プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[81: 匿名さん]

ストーカーですか？なんか気持ち悪いんですが。。

[82: 匿名さん]

>>81
いえいえ、別にプレシス永山スレ37さん個人の動向に興味は全く無いですよ。
ただプレシス永山スレ37さんの各コメントが互いに矛盾している様に感じたので、その疑問を率直にぶつけさせて頂いただけです。
各物件について良い議論が出来ると良いですね。

[83: 匿名さん]

街に対するとらえ方も人それぞれですね。

都心のゴチャゴチャとした街も便利だと思いますが、
道幅や公園、建物と建物の間隔まで全体を設計された、
これから作られる街はやはり心地良いでしょうね。

そう考えると、南山と比較検討すべき競合マンションってそう無いような気もします。
多摩センターの方とかでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83
おっしゃる通り、住む街に求める価値は人それぞれですので、比較の対象も人それぞれではないでしょうか。
例えば、新興住宅地の雰囲気を求めるなら多摩センター、調布からの所要時間を求めるならパークホームズ調布やアトラス調布、新宿からの所要時間を求めるならプラウド府中パサージュ、近所に梨園がある事を重視するなら船橋、などなど。

[85: 契約済みさん]

プラウドシティ南山の住所表示がどうなるのか、ちょっと気になって稲城市役所に問い合わせてみました。
残念ながら、スカイテラス南山は、今の地名を使う予定だそうです。
町丁目にするかもしれませんが、今のところは『東長沼』になるようです。
いずれは、新しい地名が付く可能性もあるそうですが、折角の新しいプロジェクトなので、それに相応しい地名が付くことを期待していたので残念です。
因みに、南山小学校の住所は矢野口です。
矢野口駅からは、随分離れていますが、矢野口って広いんですね〜
まあ、将来に期待しましょう。

[86: 購入検討中さん]

>>85
そうなんですか…
私も住所もとても気になっていました。
字が付くのも気になっていて。
購入の参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[87: 匿名さん]

>>85
面白いですね、矢野口も遠いけど、東長沼も遠いですからね。
やはり、南山は多摩川沿岸の地域と地縁があるのですね。
地元との利害調整と言う視点からも参考になる情報ですね。

[88: 匿名さん]

>>83
規模が大きいか小さいか、栄えているか閑静か、好みはみなさん違うかも知れませんが、計画された街並みはどこも心地良いですよね。

[89: 匿名さん]

地方ならまだしも、東京で字が付くとこには住みたくないですよね…

[90: 契約済みさん]

さすがに、大字や字は付かないそうですよ（笑）
『向陽台の様に最初から新しい地名にならないのですか？』と聞いたのですが、向陽台とは土地の開発経緯が異なるそうで、基本的には現在の地名を使うそうです。
従って、スカイテラス南山は、矢野口・東長沼・百村（モムラと読むそうです）の三つに分かれるようです。
現在の住所は仮配番したもので、同じ番地は使えないそうで、現行のままだと『稲城市東長沼◯◯◯◯番地』か、『東長沼◯丁目◯番地◯号』の何れかになるようです。
スカイテラス南山に関わる事業者にとっては、地名変更したいところでしょうね。

[91: 購入検討中さん]

>>90
そうなんですか！
なら良かったです。

[92: 匿名さん]

>>90
府中街道上に「東長沼」「矢野口」の交差点がありますが、いずれは交差点名も変わるんですかね。

[93: 契約済みさん]

地名変更の可能性があるのは、スカイテラス南山だけだと思いますよ。
変な言い方ですが、府中街道の交差点の矢野口や東長沼は本家本元なので、変わらないと思います。

[94: 匿名]

>>80
６８の『匿名』です。
あなたが疑ったのは、プレシス永山スレ37さん（＝ジオのスレ75さん、ヴィークのスレ371さんと同じ方みたいですね）とネームが同じ『匿名』だったからですね？
あなたが、何であんな書き込みをされたのか気になって、プレシス・ヴィーク・ジオのスレを見に行って、よ〜く見たら、ネームが同じ事を発見しました。
それで、私を疑った訳ですね…
私は、プレシスやヴィークもジオのスレに書き込みをした事は有りません。
お疑いなら、事務局に問い合わせればわかると思います。
南山のスレにも、訳のわからない事を書く人はいっぱい居ますよ。
前スレ見てください。
何じゃこりゃ？って、感じです。
ネットの世界ですから、あまり過敏にならない方が…
お互いに、希望通りの良い物件に決まると良いですね。

[95: 契約済みさん]

往生際が悪く、今日は南山東部土地区画整理組合に住所の件を聞いてみました。
やはり市役所と同じ回答でしたが、遅くとも事業が完了する平成３０年には新しい地名になるのではないかとのことでした。
保留地だから地名変更出来ないということではないそうです。
要望の声が高まれば、早まるのかもしれませんね。

[96: 契約済みさん [女性]]

>>95
吉報をありがとうございます！
新しい住所になる可能性が見えてきて、嬉しいです。東長沼が嫌いな訳ではないですが、「せっかく新しい街なんだから」という気持ちを拭いきれずに いました。住所の事を気にされてる方が他にもいらして、ホッとしました。

[97: 購入検討中]

私も住所名は気になります。
東長沼は正直、あまり好みではなく(個人的な印象なのであしからず)、できれば向陽台みたいな雰囲気の地名がいいです。
ただ気になったんですが、地名ってその土地を表しますよね。長沼となると、昔、大きな沼があったんでしょうか。地盤が気になりました。

[98: 契約済みさん]

97さん、確かに地名や苗字には地名に因んだものが多いですよね。
でも、長い沼の東ですよね。
しかも、東長沼はとても広く、地図を見ると多摩川の河川敷から南山の上まで東長沼です。
プラウドは高台だから、水害の心配は無いと思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>97
いずれ新しい住所になるとしたら、普通に「南山」でしょ。
それ以外は無いと思います。

[100: 契約済みさん]

>>99
住所が変更になるとしたら
土地区画整理事業が終わってからでしょうね！
実際に向陽台も百村から変更になりました。

[101: 匿名さん]

>>100
稲城大橋から来る道って鶴川街道で止まっているけど、南山に抜ける予定なんですか？
小田急方面まで行くのですか？

[102: 匿名さん]

>>98
ご存じかどうかは解らないが、実は稲城長沼駅前に古い商店街が残っている。（町名東長沼）
古い商店街がある所に沼は無いと思うから、長沼は長い沼とは関係無いのでは？

[103: 匿名さん]

>>100
住んでる途中で住所が変わるってことですか？
それは嫌ですね。

[104: 契約済みさん]

>>101
スカイテラス南山の東側に直結します。

[105: 契約済みさん]

95です。
申し訳ありません。
事業の完了は、平成３５年でした。
従って、地名の変更も平成３５年ですね。

[106: 匿名さん]

今日は4期の抽選ですね！

[107: 契約済みさん [男性]]

最近のマンションだと、車の出入口はETCでゲートの開閉も増えてきているかと想いますが、ここはどんな感じなんでしょうか。そもそもゲート自体無いんですかね？

[108: 匿名さん]

>>107
図面や模型では存在していました。
何で開くかは分かりませんが。

[109: 契約済みさん]

ついに、最上階まで❗️
クレーンが無くなりました。

[110: 契約済みさん]

Ｃ棟は次期のメイン？

[111: 契約済みさん]

Ｄ棟は、いつ販売開始？

[112: 契約済みさん]

Ａ棟は、完売したのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

このアングルは、あまり変わりばえしないですね

[114: 購入検討中さん]

現時点でのC棟の残りはどの程度なんでしょうか？
価格等含めて情報があれば知りたいのですが
宜しくお願いします

[115: 物件比較中さん]

4期2次はまだ見てないので4期までしか分かりませんが、4期の時点だとC棟はまだまだ残ってましたね。Ｂ棟がメインでＣ棟はあまり販売対象になっていなかったです。バルコニーが広いタイプの角部屋は既に売れてますが。

価格は今公式サイトに掲載されているものがC棟の部屋なのであの値段＋αを目安にすると良いと思います。
（あれは下の方の階の値段なので、上の方の階を希望なら2～400万追加で）

今の販売ペースでいくと4期2次とその次くらいまではB～C棟を売ると思いますよ。
まぁ気付いたら完売してたなんてこともあるかもしれないので現地に行くべきかと思いますが。

[116: 物件比較中さん]

>>115
という事は、一番の目玉であるＤ棟は、１１月か１２月ということですかね…
確かに、ＡＢＣを先に完売させたいでしょうね。
客寄せ的に、ＡＢの安い部屋も２・３戸残しておくかもしれませんね。

[117: 契約済みさん]

どうしてD棟が目玉なのですか？
他に比べて安いのでしょうか？

[118: 契約済みさん [男性]]

予定では一番価格が高いからじゃないでしょうか？
ただ道路向かいになにが建つか次第なのと、特に眺めがいいわけではないので、目玉と言えるかは微妙かと。
高層階が好きならD棟ですね。

[119: 匿名さん]

D棟、11月からは遅すぎではないですかね。9月か10月ではないでしょうか。

[120: 物件比較中さん]

>>119
少なくとも、９月は無いと聞きましたよ

[121: 匿名さん]

>>120
そうなんですね。第一期で130戸くらい確か売れたらしいから、D棟も勢い良く売れると見込んで10月以降の販売なんですかね。

[122: ご近所さん]

D棟のせいでA棟が影になる。

[123: 契約済みさん]

>>122
Ａ棟は、もうほとんど残りの住戸は無いと思いますよ。

[124: 購入検討中さん [男性 40代]]

南山に来るスーパーはOKストアか西友を。ヤオコーとか要らない。なんか利権でもあるのか？モニタリングしてみようか？

[125: 匿名さん]

読売ランドにsanwaがあるからsanwaは無いと思ってたけど、せめていなげやかな？と考えていたのですが、ヤオコーは意外ですね。
多摩地域にはなかなか無いのではないですか？

[126: 匿名さん]

最近、多摩地域におけるヤオコーの出店は多いですよ。

[127: 匿名さん]

そもそも、ヤオコーができるというソースはどこにあるのでしょう？
ヤオコーって知らなかったのですが、この前、某所の比較的新しい店舗にたまたま行ったのですが、大きくて品揃え良くて驚きました。

[128: 物件比較中さん]

ヤオコーは、埼玉が本拠地の地方スーパーです。
埼玉では、品物が良いことを売りにしていて、他のスーパーと差別化を図っていました。
以前、埼玉に住んでいたので、馴染みがあります。
以前の印象は、西友・ダイエー・いなげや等より、ワンランク上のスーパーという感じでしたよ。

[129: 匿名]

>>127
プラウドシティに隣接しているスーパーはヤオコーが多いんですよ！淵野辺、稲毛海岸等。野村と繋がりあるんですかね？

[130: 匿名さん]

>>128
いなげやは品物が結構良いですよ。
ヤオコーは私も行ったことがないので知りませんが。

[131: 匿名さん]

ヤオコー隣駅にありますしねぇ…

[132: 匿名さん]

八百屋？？

[133: 匿名さん]

ここ何期まであるの？
スーモで4期2次くらいでしたよね？

[134: 匿名さん]

>>128
ワンランク上ですか(笑)？世間のイメージはそうではないでしょう。

[135: 匿名さん]

同感。品揃えがよくもなく安くもない。近くにありますが、妻はわざわざ車で別のスーパーに行きます。

[136: 物件比較中さん]

ヤオコーが出来るのは、既定の事実。
ヤオコーがどんなスーパーなのか、経営や業績、評判など、いくらでもネットで調べられます。
スーパー比較スレじゃないので…

さて、４期の２次が始まりましたね。
にじここはＡ棟が９４戸、Ｂ棟が１０１戸、Ｃ棟が５０戸なので、ＨＰに『２１０戸の案内終了』とあるので、次期以降に５戸残して、４期２次はＣ棟中心に３０戸の販売でしょうか…
ＭＲに行って確認しようと思います。

[137: 匿名さん]

>>136
既定の事実のソースを教えていただけませんか？

[138: 匿名さん]

134さんに同感。

ヤオコーでワンランク上って・・・ないない。

[139: 匿名さん]

一部の高級スーパーを除き、店舗次第ではないでしょうか。新店はどこも良いし、古い店舗はどこもイマイチ。

[140: 契約済みさん]

クイーンズ伊勢丹か成城石井だったらよかったのにな。

[141: 物件比較中さん]

>>137
ＭＲに問い合わせれば、すぐにわかります。

[142: 物件比較中さん]

Ａ棟は完売していました。
Ｂ棟は、中層階以下が少し残っています。
Ｃ棟の東側の角部屋が、すべて埋まっていました。（一階は空いてたかも…）

[143: 物件比較中さん]

>>142さん
ABCはそろそろ終わりなのですね。
4期2次は何戸売り出してましたか？
今回でABCは全部終わりでしょうか

[144: 物件比較中さん]

>>143
まだ販売戸数は決まってないようです。
４期の２次と３次でＣ棟を売り切りたいようですね。
Ｄ棟は、道路をはさんだ南側に何が出来るか見極めてからの価格付けと販売になるのかもしれませんね。

[145: 物件比較中さん]

>>144さん

回答ありがとうございます。
まだ決まってないんですね。
D棟で考えていますが、様子を伺いに夏休み明けにMRに行ってみたいと思います。

[146: 契約済みさん]

>>145
Ｄ棟も良いと思いますが、値段を高く設定するようなので、Ｃ棟でも良いのでは…
Ｃ棟にはエレベーターも有りますし、９階以上ならＢ棟への通路も無くなります。
Ｂ棟にはエレベーターが無いので、Ａ棟かＣ棟のエレベーターを使うことになりますが、朝の混雑する時間帯も、Ｃ棟のエレベーターを使うＢ棟の人は、車通勤か小学生になると思うので、それほど混雑しないと思います。
また同一階の戸数も少なく、自分の部屋の前を多くの人が行き来することも無く、静かな環境になるのではないでしょうか…
また、ゴミ出しも集積所がＣ棟の下に有るので、楽ですよ。
ただ、中層階以下は前に何が出来るか判らないので、眺望は望めないかもしれませんね。
もう売れてしまっているかもしれませんが、私の手元に残っている３月14日の価格表では、ＣＡの最上階が92.85の４ＬＤＫで5,378万、１１階のＣＢ86.08の３ＬＤＫが4,888万となっています。
ＣＡは、車路を挟んで直ぐにＤ棟なので、角部屋のメリットは少ないかな…

[147: 契約済みさん]

>>137
建設予定地に、ヤオコーの看板が出ていましたよ。

[148: 物件比較中さん]

>>146さん

確かにD棟があまり高いのであればC棟もよさそうですね。
C棟が終わった後にD棟が始まりそうなので価格を見てから選ぶというのができなそうなのが残念ですが・・・。

[149: 購入検討中さん]

B棟にしておけばよかったなー、、、、

[150: 匿名さん]

価格を見てから選ぶことが出来ないのはあちらの作戦ですよね…買う側としては比較して買いたいところですけれど、価格的な事を考えて動く人が多くなってくると、売りにくくなっていってしまうというのがあるのでしょう。
ウウム…というかんじ。
Ｄにかけてみるのもいいかもしれませんが…。

[151: 物件比較中さん]

上げて来ると言うからには、Ｄ棟の中層階の下の方の中住戸で、坪単価２００万位ではないでしょうか…

[152: 物件比較中さん]

Ｄ棟も5Fくらいまでは眺望は最悪なので、あれで坪200万だったら売れるんですかね。
稲城で坪200万はよほどの好条件でないとちょっとな・・・って感じはします。

[153: 物件比較中さん]

生田のインプレスト、眺望も日照も期待できませんが、中住戸で坪単価２０３万、角部屋で２１８万します。
桜堤通も、サウス棟では２００万超えてますね。

[154: 匿名さん]

生田や調布と稲城では、そもそもエリア自体の価格全然違いますが、、、
稲城と比べるなら堀之内や多摩境あたりでしょう

[155: 物件比較中さん]

人の価値観はそれぞれなので、否定も肯定も致しません。
私は、単純に都心までの所要時間と、私たち家族に合う環境かどうかで判断しています。
何年後かに売りに出す予定も無いので、駅力もエリア価格も考慮していません。
物件の問題が発生したりしなければ、それで良いと思っていますので、将来の市場評価が下がっても、問題ありません。
さて、Ｃ棟とＤ棟の比較ですが、大雑把に言うと、同じ価格で約１０㎡くらいの違いがある感じだと思います。
Ｃ棟９階の３ＬＤＫ８６㎡のＣＢタイプで４，８００万位ですが、同じ価格でＤ棟を求めると７６㎡位の住戸になると思います。
予算が４，５００万前後なので、Ｃ棟の７階かＢ棟の３階かで考えています。

[156: 購入検討中さん [男性 30代]]

D棟とC棟はそんなに差がつきますかね？
それだと、D棟を売り切るのは難しいのかなと感じます。プラウドシティ南山は完全な実需物件ですから、あと200室強のニーズはあるのかな？と思ってしまいます。
なので、D棟はそんなに価格差はないと考え、D棟の販売開始を待ちたいと思います。

[157: 匿名さん]

４期二次が９月末に決まるとすると５期が決まるのはは11月になるでしょうから、入居まで四ヶ月であと200戸売るのは難しいでしょうね～
過去の野村の郊外プラウドだと最後は値下げしてなんとか完売させて来てるのでここもそうなるのだと想いますが。

[158: 契約済みさん]

竣工同時完売は目指してないようですよ。
４ヶ月で２００戸売れるとは、さすがに考えないでしょう。
竣工同時完売を目指すなら、もうＤ・Ｅ棟も販売開始していると思います。
竣工までに全住戸を売りに出すことも無いでしょう。
竣工後も、月に５戸ペースで売れれば良いと考えているようです。
値引が始まるとすれば、再来年の年明けからでしょう。

[159: 匿名さん]

なるほどー
プライドにしてはえらく弱気なんですね

[160: 契約済みさん]

申し訳ありません。
Ｄ棟は１２８戸、Ｅ棟は３９戸でした。

[161: 匿名さん]

>>152
オーベル若葉台が坪170万、パークハウス多摩センターが中層階で坪200万程だったと思います。
どちらも半年ほど前まで売り出していた物件ですが、半年で稲城が若葉台より高くなるどころか多摩センターと同等になってくるとは思いもしませんでした。
最近のマンションの価格上昇はすごいですね。

[162: 匿名さん]

まあ実際にD棟がいくらになるのかですね～
しばらく先なのであまり予想してもしかたなそうです

[163: 匿名さん]

>>159

弱気なのではなく、この物件の利益を最大化する野村の策だと思いますよ。

ここは他の物件とは異なり、街の形成と共に価値が出てくると言っていましたし、
上げ相場も相まって、全体の販売計画を後ろ倒しにしましたよね。
ここらへんのシビアな読みは、野村と相場のチキンレースになりますが、
竣工前完売には、そこまで拘らないとの計画のようです。

普通は長引けばモデルルームや人件費の固定費が重たくなりますが、
ここは大規模な戸建てが控えていますからね。
マンションのお客さんをニーズによっては戸建てに流したり、
（その逆はほとんど無いかな）、地味にやっていくつもりなのではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>163
戸建ては何時頃発売されるんですかね？
入居時に周りに空き地が多いとちょっと寂しいです。

[165: 購入検討中さん]

周辺に何もないってことは入居後ずっと工事なんですよね。
うるさいの嫌だな。せっかく静かな環境なのに意味がない。

[166: 物件比較中さん]

>>163
全くその通りだと思います。
現在、Ｄ棟Ｅ棟を除く残り住戸は３５戸ありますが、４期２次での販売は全部は出さず、２５戸の販売になると予想。
下層階を１０戸程度残すと思います。
残った１０戸は、Ｄ棟Ｅ棟の販売に合わせて２〜３回に分けて客寄せ的に出して来る感じでしょう。
また、残す住戸とＤ棟Ｅ棟を比較させて、高めな価格設定を納得感のあるものにしたいのだと思います。
今は周りに何も有りませんが、竣工の頃にはヤオコーもオープン、主要道路も開通し、他にもいくつかは何らかの施設のオープンや、または計画の発表もあるでしょうから、竣工後の方が街がイメージ出来て、却って売りやすくなるのでは？

[167: 匿名さん]

>>161
プラウドシティ南山、坪単価200万もしないと思いますよ。10階以上は200万するかもしれますんが。

[168: 匿名さん]

この物件は住宅ローンは自由に選べるんですか？
過去ログを見ると提携ローン以外は無理とか書いてありましたが・・・

[169: 物件比較中さん]

>>168
住宅ローンは提携以外では、モデルルーム隣に出張所を作っている信金だけのようです。
提携ローンで一番金利が低いのは、りそな銀行の0.675%です。
それ以外は、最優遇で0.725%だと思います。

[170: 物件比較中さん]

連投で申し訳ありません。
正解ではありませんが、ここは保留地になっているため、すぐに所有権が住民に移らず抵当権設定が出来ないため、その感は野村不動産が銀行に対して質権の保証をするため、提携ローン以外は受け付けないようです。
抵当権設定できる担保が他に有れば、提携以外でも大丈夫じゃないでしょうか…
また、正確な情報は希望するローンの金融機関に問い合わせるのが一番だと思います。

[171: 匿名さん]

>>170
「保留地」とはどういうことでしょうか。
引き渡しの時に所有権が住民に無いのは、結構厳しい……。

[172: 物件比較中さん]

>>171
ここに詳しく書いてありますので、参考にしてください。

http://www.2103toki.com/blog/archives/220

引き渡し時に住民に所有権が無くても、特に大きな問題は無いと思います。
土地区画整理事業が終了する平成３５年に登記され、正式に住民に所有権が移ります。
その前に売買する事も可能です。

[173: 匿名さん]

ルーフバルコニーがすごい広い角部屋があるけど、みなさんはどう使いますか？
椅子やテーブルを置いても、雨が降った場合、濡れますよね。

[174: 匿名さん]

>>172
有難うございます。
人其々だと思いますが、私にとっては、大きな買い物をするのに所有権が自分の所に移らないのは不安です。
しかも所有権が移るのが７年も先なんですよね。
ローンの提携先はどこですか？

[175: 物件比較中さん]

>>174
私が確認した限りですが、みずほ・三菱東京ＵＦＪ・りそな銀行が提携ローン先です。
三井住友銀行も入っていたかも知れません。
提携ローンでは有りませんが、隣に出張所を開設している『あおぞら信金』は、ローン融資先として使えます。

大手銀行が揃っていますし、購入者は野村不動産とも保留地保証に関するの契約書も交わすでしょうから、あまり心配しなくても良いかと…

前出のＵＲＬに有るように、区画整理事業の保留地だから、野村も安く購入出来ているので、ここも比較的安く分譲していると思います。

[176: 匿名さん]

所有権の問題は多かれ少なかれ心配はありますよね。
さすがに大手の野村が変な事をするとは思えませんが、こちらは素人なので何かあっても上手く対応できるか不明ですし。契約書があっても裁判とか起こすのは大変ですからね。

私もあまり気にはしてませんが、そういうのが気になる人はやめた方がいいでしょうね。心配でストレスが溜まっても良くないですし。

[177: 匿名さん]

>>176
ご忠告有難うございます。
諦めます。

[178: 物件比較中さん]

１７５ですが、１７６さんと同じように、どうしても気になるなら、避けた方が良いかもしれませんね。
マイホームは、一番寛げる場所の筈ですから、そこが気になると、ストレスが嵩むようになりますね。
尚、『土地区画整理 保留地』で検索するといろいろ出てきますよ。
結論が出るまで、検討されてください。

[179: 契約済みさん]

保留地だから、すぐに登記できないだけで、固定資産税を住民が払う訳だから、国も実質的所有権を認めているということになるんだけど…
気になる人は、気になるのでしょうね。

[180: 物件比較中さん]

一応法律齧ってます。
大規模な区画整理故、当該地域は別天地的に整った町になるのではないかと思います。市区町村も絡んでるので私企業の匙加減で不安定な権利関係が生ずることはないかと。それ故提携ローンも組める訳です。
地主の影がずっと付きまとう借地権を買うより遥かに良いと思います。