オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[62: 匿名さん]

ここの高層階はモノレールの騒音がない分ブランズより条件いいですよね

[63: 匿名さん]

>>32
単に収入層がちがうだけでしょ
あちらを買える人はこちらも買えるってだけ
パイが大きい所を狙ったオーベルの戦略はよかったと思うけどね。
前建、陽当たりは住みだしてからじわじわときます 中古査定でもね。
ブランシエラやブランズを初期に買った人が今回の勝ち組だと思うよ。
あくまでこの狭いエリアの中だけの話ですけどね

[64: 匿名さん]

ブランズもオーベルも小さい子育て世代には向いてないで。
DINKSや子供がある程度大きい家庭ならまだいだろうけどな。
近隣の評判悪い公立以外なら
最寄駅の大井競馬場とかいうカオスな駅利用させて子供をどこまで通わせるつもりなのか聞きたいわ

[65: 匿名さん]

>>63

ブランズが勝ち組だと思ってるのは買ってしまった哀れな購入者だけやで。

[66: 匿名さん]

>>63

条件面は価格に反映されてるからオーベル優位は動かないよ。残念でした。

[67: 匿名さん]

>>61
グロス安い方が下がらない勝島伝説でもあるの？(笑)
どちらも100万下げたら安い方が率は上がるよ？
算数勉強した？

[68: 匿名さん]

＞＞６７

そうね(笑)安い方が値下がり率は少ないからね
あなたこそ算数できますか？
不動産の常識ですよ

[69: 匿名さん]

>>67

他の物件でもよく聞く話だよ。勝島云々じゃなく元の価格が低い方が資産価値の目減りは少ない。

[70: 匿名さん]

＞＞６３
ブランシエラはともかくしれっとブランズ混ぜてるのが滑稽で仕方がない。

[72: 匿名さん]

>>25

ブランズは食洗機有償オプション扱いですがこちらは標準搭載ですしね

[73: 匿名さん]

人気物件買っとけば資産価値的には安泰
その逆は苦労する。

[74: 匿名さん]

大規模物件の場合、いじれる専有部よりいじれない共用部の設備の充実度で資産価値変わるみたいですからね
その点でこちらは有利ですよね

[75: 匿名さん]

建築面積はブランズと同等ですが敷地の広さはこちらのほうが全然広いので緑地帯（空き地率）が高いのが特徴だそうです
植栽は当然豊富になるので管理費に関わってきますが、マンション内に公園？があると思えば納得はできますよね
ラウンジからの眺めも素敵ですしね。

[76: 購入検討中さん]

地球温暖化で居室内もどんどん高温化しますから陽当り重視という時代でもないのかな？と思うと
ここの低層階も悪くないですね。

[77: 匿名さん]

＞＞２８

そう思いたいのでしょうけど、そんな簡単に売れるほど不動産は簡単なものじゃないよ。
ブランズと同等ならこちらのほうが安いし、同価格ならこちらのほうが条件は良いですから。
人気になるのには理由があるのですよ。

[78: 匿名さん]

まあ中古で売るなど資産の流動性考えたら
安い部屋か買っておく方がいいのだろうな

[79: 匿名さん]

昨今の建物は性能も上がってるからね。かつてのデメリットも今はさほどでもないというパターンも多い

[80: 匿名さん]

ここもハイサッシだから意外に明るいんだよね。あと全戸２重サッシなので騒音も気にならないそうです。
首都高やトラック通ったりするからという配慮ですかね

[81: 匿名さん]

>>64
若い世帯が増えれば環境は変わるんだよ。
そもそも勝島はこれからの街なんだよ。

[82: 匿名さん]

割高感のある物件買うくらいなら、うちは他のことにお金使いたい派なのでここの価格は魅力的ではある。

[83: 匿名さん]

>>81
発展の可能性ほぼないけどな。

[84: 匿名さん]

>>58
子育て環境は悪くないだろ。
公園も多いし。
川崎市に比べたら公立のレベルも高いぞ。

[85: 匿名さん]

糀谷の駅前開発の方が遥かにマシなレベル

[86: 匿名さん]

>>84
公園にはホームレスのおじいちゃん沢山だよ。

[87: 匿名さん]

>>81
八潮エリアが拡大するだけでしょ？

[88: 匿名さん]

７５
私はもっと他に利用できることは無いのかなと思ってます。

建物北側で自分たちのマンションで日差しを遮り、
且つ高速道路に沿って出来た公園なんてありがたみをあまり感じません。

もっと他に有効活用できる物は無いのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>86
川崎はな

[90: 匿名さん]

>>87
埼玉の八潮か？

[91: 匿名さん]

勝島って名前がダサい
美しが丘みたいに地名変更してもらいたい

[92: 匿名さん]

>>88

周辺が殺風景だから私は緑多くて好きですけどね。まさに森みたいで良いと思います。

[93: 匿名さん]

>>89

それ勝島の話なんだがな・・

[94: 匿名さん]

ここ過去スレになってるけどそのリンクから飛ぶと向こうも閉鎖されてるのは何で？
新しくスレ立てたほうがいいのかな？

[95: 匿名さん]

今日はオーベルもブランズもマンションギャラリーが休みですね。
休日の書き込み営業おつかれさまです。

[96: 匿名さん]

ブランズ関係者がせっせとオーベルスレでネガ活動に精を出してて笑えるな

[97: 匿名さん]

>>92
緑地が多いマンションが建ち並ぶと街並みが変わりますね。
オーベルもブランズも完売して、勝島に新しく大規模マンションが建つとうれしいですね。

[98: 匿名さん]

まだ売れられてもおらず、できたら倍率下がって欲しい人が多い中で何故か存在してるオーベルポジの人はここは人気物件！ここ買っておけば大丈夫！と騒いでますが、そんな事ないですよ。

人気不人気が関係するのは中古でのみ。
勝島自体中古に向いてる土地ではないのに、そこに重きを置くのはそもそも間違っている。
中古ならば仕様や日照が良い方が勝るので、オーベルの何の特徴もないブランズとあまり価格の変わらない部屋を買う人は間違いなくリセール時苦労します。

同じ価格ならブランズがいいもん。

[99: 匿名さん]

中古で損したくない人はオーベルかブランズかなんて考えてる時点で負けですよ。
もっと中古に向いた土地を検討しましょう。
永住なら、変な世論に惑わされず自分の住みやすい部屋を選ぶのが一番。

と言っても、オーベル検討者のほとんどは今のブランズの残り部屋は予算を超えてるでしょうがね。

[100: 匿名さん]

ブランズが値段高い部屋しかなくで、
他の地域に行けば買える部屋があるのに、
オーベルに決めたと言うのは、
勝島が魅力的な場所だから。
勝島がイヤなら他の地域へ行く。

[102: 匿名さん]

>>101
もしもって何？
妄想する時間があれば、仕事すれば

もしかして、このスレに投稿することが、
仕事？
淋しいね。

[103: 匿名さん]

人気物件を騒いでいる人は、本当にここを購入するのでしょうか？
煽るだけ煽って、梯子を外さなければ良いのですが…

[104: 匿名さん]

>>同じ価格ならブランズがいいもん。

それなら向こう買ってあげなよ。売れなくて四苦八苦してるから奇特な人として重宝されると思いますよ。

[105: 匿名さん]

>>102

売れない物件に関わると大変ですね　(笑)

[106: 匿名さん]

すいません。
訂正させてください。

人気物件を騒いでいる人→人気物件と連呼されてる方

また、これほど、お隣さんを敵対視している方と同じマンションには住みたくないですね。

竣工後にお隣と戦争になるかもね。笑

[107: 匿名さん]

ここの北側の緑地は誰でも立ち入りが自由なのですか？

[108: 匿名さん]

>>107
公開緑地

[109: 匿名さん]

＞＞１０６

人気は事実ですからね。悔しいですね(笑)

[110: 匿名さん]

ブランズスレなんてもう完全に放置だもんな・・

[111: 匿名さん]

>>110
元々１か月に10戸も売れないような物件だから
そんなもんだよ。

[112: 匿名さん]

にしても営業が休みだからって書き込み増えすぎ！！暇なら勝島の交通の便をなんとかする案をだしてほしい。

[113: 匿名さん]

>>112
イオンのバスな

[114: 匿名さん]

>>109
ずっと張り付きで人気連呼しかしてないけど、何が人気なのか具体的な検討材料語って下さいよ。
ネガの話の方が内容含めて語られてて説得力あるとか、あんた本当に検討者の邪魔でしかないよ。

[115: 匿名さん]

すでにそこそこ注文入ってたけどやっぱ連休で一気に倍率あがるのかな？

[116: 匿名さん]

>>106
お隣を敵視している人は、お隣に価格面で手が届かなかった人とここの営業さんでは？

純粋にここが気に入って決めた人は敵視する必要ないですからね。
あと、人気物件と騒いでいる人も…

[117: 匿名さん]

お前ほど邪魔じゃないわ。

[118: 匿名さん]

>>115
優柔不断な人が倍率見て最後に申し込む

[119: 匿名さん]

失礼だな。敵視などしてない。ブランズが売れてない、不人気だという事実を指摘しただけだ。

[122: 匿名さん]

申し込んだらあとは運任せだな。
抽選会も行かない予定

[123: 匿名さん]

逆に不人気じゃないソース頂ければ場合によって考え改めますよ笑

[124: 匿名さん]

落選者向けの１期２次もあるだろうから外れたらそこでどうしようか考えようと思う

[125: 匿名さん]

>>124
１期２次は先着順ですか?
抽選会場でその場で申し込みできるのですか?

[126: 匿名さん]

カフェのパンってどこで作るのでしょうね？お店で焼き上げ？とかだとスペースないですよね
どこかの業者に委託したのを仕入れるのかな

[127: 匿名さん]

そこそこの調理ができるスペースはあるそうですが、業務用オーブンとなると場所撮りますからどうでしょうね。
今はコンビニなんかでも焼きたてパン食べられる時代ですからそこまで難易度高くはないでしょうけど。

[128: 購入検討中さん]

3000万〜4000万前半なら出せるひとが多くて、いままで郊外ばかり見てたけど品川で買えると興奮して荒れてるのですかね。お金に余裕のある方は余裕と同情的な気持ちをもって、ここさえ買えないひとは別のとこに行ったほうがストレスないかと。さて、MRで確認そびれたのですがカフェって賃料入ってこないものですかね？むしろ委託料を払うのかしら？

[129: 匿名さん]

スーパーで「人気商品！」とポップが貼られている商品は実際に一番売れている商品ではなく、店が一番売れて欲しい商品だと言う。

さて、まだ販売もされていないのに検討者だかどうだかも怪しい人間が人気物件！と叫んでいるのはこのお話に酷似していませんかね？

ここのポジは賢い人がいないね。

[130: 匿名さん]

現在まだ安価な部屋が沢山あるオーベルをやっと買える人は今のブランズは欲しくても手に入りませんね。
いちいちブランズを悪く言う人は心からオーベルを望んで選んだ人ではないですね。
望んだ物件をこれから買うぞ、って人は他物件を貶したりしないです。
…と書くと貶してなんかない事実を書いてるって屁理屈が返ってくるので、望んだ物件をこれから買うぞ、って人は他物件なんか眼中に入らないです、と言い換えましょうか(笑)

[131: 匿名さん]

>>129

仮にその人が検討者じゃなくてもここが人気のある事実は揺るがないと思いますが..
200戸って結構な数字ですよ。

[132: 匿名さん]

>>安価な部屋が沢山あるオーベル

そうそう、そこがオーベルのポイントなのです
ブランズと違って売れる理由です。

[133: 匿名さん]

132へ
安くても中の仕様がちゃっちいから。
もっと重厚感あるつくりはできないのでしょうかｗ
経費削減か。

[134: 匿名さん]

高級感求めている人はオーベルもブランズも選びません。
身の丈に合った物件の中から気に入った物件を選んでいるだけです。
場所も仕様も承知の上ですよ。
品川区の中では交通不便でも郊外より全然いいですよ。

[135: 匿名さん]

まぁ自分でもそこまで収入が高いと思ってないから別にいいんだが、ここ馬鹿にしてる奴何だか偉そうだな
勝島のマンション検討してる時点でそこまでの差はないと思うんだがな。

[136: 匿名さん]

>>108
公開緑地ですか…
北側は高架に近いので、
気持ちい良い緑地ではなさそうですね。

フェンスで関係者以外は立ち入り禁止にしてほしいです。

[137: 匿名さん]

>>136
立入禁止の緑地はウェルカムガーデンともみじの廻廊くらいです。
大規模だからある程度の公開緑地は義務付けられています。

[138: 匿名さん]

>>136
ネガが入ってこないようにフェンスで立ち入り禁止にしてもらいたい

[139: 匿名さん]

>>136

そんなことできるわけないでしょ。公開空き地設けることで容積率の緩和受けてるんだから
私は地域との触れ合いという意味でも公開されてていいと思いますがね。

[141: 匿名さん]

オーベルの営業はこんな所に書き込む暇があるならイオンバス走らせるように何かしろ
宣伝に使うだけ使って、やっぱり無理でしたとか最低だぞ

ブランズなんかといちいち比べずとも、最低だ

[142: 匿名さん]

>>141

ブランズがより最低という意味ですね。分かります。

[143: 匿名さん]

>>140
viva、正論。

[144: 匿名さん]

営業さま
イオンさま
イオンバスは竣工近くになったら再び検討して下さい。

[145: 匿名さん]

>>144
イオンバスの件はもう良いのではないですか
近くに文化堂があるしさ

[146: 匿名さん]

自分の部屋４倍　クジ運悪いから当らないなぁ　南高層階

[147: 匿名さん]

ブランズは別にどうでもいいんだが、ここの本当のライバルはボリュームゾーン被ってきそうなプラウドになるんじゃないかな？
規模も大きいし併せて検討したいとこなんだけど微妙に時期がずれるのが残念です。

[149: 匿名さん]

>>147さん
どこに出来るのですか？

[150: 匿名さん]

わざと倍率を下げるためにやってる？

[151: 匿名さん]

オプションつけて、ブランズと同等の仕様にしようと思うとかなりの値段になりますよね。キッチンも食洗機がついてるとはいえ…引出しの造りなどブランズとはまるで違いました。

[152: 匿名さん]

>>149
雑色のとこですよ
グリコ跡地？

[153: 匿名さん]

>>151
オプションで金かけても根本的な立地の問題や構造の部分は変えられないからね。
見えない部分ではとことんコストカットされてるし。

[154: 匿名さん]

>>148
叩こうにも鼻で笑われる未来しか想像できませんが...

[155: 匿名さん]

エレベーターが
約450世帯に対して4基
１階の住戸は除いたとしても少ないような気がするんですけどこんなものですか？

[156: 匿名さん]

>>155
少ないですが
エレベーターが来ない時は
北側の緑地を見て心を和ませましょう。

[157: 匿名さん]

ブランズは約350世帯に対して5基でしたが、管理費はブランズの方が多少安かった気がします。
ブランズは機械式駐輪場が室内で、こちらは雨ざらしなので維持費がかかるとかあるのでしょうか？
オーベルの営業さん見てるようなので教えてください。

[158: 匿名さん]

緑地！結構な面積あって素敵になりそうですね！カフェやゲストルーム等、共用部が充実してるので管理費は多少高くても仕方ない気がしますよ！エレベーターも維持費かかるので管理費上がるくらいなら少なくてもいいのかな。

[159: 匿名さん]

>>152
情報をありがとうございます。

[160: 匿名さん]

>>158
そうだね。
イオンバスと同じで歩きましょうよ。

[161: 匿名さん]

仕様も場所も価格も満足
オーベルに足りないのは
イオンバスだけ