プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[251: 匿名さん]

>>249
部屋が下層階でも、景色が見たい時は屋上に行く手がありましたね。
下層階も考え方によってはお得なのかな。部屋自体は変わらないし。

[252: 匿名さん]

ここは屋上って自由に上がれるようになってるんですか？
転落防止とか防犯のために立ち入り禁止なマンションが多いような気がしますが。
いつでも出入りできるとすると、便利な反面、子供がちょっと心配ですね。

[253: 物件比較中さん]

B棟北側に屋上ができる予定と聞いています。まだ開放時間などの利用規約については決まっていないのではないかと思います。

[254: 物件比較中さん]

我が家は、日照も眺望も気にしてないので、すごくお買得の部屋があったのですが、すでに要望書が出され、バラがついてました。
抽選は、避けたいですね…

[255: 購入検討中さん]

A,Bの下層会ですか？
抽選もなにも、すでに売買契約が済んでいるのでは？

[256: 物件比較中さん]

>>255
Ｃ棟です。

[257: 匿名さん]

我が家も眺望は気にしないので下層階も選択肢ですが、DとCは南側の方が土地が高いので、向こうから見たら部屋が丸見えになりそうなのが気になるんですよね、、、

[258: 物件比較中さん]

>>257
思い切って、一番下の階なら植栽があって、却って見えないかも知れませんね。
しかも、坪単価も安いです。
その意味でも、一番坪単価が安くて、お買得だったんですけどね…
抽選で勝負かけるのか、思慮しています。

[259: 購入検討中さん]

>>258
B棟って検討されてる方いますか？
メリットデメリット教えてくださると助かります。

[260: 匿名さん]

>>257
向かいの建物も北側は廊下だろうから、あまり気にしなくて良いのでは？

[261: 物件比較中さん]

>>259
Ｂ棟の大きな売りは、眺望だと思います。
道路を挟んだ向かい側は、野村のプラウドシーズンの戸建用地なので、正面に高い建物が建つ心配が無いことですかね…
デメリットは、東向きなので日照が限られることと、Ｂ棟にはエレベーターが無いので、Ａ棟かＣ棟のエレベーターを使わなければならない点でしょうか…
Ｂ棟に残っている部屋は２階と３階だけですね。
２階とは言え、残っているのはグランドレベルですから、眺望もあまり期待しない方が良いと思います。
南側のＤ棟に向かって斜面になっているので、Ａ棟に近い方が同じフロアでも高さを確保出来ると思います。

[262: 匿名さん]

駅徒歩５分くらいで、新宿への通勤を条件に考えると、ここは坪単価が比較的安くて、魅力的だとおもうのですが、ここと同じくらいの坪単価で、どこか検討されてるところありますか？
4000万くらいが予算です。

[263: 匿名さん]

262の追記です。
ここより新宿への通勤が便利で、駅徒歩５分くらいで、同じ価格帯があれば、ご教授願います。

[264: 契約済みさん]

>>263
駅近で新宿までの通勤が便利で、同じ価格帯というのは、無いと思います。
敢えてあげるなら、ここより坪単価は高くなりますが、小田急線生田のインプレスト生田くらいだと思います。
あとは、検討した事が無いので良く判りませんが、新宿への通勤を考えると、西武新宿線沿線の物件ではないでしょうか…

[265: 匿名さん]

>>264
生田ですね。都内で検索してたので、気づきませんでした。
都内は無さそうですかね。ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

>>264
追記です。
西武新宿線、南口方面が遠くて候補から外してましたが、改めて探してみます。ありがとうございます。

[267: 契約済みさん]

>>266
東武東上線でも、和光市なら朝でも新宿まで最短で２５分くらいだと思います。
何処にされるにせよ、納得出来る物件に出会えると良いですね。

[268: 匿名さん]

ここに限らずですが、朝の通勤の場合は京王線は日中の倍くらい時間がかかるので注意が必要ですねー(朝の京王線はつつじヶ丘あたりから詰まる)。
若葉台から新宿に通ってますが、なんだかんだ一時間近くかかります。昼間はすぐ着きますけどね。

他の線と比べるときはその辺も考慮すると良いかと。

[269: 購入検討中さん]

>>268
だとすると稲城から明大前には45分くらいでしょうか？

[270: 匿名さん]

>>268
小田急もそうですし、JR以外はみんな朝、詰まりますよね。

[271: 物件比較中さん]

それにしても新宿・渋谷26分は言いすぎな気がしますね。
沿線武蔵小杉20分も無理がありすぎでしょう。昼間でも40分程度はかかります。
ホームページの所要時間を真に受ける人もいないでしょうけれどね。

[272: 周辺住民さん]

京王線の複々線工事が終わったら、
朝の詰まり解消など便利になりますよ！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/02/20o2s100.htm

[273: 周辺住民さん]

日経です。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO55652720Q3A530C1L71000/

[274: 購入検討中さん]

4期2次の受付はじまりますね。
営業さんからは25戸の販売と聞いていましたけど、ホームページには30戸と増えていましたね。

売れ行き良いのでしょうか？

[275: 匿名さん]

複々線になったら、そりゃ詰まりは解消するでしょうが、最低20年くらいかかるのでは。まずは高架に、その後に地下路線の工事ですよ。

[276: 匿名さん]

これから始める京王電鉄の工事は、道路との立体交差で、多数の開かずの踏切解消が目的で、複々線工事の話しはなくなってのでは？
朝の電車の詰まり解消は期待できなさそうですよ。

[277: 匿名さん]

地下化の話しも聞かなくなりましたので、あてになりませんね。

[278: 匿名さん]

>>274
一昨日行ったときには要望書が提出されてたのは5戸くらいでしたよ
まぁ本申し込みが始まったらたくさん出てくるのかもしれませんが。

[279: 物件比較中さん]

３０戸の販売なら、Ｃ棟のＤ棟側の角部屋の全部を今回の販売で出すのですかね…

と言うことは、Ｂ棟とＣ棟の残りは５戸なので、いよいよ次期からＤ棟とＥ棟の販売開始でしょうか？

[280: 契約済みさん]

ひさしぶりに、晴れましたね

[281: 契約済みさん]

手前の土地では、ヤオコーの建築工事が始まっています。

[282: 契約済みさん]

南山小学校です。
このグラウンドの上が、稲城・府中共同墓苑です。

[283: 購入検討中さん]

>>280
B棟がめっちゃ日影ですねー。

[284: 契約済みさん]

そうそう…
昨日までの大雨と今朝の地震で、土砂崩れを心配される方もいらっしゃるかもしれませんね。
私も気になったので見渡してみましたが、特に変化は有りませんでした。
勿論、目視ですから土中の状態までは判りませんが…

[285: 契約済みさん [男性 30代]]

公式ホームページ見たら、物件引き渡し時期が、4月に変更になってる・・・

知らなかった・・・

ガックリ・・・

[286: 契約済みさん]

>>285
それは、第４期２次の販売からですよ。
今までの販売済み住戸は、予定通りに３月末の引渡しです。
全戸まとめて３月末だと、引渡しや引越しが物理的に不可能だと、ＭＲの担当者が言ってました。
ご安心を❗️

[287: 契約済みさん [男性 30代]]

>>286
そうなんですねッ！！
良かったですッ！！

年度末の切り替えで、子供の学校やら何やかんやで、
予定が大幅に狂うのかと思い、思いっきり落ち込んでました！

教えていただき、ありがとうございます♪

早とちりで、すいませんでした。

[288: 匿名さん]

確かに3月と4月じゃ全然違いますからね

[289: 匿名さん]

物件引き渡し時期が4月になってしまうと、遠くから引っ越しされる方、小学生のお子さんをお持ちの方には残念ですね。
できれば、3月末には引っ越しが完了しているのが理想ですから。
近くから引っ越しする方にはあまり関係ないですけど

[290: 購入検討中]

>>289
稲城市に確認しましたら、
４月上旬ならば契約書のコピーを提出したら、
入学式に間に合うみたいですよ！

[291: 匿名さん]

第四期2次の価格表が来ました！A棟は完売。B棟は残7戸、C棟は残28戸、D.E棟は次期以降とのことです。シルバーウィークに行く予定なので価格表がタイミングよく届きよかったです。
値付けに自信あるんだな、行くのが楽しみです！

[292: 契約済みさん [女性]]

>>291さん、
また感想を聞かせて下さいね^ - ^

[293: 物件比較中さん]

>>291
前の価格表しか持っていないので、教えてください。
Ｃ棟のＣＡタイプは、４期２次で全戸販売してますか？

[294: 匿名さん]

ヤオコーは確定なんですね。

アップして下さってる写真を見ると結構大きな店舗になりそうな感じを受けます。
埼玉に多いスーパーらしいけど、まったく知りませんでした。

[295: 匿名さん]

ヤオコーは隣の若葉台駅にもありますよ。
毎週使ってます。

[296: 匿名さん]

私もヤオコー知らなくて、埼玉にある新しい店舗にたまたま行ったのですが、広くて綺麗で結構良かったです。

[297: 購入検討中さん]

提携以外で住宅ローン通った方いますか？
できれば新生、ソニー、SBIで検討したいのですが。

[298: 匿名さん]

住信SBIは、よくある質問に下記のように書いてますよ。
保留地はダメっぽいですね。


下記の土地および土地上の建物についてはお取扱いしておりません。
・ 借地
・ 保留地
・ 共有仮換地
・ 離島
・ 準都市計画区域
・ 都市計画区域外
・ 国立公園特別地域内
・ 工業専用地域内

[299: 匿名さん]

とりあえず、大きなスーパーがある、ということなので買い物面で心配することは無くてよろしいかしら？という風には思います。
安いといいなと思います。
近くにあるっていうのがポイント。

ローンもいろいろと考えないとならないのですね。
心配な時はFPさんに相談しながらやっていくといいかも。

[300: 物件比較中さん]

ＨＰに、ついにＤ棟の南西角部屋ＤＡタイプの間取図が出ましたね。
横型リビングですね。
しかし、Ａ棟からＣ棟まで標準装備だったキッチンの食器棚が書いてありませんね。
Ｄ棟からは、オプションになったのでしょうか？
だとしたら、すごく残念です。
記入ミスだと良いのですが…
あの食器棚だけでも、結構な値段しますよね？
また、玄関は形状の関係かシューズインクローゼットから納戸と靴箱になっています。