プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[265: 匿名さん]

>>264
生田ですね。都内で検索してたので、気づきませんでした。
都内は無さそうですかね。ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

>>264
追記です。
西武新宿線、南口方面が遠くて候補から外してましたが、改めて探してみます。ありがとうございます。

[267: 契約済みさん]

>>266
東武東上線でも、和光市なら朝でも新宿まで最短で２５分くらいだと思います。
何処にされるにせよ、納得出来る物件に出会えると良いですね。

[268: 匿名さん]

ここに限らずですが、朝の通勤の場合は京王線は日中の倍くらい時間がかかるので注意が必要ですねー(朝の京王線はつつじヶ丘あたりから詰まる)。
若葉台から新宿に通ってますが、なんだかんだ一時間近くかかります。昼間はすぐ着きますけどね。

他の線と比べるときはその辺も考慮すると良いかと。

[269: 購入検討中さん]

>>268
だとすると稲城から明大前には45分くらいでしょうか？

[270: 匿名さん]

>>268
小田急もそうですし、JR以外はみんな朝、詰まりますよね。

[271: 物件比較中さん]

それにしても新宿・渋谷26分は言いすぎな気がしますね。
沿線武蔵小杉20分も無理がありすぎでしょう。昼間でも40分程度はかかります。
ホームページの所要時間を真に受ける人もいないでしょうけれどね。

[272: 周辺住民さん]

京王線の複々線工事が終わったら、
朝の詰まり解消など便利になりますよ！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/02/20o2s100.htm

[273: 周辺住民さん]

日経です。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO55652720Q3A530C1L71000/

[274: 購入検討中さん]

4期2次の受付はじまりますね。
営業さんからは25戸の販売と聞いていましたけど、ホームページには30戸と増えていましたね。

売れ行き良いのでしょうか？

[275: 匿名さん]

複々線になったら、そりゃ詰まりは解消するでしょうが、最低20年くらいかかるのでは。まずは高架に、その後に地下路線の工事ですよ。

[276: 匿名さん]

これから始める京王電鉄の工事は、道路との立体交差で、多数の開かずの踏切解消が目的で、複々線工事の話しはなくなってのでは？
朝の電車の詰まり解消は期待できなさそうですよ。

[277: 匿名さん]

地下化の話しも聞かなくなりましたので、あてになりませんね。

[278: 匿名さん]

>>274
一昨日行ったときには要望書が提出されてたのは5戸くらいでしたよ
まぁ本申し込みが始まったらたくさん出てくるのかもしれませんが。

[279: 物件比較中さん]

３０戸の販売なら、Ｃ棟のＤ棟側の角部屋の全部を今回の販売で出すのですかね…

と言うことは、Ｂ棟とＣ棟の残りは５戸なので、いよいよ次期からＤ棟とＥ棟の販売開始でしょうか？

[280: 契約済みさん]

ひさしぶりに、晴れましたね

[281: 契約済みさん]

手前の土地では、ヤオコーの建築工事が始まっています。

[282: 契約済みさん]

南山小学校です。
このグラウンドの上が、稲城・府中共同墓苑です。

[283: 購入検討中さん]

>>280
B棟がめっちゃ日影ですねー。

[284: 契約済みさん]

そうそう…
昨日までの大雨と今朝の地震で、土砂崩れを心配される方もいらっしゃるかもしれませんね。
私も気になったので見渡してみましたが、特に変化は有りませんでした。
勿論、目視ですから土中の状態までは判りませんが…

[285: 契約済みさん [男性 30代]]

公式ホームページ見たら、物件引き渡し時期が、4月に変更になってる・・・

知らなかった・・・

ガックリ・・・

[286: 契約済みさん]

>>285
それは、第４期２次の販売からですよ。
今までの販売済み住戸は、予定通りに３月末の引渡しです。
全戸まとめて３月末だと、引渡しや引越しが物理的に不可能だと、ＭＲの担当者が言ってました。
ご安心を❗️

[287: 契約済みさん [男性 30代]]

>>286
そうなんですねッ！！
良かったですッ！！

年度末の切り替えで、子供の学校やら何やかんやで、
予定が大幅に狂うのかと思い、思いっきり落ち込んでました！

教えていただき、ありがとうございます♪

早とちりで、すいませんでした。

[288: 匿名さん]

確かに3月と4月じゃ全然違いますからね

[289: 匿名さん]

物件引き渡し時期が4月になってしまうと、遠くから引っ越しされる方、小学生のお子さんをお持ちの方には残念ですね。
できれば、3月末には引っ越しが完了しているのが理想ですから。
近くから引っ越しする方にはあまり関係ないですけど

[290: 購入検討中]

>>289
稲城市に確認しましたら、
４月上旬ならば契約書のコピーを提出したら、
入学式に間に合うみたいですよ！

[291: 匿名さん]

第四期2次の価格表が来ました！A棟は完売。B棟は残7戸、C棟は残28戸、D.E棟は次期以降とのことです。シルバーウィークに行く予定なので価格表がタイミングよく届きよかったです。
値付けに自信あるんだな、行くのが楽しみです！

[292: 契約済みさん [女性]]

>>291さん、
また感想を聞かせて下さいね^ - ^

[293: 物件比較中さん]

>>291
前の価格表しか持っていないので、教えてください。
Ｃ棟のＣＡタイプは、４期２次で全戸販売してますか？

[294: 匿名さん]

ヤオコーは確定なんですね。

アップして下さってる写真を見ると結構大きな店舗になりそうな感じを受けます。
埼玉に多いスーパーらしいけど、まったく知りませんでした。

[295: 匿名さん]

ヤオコーは隣の若葉台駅にもありますよ。
毎週使ってます。

[296: 匿名さん]

私もヤオコー知らなくて、埼玉にある新しい店舗にたまたま行ったのですが、広くて綺麗で結構良かったです。

[297: 購入検討中さん]

提携以外で住宅ローン通った方いますか？
できれば新生、ソニー、SBIで検討したいのですが。

[298: 匿名さん]

住信SBIは、よくある質問に下記のように書いてますよ。
保留地はダメっぽいですね。


下記の土地および土地上の建物についてはお取扱いしておりません。
・ 借地
・ 保留地
・ 共有仮換地
・ 離島
・ 準都市計画区域
・ 都市計画区域外
・ 国立公園特別地域内
・ 工業専用地域内

[299: 匿名さん]

とりあえず、大きなスーパーがある、ということなので買い物面で心配することは無くてよろしいかしら？という風には思います。
安いといいなと思います。
近くにあるっていうのがポイント。

ローンもいろいろと考えないとならないのですね。
心配な時はFPさんに相談しながらやっていくといいかも。

[300: 物件比較中さん]

ＨＰに、ついにＤ棟の南西角部屋ＤＡタイプの間取図が出ましたね。
横型リビングですね。
しかし、Ａ棟からＣ棟まで標準装備だったキッチンの食器棚が書いてありませんね。
Ｄ棟からは、オプションになったのでしょうか？
だとしたら、すごく残念です。
記入ミスだと良いのですが…
あの食器棚だけでも、結構な値段しますよね？
また、玄関は形状の関係かシューズインクローゼットから納戸と靴箱になっています。

[301: 匿名さん]

食器棚書いてないですね～
標準でついてるのは珍しいので良いなと思ってたのですが、オプションになったら残念、、、

[302: 物件比較中さん]

ＭＲのＤＦタイプでは、食器棚は標準装備でしたし、ＨＰの設備・仕様にのキッチンの写真説明にも、キッチンの食器棚（ラクモア仕様）を標準装備と出ていますので、間取図の記入漏れと思いたいですね。
今日、ＭＲに聞いてみます。

[303: 匿名さん]

食器棚って、オプションだといくらくらいするのですか？
標準仕様って嬉しいですね。

[304: 契約済みさん]

>>302
確認したら記入ミスとの事でした。

[305: 物件比較中さん]

>>304
ですね。
良かった、良かった 。
オプションなら５０万くらいするのでは？

[306: 匿名さん]

記載ミスで良かったですね！
ちなみに、MR行かれた方はもう次の５期(？)の案内はされたんですか？

[307: 物件比較中さん]

ＭＲに電話で聞いただけですが、Ｄ棟については早くても来週末以降とのことでした。
因みに、縦型リビングと横型リビングでは、冷蔵庫置場の位置が異なるため、食器棚の大きさも縦型リビングの方が大きいようです。
間取図を見ると、違いがわかります。

[308: 物件比較中さん]

連投で申し訳ありません。
ＡからＣ棟の間取図を見直してみましたが、縦型リビングでも、物入れがキッチンの脇にある部屋は、食器棚がひと回り小さいようです。
詳しくは、ＭＲと間取図で確認した方が良いですね。
契約して内覧会で『ＭＲで見たサイズより小さいサイズだ⁉️』なんてことの無いようにしたいですね。

[309: 匿名さん]

307-308さん、情報共有ありがとうございます！！！
食器棚の大きさ、縦と横では違うのですか…
モデルルームのイメージでヨコ型リビングを契約してしまうと
あれ？っていうのは起きてしまうでしょうね…
サイズ等、把握しつつMRで見学していかないとならないのね…と思いました

[310: 匿名さん]

先日、現地に行ってきました。駅からすぐにマンションが見えました。道を抜けるとマンションの大きさに圧倒されました。まさしく南山のランドマーク的存在になるマンションだと思いました。DE棟が早く販売になればいいのに…。

[311: 匿名さん]

A棟の一階って悲惨ですよね。
メインエントランスやエレベーターの位置、A棟北側にバルコニーがある部屋を原因として、かなりの人数（同階の住民のみならずかなりの他の階の住民も）が廊下を歩くことに。。
まだ他の階ならば同階以外の階の住民の通行は避けられたであろうに…

[312: 購入検討中さん]

>>311
故に値段も安い。
そういったことを割り切った方が購入されてるのだから別にいいんじゃないかな。

[313: 購入検討中さん]

接地階のセキュリティについて

予算的に接地階の購入を検討しています。

接地階には専用庭がついているところと、そうでないところがあるみたいですが、
どちらにしろ、接地階のセキュリティ対策って
どのようなものが付けられているのでしょうか。
（窓にセコムがあるとか）

接地階を購入された方は、防犯面に対して
どのようにお考えか、聞かせていただけると嬉しいです。

[314: 購入検討中さん]

>>313
庭は使用料がかかりますよ。