プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[1604: 住民]

今日も足音がうるさくて、そろそろ限界。我慢できる方ですが、夜中まで飛び跳ねる音が止まないのは何故？

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1604 住民さん

我が家はぜんぜん静かです。上隣共に。
廊下の音も気になりませんね。

[1606: マンション検討中さん]

先日、初めて稲城を訪れました。
都心からの距離が近いのに
この自然感には驚きました。
将来性もありこの価格
迷わず購入を決めました。
マンション内を案内され
会う人会う人が挨拶頂き
気持ちが和みました。

[1607: マンコミュファンさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1608: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん

将来性の価値観も人それぞれだけど、自分はこの地に将来性は感じない。
いまが地価のピークとの判断をしてる不動産関係者が実は多いですよ、今というのは先三年あたりまでの話と聞きました。
その後は他の地でも同じなところもありますが値崩れが始まるそうです。
ここも5000万で買ったとしたら、5年の価値は70パーセント。
でも、たとえば千葉とかでもっと値崩れするエリア多々あるため、ここで納得して買って永住が吉かもしれないと思ってます。

[1609: 通りがかりさん]

>>1608 匿名さん
70バーセントはありえないと思いますが。
釣られたかな・・・

[1610: 匿名さん]

>>1608 匿名さん

築5年で1500万落ちは無いかな。
若葉台のクレヴィアが築5年で1000万以上落ちだが、プラウド南山なら5000万物件は4280万とかあたりが妥当。
ただ初期費用とか手数料とかで購入時より1000万近くは損をするとは思うので、すぐ売りに出す物件(マンション投資)ではない。

[1611: マンション掲示板さん]

アルボの丘で、現在、中古で3000万オーバーなんで、
どうなんでしょう。

[1612: 匿名さん]

最低1000万落ち。
予想1200万落ちってとこかな。

あがってるとこが都内も埼玉もあるから、しっかり探して損失が少ないところを買うべきだよね。

[1613: 匿名]

>>1612 匿名さん

5000万の部屋でもそんなにいかないと思うけど。
しかもこのマンションは4000万切る部屋もあるし。1000万も安くなったら、築五年で2000万円台で買えちゃう計算になる。
近隣中古見ても、それはありえない。
築10年でも2000万円台はない。

もちろん坪単価で語るべきだし、階や向きでかなり変わるけど。

[1614: マンション検討中さん]

稲城の相場から考えて、階数や展望も関係するけど、10年間くらいなら70〜80平米なら4000万前後で売買可能でしょうね。それでも若葉台のマンションからしたら安い。

[1615: マンション検討中さん]

うーん、資産価値としては暴落レベルで書いてる人がいるけど、そこまではいかないようですね。
でも、まぁこのマンションは資産性が高いわけでもなく、駅が人気あるわけでもなく、だから資産価値は高くないね。
10年後の価値の下落は気になるなぁ、残債割れはこのマンションは確実でも、その損失率によっては買えないマンションになる。

あと、住民板をのぞいたらこのマンションは部屋にネズミがでるらしいぞ。
おいおい、このマンションの配管大丈夫か？地下や災害用品保管庫とか、初年度からネズミに住まれたら3年後にはすごい増えるぞ。
プラウドでホムペとか近代的に作ってるけど、やっぱり所詮場所が田舎なんだという証明だね。
ネズミがでたならいずれハクビシンとかもでそうな場所

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 マンション検討中さん

どうぞ検討から外れて、他あたって下さい。

[1617: 稲城市民さん]

えっと、普通にハクビシンがいる土地柄ですけど…
ちなみに狸もいます(笑)

[1618: 検討板ユーザーさん]

ネズミって実は都心の方がひどいよね。
北関東ど田舎出身ですけど、ゴキブリもネズミも上京してから初めて見ました。一人暮らしのときはいくつか転々としたけど、中目黒に住んだときが一番ネズミ見たかも。。

[1619: 名無しさん]

>>1618 検討板ユーザーさん

都心の下水道とかはすごいだろうね。
でも、都内のマンションで部屋にネズミは出ないよ。
あなたの中目黒？はでたの？
中目黒のアルコタワー住んだけど出ませんよ全く。見たことももちろんない。
こういっちゃなんだけど、中目黒とか言いながら奥の方の昭和の古い家なんじゃないの？

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1619 名無しさん

うんにゃ、いたって普通のマンション。
迷いネズミかもしれんが、1年に数回は見たなぁ

[1621: 匿名さん]

>>1620 検討板ユーザーさん

アルコタワーって中目黒すぐ目の前のすげータワマンだよね？
あそこはネズミなんてでないよ、そんな低レベルなマンションじゃない 笑

たしか廊下も内廊下で絨毯も高級だったし、管理システムとかすごかった。住んでる人は最低年収1500万とかって聞いたし、1620さんの言ういたって普通のマンション？とは格差が、、、。
1620さんがなんで中目黒を落として、中目黒ネズミ推しなのかわかんないけど、南山と中目黒なんて比べる意味なし、中目黒が格上。
同じ大きさの部屋だとして、価格差は1500万以上だろうし、価値の差はそれ以上。
大都会との比較やめた方が、南山のような田舎のためだよ。

[1622: マンション検討中さん]

アルコタワーって、住居もできるんですね！？

[1623: 周辺住民さん]

このマンション遠くからみると城塞みたいでカッコいいですよ。
周り何もないから引き立ちますね。