プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[401: 物件比較中さん]

>>400さん
販売戸数はまだ決まってないようです。
要望がどれくらい入るかによるのではないでしょうか。
上層階から販売していくようです。
デベとしては、３９７さんが書いている４期１次から残っているＣ棟の一番下の部屋も含めて、Ｃ棟を今回で完売させたいでしょうね。
価格も出てますよ。

[402: 契約済みさん]

>>398
ソニー、新生に相談しました。
土地区画整理の場合は無理とのことでした。
他行はわかりませんが、結局、提携BKにお願いするしかないようです。
条件の良い銀行でローンを組んで少しでも費用を抑えたかったのですが残念です。
提携大手はみずほ、UFJ、三井住友だったかな。

[403: 物件比較中さん]

>>402さん
一番金利が低いのは、りそなだったと思います。

[404: 契約済みさん [女性]]

イオン銀行も金利は安かったですよ。ネット銀行で唯一 提携してると言われました。

[405: 物件比較中さん]

>>404
イオン銀行も提携とは知りませんでした。
情報、ありがとうございます。

[406: 契約済みさん]

>>404
えー！イオン提携なんですか？知らなかった、、。

[407: 匿名さん]

みなさん、ローンは変動ですか？または、固定かフラットですか？

[408: 購入検討中さん]

ローンは固定で検討する予定です。

話題は変わりますが、
MRでFP相談を利用された方いますか？


横浜のとあるマンションが傾いている、とニュースで話題になっていますが、
プラウドは大丈夫ですよね！？

[409: 購入検討中さん]

稲城はカメムシの季節がやってきました…
なるべく高層階をおすすめします…

[410: 物件比較中さん]

>>408さん
ＦＰの言うことは、参考程度に聞く方がよろしいかと…
私も一応金融機関の人間ですので資格は持っていますが、私はＦＰ業務はしていないので、ＦＰのことを冗談交じりに『ファイナル・ペテン師』と呼んでいます。（笑）

[411: 契約済みさん]

>>408
これからのライフプランを基に、時期に応じてどれくらいの費用がかかるのか目安を表にしてくれました。
ただ自社の商品の話しもされたので、営業をかねているのだと思います。

[412: 契約済みさん]

この物件の杭工事に、旭化成建材は関わっていないようです。

[413: 契約済みさん]

今日は曇りでしたので、少し霞んでますが、プラウド南山の遠景です。
いつもとは違う角度から、撮影してみました。

[414: 契約済みさん]

Ｂ棟の北側も、カバーが外されました。
ＭＲのお隣からです。

[415: 匿名さん]

>>413
こういった場所から見えるんですね。新鮮です。
しかし、壮大な雰囲気が良いですね。

[416: 契約済みさん]

>>407
ローンは変動です。
しばらく金利が上がらないかと思ってます。

[417: ご近所さん]

雰囲気は最近の長谷工プラウドですね

規模は違いますが府中の東芝が近い

[418: 匿名さん]

>416さん
低金利はしばらく続きそうな雰囲気ではありますものね。

変動でもオリンピックくらいまでは少なくとも大丈夫そうな雰囲気は全体的に漂うような予感
でも自己責任なので、本当に自分で判断していかないとならないですけれど。
変動制は現状では金利自体はより有利ではあるかな。

[419: 契約済みさん]

Ｂ棟のカバーは全部、Ａ棟北側も大きくカバーが外されました。

[420: 契約済みさん]

Ｃ棟の斜め前で、何やら工事中。
パン屋さんと八百屋さんが入るとか…

[421: 契約済みさん]

ヤオコーの建設現場に、こんな横断幕がありました。
この前を通ってこの横断幕を見る人、相当限られてると思います。

[422: 匿名さん]

千葉ニュータウンができたころを思い出します。こんな感じの田舎でしたが、将来は素晴らしい街になると夢見ていました。

[423: 匿名さん]

>>420
パン屋さんと八百屋さんなら、二階建てくらいですかね。
パン屋さん、嬉しいですね。

[424: 契約済みさん]

大型スーパーができるのにパン屋と八百屋作ってどうすんだよ、、。

[425: 匿名さん]

うちとしてはパン屋さんができるのは嬉しいです。やっぱりスーパーのパンとは違いますから。

[426: 契約済みさん]

朝や昼に焼きたてのパンの匂いが漂ってくるのかと思うとうれしいですね！
八百屋も、地産地消の新鮮な地元野菜が並ぶようならスーパーとは差別化できますよね。
入居が楽しみになるような情報、ありがとうございます٩( ^ω^ )و

[427: 契約済みさん]

蕎麦屋とか中華屋、TSUTAYA、モスバーガー。
デニーズ、ドトールコーヒー、ドラッグストア。
そういうお店を希望します。
勝手な意見だけれど、、、。

[428: 契約済みさん]

>>427
私もその意見に賛成です。
値段の安さを追求するならば、よみうりランドか向陽台のsanwaに行くし、便利さまたは品質を追求するならば稲城駅の京王ストアに行く、結果パン屋と八百屋どころかヤオコーすら他店と差別化できないと思います。
私も427さんのおっしゃるような店があった方が便利だし人も集まると思いますが。

[429: 契約済みさん]

>>428
マンションギャラリーで係の方に
聞きましたけど
パン屋？八百屋？って感じでしたよ。

[430: 契約済みさん]

>>429さん
八百屋さんとパン屋さんは、ＭＲから聞いた情報ではありません。
工事をしている方に聞いた情報です。
今日、南山の土地区画整理事業組合に問合せたのですが、何が出来るか把握していないどころか、
工事が行われていることすら把握していませんでした。
組合って、届出を受付けるだけの機関なんですかね？
誘致活動とか、しないのですかね？
幾つかターゲットを決めて誘致活動しないと、魅力的な街を作ることが出来ないと思うのですが…

[431: 匿名さん]

都内の駅前再開発なんかとは違って、そこまで戦略的に頑張って進めてる感じではないのでは？
もともと山だったのがいくらかお金になればいいかなって程度で。
適当にやってるとただの住宅地になってしまいそうで残念ですが、、、

[432: 契約済みさん]

>>430
おいおい、現場のオッサンからの情報かよ。
信憑性あるのか？？？

[433: 契約済みさん]

何か今後の街の開発方針がバラバラなようですが、本当に南山って将来発展するのですか？
何か心配になってきたのですが。

[434: 匿名さん]

野村のことだから基本、短期で売り切るだろうから
少なく見ても1200人ぐらい人口が増えるんだよ
街が発展しないわけがない
それが自分にとってベストの形かどうかはまだ分からんけども

[435: 契約済みさん]

>>434
短期間で売り切ると言いますが、今何戸売れているのですか。
周囲の一戸建ては建設が始まったのでしょうか。

[436: 契約済みさん]

>>435
いまだいたい半分ほど売れたと営業から聞きました。
宅地は上の写真を見ればわかるようにまだ土地を造成中です。
つまりこれからということです。

[437: 匿名さん]

現場のおじさんでも、何を建てるか分からず作業するのはありえないだろうから、信憑性は高いのでは？
残りはDとE棟だから、だいたい250戸くらい売れてますね。（一部先着順もあるかもしれませんが）

[438: 匿名さん]

せっかく教えてくれたのに、現場のおっちゃんに失礼ww

野村が短期で売るってのも、刻々と不動産市場は変化しているわけだし、一概にそうともいえないよ。

南山の発展も何をもって発展すると言っているのかわからないけど、市の計画図みればおおよそ想像できると思う。
個人的にはクリーニング屋と靴と鞄の修理屋と茂蔵（豆腐屋の）出来て欲しいな。
勝手な意見だけど。

[439: 契約済みさん]

>>438
無印良品できないかなぁ。

[440: 匿名さん]

>>439
カフェ併設なら尚良し　笑

[441: 匿名さん]

いっそ、デパート、家電量販店、映画館が二種類ずつくらいできたらなおいいですね。

[442: 契約済みさん]

>>436
一戸建ての建設はこれから、との事ですが、年内にはスタートしますか？
私達が入居した後という可能性もありますか？

[443: 契約済みさん]

>>442
2016年秋以降、つまり一年後以降にスタートです。

[444: 匿名さん]

贅沢は言わないから駅からマンションまでの道にコンビニがほしい

[445: 購入検討中さん]

先日ＭＲで近くに郊外型スターバックス（ドライブスルー付）が出来るかもしれませんよと聞きました。場所は南山から北側、京王線の線路を越え三沢川周辺。個人的には稲城大橋から真直ぐ伸び南山に突き当たる（第三中以南用地取得済み）道路なら休日に散歩がてら行けていいですね。郊外型は日野市や野猿街道に最近見られる店舗で周辺の調布店、聖蹟桜ヶ丘店、多摩センター店とは違うので稲城に出来ても良さそうですがご存知の方いらっしゃいますか。（若葉台に無いのが不思議）

また稲城市立病院近くにはイオンモールの計画もと、こちらも商業圏に府中市、稲城市、多摩市ならありえそうですがどうなんでしょう。

[446: 匿名さん]

楽しみだなぁ

[447: 匿名さん]

>>445
三沢川鶴川街道沿いにスタバを作るのは良いと思うけど、このマンションにメリットあるかな？という気も。マンションから結構歩くよね。
稲城市立病院の側にモールができると面白いけど、テナント選びは重要だね。
調布、聖蹟桜ヶ丘、多摩センター、南大沢、立川、川崎、武蔵小杉などと重ならない様に注意して欲しいね。

[448: 匿名さん]

>>445
できる予定です！　とかではなく、できるかもしれませんよ？って未確定な情報を購入検討の方に言うなんて、ずいぶん無責任な営業ですね。せめて、未確定なら、情報源まで話して欲しいです。こーゆー話があったので、できそうですとか。

場所は稲城大橋入り口交差点のサンドラッグの道路はさんで向かいの角地でしょうか。
確か梨畑が整地になってました。
稲城病院の近くとは、南多摩駅の、富士通工場跡地のことですかね。
ただ、どれもまだ噂レベルなのになんのソースもなしに、かもしれませんよって言う営業は友達同士じゃないんだから、なんだかなーって思ってしまいます。

確かに出来ると嬉しいですけどね。
あとは、多磨駅近くにアリオが出来ますから、車ですと稲城から近いので嬉しいです。

[449: 契約済みさん]

車がないので徒歩圏内にお願いしたいです(^^)

[450: 匿名さん]

徒歩圏内にそれだけの大型施設は…まぁ無理かと…。
調布の駅前再開発で多摩地域最大級のシネコンができるので、何気に楽しみにしています。
電車ですぐだし。