プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[61: 物件比較中さん]

>>60
予算の問題もあるし、安いのがいいのはわかります。
でも他のマンションのスレッドを見ると、安いのには理由があったり、住人の方の質やモラルが悪いマンションもあるので、一概に安い、お得が良いとは考えられません。

[62: 契約済みさん [女性]]

>>61
そればかりは、どこのマンションでも、住んでみないと分かりませんねぇ。。。素敵なマンションになると良いなぁ、と願っています^ - ^

[63: 匿名さん]

>>59
若葉台は若葉台の魅力はあると思いますが、多摩センターとどちらが魅力を感じるかは、人それぞれじゃないですかね。
でも魅力を作らないといけないのは若葉台では無くて南山なのではないでしょうか？

後、稲城は開放感があってしかも駅近って、稲城駅に駅力がない事を自認している様な気がします。

[64: 匿名さん]

>>58
都心に３０年以上も住まれていて、初めて郊外に住もうとおっしゃる方が、ここ南山だけ見てここに決めるのは勿体無いし、失敗しますよ。
調布、多摩センター、永山、生田、などいろいろ良く見てから買われた方が良いと思います。

[65: 匿名さん]

>>64
初めてではありませんので大丈夫です。体を慣らすために、だんだん郊外に引っ越してます。
京王線、小田急線の世田谷区、調布市、狛江市、多摩市、府中市、川崎市の大手新築はほとんどチェックしました。
ザパークハウス多摩センターとオーベル若葉台ヒルズは悩みましたね。

[66: 匿名さん]

>>63
駅力ないですよ。ないから良いんです。
近隣で良いと思えるのは、バス便が最大の欠点ですが、パークホームズ調布桜堤通くらいでしょうか？他にありますかね。

[67: 購入検討中さん]

>>60
私も街の発展が気になるのです。。
半年の子供がいますがその子が遊べる時期に公園ができるのか？とか…
まだ検討中です。

[68: 匿名]

Ｄ棟・Ｅ棟については、少なくとも秋までは出さないとのことです。
間取りは３ＬＤＫまでで、坪単価も上がるようです。
ジオの価格待ちかもしれませんね。
Ｃ棟にどのくらいの空きがあるのかわかりませんが、気に入った部屋があれば、Ｃ棟の高層階の方がお買い得かもしれませんね。

[69: 契約済みさん [女性]]

>>67
わかります^ - ^ 私も、1歳の子供がいますので。
私は のびのびと子育てをしたくて、自然の多いこの場所に決めました。
飲食店や買物ができる施設がどれほど入ってくるのか、どの程度 街が栄えてくれるかは未知ですが、とりあえず駅、スーパー、学校が近くにあるので、良しとしました。
既出のご意見にもありましたが、パチンコ屋などが立つよりは、静かな街でも良いのかなーと思いました。
自然を残す条件での開発だと聞いていますので、公園のような場所はできるだろうと安心しています。お子さんのいる世帯が沢山 入居するでしょうし、遊ぶところは きっと あるだろうと想像しています^ - ^

[70: 物件比較中さん]

このスレにいらっしゃる南山否定派の方にお尋ねします。

まずは、総合的に否定派の方にお尋ねします。
どの物件が良いとお考えでしょうか？
比較検討しやすいので、具体的なお勧め物件名をあげてください。

次に、稲城の駅力否定派の方にお尋ねします。
いろいろなスレに駅力の話題が出ていますが、駅力とは何を指すのでしょうか？
駅力が無いだけでは、漠然としすぎていませんか？
駅力とは何なのか、どの駅なら駅力があるのか、具体的にご教授ください。

他にも、南山に対する行政を否定するご意見があるかもしれませんし、野村不動産のプラウドや施工会社の長谷工を否定するご意見があるかもしれませんね。

よろしくお願いします。

[71: 匿名さん]

>>68
Ｄ棟って南向きのメイン棟ですよね
そんなにひっぱるんですか？

[72: 契約済みさん]

58さん、同じ考えの方がいらして、嬉しく思います。
私もかつては池袋（田舎だと言う人もいますが…）から徒歩１０分に住んでいました。
同じように、オーベル若葉台ヒルズに魅力を感じ検討しましたが、購入時期や前のタクシー会社がどうなるか不安な要素もあり、こちらに決めました。

私は終の住処と思っていますので、老後も考えると総合的な条件を充していると感じます。

私も、66さんと同じように、駅力が無いところが魅力でした。

[73: 契約済みさん]

そうそう、若葉台もすごく良い街だと思いますが、最近は休日の人口流入が多くなって来て、道路が渋滞します。
特に、尾根幹との交差点周辺は渋滞が激しくなっています。

[74: 匿名さん]

>>72
同程度の駅力でしたら、インプレスト生田等も良いと思います。
長いこと都心に住んで引退後は都会の喧騒から離れたいと言う気持ちはわかりますが、なぜ奥多摩とか外房の様にもっと外に行くのでは無く、中途半端に郊外に住むのかが良くわかりません。
もっと郊外の方が地域と交流できるのにと思います。

[75: 契約済みさん]

74さん、レスありがとうございます。
因みに、私はまだ現役です。（笑）
そうですね、奥多摩や外房も良い所だと思いますが、私の感覚では伊豆と同じように別荘地だと思います。
コメントにも書きましたが、新宿まで30分以内であることも大きな要素です。
まだまだ、都心を頻繁に利用するでしょうし、都会の喧騒も好きですよ。
ただ、喧騒の中に住みたくないなと…
また、子供達の通学の問題もあります。
奥多摩や外房などでは、子供達の進学の選択肢も非常に限られてしまいます。
ですから、中途半端な田舎こそ、求めている場所なのです。

生田のインプレストをご推薦いただきましたが、すでにモデルルームも現地も確認してまいりました。
実は、私は小田急沿線に長く住んでおり、この周辺の環境にも有る程度詳しいのです。

生田も非常に良い街だと思います。
インプレストも間取りや収納など、良い物件だと思います。
インプレストのスレには書きませんが、ここは南山のスレですので、私の感想を述べたいと思います。
先ず、インプレストの土地ですが、南北に長く日照が期待できません。また、東側はすぐに壁であり、西側も道路が狭く眺望が良くありません。
南側の角部屋を選んでも、南側の土地は高くなっていて、マンションと戸建は目の前です。
南山に較べると空が狭く、街自体の開放感も感じられませんでした。
また、インプレストは大規模物件ではないので、ゲストルームなどの共用施設もなく、必須条件ではありませんが南山と違いデュスポーザーも無く、スケールメリットが有りません。

周辺の道路も、バス通り以外は狭く感じます。
世田谷街道（津久井街道）も片側一車線で渋滞が発生しやすく、さらに向ケ丘遊園から百合ヶ丘までの踏切は、朝夕は開かずの踏切も数多くあります。
抜け道も狭いだけでなく、通学路も多い為、朝は一歩通行や右左折禁止も多く、気付かずに違反切符を切られる人も見かけます。

スーパーが近くに３店舗有るのは良いと思いますが、ＯＫストアは坂道の上にあります。

東側の西三田団地の桜はキレイですよね。
また、公園も適度にあり、明治大学・専修大学・日本女子大学もあり、キャンパスキャンパスタウンでもあり、活気もあると思います。
さらに、東名の川崎インターにも近いですね。
また、聖マリアンナ医科大学病院も近くにあります。
民家園も近く、生田の森を散策するのもいいと思います。

何よりも、南山は新しい街です。生田は大きな発展は望めないと思います。
『発展しないかもしれませんよ』と仰る方もいらっしゃいますが、街が出来て行くのを見られることも大きな楽しみです。

あくまでも私見ですが、総合的な判断で南山に決めました。

長文、申し訳ありませんでした。

[76: 匿名さん]

74です。
まだ現役でしたか、失礼いたしました。

[77: 匿名さん]

そうすると、争いがあるのは、
結局ここの発展可能性をどう見るか
という点だけですね。

[78: 匿名さん]

プレシス永山スレ37さんのコメント「駅近でも意味がない」と言うコメントはここ南山にも当てはまるのに、プレシス永山スレ37さんのコメントがここ南山のスレに無いのは何故だろう？
誰か教えて下さい！

[79: 物件比較中さん]

>>78
プレシス多摩永山のことですか？永山駅徒歩14分ですよね。急行停車駅とはいえ、永山駅周辺は坂道が多いので駅から遠いのはちょっと…

[80: 匿名さん]

>>79
言っている意味がわかり難かったようでごめんなさい。
私もプレシス永山が駅近だとは思っていませんが、プレシス永山スレ37さん（＝ジオのスレ75さん、ヴィークのスレ371さんと同じ方みたいですね）は「永山駅は『駅近でも』意味無い」とコメントされていたので、なぜ南山のスレでは「駅近でも意味がない」と書かれなかったのかが分からなかったのです。
79さんは、ここ南山の駅近をどう思われますか？

[81: 匿名さん]

ストーカーですか？なんか気持ち悪いんですが。。

[82: 匿名さん]

>>81
いえいえ、別にプレシス永山スレ37さん個人の動向に興味は全く無いですよ。
ただプレシス永山スレ37さんの各コメントが互いに矛盾している様に感じたので、その疑問を率直にぶつけさせて頂いただけです。
各物件について良い議論が出来ると良いですね。

[83: 匿名さん]

街に対するとらえ方も人それぞれですね。

都心のゴチャゴチャとした街も便利だと思いますが、
道幅や公園、建物と建物の間隔まで全体を設計された、
これから作られる街はやはり心地良いでしょうね。

そう考えると、南山と比較検討すべき競合マンションってそう無いような気もします。
多摩センターの方とかでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83
おっしゃる通り、住む街に求める価値は人それぞれですので、比較の対象も人それぞれではないでしょうか。
例えば、新興住宅地の雰囲気を求めるなら多摩センター、調布からの所要時間を求めるならパークホームズ調布やアトラス調布、新宿からの所要時間を求めるならプラウド府中パサージュ、近所に梨園がある事を重視するなら船橋、などなど。

[85: 契約済みさん]

プラウドシティ南山の住所表示がどうなるのか、ちょっと気になって稲城市役所に問い合わせてみました。
残念ながら、スカイテラス南山は、今の地名を使う予定だそうです。
町丁目にするかもしれませんが、今のところは『東長沼』になるようです。
いずれは、新しい地名が付く可能性もあるそうですが、折角の新しいプロジェクトなので、それに相応しい地名が付くことを期待していたので残念です。
因みに、南山小学校の住所は矢野口です。
矢野口駅からは、随分離れていますが、矢野口って広いんですね〜
まあ、将来に期待しましょう。

[86: 購入検討中さん]

>>85
そうなんですか…
私も住所もとても気になっていました。
字が付くのも気になっていて。
購入の参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[87: 匿名さん]

>>85
面白いですね、矢野口も遠いけど、東長沼も遠いですからね。
やはり、南山は多摩川沿岸の地域と地縁があるのですね。
地元との利害調整と言う視点からも参考になる情報ですね。

[88: 匿名さん]

>>83
規模が大きいか小さいか、栄えているか閑静か、好みはみなさん違うかも知れませんが、計画された街並みはどこも心地良いですよね。

[89: 匿名さん]

地方ならまだしも、東京で字が付くとこには住みたくないですよね…

[90: 契約済みさん]

さすがに、大字や字は付かないそうですよ（笑）
『向陽台の様に最初から新しい地名にならないのですか？』と聞いたのですが、向陽台とは土地の開発経緯が異なるそうで、基本的には現在の地名を使うそうです。
従って、スカイテラス南山は、矢野口・東長沼・百村（モムラと読むそうです）の三つに分かれるようです。
現在の住所は仮配番したもので、同じ番地は使えないそうで、現行のままだと『稲城市東長沼◯◯◯◯番地』か、『東長沼◯丁目◯番地◯号』の何れかになるようです。
スカイテラス南山に関わる事業者にとっては、地名変更したいところでしょうね。

[91: 購入検討中さん]

>>90
そうなんですか！
なら良かったです。

[92: 匿名さん]

>>90
府中街道上に「東長沼」「矢野口」の交差点がありますが、いずれは交差点名も変わるんですかね。

[93: 契約済みさん]

地名変更の可能性があるのは、スカイテラス南山だけだと思いますよ。
変な言い方ですが、府中街道の交差点の矢野口や東長沼は本家本元なので、変わらないと思います。

[94: 匿名]

>>80
６８の『匿名』です。
あなたが疑ったのは、プレシス永山スレ37さん（＝ジオのスレ75さん、ヴィークのスレ371さんと同じ方みたいですね）とネームが同じ『匿名』だったからですね？
あなたが、何であんな書き込みをされたのか気になって、プレシス・ヴィーク・ジオのスレを見に行って、よ〜く見たら、ネームが同じ事を発見しました。
それで、私を疑った訳ですね…
私は、プレシスやヴィークもジオのスレに書き込みをした事は有りません。
お疑いなら、事務局に問い合わせればわかると思います。
南山のスレにも、訳のわからない事を書く人はいっぱい居ますよ。
前スレ見てください。
何じゃこりゃ？って、感じです。
ネットの世界ですから、あまり過敏にならない方が…
お互いに、希望通りの良い物件に決まると良いですね。

[95: 契約済みさん]

往生際が悪く、今日は南山東部土地区画整理組合に住所の件を聞いてみました。
やはり市役所と同じ回答でしたが、遅くとも事業が完了する平成３０年には新しい地名になるのではないかとのことでした。
保留地だから地名変更出来ないということではないそうです。
要望の声が高まれば、早まるのかもしれませんね。

[96: 契約済みさん [女性]]

>>95
吉報をありがとうございます！
新しい住所になる可能性が見えてきて、嬉しいです。東長沼が嫌いな訳ではないですが、「せっかく新しい街なんだから」という気持ちを拭いきれずに いました。住所の事を気にされてる方が他にもいらして、ホッとしました。

[97: 購入検討中]

私も住所名は気になります。
東長沼は正直、あまり好みではなく(個人的な印象なのであしからず)、できれば向陽台みたいな雰囲気の地名がいいです。
ただ気になったんですが、地名ってその土地を表しますよね。長沼となると、昔、大きな沼があったんでしょうか。地盤が気になりました。

[98: 契約済みさん]

97さん、確かに地名や苗字には地名に因んだものが多いですよね。
でも、長い沼の東ですよね。
しかも、東長沼はとても広く、地図を見ると多摩川の河川敷から南山の上まで東長沼です。
プラウドは高台だから、水害の心配は無いと思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>97
いずれ新しい住所になるとしたら、普通に「南山」でしょ。
それ以外は無いと思います。

[100: 契約済みさん]

>>99
住所が変更になるとしたら
土地区画整理事業が終わってからでしょうね！
実際に向陽台も百村から変更になりました。

[101: 匿名さん]

>>100
稲城大橋から来る道って鶴川街道で止まっているけど、南山に抜ける予定なんですか？
小田急方面まで行くのですか？

[102: 匿名さん]

>>98
ご存じかどうかは解らないが、実は稲城長沼駅前に古い商店街が残っている。（町名東長沼）
古い商店街がある所に沼は無いと思うから、長沼は長い沼とは関係無いのでは？

[103: 匿名さん]

>>100
住んでる途中で住所が変わるってことですか？
それは嫌ですね。

[104: 契約済みさん]

>>101
スカイテラス南山の東側に直結します。

[105: 契約済みさん]

95です。
申し訳ありません。
事業の完了は、平成３５年でした。
従って、地名の変更も平成３５年ですね。

[106: 匿名さん]

今日は4期の抽選ですね！

[107: 契約済みさん [男性]]

最近のマンションだと、車の出入口はETCでゲートの開閉も増えてきているかと想いますが、ここはどんな感じなんでしょうか。そもそもゲート自体無いんですかね？

[108: 匿名さん]

>>107
図面や模型では存在していました。
何で開くかは分かりませんが。

[109: 契約済みさん]

ついに、最上階まで❗️
クレーンが無くなりました。

[110: 契約済みさん]

Ｃ棟は次期のメイン？

[111: 契約済みさん]

Ｄ棟は、いつ販売開始？

[112: 契約済みさん]

Ａ棟は、完売したのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

このアングルは、あまり変わりばえしないですね

[114: 購入検討中さん]

現時点でのC棟の残りはどの程度なんでしょうか？
価格等含めて情報があれば知りたいのですが
宜しくお願いします

[115: 物件比較中さん]

4期2次はまだ見てないので4期までしか分かりませんが、4期の時点だとC棟はまだまだ残ってましたね。Ｂ棟がメインでＣ棟はあまり販売対象になっていなかったです。バルコニーが広いタイプの角部屋は既に売れてますが。

価格は今公式サイトに掲載されているものがC棟の部屋なのであの値段＋αを目安にすると良いと思います。
（あれは下の方の階の値段なので、上の方の階を希望なら2～400万追加で）

今の販売ペースでいくと4期2次とその次くらいまではB～C棟を売ると思いますよ。
まぁ気付いたら完売してたなんてこともあるかもしれないので現地に行くべきかと思いますが。

[116: 物件比較中さん]

>>115
という事は、一番の目玉であるＤ棟は、１１月か１２月ということですかね…
確かに、ＡＢＣを先に完売させたいでしょうね。
客寄せ的に、ＡＢの安い部屋も２・３戸残しておくかもしれませんね。

[117: 契約済みさん]

どうしてD棟が目玉なのですか？
他に比べて安いのでしょうか？

[118: 契約済みさん [男性]]

予定では一番価格が高いからじゃないでしょうか？
ただ道路向かいになにが建つか次第なのと、特に眺めがいいわけではないので、目玉と言えるかは微妙かと。
高層階が好きならD棟ですね。

[119: 匿名さん]

D棟、11月からは遅すぎではないですかね。9月か10月ではないでしょうか。

[120: 物件比較中さん]

>>119
少なくとも、９月は無いと聞きましたよ

[121: 匿名さん]

>>120
そうなんですね。第一期で130戸くらい確か売れたらしいから、D棟も勢い良く売れると見込んで10月以降の販売なんですかね。

[122: ご近所さん]

D棟のせいでA棟が影になる。

[123: 契約済みさん]

>>122
Ａ棟は、もうほとんど残りの住戸は無いと思いますよ。

[124: 購入検討中さん [男性 40代]]

南山に来るスーパーはOKストアか西友を。ヤオコーとか要らない。なんか利権でもあるのか？モニタリングしてみようか？

[125: 匿名さん]

読売ランドにsanwaがあるからsanwaは無いと思ってたけど、せめていなげやかな？と考えていたのですが、ヤオコーは意外ですね。
多摩地域にはなかなか無いのではないですか？

[126: 匿名さん]

最近、多摩地域におけるヤオコーの出店は多いですよ。

[127: 匿名さん]

そもそも、ヤオコーができるというソースはどこにあるのでしょう？
ヤオコーって知らなかったのですが、この前、某所の比較的新しい店舗にたまたま行ったのですが、大きくて品揃え良くて驚きました。

[128: 物件比較中さん]

ヤオコーは、埼玉が本拠地の地方スーパーです。
埼玉では、品物が良いことを売りにしていて、他のスーパーと差別化を図っていました。
以前、埼玉に住んでいたので、馴染みがあります。
以前の印象は、西友・ダイエー・いなげや等より、ワンランク上のスーパーという感じでしたよ。

[129: 匿名]

>>127
プラウドシティに隣接しているスーパーはヤオコーが多いんですよ！淵野辺、稲毛海岸等。野村と繋がりあるんですかね？

[130: 匿名さん]

>>128
いなげやは品物が結構良いですよ。
ヤオコーは私も行ったことがないので知りませんが。

[131: 匿名さん]

ヤオコー隣駅にありますしねぇ…

[132: 匿名さん]

八百屋？？

[133: 匿名さん]

ここ何期まであるの？
スーモで4期2次くらいでしたよね？

[134: 匿名さん]

>>128
ワンランク上ですか(笑)？世間のイメージはそうではないでしょう。

[135: 匿名さん]

同感。品揃えがよくもなく安くもない。近くにありますが、妻はわざわざ車で別のスーパーに行きます。

[136: 物件比較中さん]

ヤオコーが出来るのは、既定の事実。
ヤオコーがどんなスーパーなのか、経営や業績、評判など、いくらでもネットで調べられます。
スーパー比較スレじゃないので…

さて、４期の２次が始まりましたね。
にじここはＡ棟が９４戸、Ｂ棟が１０１戸、Ｃ棟が５０戸なので、ＨＰに『２１０戸の案内終了』とあるので、次期以降に５戸残して、４期２次はＣ棟中心に３０戸の販売でしょうか…
ＭＲに行って確認しようと思います。

[137: 匿名さん]

>>136
既定の事実のソースを教えていただけませんか？

[138: 匿名さん]

134さんに同感。

ヤオコーでワンランク上って・・・ないない。

[139: 匿名さん]

一部の高級スーパーを除き、店舗次第ではないでしょうか。新店はどこも良いし、古い店舗はどこもイマイチ。

[140: 契約済みさん]

クイーンズ伊勢丹か成城石井だったらよかったのにな。

[141: 物件比較中さん]

>>137
ＭＲに問い合わせれば、すぐにわかります。

[142: 物件比較中さん]

Ａ棟は完売していました。
Ｂ棟は、中層階以下が少し残っています。
Ｃ棟の東側の角部屋が、すべて埋まっていました。（一階は空いてたかも…）

[143: 物件比較中さん]

>>142さん
ABCはそろそろ終わりなのですね。
4期2次は何戸売り出してましたか？
今回でABCは全部終わりでしょうか

[144: 物件比較中さん]

>>143
まだ販売戸数は決まってないようです。
４期の２次と３次でＣ棟を売り切りたいようですね。
Ｄ棟は、道路をはさんだ南側に何が出来るか見極めてからの価格付けと販売になるのかもしれませんね。

[145: 物件比較中さん]

>>144さん

回答ありがとうございます。
まだ決まってないんですね。
D棟で考えていますが、様子を伺いに夏休み明けにMRに行ってみたいと思います。

[146: 契約済みさん]

>>145
Ｄ棟も良いと思いますが、値段を高く設定するようなので、Ｃ棟でも良いのでは…
Ｃ棟にはエレベーターも有りますし、９階以上ならＢ棟への通路も無くなります。
Ｂ棟にはエレベーターが無いので、Ａ棟かＣ棟のエレベーターを使うことになりますが、朝の混雑する時間帯も、Ｃ棟のエレベーターを使うＢ棟の人は、車通勤か小学生になると思うので、それほど混雑しないと思います。
また同一階の戸数も少なく、自分の部屋の前を多くの人が行き来することも無く、静かな環境になるのではないでしょうか…
また、ゴミ出しも集積所がＣ棟の下に有るので、楽ですよ。
ただ、中層階以下は前に何が出来るか判らないので、眺望は望めないかもしれませんね。
もう売れてしまっているかもしれませんが、私の手元に残っている３月14日の価格表では、ＣＡの最上階が92.85の４ＬＤＫで5,378万、１１階のＣＢ86.08の３ＬＤＫが4,888万となっています。
ＣＡは、車路を挟んで直ぐにＤ棟なので、角部屋のメリットは少ないかな…

[147: 契約済みさん]

>>137
建設予定地に、ヤオコーの看板が出ていましたよ。

[148: 物件比較中さん]

>>146さん

確かにD棟があまり高いのであればC棟もよさそうですね。
C棟が終わった後にD棟が始まりそうなので価格を見てから選ぶというのができなそうなのが残念ですが・・・。

[149: 購入検討中さん]

B棟にしておけばよかったなー、、、、

[150: 匿名さん]

価格を見てから選ぶことが出来ないのはあちらの作戦ですよね…買う側としては比較して買いたいところですけれど、価格的な事を考えて動く人が多くなってくると、売りにくくなっていってしまうというのがあるのでしょう。
ウウム…というかんじ。
Ｄにかけてみるのもいいかもしれませんが…。

[151: 物件比較中さん]

上げて来ると言うからには、Ｄ棟の中層階の下の方の中住戸で、坪単価２００万位ではないでしょうか…

[152: 物件比較中さん]

Ｄ棟も5Fくらいまでは眺望は最悪なので、あれで坪200万だったら売れるんですかね。
稲城で坪200万はよほどの好条件でないとちょっとな・・・って感じはします。

[153: 物件比較中さん]

生田のインプレスト、眺望も日照も期待できませんが、中住戸で坪単価２０３万、角部屋で２１８万します。
桜堤通も、サウス棟では２００万超えてますね。

[154: 匿名さん]

生田や調布と稲城では、そもそもエリア自体の価格全然違いますが、、、
稲城と比べるなら堀之内や多摩境あたりでしょう

[155: 物件比較中さん]

人の価値観はそれぞれなので、否定も肯定も致しません。
私は、単純に都心までの所要時間と、私たち家族に合う環境かどうかで判断しています。
何年後かに売りに出す予定も無いので、駅力もエリア価格も考慮していません。
物件の問題が発生したりしなければ、それで良いと思っていますので、将来の市場評価が下がっても、問題ありません。
さて、Ｃ棟とＤ棟の比較ですが、大雑把に言うと、同じ価格で約１０㎡くらいの違いがある感じだと思います。
Ｃ棟９階の３ＬＤＫ８６㎡のＣＢタイプで４，８００万位ですが、同じ価格でＤ棟を求めると７６㎡位の住戸になると思います。
予算が４，５００万前後なので、Ｃ棟の７階かＢ棟の３階かで考えています。

[156: 購入検討中さん [男性 30代]]

D棟とC棟はそんなに差がつきますかね？
それだと、D棟を売り切るのは難しいのかなと感じます。プラウドシティ南山は完全な実需物件ですから、あと200室強のニーズはあるのかな？と思ってしまいます。
なので、D棟はそんなに価格差はないと考え、D棟の販売開始を待ちたいと思います。

[157: 匿名さん]

４期二次が９月末に決まるとすると５期が決まるのはは11月になるでしょうから、入居まで四ヶ月であと200戸売るのは難しいでしょうね～
過去の野村の郊外プラウドだと最後は値下げしてなんとか完売させて来てるのでここもそうなるのだと想いますが。

[158: 契約済みさん]

竣工同時完売は目指してないようですよ。
４ヶ月で２００戸売れるとは、さすがに考えないでしょう。
竣工同時完売を目指すなら、もうＤ・Ｅ棟も販売開始していると思います。
竣工までに全住戸を売りに出すことも無いでしょう。
竣工後も、月に５戸ペースで売れれば良いと考えているようです。
値引が始まるとすれば、再来年の年明けからでしょう。

[159: 匿名さん]

なるほどー
プライドにしてはえらく弱気なんですね

[160: 契約済みさん]

申し訳ありません。
Ｄ棟は１２８戸、Ｅ棟は３９戸でした。