オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[614: 入居予定さん]

>>613
611です。
ありがとうございます。
オーベルもローン審査が通っていないと抽選にすら参加出来ませんでした。
そこは正直賭けだったのですがなんとか一次に間に合って良かったです。
これからやる事は確かに色々ありそうですね。
手付金等の振込は勿論ですが、銀行比較や住宅ローン減税、住まい給付金等深く調べないとあとあと後悔しそうなことが溢れてます。

[615: 匿名さん]

611

たしか認可外保育園への補助や幼稚園の補助などが23区の中でも良いほうだったと思います。

[616: 匿名さん]

ここって、ローン減税の優遇措置ってお隣同様受けられますね？

[617:]

>>601
三千万台の募集がある時の客層と四千万以上の募集の客層は違うと思うのでこれからはあまり変わらないかと思いますよ。

[618: 物件比較中さん]

>>614
ローン減税を使うならなるべくフルローンですね

[619: 物件比較中さん]

>>617
安かったから大人気
値上げをすると一気に不人気になるかもしれないから価格調整は難しいですね

[620: 匿名さん]

3倍で当選です。
夜に電話連絡きました。
遅くなってごめんなさい。
と謝っておられ、丁寧な対応でした。
これから楽しみです。

[621: 契約済みさん]

>>616
ブランズは低炭素認定されてるので同じではありません。

[622: 購入検討中さん]

抽選ハズレ組ですが、１期２次？の外れた人向けの販売では同じ価格帯の部屋用意するそうですよ。
値上げはないそうです。結構な方が外れたらしいのでそれなりに多くの戸数の販売となるそうです。

[623: 匿名さん]

もうオーベルいらない。
違う部屋だと条件も変わっちゃうし。

[624: 匿名さん]

＞＞622

それは、同じ間取りで違う階でも価格が同じということですかね？

さすがにそれは無いかぁ～

同じ価格帯といっても、間取りや日当たりなどがあるから良い部屋が見つかるかどうか・・・

なんせ、もう半分弱が抑えられてるんですからね。

[625: 匿名さん]

40戸ほどの販売予定と聞きました。結構ハズレた方いらっしゃるのですね。

[626: 購入検討中さん]

あれ、もっとだと思いますよ。現状だけでも５０戸以上とかいう話だったですよ。

[627:]

確か抽選当日１期再登録がありましたよね？それは全部決まったのかしら？１期２次が来週ですね！思った以上に東側が人気でびっくり。

[628: 購入検討中さん]

1期2次って価格表の空白の部分ですよね。
時期以降分も追加されるのでしょうか？

東向きの3LDK希望してるのですが、1期2次では販売されないと聞いたのですが・・・
ご存知のかたがいらしたら教えていただきたいです。

[629: 匿名さん]

ブランズと違って大人気ですね。

[630: 物件比較中さん]

>>629
最初はね
だんだんきつくなる

[631: [男性 30代]]

1期2次は25戸みたいですね。HPの物件概要に記載されましたね。

[632: 匿名さん]

少し、最低価格が上がりましたね！
次は、3500万～ですね

[633: 匿名さん]

話しそれますが、ここのプライベートテラスっているんですかね？

大通りから10m程度のところだと、排気ガスやら騒音やらがひどいと思うし・・・

それならカフェラウンジをもう少し広げてもらったほうが良いのではないでしょうかね？

[634: 匿名さん]

>>632
抽選外れた後にもらった1期再登録と1期2次の価格表を見ると2LDKの3500万台が1戸で、
あとは3LDKの一番狭い部屋の4100万円台～ですね。
どう数えても24戸しかないのは、再登録が1戸入らなかったのでしょうかね。

>>628
1期2次では東向きはないです。次期以降になってるみたいです。

[635: 匿名さん]

ここの西南隣は
お馬さん運ぶ車の駐車場兼事務所ですね。
競馬場近くならではの風景です。

[636: 628]

>>634
ありがとうございます。
次期以降だと別物件の登録が先になりそうです。
残念！

[637: 匿名さん]

好調な出足ですね。この分ならそんなに完売まで時間掛からないかもね。

[638: 匿名さん]

ここからが大変になってきますね。

3LDKでお隣と、300万の差になってきましたか！
この差だと、税制優遇や差額家賃などで下手したら逆転してしまいますね。

1期が好調なのでこのまま頑張ってほしいです！

[639: 匿名さん]

イオンバスと競馬場の臭いをどうにかするように掛け合ってほしい。
これからかなりの戸数が増えるんだから、競馬場はもっと臭いをどうにかする対策を練ってほしいですね。

[640: 匿名]

>>623当たらなくて正解です。
ここまで最低な立地はそうそうない。競馬場がなくならない限り無理だな。10年前からここの何が変わった。張り付いてる営業マン教えて。

[641: 匿名さん]

競馬場の臭いはどうにもならんでしょう。
そもそもそんなに臭うかな・・・
現地を２度見に行ったけど、２度とも臭いは感じなかったけど。
イオンバスの件はイオン側の都合でしょ。
ちらっと聞いたら採算合わないから見送られたとか言ってました。
これはあくまでも個人的でポジティブな見解ですが、向かいの倉庫（日通？）をウイラ大井を作った東京競馬が買い取りましたよね。
オーベル、ブランズ、公務員宿舎が相次いで建設され１０００世帯以上が流れてきます。
今あるウイラ大井だけでは足りないのは明らかですよね。
倉庫を潰して新たな商業施設を作るとしたら、そちらに客が流れるわけだからイオンバスを走らせるメリットはないですよね。
あくまでも希望的観測ですけど。
いずれにしても倉庫のままにしておくことはないだろうけど、マンションを建てるのはやめてほしいな・・・

[642: 匿名さん]

>>ここまで最低な立地はそうそうない。

勝島は最低な立地だそうです。オーベル＆ブランズの関係者さん反論どうぞ。

[643: 購入検討中さん]

物件周辺が臭いというのはただの嫌がらせですが最寄駅は確かに臭います、出勤時は余り通りたくないかも。ただそれも皆さん承知の上でのこの申し込み状況、5000万以上がどうなるか、あとは好調キープするかと。個人的には5000万出せたらブランズもしくはほかエリアですねー、出せたらの話ですが…！

[644: 匿名さん]

ここは好調に売れるでしょうね。
２期こそA棟を当てたいです。

[645:]

A棟は東側？南側？
勝島は商店街があるような場所ではないので生まれや育ちが住宅街の方は厳しいでしょうね。逆に埋め立て地のイメージが良い、好きな人は、買いでしょう。売却も数十年後に郊外より安くなるというのは想像できないし、買値の８割程度で売却できれば御の字かと。

[646: 匿名さん]

物件周辺はそこまで臭いませんが、駅周辺は常に臭います。
ららぽーとやIKEAのある船橋競馬場にちょくちょく出向きますが風が強い日も一度もわずかな臭いすら感じたことがありません。

同じ競馬場で何故ここまで違うのか？もっと改善の余地があるのでは？と思ってしまいます。

[647: 匿名さん]

>>641
向かいの倉庫ってすべてが東京競馬さんの所有なのですか？

半年ほど前に東急の営業さんに、所有者がバラバラだから何人かの所有者が売ると言わなければ所有者が１人にまとまることがないので大きな建物を建てるのは簡単な話ではないと聞いたのですが。

[648: 匿名さん]

>>647
オーベルの営業さんから東京競馬が買い取ったと聞きましたよ
嘘はつかないと思うけど・・・
他にそのように聞いた方いないかな

[649: 匿名さん]

>>648
一部ではなく倉庫すべてですか？
私が話を聞いた後に買われたのでしょうかね。

[650: 匿名さん]

>>649
すべてです
かなり広い土地なんで相当大きなものが建つと思うと言ってましたよ
売る立場としてはマンションより商業施設が建てばいいんですけどねとも言ってました
もしかしたら>>649さんが聞かれた時期より後に決まったのかもしれないですね

[651: 契約済みさん]

東京競馬が買い取ったのは寳組ABC倉庫と勝島一般倉庫です。契約締結は6月に発表され引渡しは今月末のはずです。

東京湾方向と違って元々眺望はあまりありませんが、前面に元々広いゆとりがあるブランズは何が立っても日照条件は変わらなそうですが、もし大型マンションにでもなればこちらは東側も日照条件に影響しますね。

双方メリットの商業施設になってくれる事を願います。

[652: 匿名さん]

>>651
http://lnews.jp/2013/06/f061101.html
2013年に東京競馬グループの東京倉庫になってますよ。
競馬場住宅を含め、一体全てが東京競馬グループの所有です。
これだけの土地があれば、制限緩和が出て、タワマンと商業施設の複合型も出来そうです。

[653: 匿名さん]

647です。

先ほどの話の訂正。

所有者は東京競馬さんですが、現在すべて倉庫を貸し出しており、借り主がバラバラなので立ち退きをお願いしてもすぐに全戸が空く事はないので直ちに何かしらの大きい建物が建つことはないのでは？って話だったと思います。

[654: 匿名さん]

>>647
所有者がバラバラではなく、貸し出し先がバラバラということです。
再開発計画があれば、更新を止めることで、所有者が開発出来ます。
広大な土地をどう活用するかは、東京競馬次第だとおもいますが、
このまま倉庫にするのは、もったいないですね。
倉庫の空き状況を見ると、かなり空きがありますし。
何が出来てもおかしくない場所ですし、日照権を争える場所でもありません。
契約するのは、承知の上ですね。

[655: 匿名さん]

>>653
大規模開発があるにしても、計画から建設まですぐにはできないので、かなり先になりそうですね。

[656: 匿名さん]

公務員宿舎周辺は便利な施設が多いという話も聞いたことがある
ここもそうなるかな

[657: 匿名さん]

>>656
入居される方が実力者かどうかでしょうね。

[658: 匿名さん]

>>656
便利な施設とは例えば？
郵便局とか？

[659: 匿名さん]

大型商業施設ができる予定があるからイオンバスが撤退ならいいんだけどね

[660: 匿名さん]

ここの公務員宿舎は権利あるような方向けの施設ではなかったような。
公務員の親戚が、今は公務員に有利なようにとか贅沢なようにとするとすぐに民間に叩かれるからいかにもな事はできないと言っていましたよ。

[661: 匿名さん]

>>660
空港勤務者の宿舎と聞きました。

[662: 匿名さん]

>>657
羽田空港の管制官や羽田空港で働く公務員らしいです。
公務員の中でもエリートらしいけど、知り合いにいないからわからない

>>658
ヨーカドーやイオンみたいな大型スーパーに周辺にない家電量販店と区役所の出張所が入れば便利

[663: 匿名さん]

高層マンションになりそうな気がします。
商業施設がほしいですが。
高層マンションに住む自分たちが高層マンション建設反対とは言えないですよね。