オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[721: 匿名さん]

絡まれたくなければ
投稿しなければ良いのに…

[722: 購入検討中さん]

ただでさえ少ない勝島の需要をオーベルに食い尽くされブランズは今後はさらに厳しいね。

[723: 匿名さん]

>>721

私は7で15誰にもアンカー打ってないのに絡んでくる阿呆がいたので相手しただけですが？

[724: 購入検討中さん]

床の色はオシャレな灰色？が気に入っています。担当営業の方、仕事といえどすごく好感がもてます。
通勤楽になるなー

[725: 匿名さん]

>>714

まだ色んなものが選べる段階なので楽しみが広がりますね

[726: 匿名さん]

>>716
どんだけ張り付いてんですか？

[727: 匿名さん]

>>716
たぶん、書き込み、これだけではなく無数にしてますよね？

[728: 匿名さん]

>>712
余計な投稿でしたね。

[729: 匿名さん]

＞＞７１３
売れる物件は放っておいても売れますからそんなパフォーマンスしても大した意味ないですね。
その逆も然りで売れない物件は掲示板でいくら騒いでも売れません、お隣のように・・

[730: 購入検討中さん]

下層から順にカラーセレクトできなくなっていきますからね。
今の段階で買った方が選択の幅は広がるのでしょうね。

[731: 匿名さん]

2Lの抽選漏れたので再度2L狙い
これで外れたら他のエリアですね、ブランズは2Lないですし..

[732: 匿名さん]

こういう匿名掲示板って当然と言えば当然かもしれませんが、利害関係者の誘導書き込みが相当多いのでしょうか。
半分広告掲示板でしょうか。

純粋な検討者からすると、？と感じる違和感ある書き込みが大半、つまり検討に当たって何の助けにもならないものばかり。

普通検討者が、ネガ書き込みや、ポジ書き込みに感情的にレスしないですよね。
それって利害関係者ですよね。

感情的、もしくは誘導意図を持った書き込みは隠しても滲み出るもの。
そもそもなぜそこに悪意や誘導の意図があるのかが不思議。

そういう場であれば仕方ないですが、検討者、もしくは契約者がよりよい暮らしのための意見交換の場であれば嬉しいのですが、各営業さんは抑えられないのでしょうかね。傍目からは、見通されて、逆に品性疑われてると思いますが。

[733: 匿名さん]

そういう話題こそどうでもいいんじゃない。
自分で必要な情報だけ選択すればいいんだし。

[734: 匿名さん]

手付金は振込だけかなぁ～？
明日直接持って行きたい。

[735: 入居予定さん]

>>734
私は担当営業から手付金は振込オンリーの説明をうけましたよ。

[736: 匿名さん]

>>714

うちも色、8月1日までに決めないといけないので、毎日考えています！1番人気はどれなんでしょうね！

[737: 匿名さん]

>>736
うちは、部屋の中が明るくなるように、オーシャンリキッドにします。

[738: 匿名さん]

>>735
明日振込用紙をもらうようですね。
両親からの援助で支払う予定なので、現金払いできないか考えました。

[739: 匿名さん]

金額が金額なので現金手渡しはあり得ないでしょ
現場で数えるのも大変だし、保管にも気を遣わないといけないし、紛失でもしたらそれこそ大変です
逆に現金手渡しの会社なんて信用ないわ

[740: 匿名さん]

向かいの倉庫はまだ借主募集してるぐらいだから何かできるのは当分なさそうですね・・・

[741: 匿名さん]

何でもありの準工業地域ですし、良いことでは？
パチンコ屋なんてできられたら冗談じゃないですもの。

[742: 匿名さん]

>>741
勝島は倉庫街。
永久に倉庫街です。

[743: 匿名さん]

２期はいつ頃かな？
何戸出るんだろう？

[744: 匿名さん]

>>742
にしては、倉庫潰れてマンション建ったね？

オーベル、ブランズがあるかないかでもかなり雰囲気変わりますよ。

[745:]

小さい島ですからね。倉庫も結構空いてるようだしどうだろ？まあ新しい物ができて地価が上がればラッキー位で。だって現時点で間違いなく安いですよ。ココ

[746: 匿名さん]

>>740
それは倉庫業が不振ってことだよ

[747: 匿名さん]

既存の倉庫を活用するなら
ライブハウス
イベントホール
クラブ
だよ
時代は繰り返す

[748: 匿名さん]

既に話題に出ていたらご容赦ください。
イオンのバスの計画はなくなったのでしょうか？

[749: 匿名さん]

過去スレ読め。

[750: 匿名さん]

>>749
この物件を検討している方は、このような方が多いのでしょうか？
残念です。

[751: 匿名さん]

倉庫街のままなら商業施設かマンションが出来て発展してほしい。

[752: 匿名さん]

一通りの流れを把握するなら過去スレ読んだ方がいいよ

[753: 匿名さん]

>>748
現時点ではまだ建っていないマンションの利用者を予測利用者数に入れることは出来ないとのことで計画から外されています。
将来的な話はわかりませんが…。

[754: 匿名さん]

>>753
そんな理由なら最初からやるなんて言わなかったらいいのにね。
わざわざ建つ前のマンションのパンフレットにコメント載せて。
矛盾してるなあ

[755: 匿名さん]

オーベル側から提案したのかもしれないが
その後やるって言ったのもなしにしたのもイオン側の都合だからな。
イオンからしたら勝島の客なんていらないってことなんろう。

[756: 匿名さん]

>>755
オーベルとブランズ800戸では採算合わないと思ったのでしょうね。
もう少し人口が増えないと再検討しないのでは。
これから配るパンフレットにもイオンの店長さん出ているのかしら？

[757: 匿名さん]

戸数は前からわかっていたのに、決定って所まで話を持ってきてやっぱりやめるなんて、子供のワガママじゃないんだからやめて欲しいですね。

[758: 周辺住民さん]

時期的にイオン側は先行販売しているマンションの売れ行きから勝島のリスク判断したんでしょうね

[759: 匿名さん]

>>758
あー
あそこですね。

[760: 匿名さん]

じゃぁ、倉庫の一角に、東急ストアで建ててもらいますか？

[761: 匿名さん]

>>758
先行販売しているマンションの売れ行きは、イオンもオーベルの発表前から分かっていたのでは。
先行販売しているマンションを良く研究して、オーベルは価格や仕様を決めて成功したね。
先行販売しているマンションは、MRへ行くと水族館のチケットが家族分もらえるね。
成功しているオーベルは何ももらえない。

[762: 匿名さん]

>>760
いや～
東急はもう勝島はこりごりでしょう。

[763: 匿名さん]

ここのイオンバス中止を他社に責任転嫁する検討者&営業さん。
民度の低さを物語ってますよ。

[765: 匿名さん]

イオンバスまで他社のせいにしてるなんて反吐が出ますね。
あんたらが勝手に計画した事じゃない。
東急関係者でなくとも、見ていて不愉快。

[766: 匿名さん]

そうですね。他の方も書いてましたがイオンバスの件は決め手程の重要さは無いにしろ物件の売りとして大々的に謳っていたモノを登録寸前で中止発表は不信感を抱かずにはいられませんでした。

結局我が家は抽選ハズレましたが上記の様な全く関係の無い他社に筋違いの中傷とも取れる内容をもし営業さんや関係者が書いてるのであればいろんな意味で不信感が広がります。

仕様や立地面で劣るのは明らかですが価格の魅力を重視した物件ですからこちらにはこちらの良さがあるのですから、他所の物件を一々引き合いに出して貶めるのはいい加減やめてこちらの物件の良し悪しを純粋に意見交換出来る場になってほしいものですね。

[767: 匿名さん]

>>766
>もし営業さんや関係者が書いてるのであれば

書いてる書いてないなんて誰もわかりもしないのに、仮説でも話題に出して、
そうだったら不信に思うとか、十分場を乱してませんかね。
他の人となんら変わりないですよ。

うちもはずれたクチですけど、全体として物件に魅力があるので、
価格が跳ね上がらない限りは、2期に申し込もうと思ってます。

[768: 匿名さん]

オーベルの営業さんは今週末忙しいんじゃない。
申込会や２次の抽選があるよ。

[769: 匿名さん]

明らかにブランズ関係者も書き込めるしてると思います。

[770: 匿名さん]

重要事項説明書24ページに東京倉庫が建て替えを検討しているって書いていますね。
高さ制限は92mですね。

[771: 匿名さん]

じゃあ何でテナント募集してるの？

[772: 匿名さん]

>>770
検討しているというか、建て変わる可能性もありますから、って注意喚起してるだけでは？
需要事項真に受けたら騒音、悪臭、日照などの不安でマンション住めなくなりますよ。

[773: 購入検討中さん [女性 30代]]

上にでてきた「手付け金それなあに」みたいな方々の辞退が今週末ないかしら、なんて。はあ。

[774: 匿名さん]

>>773
手付け金の質問をしたものです。
明日手付け金の支払い手続きをおこないます。
ちなみに、うちは倍率ついていませんでしたので仮にうちがキャンセルしたとしてもあなたの希望対象に入ってないかと。
確かに準備の甘さがあったことは否定しませんが、蒸し返してバカにした論調でコメントされるのはカチンときました。
マンションに対する価値観はいろいろですが、次は倍率つかない部屋を希望出来るといいですね。

[775: 匿名さん]

おめでとうございます。
人気の物件買えて羨ましいです。

[776: 匿名さん]

>>771
将来的に検討していますって書いてるから、今今すぐではないだろうね。
東京都競馬は土地や建物を貸して収入を得る会社だから、土地を売るより建て替えて儲かる方法を模索しているのかな。
巨大倉庫はないと思うよ。

[777: 購入検討中さん]

1期2次確定です。ありがとうございました。

[778: 匿名さん]

>>777
おめでとうございます。

[779: 匿名さん]

いちいち当選したとか書く人って何？
買えなかった人の気持ち考えてる？
舞い上がって周り見えてない人みたいで痛いですよ。

「購入できました」なんて書かれても読む人は何の情報も得られないので。

ちなみに私は検討しているものの、要望書出してないのでハズれてひがんでるのではないので悪しからず。
ネガと同じくらい無意味でうざいのでやめてください。

[780: 匿名さん]

>>777
心配されたと思いますが、良かったですね。

[781: 匿名さん]

お友達掲示板か？
こんな公共の場ではなく個々でやってくれ

[782: 購入検討中さん]

巨大倉庫か・・・コストコが来てくれると楽しいだろうな。

[783: 匿名さん]

>>782
さすがにあんな近くにあるのに来ないだろう..
コストコにするには狭すぎるし

[784: 購入検討中さん]

緑が多いですね！周辺環境。

[785: 購入検討中さん]

1期2次も落選でした　直前まで1倍だったのに締め切り間際に重ねられてしまいました。
こんなに売れているのだから、残り半分はいっぺんに売るべきだと思います！
あぁ～腹立たしい！！！！！！！！！！

[786:]

かなり売れてるようなので小出しはやめてほしいですね。意思は固まっているのに。しかし、新築でここの価格帯はそれなりに予算出しても買いだなと思っています。首都圏で少し外れた場所にある中古物件の価格見ると悲惨ですよ。

[787: 匿名さん]

>>786
郊外の中古は不動産の粗大ゴミ化なんて記事もありますね。
都心回帰が進んで高騰する中、こんなお買い得物件はもう出て来ないかもしれません。
立地と価格で書いです。
場所も環境もそれほど悪くありませんよね。
競馬場が近くにあっても、ヤンキーが座り込む街より全然いいです。

[788: 匿名さん]

周辺公園はホームレスがアルミ缶やらゴミやら引っ張って寝てます。
周辺の細い道路は深夜運送会社のトラックが止まって運転手が車中泊。
パトリアの場末感。

気になることは沢山ありますが、続々マンションが出来て環境改善されることを祈ります。

[789: 匿名さん]

>>788
それでも、検討者のニーズにあったいい物件だよ。
少し期待をこめて。

[790: 匿名さん]

>>788
公園のは、ザ・パークハウス勝島・レジデンスという物件です。
周辺の細い道路のは、トレーラーハウスです。
この街にマンションが２件建つのですから、そりぁ、さらに環境も良くなりますね。

[791: 匿名さん]

天王洲アイルも品川シーサイドもひと昔前は倉庫だらけだったんですね。2020年に向けて楽しみですね！

[792: 匿名]

警察の隣で、公務員住宅建設地の北側の前田道路さんの社宅だったところも解体工事してるようですが、何か建つんでしょうか？

[793: 匿名さん]

>>790
公園というのは恐らく何も建た無いであろう建設予定地周辺の小さな公園や運河沿いのベンチ、埠頭海浜公園です。
トラックというのは大井埠頭海コンの順番待ち泊？と思われるトラックのヘッドの事です。

いずれにしても、今の勝島は人気(ひとけ)が無いからこの状況なわけですからね。賑わってくれば安心して暮らせる島になるはずです。
先ずはマンションが増えて人口を増やして島民同士で活気づかせましょう！

[794: 物件比較中さん]

>>790
三菱も来るのね

[795: 匿名さん]

新幹線、羽田空港、都心へのアクセス。今後の品川周辺再開発等、立地は別格ですわ

[796: 匿名]

>>794
揶揄でしょ
草

[797: 匿名さん]

確かに何時間もかけて毎日通勤てゆうだけで、1日20数時間ですものね。

[798: 匿名さん]

ブランズもキャンセルし、オーベルも決断できなかったチキンな自分…　書き込みにあるように中古も調べましたがここより高いですね。
毎日後悔しっぱなしです。明日キャンセル出てないか確認しようかな

[799: 匿名さん]

>>798
２期では考えてないんですか？
１期より少し値上げするらしいけど

[800: 匿名さん]

>>798
早めにキャンセルしないと
違約金を取られてしまいますよ。

[801: 匿名さん]

文化堂だけでは452戸の食料は確保できるんでしょうか？ライフあたりが出来ればいいのですが

[802: 匿名さん]

勝島はここだけではないですよ。

[803:]

4LDKは倍率高いですかね？

[804: 購入検討中さん]

パークハウス品川勝島おろか、パークホームズ品川勝島、シティハウス品川勝島、プラウド品川勝島、ブリリア品川勝島、ライオンズ品川勝島、どんどん増えていくといいですね！

[805: 購入検討中さん]

2期で少し値上げされるのが悔しい！！
似てる間取りなのに数百万違うなんて！
あー悔しい！

[806: 購入検討中さん]

804さん
そうすれば活気もあり、ますます将来の勝島が楽しみですね！！
自転車で都心ライフを満喫しよう！

[807: 購入検討中さん [ 40代]]

とにかく、ここは倍率が異常に高い人気物件です。
2LDK～4LDKのほとんどで倍率があるので、あまり期待すると立ち直れません。

近くのブランズも検討もしつつ、ここも狙うのが妥当かと。。

[808: 購入検討中さん]

私も1期2次ダメでした。数が少ないのと価格帯も少し開きがあったためか、希望者がまんべんなくいましたね。
23区で浅築も含め検討中ですが、一生賃貸かも

[809: 入居予定さん [女性]]

ここの物件、自分のライフスタイルを考えると価格含め魅力的ですが、
入居が1年半後というのがネックです。。
今後の金利の上昇を考えたら、入居する時にはきっと今の資金計算ではいけなくなるだろうし。下がってくれたら万々歳ですが^^
みなさんは、余裕をもった資金計算でしょうか？
金利上昇のリスクはどのように考えてらっしゃいますか？？

[810: 匿名さん]

2期で価格が上がるのですか？
強気ですね。
1期で購入出来た方が羨ましい。

どうぞ、住民スレッドを立ち上げて
盛り上がってください。

[811: 物件比較中さん]

>>805
ブランズとの価格差と仕様を比べて選択するしかないですね

[812: 物件比較中さん]

>>808
まだ今年なら安いやつは残ってます
板橋区が狙い目ですかね

[813: 物件比較中さん]

>>809
早く確定させたいならブランズですね
金利は消費税が上がるまで上がらないと見てます
10年から20年の固定金利ですかね

[814: 購入検討中さん]

>>812
ありがとうございます。出張が割と多いため、品川、羽田のアクセスに惹かれます。
多摩川を越えて川崎方面も視野に入れてますが、ここに出会ってから考えられなくなりました。

[815: 物件比較中さん]

>>814
予算が合えば天王洲アイルのシティテラス品川イーストが良いですね

[816: 購入検討中]

>>810
過去スレ見るとそういう文面が散見されましたので。
決まったという報告はここではみたくないです。

[817: 購入検討中]

>>815
残念ながら予算が合いません。
私みたいな世帯が多いのでしょうね。

[818: 匿名さん]

MR行ってきましたが、老夫婦層が割といましたね。
2LDKでのんびりとという方々もきていました。

[819: 匿名さん]

>>809さん
金利は上昇するものとして考えてます。いまが底と考えていた方がやきもきしないで気が楽ですね。まぁ上がっても２年内なら大してかわらないのでは…と甘い気持ちもありますが。

[820: 入居予定さん [女性]]

>>813さん

ご回答ありがとうございます。
そうですね。今の金利だと余裕をもって資金計画できますので、即入居可または年内入居可能物件が望ましいですよね。
ブランズは価格帯が合わないのと、全体的にもオーベルが気に入っているのもあり、検討から外しました。
また、恥ずかしいお話ですが、金利上昇のリスクもありますが、オーベル入居までの期間に頭金を増やしたいのと、家具家電を揃えるための貯金もしたいところでもあるので、期間が長いのはそういった面でメリットがあるかな、とも思っています。
できれば固定でいきたいですね。
上がらないことを祈りつつ、申込みをしたいと思います！