プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[932: 匿名さん]

>>931
もうD棟は販売してて、バラも半分はついてる感じですよ。
近隣の不動産屋さんもいい加減ですね。

[933: 匿名さん]

でも販売を大きくずらしているのは事実らしいですよ。

[934: 匿名さん]

三月中旬から販売で、五月下旬入居予定です。
事実とあまりに異なる書き込みは削除されますよ。

[935: 入居予定さん]

去年の五月くらいのことだったと思いますが、元々、竣工同時完売ではなく、竣工後一年間で完売させる計画と言ってましたよ。
各期２５〜３０戸の販売していくそうです。
目の前のオーベル稲城の計画発表後も、販売計画は変わってないようです。
売れ残りやキャンセル住戸も２・３戸しか無いようですから、販売は計画通り進んでいるようです。
個人的には、４月から建設が始まるオーベル前のＤ棟の低層階の販売が苦戦しそうかな？と思っています。

[936: 匿名さん]

まぁのんびり売ってくれた方がオーベルと比較できるので買う側としては助かりますね。

[937: 匿名さん]

これだけ大規模だと入居時期をずらさないと引っ越しがさばけないでしょう、だから意図的に販売側がずらしているのだろうと予想します。
まぁ、入居開始時に完売してないのが理解できる理由なら安心と私は思います。
逆に引っ越しの順番待ちや規制が多過ぎると不便です。

[938: 購入検討中さん]

E棟はいつから販売なのでしょうか？

[939: 匿名さん]

D棟がまだけっこう残ってるので、次回かその次くらいでは？
11月にD棟が始まったのもC棟が残り数戸になったタイミングでしたよ

[943: 契約済みさん]

>>942
野村不動産は、ここにスカイテラス南山という街を作る計画を立てています。
もう暫くすると、プラウドシーズンの販売も始まります。
人を呼び込んで街を作っていくためには、戸建もマンションも必要ですよね。
先に、プラウドシティ南山のマンションだけでコミュニティーが出来上がってしまっては、プラウドシーズンとの融合が難しくなるのではないでしょうか？
だからこそ、スカイテラス南山の街作りのためにも、ある程度はプラウドシーズンとの併用が必要なのだと思います。
例えば、南山小学校もプラウドシティとプラウドシーズンの乖離がないようにしたいですね。
戸建とマンションでは、子供達のコミュニケーションに差が生じるかもしれませんが、同時並行であれば、ある程度は差を埋めることができるような気がします。
街作りには「同じ時期に越してきた」という同化意識も必要なのではないでしょうか？
ここは、産官学が揃って開発を進めています。
どのようにして住民の意識を高めていくか、そんなことは当然考えていると思います。
こんなコメントをすると、またアンチというファンから、思いっきり突っ込まれるかもしれませんね。（笑）

[949: 匿名さん]

真剣に検討する方はスルーがよろしいかと・・・

現地に行きましたが、環境良いですね。スーパーが近いのも助かる。駅も近い。外観もこの価格では結構良いと感じました。
欠点は、街の完成がだいぶ先なことかな・・・

[950: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログにも取り上げられましたね。

[951: 入居予定さん]

ヤオコーから、南山店のオープンがニュースリリースされました。
http://contents.xj-storage.jp/xcontents/82790/800c1f4b/3acf/4d46/ba80/...

[952: 契約済みさん]

>>950
え？
マンションマニアのブログですか？
それは逆に嫌ですね、いまのマンションがマンションマニア絶賛のオススメマンションでしたが全然良くなくてここに引っ越すので。
最初は知識が豊富と参考にしてましたが、独身貴族の 気楽ら金持ちがオススメしてる感じでファミリーに最高と書いてた内容は全く子育てに役立たなかったです。やはり所帯持たず子供もいない人がファミリー向けマンションを語ると最悪だと思いました。なので、ここはマンションマニアのブログなんて絶対にみないで決めたのです。

[953: 匿名さん]

>>952
私はそうは思いません。
ただ、もしそうだとしたら、あなたは子どもがいるのに、結果、同じマンションを選んでいる。

[954: 入居予定さん]

マンションマニアのブログですが、この物件については淡々と書かれている印象です。
絶賛している感じは全く無く、可も無し不可も無しといった感じでした。
重大な問題点の指摘でも有れば別ですが、ブログに左右される人はいないと思いますね。
また、このスレに左右される人もいないでしょうね。

[955: 匿名さん]

ヤオコーですが、他の店舗より閉店時間が早いですね。まだ整備途中で周辺の人口が少ないからですかね？
人口増えたら、他の店舗のように22:00閉店になるんでしょうか…

[956: 入居予定さん]

>>955
今はまだ先行オープンだからだと思いますよ。

[957: 匿名さん]

このスレも嵐がいるし南山至上主義もいるからまったくあてにならないし、マンションマニアのブログもあてにならない。
そんなものに左右されて人生の重大な住宅購入に取り入れてはダメだと思いますよ、あくまですこーし程度の参考に。
ただ、マンションマニアのブログは独身貴族？のような独り身の気楽なコメント、というのは合ってると思います。
家族を養ってるような感じが文明に全くありませんし、マンションの購入を一種の投資のように捉えているようなところがありましたから。

[958: 匿名さん]

>>956

なるほどですね。ありがとうございました！

[959: 匿名さん]

>>957
マンションマニアは、投資としては捉えてないのでは？もし、そうなら郊外物件ばかり取り上げないと思います

どんな物件であれ、資産価値が下がりにくいものを選ぶのは自然な考えでしょう

[960: 匿名さん]

私はマンションマニアのブログは役に立たないと思う派なので、957派かな 笑

[961: 匿名さん]

そもそも家を買うのに他人の意見なんて聞くものじゃないですね。
掲示板は反応見て楽しむものでしょ。

[962: 匿名さん]

>>961
そうですか？
それじゃあもったいなすぎです。
こんなに有益な情報が満載なのに。

[963: 匿名さん]

つーか所詮おっさん視点と主婦目線じゃ全然違うじゃん
もちろん有益な情報だってあるだろうけど
あんまり振り回されない方がいいよ
とにかく自分でいろんな物件見て目を養った方が正確
ローン組むのは自分なんだから

[964: 匿名さん]

>>963
まあおっしゃることは充分わかるのですけどね。物件は見れば見る程目が養われる、それは事実だと思いますよ。
でも自分で全部色んな物件見て回ってたら、暇な人だったら良いけど忙しい人だったらいつまでたっても物件を買えないです。だってどんどんマンションが建ってますから。そしたらやっぱりこう言った情報量の豊富な掲示板を結構しっかり見ちゃうよね。

[965: 契約済みさん]

>>964
で、あなたはプラウドシティ南山を買うんですか？

[966: 匿名さん]

>>965
ここを見ているという事はもちろん候補の１つという事です。

[967: サラリーマンさん]

ヤオコー明日オープンですね

[968: 購入検討中さん]

>>967
ヤオコー開店から
凄いことになっています。
超満員！！

[969: 契約済みさん]

ヤオコー開店初日、行ってきました！
オープン特別セールということで、
いろんなものが安くなっていました。
（たくさん買いだめしていまいました）

あの金額はこの数日の期間限定のもの、だとは思いますが、
今日一日でヤオコーの印象がずいぶんと変わりました！
今までヤオコーときいても、パッとしない印象でしたが、
「これからもぜひ通ってみたい！」と思えるようになりました。

契約済みで興味がある方は、ぜひ一度足を運んでみる価値ありです！
（試食コーナーなども多く、とても店内はにぎわっていました）

[970: 匿名さん]

ヤオコー焼売意外とおいしかったです。

[971: 匿名さん]

ヤオコー行ってきましたー！
稲城南山店限定のチーズタルトがマジで美味かったです！

[972: 匿名さん]

>>971
若葉台のヤオコーと比べて品揃えとかどうでしたか？

[973: 匿名さん]

>>972
若葉台のヤオコーはあまり行ったことないのですが、そんな変わらないと思います。
若葉台はツルハやダイソーもあるから便利だけど、駐車場がめんどくさいので、自分は南山のほうが好きです。

[974: ろみひー [女性 40代]]

ヤオコーはオーガニックがない。残念。

[975: 匿名さん]

ヤオコーネタが尽きませんね。

[976: 匿名さん]

ヤオコーは値段は安いですか？
アメリアの三和は結構安いですが、それと比較してどうですか？

[977: 匿名さん]

>>976

ヤオコーより三和の方が全体的に安いとは思いますが、ヤオコーブランド商品もあり、ものによっては三和よりも全然安いものも結構あります。またお惣菜はヤオコーの方が断然美味しいです。
ちなみに三和ファンは聞いたことありませんが、ヤオコーファンって意外にいるんですよー笑

[978: 契約済みさん]

ヤオコーひとつでずいぶんな盛り上がり。ちょっとヒキます。
まるで田舎にスーパーができた、とかアウトレットができた、みたいな感じ。

[979: 匿名さん]

>>978

だって稲城ですよ(笑)
それをわかって購入されたんじゃないんですか？

[981: 匿名さん]

別にいいじゃない、何で盛り上がろうが。
ハロウィンの盛り上がりよりずっと普通なことと思いますけど。何もなかった南山にスーパーが出来たなんて、もともと稲城にいた人にとってはビックニュースですよ。

[982: 購入検討中さん]

>>981
それだけ稲城は平和との事ですね！

[983: 購入検討中さん]

グランドメゾン仙川は残すところ１戸のみ。
南山のほうが入居時期は早いのにこの差は・・・やっぱり駅力の違いですかね・・・。
お部屋の設備的にはどうなんでしょうか？
住民スレでは内覧会で内装の感想が出ていましたがイマイチっぽい書き込みもありました。
新築物件を買うのは初めてなので何がよいのか悪いのかよくわからずにいます。
他物件と迷っているうちに時間が経ってしまうばかりで焦っています。

[984: 匿名さん]

>>983
ご自身とご家族が、どんな生活を望んでいるのか、10年後、20年後、どんな暮らしをしているのか、したいのか、それが明確になれば、おのずと自分達にとっての良い物件がみえてくると思いますよ。

駅力や設備に関しては、今まで沢山書き込みがありましたから、いちど一通りスレに目を通してみるといいかも知れません。
内装に関しては、大きな欠陥でもない限り、どこの物件もこんなものですよ。

[985: 匿名さん]

>>983
グランドメゾン仙川も良い物件と思いますが、あちらは約300戸なので、売れている戸数は同じくらいですね。

[986: 入居予定さん]

グランドメゾンは、ここよりも早い時期から販売していましたしね。

[987: 契約済みさん]

>>982
それだけ稲城は田舎ってことですね、諦めます。まぁ、主人の希望どうりのところに引っ越さないといけなかった時点で色々諦めたので。。。
でも、もう少し田舎臭さのないところで子育てしたかった。

[988: 匿名さん]

>>983
ここは販売当初は勢い良かった印象でしたけど、さすがに400戸は多かったですね。需要と供給のバランスかあって無かったのかも。特に悪い部分がある訳では無いですが。

[989: 匿名さん]

というか、元々販売計画が、長い期間で設定してるんでは？そうじゃないとこんなにちびちび売らないでしょう。

[990: 匿名さん]

>>989
棟をABから順に売らずに要望入った所から売れば更に早く売れるはずですが、順番に売るのは計画なんでしょうね。

もし無計画に要望入る所から売るなら、ルーバルやC棟の南東角は早めに無くなるのはもちろんのこと、色んな部屋が散らばって売れるでしょう。

[991: 匿名さん]

都内の人気マンションじゃないんだからこんなもんでしょう。
そもそも部屋の抽選倍率も高くないですし、今くらいのペースで販売しないとどんどん余ってしまうと思います。

[992: 匿名さん]

>>987
色々ご事情があるとは思いますが、田舎ですが良いところですよ。都会の方にはスーパーができただけで騒ぎ過ぎに見えるかもしれませんが、小さなことでも喜べるのも、またのんびりしてて良いのではないでしょうか。

[993: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[996: 契約済みさん]

リビングのエアコンを悩み中。
横長なのでキッチンと中室もカバーしないといけない、、、。

[997: 匿名さん]

>>996

センサーなら三菱がいいですよ。パワーならダイキンでしょうか。
それと横長リビングの場合はサーキュレーターでカバーします。

[998: 購入検討中さん]

高級感が無くて庶民のマンションって感じでした。

[999: 匿名さん]

>>998
高級感を求めるならもっとお金ださないと

[1000: 匿名さん]

997さん
サーキュレーターを使って、ですか。目からウロコかも
エアコンのみで効かせるよりも、そうやったほうが断然効率的、ということになってくるでしょうね。
夏だけじゃなくて冬もそうやっていけばいいのでしょうか。
風が寒く感じるから難しいかな？

[1001: 匿名さん]

>>1000

ネットで検索すれば冬場のサーキュレーターの風向きや位置など参考にできると思いますよ。うちもサーキュレーター使用してますが、風向きさえ気にすれば空気が循環してむしろ暖かいです。
ただ床暖があれば冬場はエアコンの出番はないと思いますよ！

[1002: 匿名さん]

エアコンと床暖房はどちらがコスパが高いんでしょう？

[1003: 匿名さん]

>>1002

最近のエアコンは省エネすごいからエアコンのほうが安く上がるでしょうね。ただ暖かいのは床暖だと思います。しかし、今のマンションの作りに床暖ってオーバースペックぎみな気がします。自分も床暖マンションに住んでいましたが、滅多な使わなかったですね

[1004: 匿名さん]

今週末は三沢川沿いの桜が満開になりますよ。稲城に越してきてよかったなと思える貴重な機会です(笑)

[1005: 購入検討中さん]

天高245mmかー。

[1007: 匿名さん]

大丈夫。
稲城は縦にも横にもアクセスがよく、新宿とリニア橋本にもすぐ行ける地域。戸建で売れ残ることはない。むしろこれから販売される郊外のマンションが売れ残る。越谷とか流山とかはマジでやばい。稲城は安心しろ。

[1008: 匿名さん]

見に行きました。
安心しろ、と書かれてましたがそれ程とは感じませんでした。近隣の環境的には大差ないと思います。都心までのアクセスもおんなじようなもの。買い物や知名度的には越ケ谷は悪くないと思います。金額か越ケ谷の方が安いですし、あとは治安が良い方を選びたいと思ってます。
どちらも悪くないマンションだと思いますし、十分に検討できるレベルと感じます。

[1009: 購入検討中さん]

住民板で話題になってますが、キャリアと住戸位置によっては携帯の電波が入らないみたいですね。

[1010: 匿名さん]

もともと山だしまだ電波塔が十分立ってないんですかね
開発が進めば問題なさそうですが

[1011: 購入検討中さん]

いずれLTEの中継局ができそうな気がしますけどね。

[1012: 契約済みさん]

>>1009
ソフトバンクとauですが、全く問題ないですよ。

[1013: 契約済みさん]

>>1012
私はauですが、全然繋がりません、ほんとに電波1本か主寝室は圏外とか。
やっぱり場所と階層でかなり差がありそうですね。
docomoの方が繋がりにくいって書いてる人いないから、docomoに変えるべきか悩みます、2年縛りがありますからね。
でも、東京都なのに携帯が繋がらないのはちょっとショックですね 苦笑
温泉とか旅行に山奥まで行った時以来だし、生活圏でこれはキツイ。
主婦だから家にいるのに家で携帯使えないのは、大至急改善して欲しいですね

[1014: 周辺住民さん]

近くのグローブスクエア？ができたときも携帯が入りにくいという話が書き込まれていました。
キャリアに要望し、その後改善されたと聞きましたよ

[1015: 契約済みさん [ 40代]]

>>1004
座ってお弁当食べることができる場所ありますか？

[1016: 匿名さん]

>>1015
川沿いにベンチというか椅子みたいなものはいくつかありますが、少ないですね。
アメリアの反対側が親水公園になっていますので、土手にシートを広げるのが一番気持ちいいと思います。

[1017: 契約済みさん]

マンションからは多少距離がありますが
稲城中央公園は如何でしょうか？
シートを広げてお弁当を食べている光景を
よく見かけます。

[1018: 契約済みさん [ 40代]]

いろいろ教えてくださってありがとうございます。
川沿いを散歩して公園で花見ピクニックが良さげですね〜。
来年の春が楽しみです(^^)

[1019: 匿名さん]

桜はどこが綺麗かしら？？なんて思いながらマンション周辺を散策するのも
もしかしたらマンション選びの内の１つかもしれませんねぇ。

ここのお店美味しそうだな！住んたら毎週のように来られるわ♪とか。

もちろん、マンションそのものについては厳しい目を持たないとならないのですが、
それ以外でも生活の楽しみみたいなものが近所にあったりすると
嬉しいものなのではないかしら。

[1020: 匿名さん]

23日稲城長沼駅にアムロとシャアの中の人がくるらしいので、ガンダム世代の方ぜひどうぞー

[1021: 入居済み住民さん]

>>1019
厳しい一言、と捉える方もいると思いますが入居しからの正直な感想です。
期待されているような、ランチやディナー、ここ美味しそうだな？なんてオシャレなところはないし、美味しいところもまたありません。
拝見していて都内のおしゃれママさんのような印象を受けました、私の思い違いならすみません。しかし、ここは違いますから、あまり過度な期待をされない方が良いし、ここの魅力はあなたの望まれる事と大きくかけ離れている気がします。

[1022: 匿名さん]

稲城駅にも美味しいお店はありますよ！
探してみてください。

[1023: 匿名さん]

スシローはみずほの道路はさんで対角、現在工事中の場所です

[1024: 匿名さん]

おいしくて新鮮な食材が手に入れば自宅で料理したくなるキッチンなのでは。
忙しい時などは外食なると思うけどゆっくり事前に開拓したいです。

[1025: 購入検討中さん]

悩んでます。
現地はよく歩きオススメされている店舗とかもみました。モデルルームも3回行きました。でも決断できてないんです。
みなさんの決断理由を教えていただけませんでしょうか、すでに入居されている方は検討板は見ないのかもしれませんが。
駅前や周りがこんな感じでも住めば都でしょうか？

[1026: 入居済み住民さん]

>>1025

悩まれてるようですね。

私が歩いたのは一回だけです。
なぜなら、これからの街・地区だからです。

これからの街を細かく見ても、無いモノの方が圧倒的に多いので、悪いところばかりが目立ち、私の性格上、迷ってしまうからです。

決断理由としては、以下になります。

・前述にも書きましたが、これからの街・地区だから

・野村ブランド
※コレに関しては、住んでから『ん？！』ということも少々有りましたが、もう住んでいるので細かいところにはこだわらないようにしました。

・長く居住されている方がこの地区にはいない。もしくは、少ない。←当然と言えば当然

・学校が新設された
まだ人数が少ないので、子供同士が仲良くなり易いかと。

・徒歩圏にスーパーがある。
以前も徒歩圏に有りましたが、こんなに近くでは無かったのと、私個人的には、ヤオコーで大満足(笑)
※コレについては、私個人の意見です。他の住民の方はどう思っているか知りません。

・自然が多い
※コレについては、造成中・予定中の建物が建ったら、環境が変わってしまうでしょう。

ザッと思い付いた事を書きました。

改めて見返すと、自分は新しい物好きなのかと、笑ってしまいました(笑)

これからの街の発展を見るのも、楽しみの一つとして生活しています。

妻・子供に聞いてみた所、不満はないそうです。私も同じです。

投稿者さんが仰るように、『住めば都』です。
後悔のない選択をしてください。
あなたさまの希望の住宅が見つかりますように！

[1027: 入居済み住民さん]

>>1025
自分は、こんな感じだから選んだ人です。
この閑散とした所がすごく気に入りました。
のどかで穏やかな感じと住宅街に聳え立つ感じがとても気に入りました。
マンションの周辺はまだ未開発ですしトントン、カンカン建設音はこれから響くのかもしれませんが、音は昼間だけですからね。
これから出来上がる街並みをマンションから眺めていくのも楽しみのひとつかなとも思ってます。
自分はこのまま周辺が開発されなくても生活に困らない程度のお店があればむしろ静かな方が好条件ですし、何か出来るのであれば、何が出来るのかなと楽しみのひとつでもあります。
ただ、何人かの方がん〜…となっていらっしゃるように、転勤など今後ご自身の生活の変化で売却する可能性が高い方は、もしかすると売却しにくいマンションなのかな…とも思いました。
みなさん開口一番に閑散とした環境を気にされていますからね。同じような思いの方が中古市場でもいらっしゃるのだろうと思うと、やっぱりターミナル駅などの賑やかな、ざわついた環境にあるマンションの方が需要があるもんなのかなとは感じました。
今は小さな子供たちが成長し高校、大学へ通う頃までを描きながら、通学のことや大きくなった子供たちとマンションで生活する室内の環境（部屋数や広さ）は十分かどうか、そんなことをイメージしながら間取りを見たり、駅から徒歩５分でこの広さと価格で、自分にもなんとか手が届くと言うのも決めた理由ですね。
５年毎に4500円づつ上がる管理費は気になりましたが、駐車場代がこの価格で借りれるのはやはり駅近では目にしませんでしたのでね。
実際に住んでみて景色は最高でした！
夜景はキラキラして仕事の疲れも吹き飛びます！
きっと、住んでいれば気になることも出てくるとは思いますが、自分にはとてもいい環境だと思っていますし、ここに決めてよかったと思っています。人様の人生の大きな決心の場で影響を与えるようなことをたとえ個人の感想であってもいいのかなとも気になりましたが、自分も参考にさせて頂いた今があるので、ふ〜んと程度で読んで頂だければ幸いです。
悩んで煮詰まることもあると思いますが、楽しみながらご納得された素敵なお住まいが見つかるといいですね。

[1028: 匿名さん]

現在検討中の者です。
学区の中学の評判が気になります。ネットで調べますが、あまり情報が出てきません。
現在は少し離れたエリアに居住中ですので、稲城の中学の事情を知る方も周囲におりません。
こちらの物件を購入、検討されている方は、やはり中学受験を前提としている方が多いのでしょうか？

[1029: 匿名さん]

若葉台小学校の方は半数が私立受験すると聞きますが、他の小学校はあまり聞きません。若葉台小学校からは6中に行くのですが6中は公立なのに学力レベルが高く、6中についていくのが難しいから私立を受けさせる方もいるくらいです。
学区の一中は普通の中学です。荒れてるわけでもなく6中のように塾通いだらけの中学でもありません。のんびりしてます。私は公立に通わせるつもりです。中学まではやっぱり地元で友達を作って欲しいし、色々な人がいる方が様々な価値観を受け入れられる子になってくれるからです。

[1030: 匿名さん]

子どもを持つ親としては学校心配ですよね。
ただ、５年10年で風潮は随分と変わります。
先生も変わりますし子供たちも変わります。
たった数人のやんちゃさんがいただけで、環境が変化するのは早いと思います。
今まだ幼稚園のお子さんでしたら、いまよくても数年後はわかりません。すぐ中学への転入というお子さんがいらっしゃる方は、一度ご自身の目で見に行かれる事をおすすめします。
私の友人は授業中まで見に行き、空いている席の椅子を借りて後ろから見る徹底振り笑
学校にもよると思いますが、結構な範囲で見せてくれるみたいですよ。
少し見たくらいでは納得できる安心は得られないとは思いますが、最近のニュース見ていても心配は絶えませんし、自分のできる範囲での確認はしたぞって思えるかもしれません。

[1031: 匿名さん]

>>1028
南山は切り開いたばかりの地域なので、参考となる地域がどこかはどこなのでしょうね？
少なくとも若葉台と同様の進学事情ではないかなと思います。
東長沼辺りと同じかな？