プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[101: 匿名さん]

>>100
稲城大橋から来る道って鶴川街道で止まっているけど、南山に抜ける予定なんですか？
小田急方面まで行くのですか？

[102: 匿名さん]

>>98
ご存じかどうかは解らないが、実は稲城長沼駅前に古い商店街が残っている。（町名東長沼）
古い商店街がある所に沼は無いと思うから、長沼は長い沼とは関係無いのでは？

[103: 匿名さん]

>>100
住んでる途中で住所が変わるってことですか？
それは嫌ですね。

[104: 契約済みさん]

>>101
スカイテラス南山の東側に直結します。

[105: 契約済みさん]

95です。
申し訳ありません。
事業の完了は、平成３５年でした。
従って、地名の変更も平成３５年ですね。

[106: 匿名さん]

今日は4期の抽選ですね！

[107: 契約済みさん [男性]]

最近のマンションだと、車の出入口はETCでゲートの開閉も増えてきているかと想いますが、ここはどんな感じなんでしょうか。そもそもゲート自体無いんですかね？

[108: 匿名さん]

>>107
図面や模型では存在していました。
何で開くかは分かりませんが。

[109: 契約済みさん]

ついに、最上階まで❗️
クレーンが無くなりました。

[110: 契約済みさん]

Ｃ棟は次期のメイン？

[111: 契約済みさん]

Ｄ棟は、いつ販売開始？

[112: 契約済みさん]

Ａ棟は、完売したのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

このアングルは、あまり変わりばえしないですね

[114: 購入検討中さん]

現時点でのC棟の残りはどの程度なんでしょうか？
価格等含めて情報があれば知りたいのですが
宜しくお願いします

[115: 物件比較中さん]

4期2次はまだ見てないので4期までしか分かりませんが、4期の時点だとC棟はまだまだ残ってましたね。Ｂ棟がメインでＣ棟はあまり販売対象になっていなかったです。バルコニーが広いタイプの角部屋は既に売れてますが。

価格は今公式サイトに掲載されているものがC棟の部屋なのであの値段＋αを目安にすると良いと思います。
（あれは下の方の階の値段なので、上の方の階を希望なら2～400万追加で）

今の販売ペースでいくと4期2次とその次くらいまではB～C棟を売ると思いますよ。
まぁ気付いたら完売してたなんてこともあるかもしれないので現地に行くべきかと思いますが。

[116: 物件比較中さん]

>>115
という事は、一番の目玉であるＤ棟は、１１月か１２月ということですかね…
確かに、ＡＢＣを先に完売させたいでしょうね。
客寄せ的に、ＡＢの安い部屋も２・３戸残しておくかもしれませんね。

[117: 契約済みさん]

どうしてD棟が目玉なのですか？
他に比べて安いのでしょうか？

[118: 契約済みさん [男性]]

予定では一番価格が高いからじゃないでしょうか？
ただ道路向かいになにが建つか次第なのと、特に眺めがいいわけではないので、目玉と言えるかは微妙かと。
高層階が好きならD棟ですね。

[119: 匿名さん]

D棟、11月からは遅すぎではないですかね。9月か10月ではないでしょうか。

[120: 物件比較中さん]

>>119
少なくとも、９月は無いと聞きましたよ

[121: 匿名さん]

>>120
そうなんですね。第一期で130戸くらい確か売れたらしいから、D棟も勢い良く売れると見込んで10月以降の販売なんですかね。

[122: ご近所さん]

D棟のせいでA棟が影になる。

[123: 契約済みさん]

>>122
Ａ棟は、もうほとんど残りの住戸は無いと思いますよ。

[124: 購入検討中さん [男性 40代]]

南山に来るスーパーはOKストアか西友を。ヤオコーとか要らない。なんか利権でもあるのか？モニタリングしてみようか？

[125: 匿名さん]

読売ランドにsanwaがあるからsanwaは無いと思ってたけど、せめていなげやかな？と考えていたのですが、ヤオコーは意外ですね。
多摩地域にはなかなか無いのではないですか？

[126: 匿名さん]

最近、多摩地域におけるヤオコーの出店は多いですよ。

[127: 匿名さん]

そもそも、ヤオコーができるというソースはどこにあるのでしょう？
ヤオコーって知らなかったのですが、この前、某所の比較的新しい店舗にたまたま行ったのですが、大きくて品揃え良くて驚きました。

[128: 物件比較中さん]

ヤオコーは、埼玉が本拠地の地方スーパーです。
埼玉では、品物が良いことを売りにしていて、他のスーパーと差別化を図っていました。
以前、埼玉に住んでいたので、馴染みがあります。
以前の印象は、西友・ダイエー・いなげや等より、ワンランク上のスーパーという感じでしたよ。

[129: 匿名]

>>127
プラウドシティに隣接しているスーパーはヤオコーが多いんですよ！淵野辺、稲毛海岸等。野村と繋がりあるんですかね？

[130: 匿名さん]

>>128
いなげやは品物が結構良いですよ。
ヤオコーは私も行ったことがないので知りませんが。

[131: 匿名さん]

ヤオコー隣駅にありますしねぇ…

[132: 匿名さん]

八百屋？？

[133: 匿名さん]

ここ何期まであるの？
スーモで4期2次くらいでしたよね？

[134: 匿名さん]

>>128
ワンランク上ですか(笑)？世間のイメージはそうではないでしょう。

[135: 匿名さん]

同感。品揃えがよくもなく安くもない。近くにありますが、妻はわざわざ車で別のスーパーに行きます。

[136: 物件比較中さん]

ヤオコーが出来るのは、既定の事実。
ヤオコーがどんなスーパーなのか、経営や業績、評判など、いくらでもネットで調べられます。
スーパー比較スレじゃないので…

さて、４期の２次が始まりましたね。
にじここはＡ棟が９４戸、Ｂ棟が１０１戸、Ｃ棟が５０戸なので、ＨＰに『２１０戸の案内終了』とあるので、次期以降に５戸残して、４期２次はＣ棟中心に３０戸の販売でしょうか…
ＭＲに行って確認しようと思います。

[137: 匿名さん]

>>136
既定の事実のソースを教えていただけませんか？

[138: 匿名さん]

134さんに同感。

ヤオコーでワンランク上って・・・ないない。

[139: 匿名さん]

一部の高級スーパーを除き、店舗次第ではないでしょうか。新店はどこも良いし、古い店舗はどこもイマイチ。

[140: 契約済みさん]

クイーンズ伊勢丹か成城石井だったらよかったのにな。

[141: 物件比較中さん]

>>137
ＭＲに問い合わせれば、すぐにわかります。

[142: 物件比較中さん]

Ａ棟は完売していました。
Ｂ棟は、中層階以下が少し残っています。
Ｃ棟の東側の角部屋が、すべて埋まっていました。（一階は空いてたかも…）

[143: 物件比較中さん]

>>142さん
ABCはそろそろ終わりなのですね。
4期2次は何戸売り出してましたか？
今回でABCは全部終わりでしょうか

[144: 物件比較中さん]

>>143
まだ販売戸数は決まってないようです。
４期の２次と３次でＣ棟を売り切りたいようですね。
Ｄ棟は、道路をはさんだ南側に何が出来るか見極めてからの価格付けと販売になるのかもしれませんね。

[145: 物件比較中さん]

>>144さん

回答ありがとうございます。
まだ決まってないんですね。
D棟で考えていますが、様子を伺いに夏休み明けにMRに行ってみたいと思います。

[146: 契約済みさん]

>>145
Ｄ棟も良いと思いますが、値段を高く設定するようなので、Ｃ棟でも良いのでは…
Ｃ棟にはエレベーターも有りますし、９階以上ならＢ棟への通路も無くなります。
Ｂ棟にはエレベーターが無いので、Ａ棟かＣ棟のエレベーターを使うことになりますが、朝の混雑する時間帯も、Ｃ棟のエレベーターを使うＢ棟の人は、車通勤か小学生になると思うので、それほど混雑しないと思います。
また同一階の戸数も少なく、自分の部屋の前を多くの人が行き来することも無く、静かな環境になるのではないでしょうか…
また、ゴミ出しも集積所がＣ棟の下に有るので、楽ですよ。
ただ、中層階以下は前に何が出来るか判らないので、眺望は望めないかもしれませんね。
もう売れてしまっているかもしれませんが、私の手元に残っている３月14日の価格表では、ＣＡの最上階が92.85の４ＬＤＫで5,378万、１１階のＣＢ86.08の３ＬＤＫが4,888万となっています。
ＣＡは、車路を挟んで直ぐにＤ棟なので、角部屋のメリットは少ないかな…

[147: 契約済みさん]

>>137
建設予定地に、ヤオコーの看板が出ていましたよ。

[148: 物件比較中さん]

>>146さん

確かにD棟があまり高いのであればC棟もよさそうですね。
C棟が終わった後にD棟が始まりそうなので価格を見てから選ぶというのができなそうなのが残念ですが・・・。

[149: 購入検討中さん]

B棟にしておけばよかったなー、、、、

[150: 匿名さん]

価格を見てから選ぶことが出来ないのはあちらの作戦ですよね…買う側としては比較して買いたいところですけれど、価格的な事を考えて動く人が多くなってくると、売りにくくなっていってしまうというのがあるのでしょう。
ウウム…というかんじ。
Ｄにかけてみるのもいいかもしれませんが…。