プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[366: 匿名さん]

すみません、スーパーは入居時期に出来る、が正しい表現ですね。

[367: 匿名さん]

匿名掲示板であれは書くなこれは書くなとか言っても不毛
誉めるのも自由だしネガるのも自由

[368: 契約済みさん]

ここはメリット・デメリットが近場のマンションとは少し毛色が違うと思うので、
他所と同じ軸で考えると悩まれる方も多いのではないでしょうか。

うちは今年結婚したばかりですが、
二人共都心に住むイメージが無かったのと、子育て環境もよいかな！と思って購入を決めました。

[369: 契約済みさん]

私が決めたのは値段の手頃感が大きいです。
もう少し安い中古も探したのですが、築年数やリセールのことを考えると少し高くても新築のほうが良いかと思いました。
プラウドブランドということも大きいです。
他にも駅からの距離が短いこと、それほど時間ぎかからずに新宿まで出られること、ゆったりした環境に惹かれました。
デメリットはB棟なので眺望は良いですが陽当たりは悪いです。
周辺にもう少しお店ができてくれれば言うことなしです。

[370: 契約済みさん]

マンションのエントランスが少し形になって来ました。

[371: 契約済みさん]

違う角度からです。

[372: 契約済みさん]

西側からのＤ・Ｅ棟です。

[373: 契約済みさん]

フォレストラウンジの奥に、自走式駐車場を作ってました。
結構な高さに感じます。

[374: 契約済みさん]

>>369さんへ
朝からの陽当たりは抜群ですね。
良い朝が迎えらるって、きっと一日が楽しくなりますよ。
前にできるのもプラウドシーズンの戸建だし、遠くにスカイツリーや東京タワーなども望める夜景や花火など、眺望も最高ですね。

[375: 匿名さん]

みなさん、メリット、デメリット色々あるでしょうが、結局どちらもその裏返しですからね。

368さんの言う通り、確かに近場の駅近の雰囲気とは違いますよね。
調布や府中、多摩センターというより、高尾とか八王子みなみ野ら辺の雰囲気を凝縮してコンパクトに都心よりに、ぽこっと置いたみたいな感じがしました。そもそも、この環境で駅近で新宿までそこそこで行けるのが、めずらしいくらいです。

南山開発についても、産学官民一体のプロジェクトが進行中ですし、稲城は多摩ニュータウン最後の開発地域であるため、ニュータウン開発の経験による問題点などを改善した街づくりが行われていると聞きました。
プラウド以外が戸建街区であるのも、長期的に見て、街の活性化がはかれるようにマンションを乱立させるのを避けたようです。個人的にイメージとして、稲城向陽台や八王子市別所地区の見附橋や長池公園のあたりの雰囲気に近いものになるのかなと思っています。両方ともとても魅力的な街ですが、やはりフラット６分で駅までとはいきません。
そういう意味では、自然と利便性、金額的にもバランスのとれた物件だと思います。

[376: 契約済みさん [ 40代]]

タヌキやホタルが楽しみです。
パン屋さんケーキ屋さんが出来て欲しいな…。
ドラックストアや、コンビニ、美容室、クリーニング屋さん、お花屋さん…
何が出来ても、当て外れなお店が出来てもきっと素敵な街になりますよ。
住む人たちで良い雰囲気を作って行ければいいですね。

[377: 申込予定さん [ 30代]]

現在、社宅暮らしで当マンションを検討中です。
最高グレードではないと思うのですが、他の方がこのマンションをシャビーというのはどの点を指してるのでしょうか？
社宅が古すぎて、自分的には良いものに感じるのですが…。専門的な見地で教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。

[378: 物件比較中さん]

>>377さん
チープとかシャビーという人がいますね。
確かに高級感を感じる豪華さや重厚感や煌びやかな装備は無いと思います。
この物件は、平均的な物は全て揃っていると思います。
食器棚まで標準装備です。
他の物件に比べて、コストパフォーマンスは高いと思います。
ただ、総てが平均点だから、チープやシャビーという感想になるのでしょう。
高級感を出すには、オプションや業者に依頼するとか、住む人のこだわりのセンスで、印象は変わると思います。

[379: 匿名さん]

通りすがりのマンション好きの人です。面白そうな話題ですので出てきました。
恐らく、直床、外廊下側の柱の食い込みあたりのことを言っているのではないでしょうか。
特に3LDKは洋室（２）の形の悪さ、スパンの狭さからくる廊下の長さ、縦型リビングのウォールドアの位置のパイプシャフト、防水パンの位置の中途半端さ、玄関からリビングが丸見え、CBタイプは86平米もあるのに洗面所がリビングインの点など気になります。
フィットインクローゼットと洋室（１）の扉の干渉も何とかならなかったのか・・・。

室内設備についてはパークホームズ調布がここより少しだけグレード高めですので、比較してみると分かりやすいですよ。
ここはシンク下収納がスライド式ではない、バルコニー水栓のみでシンクなし、浴室照明がブラケットなど、細かい部分が違います。
キッチンだけ見てもあちらはレンジフードがステンレス、多機能シンクだったりしますが、そのかわりこちらは食器棚があったりします。

共用設備も調布のほうが豪華な感じがしますね。あくまでイメージ図を見た印象ですが。
専有部、共有部とも是非仕上表をチェックなさってください。
それ以外だと私はモデルルームには行っていないので分かりませんが、建具や面材のグレードとかそういうことかもしれません。
見る人が見れば分かりますから。

トイレが昔ながらの手洗いタンクだったり、共用廊下側の窓が面格子（ルーバーなし）だったりではないのでシャビーというほどではないと思います。単価的には十分でしょう。
別に調布がいいと言っているわけではないですよ！どの物件もそれぞれのよさがあると思いますし、この物件をディスるつもりはありません。
お邪魔しました。

[380: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題の方のコメントに似てますね。

[381: 匿名さん]

>>380
379の方に対してですか？
私はとても参考になる良いコメントだと思いますよ。

[382: 物件比較中さん]

>>379さん
マイホーム購入を半年前に思い立ったド素人です。
私もパークホームズ桜堤通りと比較しました。
確かに、共用施設の豪華さや部屋の質感など、パークホームズの方が高級感があると感じます。

あくまでも私の感想ですが、「質感のパークホームズ」「機能性の南山」と感じました。

パークホームズは、横入り玄関にこだわるあまり占有面積が狭くなってます。
８０平米以上の広い住戸でも、主寝室が最大で６．５畳と狭いです。
また、角住戸は柱の食い込みが気になります。

南山の縦型リビングのウォールドアはリビングを広く使うことも出来ますが、パークホームズでは壁やドアが邪魔をしてしまうと感じました。
南山の防水パンの中途半端な隙間には、キャスター付きの細長い棚が置けます。
洗面所がリビングインも、忙しい主婦にとっては、料理を作りながら子供達をお風呂に入れたり、洗濯を同時にしやすいメリットにもなります。
南山の浴室は、ミストサウナが標準で１６２０も選べます。
キッチンも、南山は食洗機と食器棚が標準です。
シンク下の開き戸の下にまでスライド式の引き出しは必要ないとも思います。
無い方が、高さのある物も収納出来ます。
スロップシンクも、便利ですが高さのある物を洗う場合はかえって邪魔になります。
全体の収納スペースも南山の方が広いですね。
駅距離も機能性のひとつだと思います。
坪単価は、パークホームズの方が高いですね。

以上のような理由で「質感重視のパークホームズ」「設備や機能重視の南山」と言えると思います。

あくまでも、ド素人の感想です。
長文、失礼しました。

[383: 匿名さん]

>>381さん
そうです。いい意味で言いました。参考になりますよね。

[384: 匿名さん]

ここか浦和のプラウドで迷っております。

[385: 匿名さん]

私もド素人なんですが、洗面所がリビングインだと、どんな問題点があるのでしょうか？
現在、洗面がリビングではない物件に住んでいるのですが、常々、洗面所がリビングインしていたら便利だろうなぁと思っていました。家事の動線や風呂上りも洗面所とリビングを行ったり来たりするので、面倒で。
あと、基本的に洗面所のドアは閉めたくない派なので引き戸なのも良いと思っています。

玄関からリビングが見えるところも、逆に言えば、リビングから玄関が見えるので誰が入って来たかがすぐわかるのと、施錠のチェックがしやすいので気にならないです。

ベランダは水栓付けるならシンク欲しかったです。
照明もダウンライトが良かったし、オプションでできれば良いのに。

フットインクローゼットは廊下からも入れるのでまぁ許容範囲でしょう。

[386: 匿名さん]

>>385
ダウンライトはオプションでつけることができますよ。

[387: 匿名さん]

>>373
373さんは、「仕様がシャビー」の意見に対してどうお考えですか？

[388: 匿名さん]

＞＞386さん
そうなんですね！良い情報ありがとうございます。
初期購入者のみのオプションだと思ってました。

パークホームズは食洗機無いのと、ベランダに水栓もないし、浴室にミストサウナも付いてないので、室内装備のグレードが高いっていうのもどうかと…。
シンクとステンレスレンジフードだったら、食洗機とゴミ箱も入る食器棚付いてたほうが良いような…。
南山は夜間も有人管理ですが、そのあたりのセキュリティー面の違いはどうなのかな？

パークは購入者はディズニー招待の特典がありますね。
調布は北口のほうのマンションでも購入特典でハワイ旅行とかあったり豪華ですね。

[389: 匿名さん]

>>388
ごめんなさい。わたしは第一期で購入したので、その時はできました。しかし現在できるかはわかりません。モデルルームで確認された方が良いかと思います。

[390: 物件比較中さん]

>>379
パークホームズの布団収納の位置が廊下にありますが、あれは変じゃないですか？

[391: 契約済みさん]

>>387さん
３７３です。
ご指名いただきましたのでお答え致します。
シャビーとは「粗末な・みすぼらしい・卑しい・古くさい」という意味ですから、言葉が少し違うかなと思います。
このスレでも以前から「直床・高級感がない・安っぽい・一般的・品質が良くない」など、所謂、長谷工仕様という書き込みもありましたから、そうした指摘かと思います。

私は、共有施設や仕様・設備ともに必要充分と思っています。
設備は、キッチンにディスポーザー・食洗機・食器棚が標準装備、お風呂が１６２０サイズとミストサウナなのはポイント高かったです。
仕様については、ハッキリ申し上げてよくわかりません。
上を見ればキリがありませんし、予算も有りますから。
見る人が見ればわかるかもしれませんが、私は充分だと思っています。
周辺の物件と較べても、凄く気になる程ではないと思っています。

私は、暮らし始めてからは、平均点の仕様であれば不満を感じることは無いと思いますし、仕様が高いレベルでもそこに毎日大きな満足感を得ることもないと考えています。
設備によって暮らしの利便性は上がると思いますが、仕様の質によって暮らしの質が上がるとは思っていません。
暮らしの質を上げるために大切なことは「潤い」だと思っています。

長文、失礼しました。
また、まとまらない文章で申し訳ありませんでした。

[392: 匿名さん]

＞＞389
ありがとうございます。確認してみますね。

[393: 契約済みさん]

＞＞376
ホタル、私も見てみたいです。

近所のホイップのケーキもおいしいですよ(^^)
マンション内の焼きたてパンも楽しみですね。

[394: 契約済みさん]

>>392
残念ながら、ダウンライトを含めて、オプション終了しています。

[395: 匿名さん]

＞＞394
やはりそうでしたか…。
ありがとうございます。

[396: 物件比較中さん]

Ｄ棟、始まりましたね。
ルーバルの部屋には、要望のバラがついてました。
Ｄ棟の価格は、いろいろな予想が有りましたが、Ｃ棟と比べて少し高くなった程度でした。
Ｃ棟は、先着順入れてあと１０戸くらいですね。

[397: 匿名さん]

C棟は前回のがけっこう売れ残ってますね
各期の価格表を並べて見ると４期一次からずっと売れない部屋もあるし、、、

[398: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん、住宅ローンは提携ローンを選択されてますか？新生銀行に問い合わせたら、土地区画整理事業だと対応が難しい旨の回答がありました。。。野村不動産経由で提携ローン的に行えれば可能性はあるとのことでしたが。。。

[399: 匿名さん]

前も話題になりましたが、保留地だとローンが組めない銀行がほとんどです。
なので事実上提携ローンにするしかありません。

[400: 匿名さん]

>>396さん
価格表出たんですか？
Dは何戸ほど販売なのですかね。

[401: 物件比較中さん]

>>400さん
販売戸数はまだ決まってないようです。
要望がどれくらい入るかによるのではないでしょうか。
上層階から販売していくようです。
デベとしては、３９７さんが書いている４期１次から残っているＣ棟の一番下の部屋も含めて、Ｃ棟を今回で完売させたいでしょうね。
価格も出てますよ。

[402: 契約済みさん]

>>398
ソニー、新生に相談しました。
土地区画整理の場合は無理とのことでした。
他行はわかりませんが、結局、提携BKにお願いするしかないようです。
条件の良い銀行でローンを組んで少しでも費用を抑えたかったのですが残念です。
提携大手はみずほ、UFJ、三井住友だったかな。

[403: 物件比較中さん]

>>402さん
一番金利が低いのは、りそなだったと思います。

[404: 契約済みさん [女性]]

イオン銀行も金利は安かったですよ。ネット銀行で唯一 提携してると言われました。

[405: 物件比較中さん]

>>404
イオン銀行も提携とは知りませんでした。
情報、ありがとうございます。

[406: 契約済みさん]

>>404
えー！イオン提携なんですか？知らなかった、、。

[407: 匿名さん]

みなさん、ローンは変動ですか？または、固定かフラットですか？

[408: 購入検討中さん]

ローンは固定で検討する予定です。

話題は変わりますが、
MRでFP相談を利用された方いますか？


横浜のとあるマンションが傾いている、とニュースで話題になっていますが、
プラウドは大丈夫ですよね！？

[409: 購入検討中さん]

稲城はカメムシの季節がやってきました…
なるべく高層階をおすすめします…

[410: 物件比較中さん]

>>408さん
ＦＰの言うことは、参考程度に聞く方がよろしいかと…
私も一応金融機関の人間ですので資格は持っていますが、私はＦＰ業務はしていないので、ＦＰのことを冗談交じりに『ファイナル・ペテン師』と呼んでいます。（笑）

[411: 契約済みさん]

>>408
これからのライフプランを基に、時期に応じてどれくらいの費用がかかるのか目安を表にしてくれました。
ただ自社の商品の話しもされたので、営業をかねているのだと思います。

[412: 契約済みさん]

この物件の杭工事に、旭化成建材は関わっていないようです。

[413: 契約済みさん]

今日は曇りでしたので、少し霞んでますが、プラウド南山の遠景です。
いつもとは違う角度から、撮影してみました。

[414: 契約済みさん]

Ｂ棟の北側も、カバーが外されました。
ＭＲのお隣からです。

[415: 匿名さん]

>>413
こういった場所から見えるんですね。新鮮です。
しかし、壮大な雰囲気が良いですね。