プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[1561: マンション検討中さん]

いい点
田舎だけど都心にも40分ぐらいで行ける
緑豊か
駅近なのに閑静
スーパーやドラッグストアが近い
保育園、小学校が近い、幼稚園も多い

悪い点
今後の南山開発が不透明
管理費、修繕積立金が高い
稲城駅のホームがやや斜めってる、電車との隙間も怖い
虫が多い

個人的な感想です
反論お待ちしております

[1563: 匿名さん]

[No.1545～本レスまで一部を、以下の理由により、削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する可能性があるため。
・自作自演を確認したため。管理担当]

[1564: マンション検討中さん]

自作自演？マンション販売会社が書き込んだのか？

[1565: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
前から度々指摘されていた、自作自演でこの物件を蔑む行為が証明されましたね。
明らかに不自然な書き込みが多かったので、これからは有意義が書き込みが増えると良いですね。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
自作自演て、、
どんな感じだったんですか？

[1567: マンション検討中さん]

稲城駅の電車とホームの隙間や斜めってるのは、もう慣れちゃったので、不便のは感じません。
虫が多いのも、自然が豊かだからと（笑）

南山も、戸建て区域は向陽台のようになる予定だと野村さんから説明を受けました。公園もできると聞きました。
管理費・修繕費はこれだけの設備なら、と納得しています。

[1568: 匿名さん]

戸建て区域はいつ頃完成する予定ですか？
また、稲城駅に準特急は止まるようになりますかね？

[1569: 匿名さん]

戸建ては約1400戸で野村不動産（約1000戸）と大和ハウス(約400戸)が2022年迄に予定してる（1～2年延びる可能性も有る）全て完成は6年～8年先になる、販売は4～5年位かけて販売するのでは。準特急は止まらない急行は可能性有り。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
では数年間は周りは空き地が多いけど、その分静かさは保たれるのですね。
そうすると南山小の全校生徒数もほぼ今のままでしょうか。
準特急が止まらないのは残念ですが、もし準特急が止まるということが分かってたら、この物件の価格は今のままでは収まらなかったでしょうね。

[1571: 匿名さん]

プラウドシーズンの戸建の街並みが、個人的にものすごく苦手です。
特にここは大規模で、赤茶色の屋根で個性のない同じような家が1000戸も並ぶんですよね・・・
マンションそのものは悪くはないと思うのですが、数年後にそこから見える景色を想像すると躊躇してしまいます。

[1572: マンション検討中さん]

稲城は子育てするにはいいよね。
ノブレスやヴェルデュークも近くにあるので悩みどころ。

[1573: 匿名さん]

富士通工場跡地にジョイフル本田稲城店が2021年以降出来るね、売り場面積30.000m2以上の大規模店舗（ジョイフル以外専門店、フードコート店作る予定）

[1574: 検討板ユーザーさん]

ノブレスやヴェルデュークは、駅近なのですが、チョット手狭で。
それに京王線利用なので、うちは検討範囲外でした。

[1575: マンション検討中さん]

こちらを検討中で質問です。
契約した方々のスレを拝見するとミニコンビニは赤字っぽいですね。管理費を使って運営してるのでしょうが、毎月のコストってやっぱり人件費や場所代や光熱費など諸々で70万はいきますよね、知人に経営関係がいるので店舗って最低そうなるらしいと。
すると毎年1000万はかかると、ずっと続くのはどうなのでしょう？
購入前からこんなこと考えない人多いのでしょうが、永住のつもりで探しているので気になりました。
お知恵のある方、宜しくお願い致します。

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1575 マンション検討中さん
まずは、こういったミニショップの成功例がどれほどあるのか、知りたいですね。近くにスーパーやドラックストア、人気のパン屋さんがあると、存在意義があまりないような気がします。自動販売機や低価格のコーヒーメーカーくらい置くくらいにして、ラウンジとして存続させた方が良さそうな気がします。

[1577: マンション検討中さん]

来年の1月で築1年経過。
1年半過ぎたら安くなり始めるかな、大規模だからゆっくり売ってるつもりなんだろうけど、最近全然成約進んでない かったのをこないだみてきたし。
やっぱり東京都 ではあるが都内？って場所だし、412全部完売までは長い道のりになるだろうから、必ず安くしてでも埋めようとするよね。
そしたらお得に買える

[1578: マンション掲示板さん]

>>1577 マンション検討中さん
その辺もある程度は折り込み済みなんじゃないですかね。ちなみに何戸位残ってるんですか？

[1579: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん

オーベル若葉台が完売まで早かったけど、最近の稲城の大規模マンションは3年弱くらいかかってますね。クレヴィア若葉台なんて250戸くらいなのに2年半から3年かかったし。

[1580: ご近所さん]

>>1578 マンション掲示板さん

公式HPでは「未分譲住戸92戸」と「未分譲住戸含む72戸」の２つの数字が出ています。
前者は直し忘れ？ 大手デベなのに・・。
このページは数か月前からなので、ここからかなり減っていると思います。
条件の悪い部屋以外は、（あったとしても大きな）値引きはないのでは？
もう少し待てば、隣のオーベルと比べられるというメリットはありますが。

[1581: 匿名さん]

D棟の低〜中階は無理せずにオーベルが上棟するくらいに、「ね、そんなに日陰にならないでしょ！」って一気にさばくんでしょうね。

[1582: 匿名さん]

>>1580 ご近所さん
ほんとですね。
第8期の27戸が売れたんでしょうかね。9期に入りますので。入居済み310くらいで、7期の方が現在引越中。推測ですが、残りは4、50戸ってとこでしょうか？10期までで完売を目指してるのかな？

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 匿名さん

逆に日陰になるから値引きされそう。
待つのが得策。なにがなんでもここに住みたいなんて決めてないでしょ

[1584: 検討板ユーザーさん]

8期は、12、3戸くらいだったかと思います。
未販売は、30数戸では？

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1584 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
となるとやはり10期が最終になりそうですね。
今日4-5組の方が引っ越して来られました。

[1599: 匿名さん]

[No.1586～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1600: 住民]

管理人の方、適切な対応ありがとうございました。2度と書き込まないと申しましたが、有意義な情報があれば住民といえど発信していく所存です。建設的な良い議論ができ、皆さんの住宅購入の検討に少しでも(良い)影響力のあるスレになることを祈っております。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 住民さん

いえ、住民の書き込みは必要ありません。荒れるのも住民が書き込みした時ばかりです、必要以上に推薦する好評とするなどが多いからです。住民は必然的にココは素晴らしいと言うのはわかりきってますから必要ありませんしかえって混乱します。住民は住民板でどうぞ。

[1602: 住民]

>>1601 マンション検討中さん

>>1601 マンション検討中さん
わかりました。どんなに有意義な情報があってもここでは話しません。あと一つだけ。住民が荒らしてるようにおっしゃいましたが、私は一概にはそうもいえないと思ってます。匿名スレだから根拠はありませんが、住民の発言にしてはかなり違和感を持って読んでます。こんなこと普通住民が言うかって。どう感じるかは自由ですが。。。いずれにしてももう書きませんから安心してください。

[1603: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん

ルールでは、契約後の検討板への書き込みは可になっていますよ。
住民ならではの情報も必要だと思います。
情報の価値判断や取捨選択は個人が行えば良いだけで、ルールに則った書き込みを制限する権利はないと思います。

[1604: 住民]

今日も足音がうるさくて、そろそろ限界。我慢できる方ですが、夜中まで飛び跳ねる音が止まないのは何故？

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1604 住民さん

我が家はぜんぜん静かです。上隣共に。
廊下の音も気になりませんね。

[1606: マンション検討中さん]

先日、初めて稲城を訪れました。
都心からの距離が近いのに
この自然感には驚きました。
将来性もありこの価格
迷わず購入を決めました。
マンション内を案内され
会う人会う人が挨拶頂き
気持ちが和みました。

[1607: マンコミュファンさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1608: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん

将来性の価値観も人それぞれだけど、自分はこの地に将来性は感じない。
いまが地価のピークとの判断をしてる不動産関係者が実は多いですよ、今というのは先三年あたりまでの話と聞きました。
その後は他の地でも同じなところもありますが値崩れが始まるそうです。
ここも5000万で買ったとしたら、5年の価値は70パーセント。
でも、たとえば千葉とかでもっと値崩れするエリア多々あるため、ここで納得して買って永住が吉かもしれないと思ってます。

[1609: 通りがかりさん]

>>1608 匿名さん
70バーセントはありえないと思いますが。
釣られたかな・・・

[1610: 匿名さん]

>>1608 匿名さん

築5年で1500万落ちは無いかな。
若葉台のクレヴィアが築5年で1000万以上落ちだが、プラウド南山なら5000万物件は4280万とかあたりが妥当。
ただ初期費用とか手数料とかで購入時より1000万近くは損をするとは思うので、すぐ売りに出す物件(マンション投資)ではない。