オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[820: 入居予定さん [女性]]

>>813さん

ご回答ありがとうございます。
そうですね。今の金利だと余裕をもって資金計画できますので、即入居可または年内入居可能物件が望ましいですよね。
ブランズは価格帯が合わないのと、全体的にもオーベルが気に入っているのもあり、検討から外しました。
また、恥ずかしいお話ですが、金利上昇のリスクもありますが、オーベル入居までの期間に頭金を増やしたいのと、家具家電を揃えるための貯金もしたいところでもあるので、期間が長いのはそういった面でメリットがあるかな、とも思っています。
できれば固定でいきたいですね。
上がらないことを祈りつつ、申込みをしたいと思います！

[821: 入居予定さん [女性]]

>>819さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね！
そんなに上がらないでいてくれるのが有難いですが^^;
上がるものと考えて、貯金とキャリアアップで万が一に備えたいと思います。

[822: 匿名さん]

>>820
入居まで家賃を払うのなら、即入居するよりむしろ損してるのでは…。
貯金なんて入居してからでもできますし。

家賃払う期間を少なくするのが何よりの節約と思いますよ。

[823: 匿名さん]

２期でもドーンと出すのか、
２期３期と少しずつ値上げして出すのか、
気になります。
あまり値上げする訳にもいかないでしょうから、
早めに２期でドーンと出してほしいです。

[824: 匿名さん]

同じタイプなのに時期が違うだけで価格が違うなんて、金利うんぬんが馬鹿らしくなりますが、それでも2期以降にかけます！

[825: 匿名さん]

>>820
できれば固定とは、固定金利の事ですか？

[826: 入居予定さん [女性]]

>>822さん
そうですね！
入居までの家賃が無駄なのも分かってはいますが、まだ子供か小さいのもあり、引越しが現実的ではないため、時期的にはオーベルが理想ではあります。
ただ金利がどうなるかなーというところで^^;

[827: 入居予定さん [女性]]

>>825さん
はい、そうです。

[828: 匿名さん]

>>824
東が飛び抜けて人気が高かったようです。
ピンクや黄色のバラがたくさん付いていました。
南は普通の赤いバラが多かったです。
倍率によってバラの色が違います。
東は少し値上げしても売れそうですね。

[829: 匿名さん]

>>828
返信ありがとうございます。既出ですが、やはりここの価格帯とアクセスが最大の魅力です。自分達の予算の範囲での値上げを切望しています。

[830: 匿名さん]

パンダ部屋しか売れないとかケチばかりつけられていたわりには上階も綺麗に売れていましたね。お見事です！
か２期は価格を釣り上げて残り200戸出すのではないでしょうか？　あれだけ大量の人が来て、予約も取れない状態だと落選組はもう相手にしてくれなさそうですね…

[831: 匿名さん]

都心周辺で希望価格を入れて条件検索すると、でてきたのが勝島の２件だけでした。
都心周辺でこの価格はもう出てきませんよね。
足立区、板橋区、川崎市なら条件に合う物件はありますが、品川アドレスの魅力を考えると勝島に絞られます。
２期でも抽選になるのですかね。

[832:]

東側はかなり買いでしたね。残念です。１期で落選しても、ローンの事前審査が問題なければ大事な顧客になると思うので。ちなみに五千万未満は買いでしょう。

[833: 匿名さん]

>>832
五千万を目安とする人は多いですよね。
これを超えると高いなぁと思います。
ここは4LDKでも低層なら五千万を切りますし、
3LDKは高層も五千万を切りますね。
ホント、いい線ついてますね。

[834:]

下の階から順にオプションやカラーセレクトの締め切りが早いので、ある程度
覚悟が必要ですね！

[835: 匿名さん]

こちらははブランズと違って二重サッシですから、騒音に関しての懸念は
だいぶ軽減されますね。

[836: 匿名さん]

あと2年弱、しっかり頭金準備に取り組みたいと思います。

[837: 匿名さん]

>>835
とはいっても、その程度工事１日と少しの出費でついてしまうので、修正できない梁等の方が気になってしまって決断できないでいます...

[838: 匿名さん]

>>837
サッシって管理規約で簡単には変更出来ないですよ。

[839: 匿名さん]

>>836
勝手に取り組んでください

[840: 匿名さん]

>>836
お互いにがんばりましょう。

[841: 匿名さん]

>>838
工事についての承認と通常の製品等外観を損なわないものであればどこでも普通に申請通りますよ。
リフォームするときどうするんですか？

[842: 匿名さん]

あのー、二重サッシ奨励の方、ブランズスレまで出張して騒ぐのやめてくれます？

どうしても二重サッシが優れると思うなら一重サッシのT３と二重サッシのそれぞれの遮音効果と価格を教えてください？
偉そうに二重サッシ持ち上げるならそれくらい知ってますよね？

私には室内にいるだけなのにSPF30よりSPF50の日焼け止め塗る方が安心だよね！ってレベルの話にしか聞こえませんが。
窓を開ける度に二度も開閉する手間を伴ったり、一枚窓が多いためにその分部屋を狭くしてまでわざわざ二重サッシにする必要性があったのかご教授願いたいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[843: 匿名さん]

>>836
家賃が10万だとしても2年近く待ったら200万以上損失しますがね。

[844: 匿名さん]

>>824
ほんとそれ。変動や固定なんてところではない。

[845: 匿名さん]

>>842
どうぞ、ブランズスレへお帰りください。
喧嘩を仕掛けないように。
二重サッシが必要ならオーベル、一重サッシがいいならブランズを選べばどうですか。
仕様がどうとか、消費者の選択ですよ。
私は全体的に価格も含めてオーベルがお買い得だと思いました。

[846: 匿名さん]

833

ここの5000万を切るのって狭小3Lだけだったような？

同じ3Lでも75平米あたりはさすがに5000は超えますよね？

DINKSには丁度良いかもしれませんね。
これからの子育て世代には狭すぎる3Lですよね。

[847: 匿名さん]

>>843
ディンクスなんで今まで通り生活し、貯金額を協力するだけです。3年後も賃貸だと考えると十二分です。ありがとうございます。

[848: 匿名さん]

>>846
それが、狭小3LDKだと4000万を切るんですよ。
日当たりなしのパンダ部屋ですが。
殺到振りが凄かったですよ。

[850: 匿名さん]

実のところ、二重サッシの遮音性ってどれくらいなの？
ここのポジは二重サッシなら安心ですね、しか書いてないけど。
具体的な数字は？

[851: 匿名さん]

>>849
845ですけど、あなた人違いしてますよ。
どうぞ、ブランズスレへお帰りください。

[852: 匿名さん]

>>849
ほっとけばいいじゃないですか。
ブランズもオーベルも良いところがあるし悪いところもある。
わざわざブランズのスレに行って煽る人はブランズ住人に嫉妬してるんですよ。
そんな仕様の一部の話より、お互いのスレに行くならご近所さんなんだから勝島全体の情報交換する方がよっぽど有益ですよ。

[853: 匿名さん]

一か八かでパンダ部屋にチャレンジして、
ダメなら上の階かもう少し広い部屋をと思っていたが、
何も残っていなかった。

[854: 匿名さん]

勝島は湾岸新品なのですから！みなさんで盛り上げましょう！

[855: 匿名さん]

>>842

どうしても二重サッシが優れると思うなら一重サッシのT３と二重サッシのそれぞれの遮音効果と価格を教えてください？

本当に知らない可能性もありますが、知ってても書けないですよ。
書いたら一重サッシで良かったんじゃん！って購入者が怒り出しますから。

二重サッシの方がなんだか重装備で良さそうって思ってくれる無知の人向けのアピールですよ。
わかってる人は馬鹿らしくて閉口するばかり。

[856: 匿名さん]

ＭＲで頂いたパンが美味しかった。
チーズ入ったパンとチョコクロ頂いたけど両方美味しかったな。
カフェで食べるのが楽しみ

[857: 匿名さん]

>>856
美味しいコーヒーと共に優雅にいただく事としましょう。

[858: 匿名さん]

>>855
しつこい。住人になる予定ですがそんなことで怒らないです。
そんなにサッシのことで語りたいならホームセンターにでも行ってスタッフに熱弁奮ってください。

[859: 匿名さん]

>>856
パン美味しいですよね。
毎回違うパンを頂けるので、登録会や申込会の後にちょっと質問してちゃっかりもらっています。

[861: 匿名さん]

>>858
その通り！ふーんぐらいでしかない

[862: 匿名さん]

>>857
>>859
パスタやカレーはどうなんでしょうね。
パン美味しかったから期待してしまう。

[863: 匿名さん]

>>860
笑う門には福来る！でオッケーです。

[864: 匿名さん]

>>862
カレー食べながら緑溢れるエントランス風景を楽しみましょう。

[867: 匿名さん]

>>865
そもそもニ重サッシなのはわかってて買ってるんだから、一重サッシのいいやつはどうのこの言われても
何言ってんだこいつぐらいしか思わないでしょ。
サッシの話よりパンの話の方が大事です。

[868: 匿名さん]

パン＞＞＞＞＞＞＞＞サッシ

[870: 匿名さん]

パンくらいコンビニでも美味しいの買える時代ですから。
知り合いママに会うかもしれないのにスッピンの起き抜けの格好で行けないし、知り合いに捕まって長話になったら大変そうだから利用したくない。

[871: 匿名さん]

>>864
二重サッシない所行ったら騒音すごいから気をつけて(笑)

[872: 匿名さん]

>>869
3000万円台で3LDKだもん。
一番お得でしょ。
私はうらやましい。

[873: 匿名さん]

>>870
え、じゃあ利用しなかったらいいじゃないｗ
ただそれだけなのにスッピンがとかどうでもよすぎる。
そんな無理矢理ネガキャンしなくていいんですよｗ

[874: 匿名さん]

二重サッシって、窓が４枚ってことですか？
大掃除やだな…
排ガスで窓の汚れ気になりそうだし

[875: 匿名さん]

>>871
飛行機見ながらパン食べて幸せです。
部屋で旦那叱る時は二重サッシを閉めます。

[877: 匿名さん]

利用したくない人は他の物件探せばいいじゃん。
私はカフェ凄く楽しめそうだと感じでます。

[878: 匿名さん]

>>874
騒音だけじゃなくて断熱効果もあるって。
MRでブランシェラでは好評と聞きました。

[880: 匿名さん]

二重サッシって普通の窓と比べてどれくらい遮音効果あるの？

[881: 匿名さん]

さてサッシマンはほっといて共有設備の話しますか。

追加設備でペットサロンも作ってくれるみたいですね。
うち犬がいるから嬉しい。
あと営業さんにトリマーがきてトリミングが月イチ無料でやってくれるみたいな話聞いたんだけど
ほんとに無料なのかな。

[882: 匿名さん]

>>879
パン最高の人達もお一人でしょ？
お疲れさま

反論できないような適当なポジ書くから炎上するんだよ

[883: 匿名さん]

本日、手付金を振り込みました。
これでここに住む決意が固まりました。
もう何を言われようと動じません。
これから毎日が楽しみです。

[884: 匿名さん]

>>881
それって管理費や修繕費使ってやるんですか？
うちペットいないからそんな事にお金使われたくない。

[885: 匿名さん]

>>884
ペット飼ってる人は月いくらかで組合に入ります。
それで賄うんじゃないかな。

[886: 匿名さん]

二重サッシに対して具体的なメリットは語れず、無理矢理パンの話でもみ消し。
正面から堂々と語れないほど二重サッシってメリットないんですか？
二重サッシの印象悪くなっただけでした。

[888: 匿名さん]

トリマーなんか呼ばなくて良いからイオンバス呼んでほしい。

[889: 匿名さん]

>>886
しつこい
あんたの負けだよ

[890: 匿名さん]

>>886
具体的に語る必要ないから語られないんですよ。
いい加減わかってくださいよ。
二重サッシなのはわかってて買ってるんですよ。
まずそれが根本にあるんですよ。

[891: 匿名さん]

結局、話をすり替えるだけで二重サッシの良さを語れる人はいないんですね。
その程度の物なら一重サッシが良かった。

[892: 匿名さん]

>>890
みんな二重サッシなんか嫌だけど仕方なく我慢して買ってるって事ですか？
じゃあ、オーベルの方が二重サッシだし安心だねなんて事実無根の負け惜しみは書かなきゃいいのにね。

[893: 匿名さん]

>>886
あなたはサッシよりパンの話してるような人たちと関わりたくないでしょ？
かわいそうな人たちとでも思って無視しとけばいいじゃないですか。

[894: 匿名さん]

>>889
どう見てもパンの話で誤魔化すことしかできないあんたの負けですよ(笑)

[895: 匿名さん]

>>893
それなら納得！草不可避！！

[897: 匿名さん]

>>892
そこに重点を置いてない人や二重サッシがよいと思ってる人
あなたが言うように仕方なく我慢してる人、いろんな人がいると思いますよ。

[899: 匿名さん]

断熱、遮熱、防音です

[900: 匿名さん]

>>896
私は検討者ですよ。純粋に二重サッシは何が優れているのか具体的に知りたかっただけです。

そしたら、蓋を開けてみたら大してメリットもわからず良い良いとハッタリで言っているだけでガッカリしました。
こちらのポジって、具体的な答えはできないくせに勢いだけで話しますよね。
検討者として惑わされて迷惑なのでやめてほしいです。

[901: 匿名さん]

>>899
具体的な数値でどうぞ。
遮音、断熱効果なんてカーテンでもありますよ。

[903: 匿名さん]

サッシの話をわざわざブランズのスレに書いた人は悪いと思いますよ。
ただブランズもオーベルも住めばご近所さんなんですよ。
大半の人が仲良くして勝島を活気のある住みよい街にしようと思ってるはずです。
重箱をつつくような話ばかりでうんざりしてる人の方が圧倒的に多いはずです。
もっとお互いに有益な話をしましょうよ。

[905: 匿名さん]

>>900
真剣に検討してるならご自分で調べればいいじゃないですか。
具体的な数値が知りたいならここで聞かずに営業や専門店で聞けばいいじゃないですか。

[906: 匿名さん]

オーベルもブランズも同じ勝島の住民。
452戸もあったら色々な人が住んでるけど、
完成したら、パン食べにおいでよ。

[907: 匿名さん]

ここはサッシスレではありません。
具体的な話が聞きたい人はスレ違いです。

[908: 匿名さん]

サッシてくださいよ！

[909: 匿名さん]

>>878
ブランシエラも二重サッシなんですか？

[911: 匿名さん]

>>909
営業さんにそう聞きました。
具体的な数字は分かりませんが、効果はあるそうで、ここにも付けたと聞きました。

[912: 匿名さん]

二重サッシで検索してみたらいかが？

外からの熱を遮る遮熱
内から熱が逃げない様にする断熱
遮音と大きく三つの目的があります。

遮音の等級は４段階です、ここの等級は担当に質問して下さい。うるさくなくて冷暖房効率が良くなるのが一般的なので、マイナスよりプラス評価される傾向にあると思います。

[913: 匿名さん]

以前、こちらの物件は新航路の話が出てからの計画だから二重サッシにするって対策が取れたんだよね、ブランズと違って！
みたいなポジがありましたが、ブランシエラも二重サッシならば新航路の話は一切関係がなかったって事ですね。

[914: 匿名さん]

こんなに沢山のコメントがあっても、結局二重サッシって何だか良いみたいくらいの認識しかない人しかいないことに驚きです。
数千万の買い物なのに。
パンのこと考える前にやること沢山あるでしょ。

[915: 匿名さん]

勝島は今後どうなるのかな
同じような埋立地で元は倉庫街だった豊洲みたいにならないかな。
豊洲も今や住みたい街ランキングの常連だし、新築当時の倍近い価格のマンションもあったり。
勝島でそこまでの発展は難しいかな

[917: 匿名さん]

>>915
豊洲は地価高騰すごいですよね。
品川シーサイドが豊洲みたいになって、
勝島が東雲のように発展することを期待しています。

[918: 匿名さん]

こんなとこで質問しても、確度の高い情報は得にくいと思います。
Ｔ３等級と思いますが、型番を担当から聞いて、それを基にメーカーのホームページで調べて、それでもわからなければ、メーカーに問い合わせすべきだと思います。

結果は皆さんに披露して共有されるのであれば、なお良しと思います。

[919: 匿名さん]

>>914
誰もがあなたみたいにサッシに重点置いてないんですよ。
他に考えること沢山あるでしょとか余計なお世話。
パンを楽しみにして何が悪いんですか。
カフェもマンションの重要な施設ですよ。
不味かったら変えていかなきゃいけない。
みんながあなたと同じ感性じゃない。

[920: 匿名さん]

>>919
パンはよそに買いに行けるけれど、サッシは買いに行けないのでね。
サッシなんて、と言いますが、部屋の見た目、騒音、掃除の手間、住み心地など、多くの事に関与してますよ。

パンなんかと一緒にできる問題ではないのでは。

[921: 匿名さん]

今後の飛行機の騒音を考えて二重サッシになったわけじゃなかったんですね。
初耳でした。

[922: 匿名さん]

>>920
二重サッシを自分で調べて、イヤなら他の物件にしたらどうですか。
あなたの考えはよく分かりました。
価値観の違いですね。

[923: 匿名さん]

中住戸までつけてるし、羽田対策も兼ねてるって話しでしたよ。
首都高速対策ならブランズみたいに角部屋たけにしたでしょうし、
その点ではこちらは好感もてますね。
マイナス、プラスあるでしょうけど
世間一般では評価アップの設備という認識でしょう。

[924: 匿名さん]

>>923
ブランシエラにならって同じようにしただけなら羽田対策というのは後付けの方便では？

[925: 匿名さん]

>>917
東雲はちょっと・・・ｗ
でも豊洲もマンションが建ち始めた当初はビバホームしかなかったらしいですからね。
３０００～４０００万で８０㎡以上の家が買えたとか。
それが今や６０００万以上ですからね。
勝島も今はウイラ大井しかないし・・・
これは！

[927:]

二重サッシでここまで盛り上がるとは(笑)物件を選ぶ上で判断基準は人それぞれかと思いますので。熱くなってるのは、本気で購入を考えているからでしょ？

[928: 匿名さん]

二重サッシってデメリットも沢山あるから評価アップになるとか、また適当なこと書かない方がいいよ。
ここって言葉の所々に誉め言葉を忍ばせて洗脳するから怖いわー

[929: 匿名さん]

後付けの理由だろうがどうでも良いんだか、羽田新航路に威力発揮するのは確実だから
あって良かったと思うわ

[930: 匿名さん]

>>920

そんなに気になるなら、あなたが調べたらよい。みんな感じてることです。

以上

[931: 匿名さん]

>>920
だからそれはあなたの価値観ですよね。
皆があなたと同じ考えじゃないんですよ。

[932: 匿名さん]

>>928
はい、おつかれさん。
これだけ荒らして、まだ不満ですか？
もう終わったことです。
いつまでも絡むのは止めて、前向きな話しをしましょう。

[933: 匿名さん]

＞＞928

二重サッシスレ読みなよ。
概ね、好意的な意見ばっかだから。

[934: 入居予定さん [女性]]

>>915さん
そんな風に発展していってくれたら嬉しいですね^^
営業さんから頂いた資料だと、
天王洲より、シーサイドより、勝島の人口が1番多くなるような記載があったので、色々と充実していけば良いですね。

[935: 匿名さん]

ブランズスレにオリンピック終わったら勝島の地価は暴落って書いてありましたよw

[936: 匿名さん]

>>935
そういうのはスルーしましょう！

[937: 匿名さん]

いいこと思いついた！
二重サッシが嫌なら自分で１枚排除すればいいじゃない！
そしてマジックでＴ３とでも書いとけば満足！

[938: 匿名さん]

>>937
そうだね。
必要ない時は一枚開ければいいね。

[939: 匿名さん]

ブランズにはパンも二重サッシもないからね。
話題にすらならない。

[940: 匿名さん]

>>935
それって都内全域の話でしょ。
今はどこも地価が異常に上がってるから家買うならオリンピックの後って言われてますよね。
私個人はそこまで待てないから購入を決意しましたけど。

[941: 匿名さん]

>>934
ブランシエラ、ブランズ、公務員宿舎、オーベル
これ全部足すと結構な世帯数になりますもんね。
それに倉庫がまだあるから潰してマンションにすることもできますもんね。

[942: 入居予定さん [女性]]

公務員のマンションにできる保育園の規模が気になります^^;
近所の保育園に転園がスムーズにいけば良いですが、
空きがない場合は、今入れてる保育園にしばらく通うことになるのでしょうか…？

[943: 入居予定さん [女性]]

>>941さん
そうですね。
できれば何か大きい商業施設ができてくれたら嬉しいです。
今でもウィラのおかげで生活するに困らないですが、どんどん発展していって欲しいですね！

[944: 匿名さん]

保育園とあと病院も近くに作ってほしいな。
病院まで微妙に距離がある

[945: 匿名さん]

>>942
新しく出来るのは認可みたいですね。
これだけ人口が増えると、１～２歳は厳しいですよね。
開園時には公務員宿舎とブランズの子で埋まりそうですね。
将来的には小学校も必要になりそうですね。

[946: 匿名さん]

>>944
周辺に小児科がないですよね。
近くに出来てほしいです。

[947: 入居予定さん [女性]]

>>944さん
病院は盲点でした！
近くに欲しいですね。

[948: 匿名さん]

>>943
向かいの倉庫を買い取った東京競馬に期待ですね。
住宅として建てるノウハウは無いから商業施設になると期待したい！

[949: 匿名さん]

新しく保育園できるのですか？
保育園が少し遠いので…どうしようか悩んでいました。
勝島内にできてくれると非常に助かります！

[950: 匿名さん]

>>941
それでもイオンバスは勝島に来てくれない…。

[951: 匿名さん]

>>949
公務員宿舎近くに来春開園です。

[952: 匿名さん]

>>950
そこはポジティブに考えて向かいの倉庫が大きい商業施設になるからイオンが撤退したと考えましょうよ！

[953: 匿名さん]

>>950
勝島にマンションが増えたら、イオンの方からバスを出しますよ。

[954: 匿名さん]

ちらっと噂で聞いたんですけど、高速道路挟んで反対側にイオンバスきてるってほんとですかね。

[955: 匿名さん]

>>954
えー
出来たら嬉しい!!

[956: 匿名さん]

>>954
佐川のところにバス停ですか？
休憩で止まっただけってオチじゃないですよね？

[957: 匿名さん]

>>955
>>956
私もどうなのか知りたいんですよ。
誰かご存じの方いないかなと思って

[958: 匿名さん]

イオンバスの路線図見たらきてないね。
今は勝島と反対側しか走ってないね。

[959: 匿名さん]

>>948
三井と組んで
ケイバーシティとかね。

[960: 匿名さん]

ブランシエラ⇒公務員宿舎⇒オーベル＆賃貸住宅⇒ブランズ
の順にバス走らせれば相当な需要見込めると思うけどね。
ほんとに需要がないから走らせないのが理由なのかな。

[961:]

暴落は心配いらないでしょう。今安いからといっても品川区ですから。ここの不動産価値が 下がれば郊外は倍以上下がってますよ。その時心配なら売却して郊外の下がった物件買えばよろし。

[962: 入居予定さん [女性]]

>>945さん
そうですよね。。
やはりスムーズに入所は難しそうですね^^;

教育機関が増えてくれることを祈ります。

[963: 匿名さん]

>>962
品川区は認証の補助が厚いですから、認証でもいいので、あと１園ほしいですね。

[964: 入居予定さん [女性]]

>>948さん
期待するだけはタダなので、
希望をもって待ちましょう^^

[965: 匿名さん]

>>960
ここはブランズと協力してイオンバスを誘致しましょう。

[966: 入居予定さん [女性]]

>>963さん
そうですね！
認可外の手当金がありますもんね。
勝島に保育園が増えますように。

[967: 匿名さん]

やれサッシやら、やれパンやら賑わってきましたね！
サッシが1枚だろうが、2枚だろうが勝島で生活していくわけですから、勝島住民にとったらどーでもいいこと

[968: 匿名さん]

いや、具体的に二重サッシがどう良いのかわからないのにオーベルは二重サッシだからいいよね！みたいなこと書いちゃう人がいるのは悪いと思いますよ。
ポジでもネガでも嘘や曖昧な話は混乱の元。

[969: 匿名さん]

>>968
もういいよ。
そんなつまらない話。

[970: 匿名さん]

>>964
検討はしているそうなので、何が出来るか楽しみに気長に待ちましょう、

[971: 匿名さん]

>>968
蒸し返して荒らそうとしても
そうはイカンザキ

[972: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

パート４です。こちら消化したら使ってください。
１日で２００レスくらいの消化ですからかなりのハイペースですね。

[974: 匿名さん]

倉庫の件、現在もテナント募集しているそうなのであと数年は何かできることはないと思いますよ。

[975: 匿名さん]

二重サッシのことなら、とりあえずこれを見よ。
内窓が樹脂サッシだと断熱効果があがるのだが、ここはどうなのだろう？

http://www.marusyoya.co.jp/oto_1.html

[976: 匿名さん]

二重サッシはどうでもいいけど、何がどういいのか良くわかってないくせにこっちの方がブランズより良いよと書いちゃう人がいることが残念。
いちいち比べなくていいよ。初期からそんな感じだからウンザリ。

[977: 匿名さん]

1人やかましいやついるな。笑
人の批判ばかりしてる暇があったら自分で調べればどうでしょう？

[978: 匿名さん]

話題転換しない。
ポジ書くのは結構だが、嘘や適当な知識で書き込む人間は迷惑と言っている。

[980: 匿名さん]

貶すも何も事実しか書かれてないと思うけど。
それで貶されたと騒ぐのはいかがなものか・・
お隣りさんが不人気とか書くのは事実だとしてもあまり良いことではないけどね。

[981: 匿名さん]

>>978
何がウソなのか指摘してくれないとさっぱり分かりません。
具体的に何がウソなの？

[982: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/37966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45775/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3233/

二重サッシの関連スレ貼っときますね。
どうとるかは人それぞれかと思いますが、私はあれば好印象だと思いますよ。

[983: 匿名さん]

>>981場違いだよ。
あんたも同じだよ。

[984: 匿名さん]

>>974
でも、検討しているからね。
期待はするよ。

[985: 購入検討中さん]

そうはいかんざきとはなかなか。
１重でも２重でも新居生活楽しみですね！

[986: 匿名さん]

なにか某雑誌等でローン地獄とかの記事見ますが誇張しすぎでしょうか？

[987: 匿名さん]

>>983

場違いというかウソがあるのら指摘して欲しいというだけですが？
そのほうが参考になりますしね。
そういう絡み方してくるということは、ウソなんてなかったという認識でよろしいですか？

[988: 匿名さん]

営業ネガだけでなく、落選ネガの気配

[989: 買い換え検討中]

都心で湾岸線だとここがどうしてもベストポジションなんだよな～。もう平和島とか昭和島も再開発の気配あるのかな？

[990: 匿名さん]

＞＞９８２
やっぱ二重冊子は良いですなぁ。ついてないどこぞの物件より全然いいですわ
やっぱ後発はいろいろと考えられてますな。

[991: 匿名さん]

もういいじゃん！！後発だろうと先発だろうと品川区民を低価格で勝ち得たことには変わりないんだから！！

[992: 入居予定さん [女性]]

>>973さん
私のことでしょうか…
ネガティブなこと、今までのスレッドでたくさん出ていますが、これ以上何かありますか？
同じネガティブな内容を何回もして意味ありますか？
今までで出てきていないネガティブなことがあるなら、勉強のために教えてください。
また、今後の発展のことについて一緒のマンションに住むかもしれない方々と話し合うことの何がいけないのでしょう？
本当に検討しているのなら、こんな高いお買い物なんだから、明るい話ぐらいさせてくださいな^^

[993: 入居予定さん [女性]]

>>974さん

そうなんですね^^;
残念>_<

[994: 匿名さん]

こんなたかいといっても数千万から数百万はお得ちゃん。価格も重要な戦略だからね。

[995: 匿名さん]

もういいかげん煽るのやめたら？

[996: 匿名さん]

本格的な積み立ての幕開けです！

[997: 匿名さん]

現場見学に行ってきたものです。(MR)ではありません。
昼頃立会川駅より徒歩で伺ったのですが、わりと歩くと感じました。(運動不足解消には良いかもです。)
今支柱工事最中といったところで、工事壁にはCG合成の販促ポスターが大きく張り出されていました。
近隣を走る首都高の耐震工事は今年度中には終了すると看板が出ていました。
大井競馬場のモノレールから浜松町までのアクセスが良すぎて感動しました。

[1000: 匿名さん]

よそさんのマンションだけではない気がします。

[1001: 匿名さん]

ブランズが一重サッシなのもカフェがないのも売れ行き不振なのも事実だから仕方がないね。
まぁオーベル検討者からしたらどうでもいいことですが...
勝島エリアの足を引っ張るのだけは止めて欲しいですね 笑

[1002: 匿名さん]

勝島にマンションを購入すると故郷の親戚に伝えたところ、大業で見学に来るといっていました。
品川駅についたら度肝を抜かすだろうな。今までありがとう。

[1003: 入居予定さん [女性]]

>>994さん
お得だとか、お得じゃないとかの問題じゃないですよ^^
マイホームって、人生で1番高い買い物って言いますよね。

[1004: 匿名さん]

失礼しました。私は２３区で探していましたが価格、立地を見て即決だったものですから。。。高い買い物だからこそ間取りや階以外にどこを気にされますか？

[1005: 入居予定さん [女性]]

>>997さん
私も現場から立会川まで歩きましたが、
なかなかな距離ですよね！
大井競馬場からはまだモノレールに乗ったことがないので、参考にさせてもらいます^^

[1006: 入居予定さん [女性]]

>>1004さん
私も価格立地には飛びついてしまいました^^;
気にしていたのは、
通勤30分以内
新幹線をよく利用するため、品川駅までのアクセス
子供がいるので、公園が近い
ですかね！

[1007: 匿名さん]

新幹線、品川までのアクセス同じくです。
お子さんには近くの公園も含め、島の南西にある緑多い公園なども魅力的ですよね。

[1008: 入居予定さん [女性]]

>>1004さん
すみません、妥協した点を追記させてください。

妥協した点は、
駅徒歩5分以内ではない
共用施設が多い
共用施設があるため管理費が高い
ですかね。

よかったら、皆様のマンションを選ぶ基準をご教示いただけたら嬉しいです！

[1009: 匿名さん]

すごく静かで満員ではなく快適ですよ。（ラッシュ時ではなかったかもしれませんが）
海沿いを走る風景も素敵で、マンションを購入するまでになったんだと感慨深いものがありました。しかも大都会品川で。

[1010: 入居予定さん [女性]]

>>1007さん
新幹線や飛行機を使う方にはうってつけの場所ですよね^^
そうですね！
子供が大きくなって、お花見や公園に遊びに行くのが楽しみです。

[1011: 匿名さん]

>>あっちのポジが知識で応戦できないもんだからパン祭り始めたのには笑いましたねw

ブランズスレにこんなこと書かれてますね。

[1012: 入居予定さん [女性]]

>>1009さん
それはいいですね^^！
私も、住むなら絶対品川区と決めていたので、現実になるかもしれないと思うと嬉しいです。
もし購入できましたら、仲良くしてください^^

[1013: 匿名さん]

>>1011
もう相手にするのはやめましょう

[1014: 匿名さん]

おそらく世代は近いと思いますのでよろしくお願いします。

[1016: 購入検討中さん]

>>1011

不人気物件購入者の戯れ言です。相手にしてはダメよ。

[1017: 匿名さん]

壮絶な抽選の中買えた方、おめでとうございます。　我が家も皆様に続けるように2期にチャレンジします！　次の販売予定を電話して聞いたら値段や売り出し時期は未定ですぅ～と軽くあしらわれちゃいました　秋かな？

[1018: 匿名さん]

>>1017
秋だとブランズより先に完売しますね。

[1019: 管理担当]

管理担当です。

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