プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[386: 匿名さん]

>>385
ダウンライトはオプションでつけることができますよ。

[387: 匿名さん]

>>373
373さんは、「仕様がシャビー」の意見に対してどうお考えですか？

[388: 匿名さん]

＞＞386さん
そうなんですね！良い情報ありがとうございます。
初期購入者のみのオプションだと思ってました。

パークホームズは食洗機無いのと、ベランダに水栓もないし、浴室にミストサウナも付いてないので、室内装備のグレードが高いっていうのもどうかと…。
シンクとステンレスレンジフードだったら、食洗機とゴミ箱も入る食器棚付いてたほうが良いような…。
南山は夜間も有人管理ですが、そのあたりのセキュリティー面の違いはどうなのかな？

パークは購入者はディズニー招待の特典がありますね。
調布は北口のほうのマンションでも購入特典でハワイ旅行とかあったり豪華ですね。

[389: 匿名さん]

>>388
ごめんなさい。わたしは第一期で購入したので、その時はできました。しかし現在できるかはわかりません。モデルルームで確認された方が良いかと思います。

[390: 物件比較中さん]

>>379
パークホームズの布団収納の位置が廊下にありますが、あれは変じゃないですか？

[391: 契約済みさん]

>>387さん
３７３です。
ご指名いただきましたのでお答え致します。
シャビーとは「粗末な・みすぼらしい・卑しい・古くさい」という意味ですから、言葉が少し違うかなと思います。
このスレでも以前から「直床・高級感がない・安っぽい・一般的・品質が良くない」など、所謂、長谷工仕様という書き込みもありましたから、そうした指摘かと思います。

私は、共有施設や仕様・設備ともに必要充分と思っています。
設備は、キッチンにディスポーザー・食洗機・食器棚が標準装備、お風呂が１６２０サイズとミストサウナなのはポイント高かったです。
仕様については、ハッキリ申し上げてよくわかりません。
上を見ればキリがありませんし、予算も有りますから。
見る人が見ればわかるかもしれませんが、私は充分だと思っています。
周辺の物件と較べても、凄く気になる程ではないと思っています。

私は、暮らし始めてからは、平均点の仕様であれば不満を感じることは無いと思いますし、仕様が高いレベルでもそこに毎日大きな満足感を得ることもないと考えています。
設備によって暮らしの利便性は上がると思いますが、仕様の質によって暮らしの質が上がるとは思っていません。
暮らしの質を上げるために大切なことは「潤い」だと思っています。

長文、失礼しました。
また、まとまらない文章で申し訳ありませんでした。

[392: 匿名さん]

＞＞389
ありがとうございます。確認してみますね。

[393: 契約済みさん]

＞＞376
ホタル、私も見てみたいです。

近所のホイップのケーキもおいしいですよ(^^)
マンション内の焼きたてパンも楽しみですね。

[394: 契約済みさん]

>>392
残念ながら、ダウンライトを含めて、オプション終了しています。

[395: 匿名さん]

＞＞394
やはりそうでしたか…。
ありがとうございます。

[396: 物件比較中さん]

Ｄ棟、始まりましたね。
ルーバルの部屋には、要望のバラがついてました。
Ｄ棟の価格は、いろいろな予想が有りましたが、Ｃ棟と比べて少し高くなった程度でした。
Ｃ棟は、先着順入れてあと１０戸くらいですね。

[397: 匿名さん]

C棟は前回のがけっこう売れ残ってますね
各期の価格表を並べて見ると４期一次からずっと売れない部屋もあるし、、、

[398: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん、住宅ローンは提携ローンを選択されてますか？新生銀行に問い合わせたら、土地区画整理事業だと対応が難しい旨の回答がありました。。。野村不動産経由で提携ローン的に行えれば可能性はあるとのことでしたが。。。

[399: 匿名さん]

前も話題になりましたが、保留地だとローンが組めない銀行がほとんどです。
なので事実上提携ローンにするしかありません。

[400: 匿名さん]

>>396さん
価格表出たんですか？
Dは何戸ほど販売なのですかね。

[401: 物件比較中さん]

>>400さん
販売戸数はまだ決まってないようです。
要望がどれくらい入るかによるのではないでしょうか。
上層階から販売していくようです。
デベとしては、３９７さんが書いている４期１次から残っているＣ棟の一番下の部屋も含めて、Ｃ棟を今回で完売させたいでしょうね。
価格も出てますよ。

[402: 契約済みさん]

>>398
ソニー、新生に相談しました。
土地区画整理の場合は無理とのことでした。
他行はわかりませんが、結局、提携BKにお願いするしかないようです。
条件の良い銀行でローンを組んで少しでも費用を抑えたかったのですが残念です。
提携大手はみずほ、UFJ、三井住友だったかな。

[403: 物件比較中さん]

>>402さん
一番金利が低いのは、りそなだったと思います。

[404: 契約済みさん [女性]]

イオン銀行も金利は安かったですよ。ネット銀行で唯一 提携してると言われました。

[405: 物件比較中さん]

>>404
イオン銀行も提携とは知りませんでした。
情報、ありがとうございます。

[406: 契約済みさん]

>>404
えー！イオン提携なんですか？知らなかった、、。

[407: 匿名さん]

みなさん、ローンは変動ですか？または、固定かフラットですか？

[408: 購入検討中さん]

ローンは固定で検討する予定です。

話題は変わりますが、
MRでFP相談を利用された方いますか？


横浜のとあるマンションが傾いている、とニュースで話題になっていますが、
プラウドは大丈夫ですよね！？

[409: 購入検討中さん]

稲城はカメムシの季節がやってきました…
なるべく高層階をおすすめします…

[410: 物件比較中さん]

>>408さん
ＦＰの言うことは、参考程度に聞く方がよろしいかと…
私も一応金融機関の人間ですので資格は持っていますが、私はＦＰ業務はしていないので、ＦＰのことを冗談交じりに『ファイナル・ペテン師』と呼んでいます。（笑）

[411: 契約済みさん]

>>408
これからのライフプランを基に、時期に応じてどれくらいの費用がかかるのか目安を表にしてくれました。
ただ自社の商品の話しもされたので、営業をかねているのだと思います。

[412: 契約済みさん]

この物件の杭工事に、旭化成建材は関わっていないようです。

[413: 契約済みさん]

今日は曇りでしたので、少し霞んでますが、プラウド南山の遠景です。
いつもとは違う角度から、撮影してみました。

[414: 契約済みさん]

Ｂ棟の北側も、カバーが外されました。
ＭＲのお隣からです。

[415: 匿名さん]

>>413
こういった場所から見えるんですね。新鮮です。
しかし、壮大な雰囲気が良いですね。

[416: 契約済みさん]

>>407
ローンは変動です。
しばらく金利が上がらないかと思ってます。

[417: ご近所さん]

雰囲気は最近の長谷工プラウドですね

規模は違いますが府中の東芝が近い

[418: 匿名さん]

>416さん
低金利はしばらく続きそうな雰囲気ではありますものね。

変動でもオリンピックくらいまでは少なくとも大丈夫そうな雰囲気は全体的に漂うような予感
でも自己責任なので、本当に自分で判断していかないとならないですけれど。
変動制は現状では金利自体はより有利ではあるかな。

[419: 契約済みさん]

Ｂ棟のカバーは全部、Ａ棟北側も大きくカバーが外されました。

[420: 契約済みさん]

Ｃ棟の斜め前で、何やら工事中。
パン屋さんと八百屋さんが入るとか…

[421: 契約済みさん]

ヤオコーの建設現場に、こんな横断幕がありました。
この前を通ってこの横断幕を見る人、相当限られてると思います。

[422: 匿名さん]

千葉ニュータウンができたころを思い出します。こんな感じの田舎でしたが、将来は素晴らしい街になると夢見ていました。

[423: 匿名さん]

>>420
パン屋さんと八百屋さんなら、二階建てくらいですかね。
パン屋さん、嬉しいですね。

[424: 契約済みさん]

大型スーパーができるのにパン屋と八百屋作ってどうすんだよ、、。

[425: 匿名さん]

うちとしてはパン屋さんができるのは嬉しいです。やっぱりスーパーのパンとは違いますから。

[426: 契約済みさん]

朝や昼に焼きたてのパンの匂いが漂ってくるのかと思うとうれしいですね！
八百屋も、地産地消の新鮮な地元野菜が並ぶようならスーパーとは差別化できますよね。
入居が楽しみになるような情報、ありがとうございます٩( ^ω^ )و

[427: 契約済みさん]

蕎麦屋とか中華屋、TSUTAYA、モスバーガー。
デニーズ、ドトールコーヒー、ドラッグストア。
そういうお店を希望します。
勝手な意見だけれど、、、。

[428: 契約済みさん]

>>427
私もその意見に賛成です。
値段の安さを追求するならば、よみうりランドか向陽台のsanwaに行くし、便利さまたは品質を追求するならば稲城駅の京王ストアに行く、結果パン屋と八百屋どころかヤオコーすら他店と差別化できないと思います。
私も427さんのおっしゃるような店があった方が便利だし人も集まると思いますが。

[429: 契約済みさん]

>>428
マンションギャラリーで係の方に
聞きましたけど
パン屋？八百屋？って感じでしたよ。

[430: 契約済みさん]

>>429さん
八百屋さんとパン屋さんは、ＭＲから聞いた情報ではありません。
工事をしている方に聞いた情報です。
今日、南山の土地区画整理事業組合に問合せたのですが、何が出来るか把握していないどころか、
工事が行われていることすら把握していませんでした。
組合って、届出を受付けるだけの機関なんですかね？
誘致活動とか、しないのですかね？
幾つかターゲットを決めて誘致活動しないと、魅力的な街を作ることが出来ないと思うのですが…

[431: 匿名さん]

都内の駅前再開発なんかとは違って、そこまで戦略的に頑張って進めてる感じではないのでは？
もともと山だったのがいくらかお金になればいいかなって程度で。
適当にやってるとただの住宅地になってしまいそうで残念ですが、、、

[432: 契約済みさん]

>>430
おいおい、現場のオッサンからの情報かよ。
信憑性あるのか？？？

[433: 契約済みさん]

何か今後の街の開発方針がバラバラなようですが、本当に南山って将来発展するのですか？
何か心配になってきたのですが。

[434: 匿名さん]

野村のことだから基本、短期で売り切るだろうから
少なく見ても1200人ぐらい人口が増えるんだよ
街が発展しないわけがない
それが自分にとってベストの形かどうかはまだ分からんけども

[435: 契約済みさん]

>>434
短期間で売り切ると言いますが、今何戸売れているのですか。
周囲の一戸建ては建設が始まったのでしょうか。