オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[815: 物件比較中さん]

>>814
予算が合えば天王洲アイルのシティテラス品川イーストが良いですね

[816: 購入検討中]

>>810
過去スレ見るとそういう文面が散見されましたので。
決まったという報告はここではみたくないです。

[817: 購入検討中]

>>815
残念ながら予算が合いません。
私みたいな世帯が多いのでしょうね。

[818: 匿名さん]

MR行ってきましたが、老夫婦層が割といましたね。
2LDKでのんびりとという方々もきていました。

[819: 匿名さん]

>>809さん
金利は上昇するものとして考えてます。いまが底と考えていた方がやきもきしないで気が楽ですね。まぁ上がっても２年内なら大してかわらないのでは…と甘い気持ちもありますが。

[820: 入居予定さん [女性]]

>>813さん

ご回答ありがとうございます。
そうですね。今の金利だと余裕をもって資金計画できますので、即入居可または年内入居可能物件が望ましいですよね。
ブランズは価格帯が合わないのと、全体的にもオーベルが気に入っているのもあり、検討から外しました。
また、恥ずかしいお話ですが、金利上昇のリスクもありますが、オーベル入居までの期間に頭金を増やしたいのと、家具家電を揃えるための貯金もしたいところでもあるので、期間が長いのはそういった面でメリットがあるかな、とも思っています。
できれば固定でいきたいですね。
上がらないことを祈りつつ、申込みをしたいと思います！

[821: 入居予定さん [女性]]

>>819さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね！
そんなに上がらないでいてくれるのが有難いですが^^;
上がるものと考えて、貯金とキャリアアップで万が一に備えたいと思います。

[822: 匿名さん]

>>820
入居まで家賃を払うのなら、即入居するよりむしろ損してるのでは…。
貯金なんて入居してからでもできますし。

家賃払う期間を少なくするのが何よりの節約と思いますよ。

[823: 匿名さん]

２期でもドーンと出すのか、
２期３期と少しずつ値上げして出すのか、
気になります。
あまり値上げする訳にもいかないでしょうから、
早めに２期でドーンと出してほしいです。

[824: 匿名さん]

同じタイプなのに時期が違うだけで価格が違うなんて、金利うんぬんが馬鹿らしくなりますが、それでも2期以降にかけます！

[825: 匿名さん]

>>820
できれば固定とは、固定金利の事ですか？

[826: 入居予定さん [女性]]

>>822さん
そうですね！
入居までの家賃が無駄なのも分かってはいますが、まだ子供か小さいのもあり、引越しが現実的ではないため、時期的にはオーベルが理想ではあります。
ただ金利がどうなるかなーというところで^^;

[827: 入居予定さん [女性]]

>>825さん
はい、そうです。

[828: 匿名さん]

>>824
東が飛び抜けて人気が高かったようです。
ピンクや黄色のバラがたくさん付いていました。
南は普通の赤いバラが多かったです。
倍率によってバラの色が違います。
東は少し値上げしても売れそうですね。

[829: 匿名さん]

>>828
返信ありがとうございます。既出ですが、やはりここの価格帯とアクセスが最大の魅力です。自分達の予算の範囲での値上げを切望しています。

[830: 匿名さん]

パンダ部屋しか売れないとかケチばかりつけられていたわりには上階も綺麗に売れていましたね。お見事です！
か２期は価格を釣り上げて残り200戸出すのではないでしょうか？　あれだけ大量の人が来て、予約も取れない状態だと落選組はもう相手にしてくれなさそうですね…

[831: 匿名さん]

都心周辺で希望価格を入れて条件検索すると、でてきたのが勝島の２件だけでした。
都心周辺でこの価格はもう出てきませんよね。
足立区、板橋区、川崎市なら条件に合う物件はありますが、品川アドレスの魅力を考えると勝島に絞られます。
２期でも抽選になるのですかね。

[832:]

東側はかなり買いでしたね。残念です。１期で落選しても、ローンの事前審査が問題なければ大事な顧客になると思うので。ちなみに五千万未満は買いでしょう。

[833: 匿名さん]

>>832
五千万を目安とする人は多いですよね。
これを超えると高いなぁと思います。
ここは4LDKでも低層なら五千万を切りますし、
3LDKは高層も五千万を切りますね。
ホント、いい線ついてますね。

[834:]

下の階から順にオプションやカラーセレクトの締め切りが早いので、ある程度
覚悟が必要ですね！

[835: 匿名さん]

こちらははブランズと違って二重サッシですから、騒音に関しての懸念は
だいぶ軽減されますね。

[836: 匿名さん]

あと2年弱、しっかり頭金準備に取り組みたいと思います。

[837: 匿名さん]

>>835
とはいっても、その程度工事１日と少しの出費でついてしまうので、修正できない梁等の方が気になってしまって決断できないでいます...

[838: 匿名さん]

>>837
サッシって管理規約で簡単には変更出来ないですよ。

[839: 匿名さん]

>>836
勝手に取り組んでください

[840: 匿名さん]

>>836
お互いにがんばりましょう。

[841: 匿名さん]

>>838
工事についての承認と通常の製品等外観を損なわないものであればどこでも普通に申請通りますよ。
リフォームするときどうするんですか？

[842: 匿名さん]

あのー、二重サッシ奨励の方、ブランズスレまで出張して騒ぐのやめてくれます？

どうしても二重サッシが優れると思うなら一重サッシのT３と二重サッシのそれぞれの遮音効果と価格を教えてください？
偉そうに二重サッシ持ち上げるならそれくらい知ってますよね？

私には室内にいるだけなのにSPF30よりSPF50の日焼け止め塗る方が安心だよね！ってレベルの話にしか聞こえませんが。
窓を開ける度に二度も開閉する手間を伴ったり、一枚窓が多いためにその分部屋を狭くしてまでわざわざ二重サッシにする必要性があったのかご教授願いたいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[843: 匿名さん]

>>836
家賃が10万だとしても2年近く待ったら200万以上損失しますがね。

[844: 匿名さん]

>>824
ほんとそれ。変動や固定なんてところではない。

[845: 匿名さん]

>>842
どうぞ、ブランズスレへお帰りください。
喧嘩を仕掛けないように。
二重サッシが必要ならオーベル、一重サッシがいいならブランズを選べばどうですか。
仕様がどうとか、消費者の選択ですよ。
私は全体的に価格も含めてオーベルがお買い得だと思いました。

[846: 匿名さん]

833

ここの5000万を切るのって狭小3Lだけだったような？

同じ3Lでも75平米あたりはさすがに5000は超えますよね？

DINKSには丁度良いかもしれませんね。
これからの子育て世代には狭すぎる3Lですよね。

[847: 匿名さん]

>>843
ディンクスなんで今まで通り生活し、貯金額を協力するだけです。3年後も賃貸だと考えると十二分です。ありがとうございます。

[848: 匿名さん]

>>846
それが、狭小3LDKだと4000万を切るんですよ。
日当たりなしのパンダ部屋ですが。
殺到振りが凄かったですよ。

[850: 匿名さん]

実のところ、二重サッシの遮音性ってどれくらいなの？
ここのポジは二重サッシなら安心ですね、しか書いてないけど。
具体的な数字は？

[851: 匿名さん]

>>849
845ですけど、あなた人違いしてますよ。
どうぞ、ブランズスレへお帰りください。

[852: 匿名さん]

>>849
ほっとけばいいじゃないですか。
ブランズもオーベルも良いところがあるし悪いところもある。
わざわざブランズのスレに行って煽る人はブランズ住人に嫉妬してるんですよ。
そんな仕様の一部の話より、お互いのスレに行くならご近所さんなんだから勝島全体の情報交換する方がよっぽど有益ですよ。

[853: 匿名さん]

一か八かでパンダ部屋にチャレンジして、
ダメなら上の階かもう少し広い部屋をと思っていたが、
何も残っていなかった。

[854: 匿名さん]

勝島は湾岸新品なのですから！みなさんで盛り上げましょう！

[855: 匿名さん]

>>842

どうしても二重サッシが優れると思うなら一重サッシのT３と二重サッシのそれぞれの遮音効果と価格を教えてください？

本当に知らない可能性もありますが、知ってても書けないですよ。
書いたら一重サッシで良かったんじゃん！って購入者が怒り出しますから。

二重サッシの方がなんだか重装備で良さそうって思ってくれる無知の人向けのアピールですよ。
わかってる人は馬鹿らしくて閉口するばかり。

[856: 匿名さん]

ＭＲで頂いたパンが美味しかった。
チーズ入ったパンとチョコクロ頂いたけど両方美味しかったな。
カフェで食べるのが楽しみ

[857: 匿名さん]

>>856
美味しいコーヒーと共に優雅にいただく事としましょう。

[858: 匿名さん]

>>855
しつこい。住人になる予定ですがそんなことで怒らないです。
そんなにサッシのことで語りたいならホームセンターにでも行ってスタッフに熱弁奮ってください。

[859: 匿名さん]

>>856
パン美味しいですよね。
毎回違うパンを頂けるので、登録会や申込会の後にちょっと質問してちゃっかりもらっています。

[861: 匿名さん]

>>858
その通り！ふーんぐらいでしかない

[862: 匿名さん]

>>857
>>859
パスタやカレーはどうなんでしょうね。
パン美味しかったから期待してしまう。

[863: 匿名さん]

>>860
笑う門には福来る！でオッケーです。

[864: 匿名さん]

>>862
カレー食べながら緑溢れるエントランス風景を楽しみましょう。