プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[1736: 住民板ユーザーさん8]

>>1735 マンション住民さん
相対的な比較でお願いします

[1737: 住民板ユーザーさん1]

>>1735
子育てするなら買わない方がいいとありますが、保育園事情は確かに最悪なので、共働きの場合の話だと思います。
専業主婦で子育てする街としては暮らしやすいと思います。

[1738: 住民板ユーザーさん7]

1735は言ってることが支離滅裂。

まず、価格は暴落しないし、仮にもしするなら、なぜ目の前のマンションは暴落しないのか意味不明。

さらに、目の前にマンションできかけた、冬の今でも一階（正確には二階）に陽が当たってるのに、なぜ当たらなくなるのか。

本気でそう思うなら、早く売って引っ越せば良いのに、わざわざ売却検討のライバル増やすし。

ついでに漢字も日本語もおかしい。

[1739: 住民板ユーザーさん1]

>>1735 マンション住民さん

検討中なのですが、それでも購入されたメリットはどこでしたか？

[1740: 名無しさん]

また住民なりすましネガキャンが出てきましたねー。検討板も住民板も。
保育園事情というおいしいネタが出てきたかかな？暇だなー笑

[1741: マンション住民さん]

>>1735

眺望が悪くなったのはC棟の中・下層階だけ。
A、B、D棟はまったく問題ないです。

オーベルとプラウドでは、そもそもクオリティが違う。
駅からの距離もオーベルのほうが遠い。
裏側にオーベルが出来るからといってプラウドの価格が極端に下る根拠は無い。

[1742: 匿名さん]

どっちもどっち。
場所が場所だけに。

[1743: 住民板ユーザーさん8]

野村の戸建てができても、
眺望や陽当たりはあまり問題ないのでは。
C棟前のマンションは、確かに気にはなりますが。
稲城も、新宿まで30分もかからないし。
車を使えば、二子玉やコストコ、アウトレットと
買い物にも不便は感じませんよ。
うちは、近場にゴルフ練習場やゴルフ場があり、
日帰りで楽しめる、日帰り温泉や、
高速も、直ぐだし、休日を楽しめるので
気に入っています。
生活で、何を重視するかは人それぞれですしね。

[1746: eマンションさん]

[No.1744～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1747: 匿名さん]

今の稲城の保育園事情が最悪なのは事実だけど、それは別にこのマンションだけが該当するわけではない。これから建つマンションも戸建も同じこと。むしろこれからの方がますます悪化するだろうに。

[1748: 名無しさん]

>>1747 匿名さん

保育園事情が最悪なのは稲城だけが該当するわけでもない。
都内や横浜、川崎、大宮など自体が子育てに向かない

[1749: マンション検討中さん]

>>1747 匿名さん
ますます悪化するなら尚更のこと今からここを検討する価値がないように聞こえます。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん
木を見て森を見ず！！ですね。

[1751: 匿名]

>>1750 マンション検討中さん

よくわからない発言だね。
いまの保育園事情を木ととらえて、これから先の保育園事情を森ととらえれば、1749の発言は的確だと思うけど。

まぁ、保育園事情だけを見ることを木として、他のことを森と言いたいんでしょ。
でも、ひとそれぞれだからそんなにあなたが上から目線で言うことはないと思います。

保育園事情は大切な住まい選びのポイントですから。

[1752: マンション検討中さん]

あと３戸みたいです。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
保育園問題はとても重要なことですが、そろそろ急がないと完売しちゃいますね。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん

意味不明な投稿ですね。
完売しちゃいますとは？
保育園に通わす家庭だけの
マンションでは無いですよ。

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 マンション検討中さん

>>1754 マンション検討中さん
マンション決めるのにはいろいろなことを考えなくてはならないということです。保育園問題もそう、幼稚園だって小学校のことだってあります。お子さんがおられないか、おられても大きくなっていれば世帯主さんご自身の生活のこと、仕事のこと、いっぱいあります。本気でこのマンションを購入するか迷っておられる方がいるのであれば、短期間でいろんなことを決め、急いで決断しないといけないので、相当大変ですということを言いたいんです。でも不動産なんて縁物ですから保育園のことを含め、縁があればパパッと決まりますよ、きっと。ウチそうでしたから。でもエネルギー相当使いましたよ、ぶっ倒れるほど。

[1756: 匿名]

>>1753 マンション検討中さん

別にこのマンションが完売しそうだなんて書き込みで焦る人はいない。
売れ残りの3戸なんだから、値下げがないと買わないでしょ。

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん
それだったらそれでいいんじゃないですか。メリットのある金額で買えれば。それ以上にいろんな課題があるってことを言いたいんですよ、不動産買うには。焦らせようなんて毛頭思ってません。

[1758: 検討板ユーザーさん]

不便な駅だね

[1759: 匿名]

駅前の割と目立つとこに葬儀屋(おくりびとでしたっけ)ができたのは正直ショックでしたね。。。

[1760: 評判気になるさん]

>>1759 匿名さん

霊園とお葬式出来る施設が近くに有るんだから出来てもおかしくないよ。また他の場所に出来る可能性だってあるよ。

[1761: 名無しさん]

>>1759 匿名さん

その件で一番ショックだったのは、隣の美容室でしょうね。まさか隣に葬儀屋が…って感じでしょうね。

住民としては、風俗系や居酒屋、ゲーセンとかよりも全然いいけどね。
あとは小汚い飲食店とか。

若葉台みたいに電気屋ばかりってのもねぇ。。
個人的には自転車屋さんが欲しい！

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 名無しさん
いずれ私たちもお世話になる可能性も
あるので、まぁ〜歓迎しましょう!

[1763: 住民板ユーザーさん8]

>>1759 匿名さん

どこに、葬儀屋さんが
あるんですか？

[1764: マンション掲示板さん]

>>1763 住民板ユーザーさん8さん
ファミマの並びですよー

[1765: マンション検討中さん]

残りは3戸。。何もない駅なのに

[1766: マンコミュファンさん]

いよいよラスト一邸になりましたね。
少ししたら、オーベルが販売開始、エクセレントシティと続きます。
年内にはプラウドシーズンも始まるでしょうし、少しずつ南山の街が出来ていきそうですね。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 ラスト一邸ですか。どうやって知ったの、営業マンか住民か

[1768: マンコミュファンさん]

>>1767 マンション検討中さん
ＨＰの物件概要に出ていました。

[1769: マンション検討中さん]

おっ！！
いよいよラストですね！！

[1770: 住民板ユーザーさん8]

ラストはどれくらい値引きされるんですかね
5%くらいかな⁈

[1771: 匿名]

>>1769 マンション検討中さん
ラスト1棟は最高額クラスが残りましたね。

[1772: 匿名]

いよいよこのスレも終了になりますね。誹謗中傷の嵐でしたが、今となっては懐かしいですねー。これからの街作りが楽しみです！期待しましょう。

[1773: 住民板ユーザーさん]

>>1770 住民板ユーザーさん8さん
5000の壁があるとして、
5%の5000強が妥当ではないでしょうか

[1774: マンコミュファンさん]

きっと値引きは無いでしょうね。
このマンションは、元々坪単価が安いですからね。
オーベルもエクセレントシティも、この坪単価では出せないのではないでしょうかね。
プラウドシティの名前を冠していても、価格はオハナのレベルですから・・・
稲城の南山の開発に最初から携わっていたからの価格設定だと思います 。
各住戸がなかなかの広さでしたから、グロスの価格は4、5千万でしたが、お買得な物件だったと思います。

[1775: マンション比較中さん]

確かに
今では決してこの値段では無理かもしれませんね！

[1776: マンション検討中さん]

1774
買い得の物件だと思ったら、買ってください。

[1777: 匿名]

そろそろこのスレも閉鎖されるんでしょうね。次はオーベルのスレを立ち上げていただいて、そこでドンパチやってください。

[1778: マンション検討中さん]

このマンション、買い得って書いてる人がいるわりにはずっと同じ書き込み続いてるけど、なんで比較中の人も検討中の人も買わないの？
自分、本当に検討中の一人なんですが、残りの部屋を買うより、次の新築を見てからにしようと思って待ってます。
他の新築が微妙だったら、その時、ここが売れ残ってたら買うかも。
でも、売残りだから多少はなにかサービスないのかね？

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
残り1部屋って知ってる？他をみてからだと、中古しかないんじゃない？

[1780: マンコミュファンさん]

>>1778 マンション検討中さん

買い得と書いている人は、買った人でしょう。
残りの一部屋は、広さがあるのにフットインクローゼットが付いていないことも売れ残った理由のひとつじゃないでしょうか。
西向きではあるものの角部屋だし、売れ残る要素は少ないと思うのですが…
フットインクローゼットが付いていれば、とうに売れていたと思います。
なぜ付けなかったのか、不思議ですね。

[1781: 匿名]

>>1780 マンコミュファンさん
棟の向きや玄関の位置など、設計上の制約でどうしてもつけられなかったんでしょうね。確かにフィットインは売りですからもったいないですね。

[1782: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん

その時、中古が販売されてればそれも考えてます。築１年半ちょっとなら新築分譲価格より少しでも安ければ良いです。
もちろん新築に住みたいですけどね、残り１戸なのは知ってますが決断できるだけのものがここにはなかったので。
もし、新たにできるマンションがここと同額だったら、迷わず新しい方を選びたいし。

でも、ここの掲示板をみてるとこのマンションというより稲城市の不安がありますね。
場所は良いと思うのですが、市の財政やら保育園やら病院やら、発展性がありませんね。
私としてはクリニックモールに病院がはいらないのは致命的ですね、職業柄 そういうことには知識があるだけに余程この駅には需要がみこめないのがわかります。
大手チェーン店の撤退もあったようですし、稲城市を検討するには他の市と要比較ですね。

[1783: 匿名]

>>1782 マンション検討中さん
クリニックモールは私も心配です。計画性の無さといいますか、近隣に十分クリニックありますし、稲城市立病院もあるので、早いとこ計画変更した方がいいと思います。
一方で、期待できるところもあります。ジョイフル本田の南多摩駅前への出店、ジャイアンツタウンの建設など。あとは駅前がもう少しなんとかなればいいんですけどね〜。せめて永山程度には。。。
無理か。

[1784: 匿名]

駅前のタリーズが撤退したのに、駅からあんなに離れたスタバが大盛況。なんだか不思議ですね。どっちかというとタリーズの方は好きなんですけどね〜

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん

駅前の発展もなさそうですもんね。
ジャイアンツタウンも、結局は読売ランド前駅あたりがさらに栄えるだけだし。
その恩恵で稲城駅が発展するわけないと思うのですが。
ジョイフル本田もね、南多摩駅だけだし。

クリニックモールについては、開業医ってかなり場所探しで苦労するものなんですよ、だから条件が普通なら新設のクリニックモールはすぐに埋まります。
場所探しでNGになるのは近隣の同業ではなく、先行きの不透明さとかなんですよね。
稲城市は住民税目当てでマンションと戸建て増やしてますし、人口は増えると思うのですが、それでも開業医がみつからない理由。
思い当たりますが書くと削除されちゃうかな。

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん

聡明なあなたが、不透明で不安な稲城市のマンションを検討する理由が見当たりません。
近隣で同価格帯でお探しなら、パークホームズ調布桜堤通りやジオ多摩センター、またはインプレスト生田はいかがですか？
これから建つオーベルやここの中古を考えるほど稲城に固執するのは不自然に感じます。

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

場所を気に入ってるんです。
それなりの階に住めば見晴らしは最高じゃないですか。それに大きな公園もできるし、その上でスーパーが徒歩2分でしかもヤオコー。この条件は本当に過ぎなかったので検討してるのです。
悩んでるんですよ、本当に。
固執してるってほどではないですが。

[1788: マンコミュファンさん]

>>1787 マンション検討中さん
プラウドシティは特に駅近が魅力ですね〜。調布のパークホームズはだいぶ遠いですよ。調布からバス7分、歩いたら25分くらいかかるんじゃないですか？ジオ？インプレスト？聞いたことないデベですね。同価格帯でも選ばないなー。傾斜問題でマンションの信頼失墜してるから。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンコミュファンさん

ジオは宝塚歌劇団、東宝、阪神タイガースなどの阪急、インプレストは年商4兆の双日です、共に大企業。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 匿名さん
それは大変失礼しました。不勉強でした。体力ある売主ならいいんじゃないですかね。リスクは低い。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンコミュファンさん
良く知りもしないで他のデベ批判とは。
さすがプラウドシティ南山 至上主義ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1792: 匿名]

資産価値は別として、それだけ住んでみた満足度が高いのでしょうね。

[1793: 名無しさん]

>>1792 匿名さん

満足度が高いのは良いですが他を貶めて自分の買ったマンションを誇示するなんてなんだか人としてどうなんだろうと感じます。
決してそういう人しか住んでないマンションではないと思うけど購入や検討にあたってはマイナス要素ですよね。
私は住民ですが、この掲示板みてると不快になりますよ。

[1794: 匿名]

>>1793 名無しさん
私は別に貶めてませんよ。
ただ、満足度が高いのでは？と言ってるだけなのに、なぜ私に対するレスなのか。

それはさておき、どこのマンションにもそういう人はいる可能性が高いのでマイナス要素にはならないかと。

ここだけそういう人が多いというのは、根拠もないので誹謗中傷にあたります。
根拠はこの掲示板だと言うなら、他の大規模物件の掲示板を見てください。同様ですから。

[1795: 名無しさん]

>>1794 匿名さん

ここだけなんて一言も書いてません。
他のマンションの事も私は一言も書いてません、だって自分の買ったマンションじゃないのだから、はっきり言ってどうでも良いからです。
私は私の買ったこのマンションの掲示板で、このマンションについて書いただけです。
私はこのマンションは当然好きですが、醜い人がいるのも事実だから書いたまでです。
住んでみて、こんな掲示板だけの情報ではなく、わかることは山ほどあります。
マナーの悪い人もたくさんいます。
最近だと駐車場で喫煙者を見つけて注意したところ、ガン飛ばして地面に向けて唾吐かれました。
そんな非道なことも、こういう掲示板で自画自賛したいが為に他のマンションを貶めるのも不愉快なだけです。
誰だってここの住民ならそうでしょう。

そもそもあなたは住民ですか？

[1797: 名無しさん]

[No.1976と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1798: 検討板ユーザーさん]

もうあと1件なんですし、その後は中古での売買か賃貸になります。もうこの検討板はおしまいでいいんじゃないですかね。HP11日に更新されるので、「完売御礼」になるかも。

[1799: 検討板ユーザーさん]

あともう一つ。
住民がこのようなスレで自分たちが住んでるマンションのネガポイントを書き込むのは如何なものかと思いますよ。駐車場のタバコとか。。。なんの目的なのかさっぱりわかりません。そういうのは理事会に言って注意喚起すればいいのであって、わざわざ自ら恥を晒す必要はないと思います。確かに他を貶めるような発言はしてませんが。

[1800: 名無しさん]

>>1799 検討板ユーザーさん

どうしてここの住民は人の書き込みに対して難癖つけることしかできないのか？
はたまた理事会に言えば良いなどの上から目線の決めつけになるのか？

当たり前だが、理事会に伝わるよう管理会社に電話連絡済み、あわせて管理人に注意喚起を促すよう連絡済み。

しかしながら、まず管理人の反応はそんな人いますか？吸い殻落ちてたりしませんでしたよ？とか訳のわからんことを言う。
私が嘘を言うと思うのですか？と質問して、いえいえそういうことでは無いのですが、ここにそんな住民さんいないと思いまして、だと。
だから駐車場に本当に吸い殻落ちてないか自分で探して見つけて持って行った。

この上記の件を管理会社に電話連絡した。早急に管理人の態度を改めさせること、理事会で迷惑行為を注意することを頼んだ。

でもね、注意換気してもこういう輩はやめないんですよ、実際にそのあとも吸い殻落ちてるの見つけましたよ。
ここに書き込みすることに大きな目的などない、ハッキリ言って憂さ晴らしもある。
でも、悪いことは悪いと書いて何が悪い！？

この書き込みで最後の一邸が売れなくなるなんてことはあり得ない、全く影響無い。
だから書き込んでいる。

それに、問題とは全然関係ないが私はここに永住するから資産価値なんてものも興味がない。だいたいこんな住民がいるからって資産価値なんて下がらない。あえていうなら、むしろ問題を解決することによって良いマンションになり価値が上がると思っている。
バルコニー喫煙者もまだいて、そこから吸い殻投げ捨てる輩もいる。路駐して警察に切符きられる輩もまだいる。これらも同様に注意した。ある路駐の車なんて、運転席窓をノックして注意したら、はぁ！うるせえな、と怒鳴られた。メインエントランスから出てきたから間違いなくここの来客もくは住民だ。

ここの住民には、このマンションを＊＊＊＊＊に崇拝するのではなく、問題を直視して解決する考えをもたないと、決して良いマンションにならないということくらい理解しろと言いたい。
まだまだ書いてない問題も山ほどある。
マナーが本当に悪い。

ちなみに、住民専用ネットの方に書こうとしたけど、管理会社に投稿したのが自分だと筒抜けになり、文面という証拠も残ることからやめた。これは管理会社の人も書き込みを勧めないと言ったから。
直談判で、管理人も管理会社の人も私を特定しているが、彼らは守秘義務があるので大丈夫とも管理会社は言っていた。

何事もそうだが、まずは人間が認識しないと改善されない。
こういうことを私が書くとすぐに1799のようにマンションの恥を晒してるなどと言うが、じゃあ恥だと思わないのにマナー悪い人間は直すのか？
恥だと思って、恥ずかしいから直すんじゃないのか？
こんなところにもここの住民のレベルの低さがあらわれて、隠蔽みたいな癖がみえ、向上心のなさがうかがえる。
都内のマンションではあるが、茨城県栃木県レベル。

最後に、前にも書いたが住民である以上、私はこのマンションは大好きだ。これだけは声を大にして言いたい。
好きだからこそあまりのマナーの悪さに嫌悪感が大きい。
またなりすましだとか、住民じゃないからこんなことを書いてるのだと、追記してくる輩もいるだろうが、信じられないなら管理会社や管理人にこういう要請があったか聞いてみろ。要請があったか、無いか、くらいは教えてくれる。

[1801: 匿名さん]

あと1戸は広くて高い部屋が売れ残ってしまったようですね。
西向きで向きも悪いし、管理費修繕費で毎月3万円以上

[1802: 名無しさん]

完売したみたいですよ！

[1803: 住民さん]

>>1802 名無しさん

完売ですね。
これで、この掲示板の書き込みも無くなるでしょう。

[1804: 検討板ユーザーさん]

1800さん本当にご苦労様です。あなたが管理人になればどんだけ良いマンションになることか。。。でも、上から目線でもなんでもなく、理事会に上申したほうがいいですよ。私も声をあげていくつか改善してもらいましたから。管理人に文句言うのはかわいそうですよ。

[1805: 検討板ユーザーさん]

それかあなたが理事会に立候補するほうが早いかもしれない。もう本年度は決まっちゃいましたけど。みんなで協力していいマンションにしていきましょうよ！

[1806: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます。

[1807: マンション住民さん]

一応、ただの批判的な住民もしくはなりすまし野郎じゃないか疑問に思ったので管理に確認したところ、諸々の改善要請は出てるみたいでした。
本当に住民らしい。
過激だと思うけどまぁ間違ってないしいいか。

[1808: 住民]

>>1803 住民さん
そうですね有意義な情報もある反面、ネット特有の過激な書き込みも多かった様に思います。
一番良いのはここを閉鎖して、主張のある方は堂々と責任を持って公の場で主張されるのが、社会のルールだと思います。

[1809: 住民板ユーザーさん8]

続きはオーベル稲城のスレでガッツリやってください！みなさんさようなら！

[1810: 住民さん]

>>1807 マンション住民さん

1800さんとあなたが同一人物だったら・・・？
フリーの掲示板には、猜疑と混沌がありますね。

[1811: 住民板ユーザーさん8]

>>1810 住民さん
多分違うと思いますよ。難癖つける人を批判してましたが自分はどうなんでしょうね。ただのクレーマーじゃないですか。って言ったらまたすごい長文で反論してくるんでしょうけど。。。明日ほんとに聞いてみますよ。仲の良い管理人さんに。

[1812: 住民板ユーザーさん]

>>1811 住民板ユーザーさん8さん
平日の昼間に支離滅裂な長文書くところからして、暇なクレーマーでしょう。趣味レベルの

[1813: 匿名さん]

でも話が本当なら1800は状況を改善させようと自分なりに行動したってことでしょう。
あまりにもマナーが悪い人に頭にきていてレスにも過敏に反応してしまうだけでは。
なあなあでマンションの民度がどんどん下がってくより良いと思うけど。

[1814: マンション掲示板さん]

ここは検討スレです。
基本的に住民の方は住民スレに
投稿願います。

[1815: 匿名さん]

>>1814 マンション掲示板さん

もう完売したんだから、検討スレでも住民の投稿しかないなくるのあたりまえなんじゃない。
次々、住民が1803の投稿の真偽について書いてるから私も今日管理人に聞いてみてしまったよ、これが釣りならまんまと釣られた 笑
そこで、今日聞いた話では具体的では無いですけどマンション敷地内の喫煙問題とゴミだしマナーについての相談を聞きました。
色んな意見が管理人さんのところに集まってるみたいですよ、1803も事実を言ってると判断して問題ないでしょう。
これからはもう中古の検討者しかいなくなるので、本格的に住民みんなで改善していければ良いと思った。

[1816: 匿名さん]

ここは新築分譲マンションの検討スレなので
中古のスレではないですよ！
住民のかたは住民スレへの投稿をお願いします。

[1817: 住民さん]

>>1816 匿名さん

あなたは誰さま？
まだ変なのがいるね、替えなかった人かな？

[1818: 住民板ユーザーさん8]

変な人でもなんでもないと思いますよ。完売したらこのスレは終わり。住民スレも原則終わりじゃないですか？誰かオーベル稲城とＥＸＥのスレを立てていただいてここを閉鎖しましょう。住民同士の情報交換はここでじゃない方がいいと思います。

[1819: 匿名さん]

オーベルのＨＰオープンしてましたね。

[1820: 匿名]

>>1819 匿名さん
南山エリアの魅力や、便利まで行かずとも、いろんなところにアクセスできることなど、よく分かるページでしたね。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1820 匿名さん
ジャイアンツタウンが意外と近いのに驚きました。あと、ヤオコー前は沿道施設地域なんですね。小さなお店でもできるんでしょうか。。。