オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[534: 匿名さん]

少しのボジ意見にすらすぐ絡む人って何がしたいんだろうね。

[535: 匿名さん]

おおげさに絡んだりかきまぜてる人は一人でしょう
向こう荒らしてた人と同一人物で、検討もしてないただの愉快犯なので放置か黙って削除申請
後は運営が判断してくれますよ

[536: 匿名さん]

ここ検討者のスレなのにマイナス要素の事書くと、無理矢理プラスに話持ってく人いて本当何がしたいんですかね？
プラスに持っけないときは全力で話すり替えて不自然ったらありゃしない。

[537: 匿名さん]

真剣に検討してる人からしたら迷惑。自分で気がつけないプラス面もマイナス面も含めて参考にしたいです。

[538: 匿名さん]

近隣不人気物件の関係者だろ。
相手してもしかたない。

[539: 匿名さん]

またその話？ここの人は隣の物件意識しすぎ。
そんなに悔しいのかな？

[540: 匿名さん]

時期が２年も違うんだから同じ価格で同じ仕様にするのはコスト的に無理なのは誰でも理解してると思うので、こちらはこちらの良さがあるんだし張り合わなくてもいいような気がします！

[541: 匿名さん]

そりゃ比べてしまえば、劣る部分はありますが、逆に言うと２年も時期が先なのにこの価格で販売できたのはすごいことだと思いますよ！
それで安っぽいとか言うのは違うかもしれませんね。
２年前とは物価違いすぎます。

[542: 匿名さん]

二年前から現在進行形で人気ないもんな。
お隣りさんは・・

[543: 匿名さん]

>>542
意図的にブランズに意識を向かせようとしてるの？
あまりにも貶めているから
どんな物件かと調べてみたら
なかなか良い物件ではありませんか
不人気と言われていますが、あるサイトでは、第3位でしたよ。

[544: 匿名さん [男性 40代]]

金もらってアテにならない人の意見を引っ張ってくるなんて営業マンですかね。ここは営業マンがはりついてますね。現実を見た方が良いと思いますよ

[545: 匿名さん]

競馬場のにおいしますよ。何度も歩きましたけど

[546: 匿名さん]

>>545
何処で臭いましたか？

[547: 匿名さん]

>>544
543ですけど
営業マンとは私のことですか？
また、アテにならない人は、542ですか？

で、匿名40代さん、現実とは何ですか？？

[548: 匿名さん]

＞＞あるサイトでは、第3位でしたよ。

不人気ランキングランクインおめでとうございます

[549: 匿名さん]

>>548
人気ランキングですした。
残念でしたね？

[550: 匿名さん]

>>549
あんたももういいよ。
身元わかりすぎてて、しつこい。

[551: 匿名さん]

>>550
自己紹介ですか？

[552: 匿名さん]

ブランズは人気ランキングに入るくらいなら
とっくに完売してるだろ（笑）

[553: 購入検討中さん]

昼間にモノレールから降りて改札に向かう
階段で強烈なウンコ臭がする。
するもんはする。

[554: 匿名さん]

あまりにもネガが多くて心配していましたが、今日登録してきたけど大混雑でした!
明日の抽選会はいったい何人くるのかな？明日で全てがわりますね…　大盛況だったら今までのネガ発言は他からの妨害、嫌がらせ確定です！逆にスカスカの抽選会だったら考え直そうかな…

[555: 匿名さん]

抽選会なんて来ない人も沢山いるよ。
うちも電話連絡だけお願いしたし。

[556: 匿名さん]

約200戸全てに申し込みが入っていると言うことは、気が変わる人がいないかぎり第一期でそれだけ売れると言うこと？

[557: 匿名さん]

そういうことだと思います。
やはりここは人気ありますね。

[558: 匿名さん]

安い部屋から順に200部屋
後半は高い部屋ばかり残りますね

抽選落ちた人のネガレスが出ない事を願うばかりです。

[559: 匿名さん]

ギリギリの予算でやってる人は、抽選落ちたら諦めて検討を移さないといけなくなりますもんね。
人によってはもう品川区での検討は無理になりますよね。

[560: 匿名さん]

>>558
いや結構高層階も埋まってたよ。

[561: 匿名さん]

泣いても笑っても後一時間弱！
飛び込み登録で倍率上がらないで！

[562: 購入検討中さん]

品川区、勝島の魅力ってなんだと思いますかー？個人的には品川駅、羽田に近いのはありがたいですね。あとは品川区住まいという自己満足的なステータスが得られることですかね笑 午後の抽選、どうなるやら！？

[563: 申込予定さん]

さっき突然電話が架かってきてキャパオーバーだから抽選会に参加するなと言われました!　ひどいわ～

[564: 匿名さん]

>>563さん
そんなことがあるのですか？！もしかして抽選にならないお部屋の方はそのような案内があるかしら。

[565: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>563
うちにも来ましたよ、ドキドキして結果待ちです、

[566: 匿名さん]

うち昨夜時点無抽選にも関わらずそんな連絡来ません。
ヤッパリ行かなきゃならない事態になっちゃったかな。
はあ～。

[567: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>564
そんな事ないと思います、うち、申し込みの登録は一番です、それにしても、できれば 自宅待機といわれました。

[568: 申込予定さん]

当選確定～＼(^o^)／＼(^o^)／
倍率つかなかった－!!!!!!!!!

[569: 匿名さん]

>>568
第１号ですね！
おめでとうございます！

[570: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>568
おめでとうございます

[571: 購入検討中さん]

もう連絡きました？
うちはまだなしです。。

[572: 入居予定さん]

11時には連絡来ましたよ？
連絡ない場合は抽選なのでは？
200人以上の人数が抽選になるようで抽選会場がパンク寸前との事でした…

[573: 購入検討中さん]

外れました残念、次期に期待です！

[574: 匿名さん]

外れました…。
もうこちらの検討はやめます…。
ここには縁がないようなので、思い切ってブランズを検討しようかな。

[575: 匿名さん [女性 30代]]

当選しました！！

[576: 申込予定さん]

3LDK 23倍で外れた

[577: 購入検討中さん [女性 30代]]

うちも外れました、一番最初にMRに行って、一番最初に事前登録して、10回以上MRに通い、正直 納得しません、うちも此方の検討はやめます。

[578: 匿名さん]

さて、一期以降の売れ行きが見ものですね。
今回落選してしまった方
竣工後値引きで一期以下で購入できた。なんて事があるといいですね。

[579: 匿名さん]

うちは当たりましたが、倍率を回避するためにギリギリの土壇場で当初の予定より数百万価格を上げました。
なんとなく納得がいかず、これより一週間で本当に契約をするのか夫婦で再検討をする予定です。
特に妻が暑くなって以降のMRの往訪時に毎回複数のタトゥーをしている人を見かける事が最大の懸念のようです。
我々は30代後半夫婦ですが、今20代にとってタトゥーは普通なんでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>577
ハズレるとやる気なくしますよね。
ここはやめとけって運命に言われたのかなって気がしちゃう。
やきもきしたくないから、先着順で確実に買える部屋ある物件にしようかなって思うくらいヘコむ。

[581: 購入検討中さん]

うちはまだ連絡きません。。抽選会場は行かない選択をしましたが、
たしかに凄い人が集まっているようなので、どうなっているのやら。
阿鼻叫喚な状況なんですかね。

[582: 匿名さん]

>>579
いまはやってはいますよ！
入れ墨ではなくシールみたいな1週間くらいつけるものです！

当選おめでとうございます！

[583: 匿名さん]

>>579
個人の都合で価格変える事なんてあるんですか？
この部屋売りますよって開示する時点で価格公表しなきゃダメじゃなかったっけ？

[584: 匿名さん]

申し込みした部屋も自分で決めて、抽選になることも承知の上、ましてや物件への気持ちの強さやMRに行った回数で確率があがるわけでもなく…わかっているものの、くぅー！

[585: 匿名さん]

外れました…立ち直れない…。

事前登録までは一番だったのに、最後には抽選に。
後から急に入ってきた方と同じ確率で抽選されたのでしょうか…。
なんだか、納得出来ません！！

1週間、祈りながら待ってたら、もしかして？！って事が
起きたりしないかと期待してしまっている自分に笑って
しまいます…。

[586: 匿名]

>>585
わかります。後から入ってきた人が当たるとか、ハッキリいって悔しい気持ちで一杯です。
わかってはいたんですけどね。

今回倍率かかった部屋で1番に登録した人がほぼ全員抽選外れていたのに本当ビックリしました。

[587: 匿名さん]

外れても別の部屋に振り分けされますよね？

[588: 物件比較中さん]

>>579
住み心地を考えると価値観が似てないときついかもしれません
こればっかりはバクチですが

[589: 物件比較中さん]

>>585
ブランズが棟内モデルルームをやり始めたら本気で交渉ですね
私は外れて別のマンションを買いました
そっちも抽選でしたが勝ちました

[590: 購入検討中さん]

うちも1番でしたがハズレました。
この人気だと2期以降は価格上げてくると思いますが、低価格が魅力の物件なので価格が上がっても購入検討するか微妙ですね。

[591: 申込予定さん]

当選落選判明している方々、抽選は行かれましたか？
うちは予定があり行けなかったので電話まちですが、まだ連絡が来ないため
悶々としています。
これで落選なら、立ち直れそうにないかも。。

[592: 匿名さん]

私も落選しました。
4000万ぐらいの物件を購入予定だったのに外れた人であれば、あえてここに執着する必要もないので、ブランズに流れる人は多いと思います。
ブランズも当初は3000万台がかなりあったので、今思うと最初にブランズ買えた人が一番羨ましい。

とりあえず早めに動きます。

[593: 匿名]

>>591
今日行きました。1倍が意外と多くてビックリしました。
あとは倍率ごとに抽選でした。

[594: 匿名さん]

外れた方ご安心ください。
まだまだ検討できると思い、喜んでください。
抽選会という出来レースをどこまで信用できるかは個人次第ですからね。
今日、平和島のプールに子供と行きましたが時折雷のような飛行機の音が非常に気になりました。抽選外れた方はもう少し検討できる時間ができてよかったとおもうべき。そんな場所です。

[595: 購入検討中さん]

>594
でどこがおすすめなんですか？
２重サッシのない防音対策ができてないブランズですか？

[596: 購入検討中さん]

品川区のホームページに羽田空港からの飛行機増便により、品川区上空を飛ぶから騒音がどうなるかという問題もあるみたいですね。さっき初めて知りましたが、抽選外れた事で再検討素材になった気がします。

[597: 匿名さん]

騒音対策もされてないブランズは嫌ですね。
これから品川周辺は二重サッシは必須ですからね。

[598:]

これから先、この付近でもこの価格帯は出ないですよね？郊外でもそれなりのマンションだと四千万は越えますし。さらに都心部に出るのに、満員電車は辛い。

[599: 物件比較中さん]

>>598
少し離れますがパークハウス北赤羽やパークホームズ板橋蓮根は？
シティテラス平井やシティタワー金町やスカイティアラはまだ四千万台があると思いますよ
すみふだけに急がないと値上げされますが^_^

[600: 匿名さん]

品川アドレスを検討した方が葛飾や板橋なんて格落ちアドレスのマンションを購入できるか次第かしらね。

私は>599さんが挙げた物件全て資料請求していますが(笑)

[601: 匿名さん]

579

うちは外れました。
おめでとうございます。

実は我が家も感じていて、少し心配してました。

こちらも隣もMRには4～5回以上は通いました。

もちろんたまたまかも知れませんが、MRの客層には違いを感じてました。

次は値上げをしてくるでしょうし、お隣を含め再検討します。
早めに動いたほうが良いですもんね。

[602: 匿名さん]

>>600さん
同じく同様の物件を資料請求してます！考えも同じでアドレスの魅力がかなり減ですね。私含め一部の偏見を持ってる方だけかもですが、住んでる場所や区で見られ方が変わると思うとオーベルはこの価格帯では貴重です。

[603: 物件比較中さん]

>>600
品川アドレスでこの価格はそうはないですね
格を考慮すると方南町かバス便のパークホームズか仙川のブランズかブリリア？もしくはシティテラス大森西ぐらですかね
杉並世田谷太田で大手で安いのってこれくらさか思い浮かびません
後は中野の低層パークハウスですかね？安いのは地下住戸だと思いますが

[604: 物件比較中さん]

>>601
すべての高騰の影響を受けたマンションしかなくなる前に買わないとしばらく買えなくなりますね

[605: 物件比較中さん]

>>602
吉祥寺の駅遠だけどすみふがまだ安かった気がします
三鷹や吉祥寺付近なら品川アドレスに張り合えますかね？

[606:]

都心部への路線はりんかい線、モノレール、ゆりかもめ以外は混雑しますよね？通勤であれば運賃はあまり関係ないので、悩みます。天王洲、台場方面は予算オーバーですし、これだけ都心部が近く通勤混雑が無いのが魅力です。まだブランズとこちらを選べるだけ幸せなのかもしれません。

[607: 匿名さん]

二期にも勿論申し込む予定ですが価格次第。値上げされていたら。。
時間がありません。価格が上がっている(選べる物件が減っている)のを感じているので落選して本当に焦っています。検討していなかった区も改めて資料請求し、一度この物件から離れて色々みようと思います。

[608: 匿名さん]

小さなお子さんがいる方、などは区の助成や手当てなどにも違いがあるので
検討の一部にしたほうが良いと思います。

江戸川区や品川区は非常にその辺も良いですから、アドレスの魅力だけでなく
色々調べたほうが良いですね。

[609: 匿名さん]

いくらファッションで
シールと言っても受任できるのは少数派。
ご近所にならないことを願うばかり。

[610: 物件比較中さん]

>>608
住んでいるエリアのマンションであれば仕様と価格を検討したら即決はまだできますが引っ越しを伴うと時間が悩みますね

[611: 匿名さん]

>>608
品川区って子育てに恵まれてるんですか？
助成金とか普通だったような。

[612: 入居予定さん]

当選しました。
初めてMRをに訪れたのが1週間前、その後昨日現地確認の上、倍率を見て申し込みました。
抽選会には行っていませんがガラガラで決めるとのことだったのでそこに不正が入る余地はなさそうです。
そんなことしてもデベロッパーにメリットありませんしね。

昨日16時時点で申し込みの入っていない部屋は2部屋のみ。
5階以下の低層階では殆どが3倍以上の抽選。
特に1階は人気でした。
二期以降狙う方は牽制のための早め登録ではなく倍率見て最後に決めた方がいいかもしれません。

[613: 物件比較中さん]

>>612
良かったですね
ローン審査が間に合ったんですね
マンションによってはローン審査が通ってないと抽選に参加すらできないようです
手付金の振込とかいろいろありますね

[614: 入居予定さん]

>>613
611です。
ありがとうございます。
オーベルもローン審査が通っていないと抽選にすら参加出来ませんでした。
そこは正直賭けだったのですがなんとか一次に間に合って良かったです。
これからやる事は確かに色々ありそうですね。
手付金等の振込は勿論ですが、銀行比較や住宅ローン減税、住まい給付金等深く調べないとあとあと後悔しそうなことが溢れてます。

[615: 匿名さん]

611

たしか認可外保育園への補助や幼稚園の補助などが23区の中でも良いほうだったと思います。

[616: 匿名さん]

ここって、ローン減税の優遇措置ってお隣同様受けられますね？

[617:]

>>601
三千万台の募集がある時の客層と四千万以上の募集の客層は違うと思うのでこれからはあまり変わらないかと思いますよ。

[618: 物件比較中さん]

>>614
ローン減税を使うならなるべくフルローンですね

[619: 物件比較中さん]

>>617
安かったから大人気
値上げをすると一気に不人気になるかもしれないから価格調整は難しいですね

[620: 匿名さん]

3倍で当選です。
夜に電話連絡きました。
遅くなってごめんなさい。
と謝っておられ、丁寧な対応でした。
これから楽しみです。

[621: 契約済みさん]

>>616
ブランズは低炭素認定されてるので同じではありません。

[622: 購入検討中さん]

抽選ハズレ組ですが、１期２次？の外れた人向けの販売では同じ価格帯の部屋用意するそうですよ。
値上げはないそうです。結構な方が外れたらしいのでそれなりに多くの戸数の販売となるそうです。

[623: 匿名さん]

もうオーベルいらない。
違う部屋だと条件も変わっちゃうし。

[624: 匿名さん]

＞＞622

それは、同じ間取りで違う階でも価格が同じということですかね？

さすがにそれは無いかぁ～

同じ価格帯といっても、間取りや日当たりなどがあるから良い部屋が見つかるかどうか・・・

なんせ、もう半分弱が抑えられてるんですからね。

[625: 匿名さん]

40戸ほどの販売予定と聞きました。結構ハズレた方いらっしゃるのですね。

[626: 購入検討中さん]

あれ、もっとだと思いますよ。現状だけでも５０戸以上とかいう話だったですよ。

[627:]

確か抽選当日１期再登録がありましたよね？それは全部決まったのかしら？１期２次が来週ですね！思った以上に東側が人気でびっくり。

[628: 購入検討中さん]

1期2次って価格表の空白の部分ですよね。
時期以降分も追加されるのでしょうか？

東向きの3LDK希望してるのですが、1期2次では販売されないと聞いたのですが・・・
ご存知のかたがいらしたら教えていただきたいです。

[629: 匿名さん]

ブランズと違って大人気ですね。

[630: 物件比較中さん]

>>629
最初はね
だんだんきつくなる

[631: [男性 30代]]

1期2次は25戸みたいですね。HPの物件概要に記載されましたね。

[632: 匿名さん]

少し、最低価格が上がりましたね！
次は、3500万～ですね

[633: 匿名さん]

話しそれますが、ここのプライベートテラスっているんですかね？

大通りから10m程度のところだと、排気ガスやら騒音やらがひどいと思うし・・・

それならカフェラウンジをもう少し広げてもらったほうが良いのではないでしょうかね？