い、どんな臭いなのか分かりませんが風にのって漂って来る遠くの臭いより近隣のタバコの臭いの方が気になりますね。

体育祭、運動会などグランドを使う行事の時は音は結構聞こえます。

[7: 匿名さん]

煙草も臭いけど火葬場の煙は比較にならない種類のにおいですよ。
まあ気にならない人はいいんじゃないですか。

[8: 匿名さん]

>>5
そんな事、お子さんが居られる親御さんなら誰でも分かってますよ…

[9: 匿名さん]

山の近くですか
ハザードマップ見てからにしよう…

[10: ご近所さん [女性 40代]]

近くの学校に子供が通っててグランドで部活もしてますが臭いとか煙はないそうです。山向こうの南側に流れて行ってるんですかね。

[11: 匿名さん]

確かに山と川に挟まれてますね。

[12: 匿名さん]

>>7
私の友人のご実家がこのマンションの建設予定地近くですが火葬場の匂いなんて聞いた事が無いと言ってました。
ご本人も30年以上住んでられましたが気になった事は1度も無いそうです。

火葬場の匂いが気になると言ってられる方はどちらにお住まいですか？

[13: 匿名さん]

うちも近くですけど全然分かりません。
他のマンションコミュニティにも東山斎場の臭いについて書き込みがありますがその後返信はされてません。同じ人ですか～

[14: 匿名さん]

焼き場からは北西に当たるし、ほとんど気にならないのでは？
風向きでにおうのは南東と聞いたことがあります。
墓も焼き場も南側で離れていますから、マンションには全く関係ないと思います。
東山峠は心霊スポットと言われましたが昔の話です。

[15: 働く女子さん [女性 50代]]

治安等周辺環境を今一つ考慮されては？

[16: 匿名さん]

ん？あまり良くないってこと？
具体的にお願いしますね。

[17: 匿名さん]

ここはギリギリ旭東学区ですよね。
子がいるので三勲学区なら買いたいところ。
匂いとか災害、治安などは問題ないと思います。
附属に確実に入れるならいいんだけど。

[18: おかやまじゃー]

治安・学区・墓地や火葬場・価格の設定
ちょっと考えてしまいますね。

ちなみに附属小・中は家族的で仲良いみたいですが
水面下では苛めも少なくないようです。
クラスが少ないので逃げ場がないみたい。
高校がないのは大きなデメリットです。

[19: 匿名さん]

>>18
水面下のいじめは附属に限らず、どこでもあるのでは？

[20: 匿名さん]

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