プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[305: 物件比較中さん]

>>304
ですね。
良かった、良かった 。
オプションなら５０万くらいするのでは？

[306: 匿名さん]

記載ミスで良かったですね！
ちなみに、MR行かれた方はもう次の５期(？)の案内はされたんですか？

[307: 物件比較中さん]

ＭＲに電話で聞いただけですが、Ｄ棟については早くても来週末以降とのことでした。
因みに、縦型リビングと横型リビングでは、冷蔵庫置場の位置が異なるため、食器棚の大きさも縦型リビングの方が大きいようです。
間取図を見ると、違いがわかります。

[308: 物件比較中さん]

連投で申し訳ありません。
ＡからＣ棟の間取図を見直してみましたが、縦型リビングでも、物入れがキッチンの脇にある部屋は、食器棚がひと回り小さいようです。
詳しくは、ＭＲと間取図で確認した方が良いですね。
契約して内覧会で『ＭＲで見たサイズより小さいサイズだ⁉️』なんてことの無いようにしたいですね。

[309: 匿名さん]

307-308さん、情報共有ありがとうございます！！！
食器棚の大きさ、縦と横では違うのですか…
モデルルームのイメージでヨコ型リビングを契約してしまうと
あれ？っていうのは起きてしまうでしょうね…
サイズ等、把握しつつMRで見学していかないとならないのね…と思いました

[310: 匿名さん]

先日、現地に行ってきました。駅からすぐにマンションが見えました。道を抜けるとマンションの大きさに圧倒されました。まさしく南山のランドマーク的存在になるマンションだと思いました。DE棟が早く販売になればいいのに…。

[311: 匿名さん]

A棟の一階って悲惨ですよね。
メインエントランスやエレベーターの位置、A棟北側にバルコニーがある部屋を原因として、かなりの人数（同階の住民のみならずかなりの他の階の住民も）が廊下を歩くことに。。
まだ他の階ならば同階以外の階の住民の通行は避けられたであろうに…

[312: 購入検討中さん]

>>311
故に値段も安い。
そういったことを割り切った方が購入されてるのだから別にいいんじゃないかな。

[313: 購入検討中さん]

接地階のセキュリティについて

予算的に接地階の購入を検討しています。

接地階には専用庭がついているところと、そうでないところがあるみたいですが、
どちらにしろ、接地階のセキュリティ対策って
どのようなものが付けられているのでしょうか。
（窓にセコムがあるとか）

接地階を購入された方は、防犯面に対して
どのようにお考えか、聞かせていただけると嬉しいです。

[314: 購入検討中さん]

>>313
庭は使用料がかかりますよ。

[315: 購入検討中さん]

第４次２期のC棟が完売になっていましたね
２週間前まではCAのところがガラ空きでしたが、
いつの間にすべて（４次２期のところが）売れているとは・・・

おそらく先週末に動いたのでしょうか
値引きとかあったんでしょうか

[316: 物件比較中さん]

ＭＲに行って来ましたので、最新情報をお伝えします。
Ｃ棟は、次回の４期３次の販売分を含めて１１戸が残っています。
３１５さんが気にされているＣＡは４戸（先着分は３戸）有ります。
また、４期３次ではＤ棟が販売されるようです。
Ｄ棟・Ｅ棟の販売状況のボードが新設されていましたが、まだ販売住戸や販売価格は決まって無いようでした。
来週末には、詳細がわかるのでは無いでしょうか…

３１３さん、セキュリティについては全戸にセコムが入っています。
特別なものではないと思いますが、外出時に玄関の施錠連動だったりします。
全ての窓ではないようですが、玄関と窓に防犯センサーが付いています。
接地階だけの特別なセキュリティシステムは無いようです。

専用庭が無い接地階は、Ｅ棟の２０１〜２０４ですね。
Ｅ棟は西向きですが、目の前の道路からの距離も高さも有るので、他の接地階よりは外部からの目は気にならないと思います。
但し、Ｅ棟の接地階の外用廊下は、メインエントランスから入って来たＥ棟とＤ棟の住民が必ず通ることになります。
３１１さんが気にしているＡ棟１階より、人が通ると思います。

因みにＡ・Ｂ・Ｃ棟で残っている接地階住戸は、Ｃ棟のサブエントランス隣のＣＢｇだけでした。

[317: 買い換え検討中]

マンションの買い替えを検討しています。プラウドシティ南山は周辺施設のイメージが湧かないので、安いのか高いのかわかりません。

[318: 契約済みさん [女性]]

>>316さん、
情報共有、ありがとうございます！
AB棟の住戸がまだ残っているか、おわかりになりますか⁇

[319: 物件比較中さん]

>>318さんへ
Ａ棟は完売しています。
Ｂ棟は次回の４期３次で、最後の一戸が販売になります。

[320: 契約済みさん [女性]]

>>319さん、
吉報をありがとうございます。契約者としては、とても嬉しい情報です(^-^)

[321: 購入検討中さん]

316さん、
詳しい説明をありがとうございました！！
参考になりました。
313より

[322: 物件比較中さん]

>>317
南山の発展性をどう見るかでしょうね
自分は時期尚早かなと思い、なかなか決め切れません
都心からそこそこ近いのはいいけど周辺環境など不確定要素が多すぎます

共用施設や仕様などで各所にコストダウンを感じるのもちょっとなといった感じです
パークホームズ調布、グランドメゾン仙川と比べるとチープに見えるのは自分だけでしょうか。。。

[323: 匿名さん]

都心とかのプラウドならともかく
財閥もそうだけど庶民が買える価格帯のマンションは
立地が悪い物件程、仕様をよくするイメージがあります
立地も仕様も価格も全てが満足できる物件って少ないと思いますよ
その中で何を優先順位を取るかだと思います
バスでもいいならそっちの方がいいのではないでしょうか

[324: 匿名さん]

あ、ただそれらのマンションの仕様を詳しく比較したわけじゃないですので
あしからず…

[325: 匿名さん]

>>322
南山はただの住宅街になるだけで、利便性の面から見たら大きな発展はないと思います。

[326: 契約済みさん]

>>325
その「大きな発展はないこと」こそがこの地の売りだと思います。
ベッドタウンは閑かな方が良いので。

[327: 匿名さん]

>>326
10年後にはおっしゃるように閑静ないい街となっているでしょう。
ただこれだけ広い土地の開発です。
入居後数年は工事車両も頻繁に通って閑静とは言えない状況も続くのではないでしょうか。
また、そんな中で子供を安心して遊ばせられるかというところも含めて検討しています。

[328: 匿名さん]

これほどの大規模開発なので、府中や調布程度には発展して欲しいのですが、そこまでいくかは微妙なところですかね。

[329: 匿名さん]

>>328
それは限りなくゼロに近いと思います。

[330: 物件比較中さん]

>>327
同じことを思いました。
入居後からのびのびと子育てとはいかないのかなと。
大型車両が頻繁に通るとなると外で遊ばせるのも心配ですよね。

ここは子育て世代ほど慎重に検討するマンションだと思います。

[331: 物件比較中さん]

>>330
子育て世代は慎重というの、同感です
ここ駐輪場も半分は二段式ですよね
そこが当たれば子供シート付きや大型電動、補助輪付きは置けない、置けても大変

かといってこの環境では、DINKSは検討しようがないんですよね
周りはスーパー、公園、学校、墓地で、ちょっと夕飯を買ったりする店もない
二人ならこんなに専有面積もいらない

リタイア世代が住むにも、開発が終わる頃には70〜75歳オーバーになってしまう
最近のシニアには近所で何でも揃う好立地のコンパクトなマンションが人気らしいし

[332: 購入検討中さん]

>>331
自転車の駐輪場は契約時に申し込みんでしたか？

[333: 匿名さん]

契約時に申込では無かったです。
駐輪場が全て平置きってよくあるんですか❓大規模マンションではあまり見ないような気がしますが。

[334: 匿名さん]

>>330
周囲の一戸建ての建築はもう始まっているのですか？

[335: 購入検討中さん]

>>334
ぜんぜん。街が出来上がるのは７年後だったかな。
つまりそれまでは工事中。

[336: 物件比較中さん]

>>332
契約後、入居の少し前に抽選会ではないでしょうか
ただ二段式を回避してもスライド式で大差ないとは思います

今住んでいるマンションではラック外や共用廊下に置いたり、部屋置きの人がエレベーターに持ち込んだり通路で乗って移動したりと自転車のマナー違反が多く、ここも同じ状態になるかもという懸念があります
子育て世帯中心だと駐輪場も不足しがちです
小学生以上のお子さんが2人以上だと2台分では足りないんですよね
部屋から駐輪場が遠いと電動自転車の充電も面倒です
大規模だと仕方ないと割り切るしかなさそうですね

[337: 購入検討中さん]

私も子育て世代です。
同じく入居後すぐにのびのび育てられないのかなと思い悩んでます。
周りに公園ができるとの事ですがいつになるかは未定ですし。
マンション自体はとても気に入っているのですが…周りの環境で悩んでます。

[338: 買い換え検討中 [ 40代]]

マンションの選び方は、人それぞれですね…勉強になります。
私は現実主義なので、眺望や駅力はノーチェックです。
若い層のマンション購入者が増えていると同時に、何年かしてローンの支払いに困り途中で売るというケースも多発しているようです。
やはり身の丈にあった物件選びが必要かと思います。。。

ちなみに私の優先順位は、1.価格 2.間取り 3.生活スタイルからの利便性 です。
子供ふたり、夫婦共働きなので平日の昼間は家にいることはほとんどありません。車で通勤なので、２台駐車場が必要です。稲城は大きな幹線道路がないので、南山には渋滞せずにスムーズに通勤できそうです。距離的に１５分で通える職場だとしたら、もし渋滞して３０分かかる幹線道路があったとします。１日往復３０分渋滞に巻き込まれていたら１ヶ月で１５時間、１年で１８０時間（約７日間）も時間を損することになります。
とても無駄です。通勤でなくても、近くで買い物する場合も同じです。ドアからドアまでストレスを感じないものにしたいです。
例えば、階数が10階の場合エレベーターを待つ時間が長くなるし、集合ポストやゴミ置き場への動線は複雑ではないか、部屋の中の収納スペースは丁度良いか、などが選ぶポイントになります。
主婦目線から考えると、収納はたくさんあったほうがいいと思うのが普通なのかもしれませんが、実は違う気がします。しまい込む物が多くなるということになります。一旦しまい込んだ物が出て来ることは実は滅多にありません。使わない物をしまい込むために収納スペースを取るのは、これもまた無駄です。必要な物を使いやすくしておけば少しのスペースで充分です。
最後に間取りですが、子供が小さいので５年後くらいにきちんと２部屋取れるかを考えます。引越ししたくはないですから…。
お客さん用に布団を準備しておくことも無駄かな？

ゲストルームもふたつあるし、収納もぴったりだし、下の階のいい部屋に決めたいです。

[339: 匿名さん]

えっと…稲城に住むなら電動自転車必須ですよ

[340: 匿名さん]

>>338
338さんの家族像がイマイチイメージできないのですが、両親とも府中や調布や多摩センター等近場に職場がある人にとっては、南山はメリットがあるということですか？
でもそうだとしたら、南山より良い物件はあると思いますよ、たとえば多摩センターならジオとか、調布ならパークホームズとか、、、。
職場が都心にある家庭の場合、どういうメリットがあるでしょうか。
また子供が都心の学校に通いたい場合、どういうメリットがあるでしょうか。

[341: 匿名さん]

ジオもパークホームズも徒歩12分、18分と南山の２倍、３倍歩くので、南山の方が良いと思うのですが、何が良いんですか？
都心へのアクセスも南山の方が良いと思います。

[342: 匿名さん]

子供は別として、大人の自転車利用者はそんなにいるのでしょうか。
プラウドシティ南山のある、駅より南側の地域や、向陽台、若葉台ではほとんどみかけませんでした。
稲城市内でも駅より北側、坂を下った地域や、南武線沿いの地域では平地なので、まあまあ見かけますが、ニュータウン地域に関しては坂が多いので基本的に自転車人口自体少ない気がしました。
平地であれば自転車で行くような場所は車を利用している方のほうが多い印象です。

たとえば、自転車を使う場合どこへ行く事を想定しているのでしょうか？
市役所、スーパー、郵便局、託児所、保育所、クリニックなど一応必要最低限のものは徒歩圏内にあるかと。
スイミングスクールや音楽教室、学習塾も一応はありますし。
幼稚園の送り迎えなどは近隣のマンションの方はマンション前にあつまって送迎バスを待ってました。

あと、車はあれば便利ですよね。
特に中央道へのアクセスは本当に抜群だと思います。稲城はインター近くが混むなんてことが皆無なので。
さらに、比較的新しくて綺麗な図書館やスポーツ施設、向陽台や若葉台の大きな公園や体育館、グラウンドなんかも車だと行きやすいので、子育て世代の方にはおすすめです。また近くに温泉施設があるのは良いです。四季の彩は評判良いですし。
とにかく、道も広いし空いているので車があるとサクサク動けて便利だと思います。

工事車両の危険度も、そもそも交通量自体が殆ど無く、整備された道路、広い歩道があるので、より交通量の多い地域や、狭い道幅の道路の方がよほど危険だと思っていました。確かに開発地区である、スカイテラス南山で遊ばせるのは危険の可能性がありますが、駅からマンションまでにも小さいながら公園はありますし、三沢川沿いなんか散歩には最適ですし、まあ色々散策すればありますんで、そこまで子育てがのびのび出来ないとは思えません。

なので、スカイテラス南山に大きな価値を見出して、重きを置く場合は７年後なので検討されたほうが良いかもしれません。ただプラウドシティはそこの入り口に位置して駅側へ向かってのその他の地域はそのままですし、現状の稲城の感じが気に入れば良いのかなと。

調布や府中のようにはならないだろうし、都会の喧騒やごみごみした感じを家まで引きずりたくない人にはいいのかな。
その割りに駅近だし、でも必要最低限の店や施設はあるし。人をよけたりしないで駅に行けて、駅が簡素なもんだからホームまでも近くて、そんな感じがいいなと思っています。
長々と長文失礼しました。

[344: 匿名さん]

私にとって駅からの距離は重要です。バス通勤は考えられません。悪天候の日にいつ来るとも分からないバスを待つのは辛いです。台風や雪の日は特に。バスは電車よりも時間の正確性に欠けますから。

[345: 匿名さん]

>>341
338さんは「両親とも車で近場に通勤」と言っているので、駅からの距離は関係ないと思うのですが。
しかも駅力はノーチェックと言っていますよ。

[346: 匿名さん]

関係あるんじゃないでしょうか。
お子さんは車運転できませんよね。
共働きの親御さんが送り迎えできると思えませんでしたので。

[347: 物件比較中さん]

いずれにせよ色々不思議な方ですよね
ここの価格帯が身の丈にあっているといいつつ、車二台所有
それぞれ15分の通勤距離で車二台の方が「とても無駄」な気がします
このマンションを検討する方で二台所有はレアケースではないでしょうか

動線重視なのに敷地の広い大規模マンションを選択
ここは収納の充実したマンションなのに「収納スペースを取るのは、これもまた無駄です」
「買い替え検討中」なのに「引っ越ししたくはないですから」

間取りもここは主寝室以外はリビングイン居室多めで、成長したお子さんの個室に最適という感じでもないような…

[348: 匿名さん]

>>347さん
別に不思議でもないでしょう。
車２台の世帯もありますよ。
戸建でも、駐車場２台が普通になりつつあるし、隣に出来るプラウドシーズンも２台分の駐車場が多いと思います。
夫婦で車通勤なら、勤務先が駅から離れているとか。
学校や病院、工場や研究所などは駅から離れてますね。
ご夫婦で別の職場や、同じ職場でも勤務時間が違ったり、車を使う仕事もありますよ。

収納スペースについては、断捨離も流行っていることだし、使わない物は持たないという考え方は共感できます。

「買い替え検討中」は、今住んでいる２ＬＤＫから３ＬＤＫへか、３ＬＤＫから４ＬＤＫに買い換えたいということじゃないですかね。
「今回買い替えたら、もう買い替えたくない」という意味でしょう。
別に矛盾は無いと思います。

一般的には子供の部屋とか考えると戸建かもしれませんが、共働きなら戸建だと外壁や庭の掃除が大変と思うかもしれないし、老後を考えると階段のある戸建よりマンションを選ぶ考え方も有りだと思います。

いずれにせよ、選ぶ基準は人それぞれなので、否定的に疑問を投げかけるのは、如何なものかと思います。

[349: 匿名さん]

>>348
338さんの不思議なところは、「南山の近所は『渋滞がないから』車通勤の人にとってメリットがある」と言っている点であって、『勤務先が駅から遠いから』とは言ってないんですよね。
そう考えると、338さんが考えるメリットは、両親とも職場が近場（調布や多摩センターや府中）にある家庭にとってのメリットになるわけで（都心に向かって車通勤したら渋滞に巻き込まれる）、そうなると調布や多摩センターや府中にもマンションはいっぱいあるから、そこと競合する。
いずれにしても、こう考えると、南山は他の近隣マンションと比較して、これと言ったずば抜けた特徴はないかもしれないですね。

[350: 匿名さん]

＞＞346
そのような需要を考えて、マンション徒歩2分のところに認可保育所がオープンしたのだと思いますが。
認可保育所のオープンはむしろ共働き世帯にとって大きなメリットかと。
ただ、時間の取れない共働き世帯で、近くの保育所に、なんらかの理由で通わせたくない方、通わせられない方、幼稚園に通わせたい方などで自転車を使いたい方は仕方ないですね。
そのような世帯がどの程度入居されるのかはわかりませんが…。

＞＞338
マンションの敷地内に1台分は確保可能かと思いますが、2台目も敷地内にとお考えでしたら、早めにその旨、販売の方に伝えたほうが良いかも知れませんね。
近隣にもいくつか駐車場があるので1台はご自身で他に契約する必要があるかも知れません。
駅の近くにいくつかありますので、その辺も視野に検討されたら良いと思います。
間取りも縦型リビングなんかは子供の成長に合わせてフレキシブルに２LDK→３LDKに変更できますし、育ち盛りの時期は物が増える場合もありますが、今の平均寿命からすると子供と一緒に暮らす時期よりも子供の独立後のほうが長い事も多いので、永住という観点からは、その点も考慮されたら良いと思いました。

[351: 匿名さん]

＞＞349
もしかしたら338さんは高速道路に乗り込むまでの渋滞の事を言っているのかも知れません。
府中はわかりませんが、調布や大抵大きな高速のインター付近は、高速道路に乗り込むまでに渋滞がひどく混雑します。
そのため、混雑を回避しようと、どうにか細い抜け道などを駆使して高速道路にたどり着こうとする人も多く、それが児童の通学路だったりして問題になっている地域も少なくありません。
土日や連休などの時も、高速道路に乗るまでが混んでいたり、また降りてから付近が渋滞していたりするのです。
稲城は高速道路に乗り込むまでと、降りてからの渋滞に巻き込まれることは今のところないので、その点はとても快適だと思います。

[352: 匿名さん]

338さんは人気ありますねw

[353: 匿名さん]

>>349さん
なにか固執していませんか？
車を使う絶対的な理由があるのではないですか？
車を使う前提で、南山には渋滞が少ないからメリットがあると言っているのでしょう。
調布や多摩センター、府中は渋滞しやすいですよ。
だから南山という結論は、納得できます。
それに勤務先を、調布や多摩センターや府中と決めつけてますが、小田急線沿線もあるのでは？
３４９さんの断定的な発言は、何か意図があるのですか？

[354: 買い換え検討中]

338です。

二人とも車通勤するだけではなく、車を使い仕事をするので駅は使いません…。

価格帯は90m2で5000万円が、高くないと考えています。これが決め手でしょうかね。

駐車場は1台しか取れないようです。駐車場の料金も高くないし、仙川や調布よりは安いですよね？