オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[441: 匿名さん]

>>440
すぐ人のせいにするのやめません？
ホント見苦しいです。
それを言うと、あちらのスレの方が低俗なネガや嘘情報であふれてますよ。
いちいち他を貶さず、好きな物件買えばいいじゃないですか。
大の大人が恥ずかしい。

[442: 匿名さん]

>>滑走路センターから直線引いたら

どこからどこに線ひいたら真下になるのか教えて欲しいわ。

[443: 匿名さん]

>>441
平然と偽情報垂れ流す奴の方が恥ずかしいわ

[444: 匿名さん]

>>439
この辺りの飛行高度は1000ft～1500ftだったと思います。

こちらのサッシの遮音等級はわかりませんが、等級で規定されている一番良いものでT-4というものになります。
これは騒音を40dB軽減できるというものです。
サッシの隙間等からの侵入騒音もありますので実際は理論値にはなりませんが、外で80dBの音がしていると仮定して室内で40dBまで軽減できるというものです。

ジェット機のエンジン音は近距離で120～140dBと言われていますから、この飛行高度でどれだけ軽減されるのかと、MRでサッシの遮音等級を調べてどのくらいの音になるのか想定する事はできそうですね。

[445: 購入検討中さん]

上空からの音の伝わり考えたら、ブランズとオーベルの距離じゃ騒音は同程度
よって設備の有無で差がでるね。
ブランズの二重サッシじゃない部屋は
五月蝿いだろうね。

[446: 匿名さん]

>>442
滑走路上に直線引くこともできないの？
こちらは2本ある内陸側の滑走路の延長線上ですよ。

[447: 匿名さん]

>>440
位置的にほぼ変わらないのに、嫌がらせする意味ないのでは？
短絡的な反応示すあなたの方が不自然に見えますよ。

[448: 匿名さん]

>>443
ですから、そのような輩はここに限らず見受けられます。
検討者としてはそういう外野のくせに無責任発言や単なるネガを垂れ流す人間が一番迷惑。

[449: 匿名さん]

ネガなんてどうでもいいから、勝島は飛行機によってどれくらいの騒音が見込まれるのか知りたいです。
窓を開けなければあまり気にならないレベルなのか、閉めていても不快に感じるレベルなのか。

[450: 購入検討中さん]

>>447
そう位置的には変わらないのにオーベルの方がうるさいとか書いてるから悪質

[451: 匿名さん]

>>448
馬鹿なネガは駆逐されるべきですな。

[452: 匿名さん]

>>449
数分に一回だから五月蝿いでしょう。
対策されてないと不快でしょうね。
ここから遠いエリアでも騒音に対する懸念が噴出ですから。

[453: 匿名さん]

>>451
この土地の問題なのに隣を引き合いに出す意味がわからない。
向こうのせいにして結果が変わるのか？
知りたいのはここがどうなるかだろ？
そこまでボジするには結果知ってるんだろ？
だったらあんたが教えてくれよ。

[454: 購入検討中さん]

ところで皆さんは駐車場申し込みますか？一度MR行った際は値段でてなかったのですが10,000円くらいなら借りようかなと思ってます。

[455: 匿名さん]

>>454
23,000～29,000円ですよ。

[456: 匿名さん]

>452
～でしょうね、ではなく、勝島はこれくらいの高さで飛ぶはずで、そうすると他のデータからこれくらいの騒音になると考えられます、まで言えないと何の意味もありません。

例え数分おきに音がしたって、そこまで不快なレベルでければ気になりませんし。
オーベルポジの、二重サッシで良かったねって言いたいだけの人は参考にならないので黙っててください。

[457: 匿名さん]

成田空港近くの成田に何度も行ったことありますが、不快と思うレベルの音ではなかったですが…。あの程度なら全然我慢できるけど、どうなんでしょう。

[458: 申込予定さん]

不快だからあちこちで揉めてるんじゃないのかな。品川区なんて一番被害受けそうな区だし、
対策あるのならそれに越したことはないと思います。

[459: 匿名さん]

>>458
あちこちってどこですか？
知識のない者がなんとなく心配…で騒ぐのが一番無意味です。

[460: 匿名さん]

勝島周辺じゃ相当高度低いから煩いだろ。

[461: 匿名さん]

飛行機騒音は品川区のマンションなら大抵出る話題だな。

[462: 購入検討中さん]

>>455さん
ありがとうございます！投稿あとにサイト見たらちゃんとのってましたね、失礼いたしました。やっぱそれなりにしますね、愛用のマーチ、どうしようかな、悩みます。

[463: 匿名さん]

国の資料によるとこのあたりの飛行高度は1000ftほどで騒音レベルは中型機(767)で80dBくらいになるようです。
時間は15:00～19:00で着陸便は国際便AB滑走路合わせて時間44本。
着陸機の大きさで音は多少大きくなるとは思いますが、サッシの遮音等級さえわかれば大体の感じはわかりそうですね。
私は想像以上にうるさそうだなと思いました。
窓は締め切りかなぁ...

[464: 匿名さん]

>>463
詳しくありがとうございます。
勝島上空を上記の時間飛行機が飛ぶようになるのはいつからなんでしょうか？
また、毎日なんでしょうか？

[465: 匿名さん]

勝島と羽田空港は、福岡空港と博多駅の距離の約3倍程度離れているから大丈夫だと個人的には思う。

博多やゆめタウンに何回も足を運んでいるけど、うるさいと思ったこと一度もないし・・・

特にゆめタウンなんかは飛行機の航路上だったかと思いますがあまりうるさく感じませんでした。

[466: 申込予定さん]

オーベルは二重サッシで対応してて良かったです。その問題知らなかったので、参考になりました。

[467: 匿名さん]

>>464
まだ決定ではないですが、オリンピックまでには飛ばしたいようです。
南風時の航路なので、季節的には夏頃でしょうが風向き次第のようですね。

[468: 匿名さん]

>>467
では夏は頻繁かもしれないが、一年中ではないという事ですかね？

[469: 匿名さん]

私の見た国土交通省の資料によると、80dBって、大型機の離着陸時の数値ですよ。
さすがにそこまでうるさくないでしょう。

また、ブランズも最低でもT１サッシが使われており、これは25dB遮音する効果があるので、80-25=55dBになります。
恐らく80dBは有り得ないので、窓さえ閉めてたらブランズでも静かな事務所くらいのレベルになります。
窓開けたらうるさいのは二重サッシだろうが一般窓だろうが同じですしね。
窓を開けるのは難しいかもしれませんね。

[470: 匿名さん]

>>468
航路は北風時のものは別にありますので、比率まではわかりませんが半分を超えることはないと信じたいです。
程度の差はあれ、品川区や港区や新宿区のほうまで影響ある話なので難しいのかもしれませんが考え直して欲しい問題ですね。

[471: 匿名さん]

>>469
私が見たのはこの問題についての公式の資料でこちらになります。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/flight.html

地点まで書いてあるため読み間違えはないと思いますが、間違っていたら申し訳ありません。

[472: 申込予定さん]

>>463
窓は締め切りかもしれませんね。
二重サッシな分マシかもしれませんが。

[473: 匿名さん]

>>471
参考になりました。
ありがとうございます。
勝島周辺も騒音問題が顕著化しそうですね。

[474: 匿名さん]

>>471
詳細まで調べていただいてありがとうございます。
確かにこれだと飛行機が飛んでいる間は窓を開けるのは大変そうですね。
ただこの辺り一帯の事のようなのでうちは音は我慢です。

にしても、結局無理ポジさんからは具体的な話は何もないんですね。
まぁ想定通りですけどね、本当にかき混ぜるだけで邪魔でしかないです。

[475: 匿名さん]

ブランズは悲惨だね。

[476: 購入検討中さん]

このエリアで快適に過ごすなら、これから2重サッシ必須だろうな。

[477: マンション投資家さん]

営業の方の説明や見学をし、疑問に感じた点もありましたので、投資として客観的な意見の参考までに。
周辺環境は、夜道は暗く、競馬場の糞の匂いや開催日の人の層・排気ガス・工場の臭い等かなりします。間取りは3LDKで価格帯はファミリー向けだが、はっきりいって家族の住める場所でありません。再開発で煽ってますが、どう頑張っても駅も立会川駅では発展も難しい。昔の港区の港南で、ターミナルの品川駅とは全く違います。あそこですら、港区最安値という事実・場所の寂しさは以前10年以上たっても変わりません。ここは品川区の最安値で駅までも10分を超えます。冷静に考えることをお勧めします。現地は自分で確かめてくださいと説明はしないですので、ある意味工場や競馬場の臭いさえ我慢すればなんて表面的な考えられてお決めになるのは後悔するかもしれません。悪魔で私の一意見ですので、目を通して頂ければ幸いです。

[478: 匿名さん]

477
だから投資用として勝島は買わないって！

競馬場の匂いはしたこと無いですし、パチンコ屋が乱立するエリアより、競馬場のほうが全然マシですよ。

[479: 匿名さん]

五月蝿いとか言葉が頻繁に出てきますが、オーベルネガに素早く反応するのって同一人物ですよね。言葉の口調変えても使ってる言葉一緒だからすぐわかる。

[480: 匿名さん]

その１名の方はブランズによっぽどコンプレックスあるようですね。
ブランズに比べたら劣るのは誰の目からも明らかなのに、受け入れられなくて反発してるのが痛々しい

[481: 匿名さん]

駐車場は機械式も屋外なんですよね。屋内があれば良かったな。

[482: 匿名さん]

475,476
ウザすぎ。
ブランズ検討者だけでなく、オーベル検討者からもウザがられてるじゃん。
一番邪魔なのはアンタだっていい加減気付け。

[483: 匿名さん]

羽田新ルートは品川区なら仕方がないですね。
だからこそ対策してくれてると有難いと思いますが・・
諸々の条件の一つですが飛行機騒音で
マイナス1、対策してるのでプラス1でチャラ
という感じでしょうかね

[484: 匿名さん]

てか、わざわざ部屋を狭くしたり掃除を大変にしてまで二重サッシじゃなきゃ駄目だったの？

一重のサッシにも等級があって、上のクラスのにすれば騒音はかなり防げますけど。
二重サッシの方が安いんですかね。

[485: 匿名さん]

>>483さん
わたし的には騒音-1、二重サッシ-1ですね。品川、浜松町が近いのと価格で+10ですが。

[486: 匿名さん]

>>484
一重サッシはT-3等級相当が限界で、T-4等級は二重サッシでないと製品がなかったと思います。
記憶違いで一枚でもT-4という製品が出ているならすみません。
私はつける必要は無いのに対策してくれたと、良い方にとることにしました。

[487: 匿名さん]

対策してくれるなら高額でも等級の高い一重サッシにしてほしかった！二重サッシの分の幅すごいしリビングだいぶ狭くなりますよねー

[488: 匿名さん]

寝室側も対策されてるんですかね？そこ肝心なんですけど。そもそもは道路の騒音の対策で二重サッシになってるんでしょうから。

[489: 匿名さん]

騒音酷い勝島だから二重サッシはありがたいね。なんの対策もしてないブランズより全然好印象

[490: 匿名さん]

いちいちブランズと比較しなくて良いから。
ウザイです。

[491: 匿名さん]

ブランズコンプレックスの人ウケますね。
ブランズに劣ってる事は受け入れましょう。
そこは変えられない事実です！

[492: 匿名さん]

二重サッシにしたなら、二重床はなんでケチっちゃったんだろう。
二重サッシ逆にマイナスなんだけど

[493: 匿名さん]

内覧会が始まればブランズのこといろいろわかるよ　スーパーゼネコン○豊建設（笑）

[494: 匿名]

飛行ルートの件書き込んだ311です。

羽田空港の西側滑走路に着陸するルートだとウィラとかブランシエラの当たりが真下ですね。

とはいえ、これからオリンピックに向けて国際旅客便に加え、視察目的のチャーター機とかプライベートジェットとか普段羽田に来ないような飛行機も増えるようなので、多少ズレて飛んじゃう場合もあるので、真下かどうかは関係ない場合もあります。（北側からの着陸の場合、着陸誘導装置がないですし）

あと。夏場と書きましたが、南風が吹いてる時期なので、年間でいうと40パーセントくらい（140日くらい）だそうです。

[495: 匿名さん]

>>493
あなた、いちいちブランズを意識しなきゃ生きられなくて哀れね。
みんな呆れてるよ。
そろそろやめたら。

[496: 匿名さん]

>>494
140日か…。結構ありますね。
早朝や深夜ではなく、15-19時なのが唯一の救いですかね。
成田よりも周りに沢山人が住んでいるし、十分考慮してほしいですね。
ま、真夏は暑くてクーラーつけてたらどうせ窓開けないですもんね！

[497: 匿名さん]

>>431さん
非常にわかり易い説明をありがとうございます。

戸境の件ですが、
二重より、直張のほうが、コストが安くなると思っていました。その辺は如何でしょうか？
また、防音に関しても如何でしょうか？

[498: 匿名さん]

ここは櫻井さんのオススメマンションみたいだね。

[499: 匿名さん]

>>494
オーベルの上もブランズの上も飛ぶでしょうね。

[500: 匿名さん]

大崎だって真上飛ぶから

[501: 匿名さん]

>>498
この方は、以前、ブランズもすすめてましたよ。

[502: 匿名さん]

大崎ってお金持ちタウンで権力者も多いので、彼らを怒らせるようなムチャはしないだろうって話を聞いたことありますが、どうなんでしょうね。

[503: 購入検討中さん]

>>497
431ではないですが。
直張りの方がコスト高いです。コンクリート面を綺麗にしないと壁紙を貼れないためです。二重はそれを気にせず出来るので手間や技術が不要になるためコストが安くなります。
音も二重は太鼓現象で増幅されるため、二重の方が悪いと言われてます。
さらに二重にすると居住面積も狭くなります。
正直長谷工の二重戸界はコスト以外のメリットなしです。

[504: 匿名さん]

>>503さん
回答をありがとうございます。

[505: 匿名さん]

ここの張り付きってオーベル営業ですよね？
バレていないつもりが、明らかに検討者が書く内容ではなく、バレバレで痛々しい。
社内で問題になりませんか？　相当イメージ落としていますよ。

[506: 匿名さん]

どうせなら、イオンバス中止の詳細と飛行機の新航路による影響の詳細でも話して欲しいよねー。
オーベルすごい！ブランズ最低！しか言わないからイライラする。
これが会社命令でやってる業務ならクソ会社ですね。

[507: 匿名さん]

503,504、絶対同一人物だしね。
やるならもっと賢く優雅にやって欲しいね。
バカ丸出し。

[508: 匿名さん]

今度匿名で大成有楽さんに苦情入れてみようかな。
客にはシラを切るだろうけど、社内で注意くらいはしてくれるでしょ。
オーベルに引き込まれるどころか、どんどんドン引きさせられてるしね。
もう書き込まないで欲しい。変なポジとネガ見たくない。

[509: 匿名さん]

>>504
431です。
503さんが私の言いたいこと全て回答して頂けたようです。 有り難うございます >>503さん

戸境壁について言い忘れたことを一つ
壁は階数によって厚みが変わります。
こちらは180mm以上となっているようですが、これは多分上層階の厚みです。
下層に行くほど厚みを増すようですがこの階数ですと一階では250mm近いのではないでしょうか？ 正確な数字はMRで聞けばまっとうなデベならば教えてくれるはずです。
壁の厚みが増すと専有部分の面積が減りますが、こちらも部屋の平米数に含まれますので同じ間取りでも下に行くほど狭くなることには注意しないといけないでしょう。
お隣はラーメン構造なのでこの限りではないと思われます。
まあ厚みが増すと遮音効果は高まるので悪いことばかりではないかと...

確かに色々な部分で作りは違いますが、しっかりと価格に反映されているようですし、通常の生活をするための不都合はないはずです。
あくまでプラスアルファと考えて頂ければいいかと。

どちらを選ばれてもそれぞれのご家庭で諸々の条件を考慮して取得選択して決められたのだと思います。
願わくば言い争い等せず、それぞれ幸せな新居生活を送っていただくことを望みます。

申込みされた皆さんが当選されることをお祈りします。

[510: 匿名さん]

>>507
ただ文句たれてるあんたより１００倍有益で参考になったよ。
見えない敵とでも戦ってるの？

[511: 匿名さん]

>>509さん
504です。
返答をありがとうございました。
また、ご配慮をありがとうございます。

[512: 匿名さん]

はははー、面白いね。
内装の職人の日当の話で直床のコストが高いって言うのならら、それって床の張替えリフォームをすると費用が高くなるってことだよね。そりゃ大変だー。

二重床にしないのは、一部屋でも多く売りたいから、フロアを多く取りたい、そうすると階高が取れないから、二重床にできないだけですよ。

[513: 匿名さん]

http://www.sakurai-yukio.com/impression/ober_shinagawa.html

デザインと緑の豊富さで年を重ねるごとに良いマンションになるだろうとのこと。
私もデザインは素敵だと思います。
あと機動隊の存在でおかげで地域の治安維持に効果あるとは中々目のつけ所が違いますね。
流石に専門家でしょうかね。参考になったので貼っときます。

[514: 匿名さん]

URL貼ってるのもいつも同じ人。
オーベル最高の方ですよね。
検討する場なので、根拠にならない書き込み迷惑です。

[515: 匿名]

>>514

あなた誰ですか？
オーベルスレでオーベル関連の話を根拠のない書き込みとネガる必要がありますか？
あなたも不自然ですよ。

[516: 匿名さん]

>>512
戸境壁のクロス直張と二重壁の話が、何で直床の話になってるの？
読解力ない人なんですか？
こんなの常識ですよ

[517: 匿名さん]

>>512
これは恥ずかしいですね
焦らず落ち着いて読む事をお薦めします
謂れなき誹謗をされた方に謝罪されたほうがいいのでは？

[518: 匿名さん]

とりあえずわかったことは、オーベルはコストカットばかりで、アピールできる事はないって事なんですね、

[519: 匿名さん]

唯一のアピールポイントが二重さっし位だからその話ばかりだけど、二重さっしマイナスに思う方は多いと思います。
対策がアダになるなんて…

[520: 匿名さん]

二重サッシはプラス要因でしょ。まぁ騒音があるエリアという点だとも考えられますが
どことは言いませんが少なくとも対策されてないマンションよりは全然いいと思います。

[521: 匿名さん]

ブランズは食洗機が付いてないしw

[522: 匿名さん]

>>514

常駐監視お疲れさまです。ここオーベルスレですよ
ご自身の巣に帰られたらいかが？あちらはスレもモデルルームも閑古鳥ですよ

[523: 匿名さん]

今日行ってみましたが全戸埋まってましたね。埋まる予定の部屋売り出ししてるので当然かもしれませんがね。
我が家は現時点で抽選なしの予定なのでこのまま行けば買える可能性ありです。

[524: 匿名さん]

食洗機ついてるのに、ソフトクローズ機能はカットしちゃったの？

[525: 匿名さん]

食洗機はオプションで数万円出せば簡単に付けられるけど、ソフトクローズ付けようと思ったら数十万かかりますね。
ここのキッチンの安っぽさは残念すぎる。

[526: 匿名さん]

皆さんキッチンの事は安っぽいとか、このスレでも書かれてたので実際どうかな。と思ってましたが、思ったら以上の仕様でガッカリでした。
今どきバタン！と閉まる引き出しあるんですかね？

[527: 匿名さん]

>>525さん
キッチンどころか全体的に仕様が残念でした。でも、そんなのカンケーねぇっていう品川アドレスと価格が魅力の物件なので気になりません、今住んでいるアパートに比べれば全てがグレードアップです。

[528: 匿名さん]

キッチンは大成のオリジナルだそうです。
収納に工夫あったり、元々なキッチンのスペースが多めにとられてたり、主婦には嬉しい仕様でしたよ。

[529: 匿名さん]

>>528
またこの方…うんざり。
あの仕様でも嬉しいなんて口コミ関係者以外ありえない。
しかも、キッチンスペースけっして広くないし。
バタン！と閉まる引き出しが、オリジナルとか笑える

[530: 匿名さん]

広いキッチンでもないのに、食洗機は使わない人にとっちゃ収納も減るし選べたら良かったですね！
ソフトクローズは機能はあって困る人居ませんしコストはかかりますがそちらを優先するべきでしたね。

[531: 匿名さん]

キッチンに限らず現時点ならオプションで色々変更可能ですよね。

[532: 匿名さん]

オプションで通常のマンションレベルにしようと思ったら数百万のかかります！安さが売りなのに意味なし。
しかも直床とかペラボーとかオプションでなおせん

[533: 匿名さん]

でも、安いのに文句言ったらバチあたるかな。
建築資材高騰してる中で仕様は悪いにしてもこの価格は頑張った方なのかな？

[534: 匿名さん]

少しのボジ意見にすらすぐ絡む人って何がしたいんだろうね。

[535: 匿名さん]

おおげさに絡んだりかきまぜてる人は一人でしょう
向こう荒らしてた人と同一人物で、検討もしてないただの愉快犯なので放置か黙って削除申請
後は運営が判断してくれますよ

[536: 匿名さん]

ここ検討者のスレなのにマイナス要素の事書くと、無理矢理プラスに話持ってく人いて本当何がしたいんですかね？
プラスに持っけないときは全力で話すり替えて不自然ったらありゃしない。

[537: 匿名さん]

真剣に検討してる人からしたら迷惑。自分で気がつけないプラス面もマイナス面も含めて参考にしたいです。

[538: 匿名さん]

近隣不人気物件の関係者だろ。
相手してもしかたない。

[539: 匿名さん]

またその話？ここの人は隣の物件意識しすぎ。
そんなに悔しいのかな？

[540: 匿名さん]

時期が２年も違うんだから同じ価格で同じ仕様にするのはコスト的に無理なのは誰でも理解してると思うので、こちらはこちらの良さがあるんだし張り合わなくてもいいような気がします！