プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[466: 匿名さん]

近くにパン屋ができるのが本当なのであれば、管理費を投入してまでパン屋を抱えるのは考えちゃいますね～

[467: 匿名さん]

>>466
確かに。ただでさえ、こちらは管理費が他より高い印象がありますので。。

[468: 匿名さん]

旭化成建材に続いてジャパンパイルも杭打ちデータ不正が発覚しましたが
この物件もジャパンパイルなんですよね・・・
ここに決めようと考えてましたが、もしものことを考えると不安になってきます・・・

[469: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[470: 匿名さん]

どこも同じようなものというのはそうかもしれませんね。
ただ、さすがに今後建てるマンションは今までよりも監視が強そうなので、既に工事しているマンションは避ける方が多少マシな気もしているのです。

[471: 匿名さん]

南山小学校のグラウンドすぐ上がお墓でしたが…高層階だとベランダから見えちゃうんでしょうか。
大丈夫ですかね？

[472: 匿名さん]

>>471
メモリアルの付近からプラウドシティ南山は見えないので、見えないのでは？
ただ、メモリアルの入口あたりからしか見てないので、分かりませんが・・・
営業に言えば、眺望写真あるはずですよ。

[473: 契約済みさん]

ジャパンパイル大丈夫なのかな？

[474: 匿名さん]

販売に影響するのでうかつに行動できないんだと思いますが、なんらかの説明はしてほしいですよね～
野村なら問題があっても保証する体力はありそうですが。

[475: 契約済みさん]

>>474
ジャパンパイルが過去5年間に関与した物件で改ざん等がなかったかを調査するようです。我々ができることは、その結果を待つだけですね。データ改ざん等の不正が当物件で見つからなければ良いのですが。そういった意味では、入居前のこのタイミングで調査されるのは良かったと前向きに捉えてます。

[476: 匿名さん]

調査が入るならひとまずは前進ですね。
知らぬ存ぜずでは不安が増えるばかりですし。

[477: 匿名さん]

共用施設がかなり豊富ですね
大規模ならではの共用施設の豊富さはうれしいですし、子供が遊べる場所がたくさんありそうで、魅力がたくさんあると思いました。
カーシェアもあるようなので車がなくてもよさそうなのもいいですね

[478: 匿名さん]

一万件も調査があるとなると時間がかかりそうですし、結果を待ってから契約するか出る前に契約するか迷いますねー
契約したあとに何か問題が出たらどうなるんですかね？入居延期とか？

[479: 匿名さん]

契約したあとに問題が出て解約したら手付金は戻って来るのですかね？

[480: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台のスレでジャパンパイルの件で、新規契約一時中止って書き込みあったけど、ここはどうなんだろうか。

[481: 契約済みさん]

>>480
ここも、次期ＨＰ更新が年末って書いてますよね、何かちょっと心配・・・

[482: 匿名さん]

5期は竣工後販売になるのか、最終期ではないから竣工迄に結局完売しない。どこのプラウドシティも販売に苦労みたいだし少しまえならプラウドブランドですぐ完売してたのにな。

[483: 匿名さん]

もし杭の問題が出たらどうなるのかな？

[484: 匿名さん]

まだ入居してないし一度壊して立て直しとか？
入居直前で「すいませんダメでした」とかなったら既に契約してる人とか可哀想・・・

まぁどうせなら徹底的に検査して本当に安全なのかは調べてほしいですけどね～

[485: 匿名さん]

それを期待したいけど、結局問題ありませんで済ますのだろうな。この業界傾いたらそのとき対応すればいいやと思ってそうで怖い。

[486: 契約済みさん]

>>481さん、482さん
私は第２期契約ですが、検討段階からすでにＤ・Ｅ棟については竣工後にも販売する計画と聞いていました。
５期についても、元々年始になると言っていましたから、販売予定に変更があるなら今後でしょうね。

[487: 匿名さん]

私は夏ごろでさえ、D棟は秋頃、E棟は冬頃と聞いていました。
ずれ込むこともあると言っていましたが、竣工後の販売計画については全く知りませんでした。
当初、E棟は11月頃ですかね～と言っていました。

[488: 契約済みさん]

>>487さん
担当によって全然違うのですね〜

[489: 契約済みさん]

担当によって言ってる事が違う時点で心配ですね・・・

[490: 契約済みさん]

>>489
何が心配なのですかねぇ〜
販売時期なんて大抵ズレますよ！

[491: 契約済みさん]

>>490
それはそうだと思いますが、杭打ちの問題で世間が騒がしいこのタイミングで、次期販売開始が年明けと言うのは、やっぱり心配になりますよ。
早く調査結果が出て欲しいですね。

[492: 匿名さん]

販売期がずれることなどよくありますが、問題は２期にはわかっていたであろうことを、その後何ヶ月か経っても違う事を言っている点でしょう。社内で情報共有がされていないのは、物件販売だけに関わらず、普通に不安になると思いますが。

[493: 契約済みさん [男性 40代]]

ジャパンパイル大丈夫でしょうか？13日以降に用事がありモデルルームの所へ行きましたが、こちらが何も言わなかったので、プラウドの方も何も言ってきませんでしたが、「ご心配をおかけしてます」等、言った方が良かったのかな？？と思いました。

[494: 契約済みさん]

>>493
あなたが何故、『ご心配をおかけしてます』と言う必要があるのですか？

[495: 契約済みさん [男性 40代]]

>>494
先方が先に言うかと・・

[496: 物件比較中さん]

ジャパンパイルの調査結果が出るのは半年後だそうです。
引渡し後でキャンセルもできない時期なので、今ここを買うのはギャンブルのようでリスクが高いと感じます…。

あと敷地南側に7階建てのマンションが建つと聞きました。
プラウド大宮でもギリギリ隣接して建物が建つのに詳しい説明がなかったらしいです。
府中の物件でもモデルルームと実物が違うなど問題があったようでなんだかいまひとつ信用できません。

[497: 契約済みさん]

>>493
買う側が言うのか？笑

[498: 入居予定さん]

売る側が言うって言う意味じゃないですかね？
まー言う言わないで杭打ちの件は調査待ちですね。プラウドの対応がどうするかでしょう。

[499: 物件比較中さん]

>>496
重要な情報有難うございます。
判明するのが入居後とは、買うかどうかいま判断するのはホント博打ですね。
まあその時まで待っても、たぶんここはまだ残ってますよね？

[500: 契約済みさん]

>>499さん
竣工同時完売を目指していないとのことなので、半年後も販売に出してない住戸もあると思います。
ジャパンパイルの全調査結果が出るのが半年後であって、建築中の現場は最優先で調べるのではないでしょうか。
ここの調査結果は、早く出ると期待しています。

[501: 匿名さん]

>>499
条件のいい部屋はなくなる可能性がありますね。
あと、半年後は全ての結果なので、500さんが言うように、建築中は早く出るでしょう。

[502: 匿名さん]

旭化成建材、ジャパンパイルのみならず、他の会社でも同様のデータ流用はあるんだと思います。どこの会社であろうとも100%安全とは言い切れないかと。それは中古であっても同様。
野村不動産およびジャパンパイルには誠実に対応して頂き、納得のできる根拠を持って回答頂きたいです。
物件自体は非常に気に入っております。

[503: 契約済みさん]

3月までに杭打ち報告がなかったらどうしよう？

[504: 入居予定さん]

>>503
同じ気持ちです。

[505: 契約済みさん]

>>504
学校も新学期が始まりますし、入居後にやっぱり改ざんがありましたと言われてもすごく困る方が多いと思うんです。
保障問題、引っ越し、再度の新居探しなど負担が多大です。
早くに情報開示をお願いしたいです。

[506: 契約済みさん]

>>505
今週にはわかるみたいですよ！

[507: 匿名さん]

>>506
野村不動産からの情報ですか。どのように情報開示されるのかご存知ですか。

[508: 匿名さん]

これだけマスコミにも騒がれた杭工事の問題ですから、詳細な情報を公開していただき、それをもとにしっかりと根拠立てされた内容の調査結果を書面で頂きたいです。
今回の一連の杭問題で、これから法整備などがすすんだ場合、それ以前に建てられた物件に関し、そのような書面があるかないかでは、リセール時にも影響しそうです。まして、不正が発覚した会社の杭ならなおさらです。
早くこの問題が解決して、心穏やかに入居を待ちたいですね。

[509: 契約済みさん]

竣工まで、あと２ヶ月ですね。

[510: 契約済みさん]

エントランス、車寄せです。

[511: 契約済みさん]

Ｂ棟とＡ棟です。

[512: 匿名さん]

>>510
いつも写真ありがとうございます。
エントランスもカバー取れたのでしょうか？

杭の件も問題無かったようですし、完成まであと少しですね。

[513: 匿名さん]

わたしも先日現地に行きましたが、植栽が多くていい雰囲気ですね。

[515: 物件比較中さん]

どうしちゃったんですか？
どんなマンションでも
完成して暫く経過したら値引きするのでは？
と思いますよ！
まして企業が念書なんて書くわけないですよ！