オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[No.151 by 匿名さん 2015-07-15 21:32:21]

オプションつけて、ブランズと同等の仕様にしようと思うとかなりの値段になりますよね。キッチンも食洗機がついてるとはいえ…引出しの造りなどブランズとはまるで違いました。

[No.152 by 匿名さん 2015-07-15 21:36:40]

>>149
雑色のとこですよ
グリコ跡地？

[No.153 by 匿名さん 2015-07-15 21:37:22]

>>151
オプションで金かけても根本的な立地の問題や構造の部分は変えられないからね。
見えない部分ではとことんコストカットされてるし。

[No.154 by 匿名さん 2015-07-15 21:38:44]

>>148
叩こうにも鼻で笑われる未来しか想像できませんが...

[No.155 by 匿名さん 2015-07-15 21:41:55]

エレベーターが
約450世帯に対して4基
１階の住戸は除いたとしても少ないような気がするんですけどこんなものですか？

[No.156 by 匿名さん 2015-07-15 21:43:46]

>>155
少ないですが
エレベーターが来ない時は
北側の緑地を見て心を和ませましょう。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-15 21:45:07]

ブランズは約350世帯に対して5基でしたが、管理費はブランズの方が多少安かった気がします。
ブランズは機械式駐輪場が室内で、こちらは雨ざらしなので維持費がかかるとかあるのでしょうか？
オーベルの営業さん見てるようなので教えてください。

[No.158 by 匿名さん 2015-07-15 21:49:26]

緑地！結構な面積あって素敵になりそうですね！カフェやゲストルーム等、共用部が充実してるので管理費は多少高くても仕方ない気がしますよ！エレベーターも維持費かかるので管理費上がるくらいなら少なくてもいいのかな。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-15 21:49:46]

>>152
情報をありがとうございます。

[No.160 by 匿名さん 2015-07-15 21:52:47]

>>158
そうだね。
イオンバスと同じで歩きましょうよ。

[No.161 by 匿名さん 2015-07-15 22:19:02]

仕様も場所も価格も満足
オーベルに足りないのは
イオンバスだけ

[No.163 by 匿名さん 2015-07-16 00:00:43]

多少のマイナス要素があれどそれが気にならないくらい売れるのですからいいのではないでしょうか？
私も総じてみれば良い物件だと思い申し込みました。
人気なのは資産価値的な意味で安心ですが、当たらないと買えもしないので複雑な気持ちではあります。

[No.164 by 匿名さん 2015-07-16 00:22:47]

オーベルの営業さんばかりの書き込みで参考になりません。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-16 00:24:00]

>>148

プラウドスレ読んだけど何も荒れてないよ、どこかと勘違いか妄想ですか？

[No.166 by 匿名さん 2015-07-16 00:27:07]

マイナス要素を逆にフォローするようなコメントばかりで不自然ですもんね。
指摘されると、ここは人気物件だとか(笑)
ライバルの物件の名前まで出して優位にたってる様ですが自分のマンションのアピールポイントが無さすぎて、それしか言えないんですかね。

[No.167 by 匿名さん 2015-07-16 00:30:17]

>>164＆166

参考になるかどうかは人それぞれです。
結局匿名掲示板ですからね。色んな思惑が絡んでます。

情報はご自身で精査するものですよ。
わかってるのはここが人気ということだけですね。

[No.169 by 匿名さん 2015-07-16 00:40:12]

>>168

何をムキになってるのかしらないけど事実だからね～
事実じゃないなら否定して見せてくださいな。

[No.170 by 匿名さん 2015-07-16 00:44:06]

アピール？ありますよ。
直床、ベランダぺラボー、お見合い部屋、低層階日当たりなし、屋外駐車場、キッチン仕様、下り天井、梁、、、

[No.171 by 匿名さん 2015-07-16 00:46:51]

＞＞１７０

残念ながらそれが気にならないくらいのメリットがあるから売れるのでしょうね

[No.172 by 匿名さん 2015-07-16 00:49:51]

>>170


悔しいね～精一杯の嫌がらせ頑張ってください。

[No.173 by 匿名さん 2015-07-16 00:50:54]

後悔するでしょうね。目に見える部分ではわかりずらいですから、ほとんどの方はそれに気がつかず住んでみて。って事になるんでしょうね。

[No.174 by 匿名さん 2015-07-16 00:53:27]

マイナス要素あっても予算がなきゃ目を瞑るしかないんですよ。他物件と比べてしまうと、差は一目瞭然ですが予算ってものがありますからね。

[No.175 by 匿名さん 2015-07-16 00:54:15]

ということにしたいのでしょうけど長谷工も大成のマンションは意外と評判良いのですよね

[No.176 by 匿名さん 2015-07-16 00:56:04]

一目瞭然かどうかはともかく近隣ブランズより圧倒的に需要があるのは確かだね。

[No.177 by 匿名さん 2015-07-16 00:56:49]

いやいや、それは無いでしょ。ハセコーは安い物件のイメージありますが、悪い評判しか聞かないです

[No.178 by 匿名さん 2015-07-16 00:57:59]

悪い評判だけの会社が生き残れるわけないでしょう。

[No.179 by 匿名さん 2015-07-16 01:00:30]

何かとブランズに、対抗して需要だとか人気だとか言ってるけど、建物に何の魅力もないからそれしかアピールできないんだね。

[No.180 by 匿名さん 2015-07-16 01:01:27]

全部営業の自作自演だろね。恥ずかしい。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-16 01:03:56]

てか、隣だからってブランズをライバル扱いするのもブランズに失礼なんでは？比べるにはマンションのレベルが違うし、客層被らないから引き合いに出す必要ないのでは？

[No.182 by 匿名さん 2015-07-16 01:05:39]

>>179
アピールポイントなんてスレ読み返せばたくさん書いてあるじゃない
それを読む能力すらないのですか？

感じ方や価値観はそれぞれなのでそう思わない人もいるでしょうけど、
それらが基になり多くの方に受け入れられ人気になってるのは確かですね

[No.183 by 匿名さん 2015-07-16 01:07:38]

>>181

目糞鼻糞レベルの差しかないのですからそこはライバルというか競合してくるでしょう
同時に検討してた人も多いはずです、結果はオーベルの圧勝でしたが。

[No.184 by 購入検討中さん 2015-07-16 01:08:49]

希望住戸を申し込む時の確認書で記載されている固定資産税の項目、
起算日が4月1日からとなっていますが、
これは平成28年つまり引き渡しの約1年前が起算日だと
みなさん知ってましたか？
引き渡しの一年前からもちろん名義変更もしていないのに、
固定資産税を購入者に押し付けるやり方、あまりにもセコすぎる。
デベからしたら452戸の一年間の莫大な固定資産税が浮く計算だが、
一次購入者が多くて固定資産税の仕組みすらイマイチわからない購入者に
だまし討ちのようなやり方でサインさせるデベは信用できません。
申し込んだ人はみんなで抗議したほうがいいですよ。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-16 01:09:42]

直床って書いてる人見ましたが二重の間違えですよね？
今のマンションはだいたい二重床、二重天井なはずですよ。

[No.186 by 匿名さん 2015-07-16 01:10:27]

>>180

そんなにこの物件が憎いなら他の物件検討すればいかが？
誰も止めませんので。
ブランズ関係者の負け惜しみならもう少し付き合ってあげますけどね　笑

[No.187 by 匿名さん 2015-07-16 01:11:03]

>>184
せこっ！

[No.188 by 匿名さん 2015-07-16 01:13:27]

>>186
オーベルのフォローの素早さすごいですね。
逆に怖くなりますね。
プラスもマイナスも含めて話合う場所なのに、マイナスな発言あると
「それでも人気物件です」
って洗脳みたいで怖い

[No.189 by 匿名さん 2015-07-16 01:16:15]

>>184

何を言ってるのか分かりませんが起算日は基本的に4月1日ですよ。もしくは1月1日です。
結局そこから日割りの計算になるので課税は所有してからの分しか来ませんよ

[No.190 by 匿名さん 2015-07-16 01:18:02]

広告で安いって洗脳させて、買う気にさせて後から後から実はこうでした。
みたいなやり方で、後に引けなくなった人たちで殺到してる洗脳マンション。

冷静に判断しての決断なら後悔しないと思いますが、だいたい営業さんに煽られて人気です。抽選です。
ってうまいこと人間の心理を利用してる。

お見事

[No.191 by 匿名さん 2015-07-16 01:19:15]

>>189
やっぱり営業か！
そんな瞬時に回答できるわけないし、さっきから営業さんのコメントじゃ、参考にならないよ

[No.192 by 匿名さん 2015-07-16 01:19:53]

むしろ起算日が4/1じゃない物件があったら見てみたい。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-16 01:21:54]

>>191

営業というか不動産売買経験ある人なら常識だと思いますが
ご自身の無知を公言してるだけですよ。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-16 01:24:01]

>>190

要望書の段階で嫌なら止められるのに何を言ってるのでしょうか？
何か面倒な作業があるわけじゃなくMRいかなればいいだけの話ですよ

[No.195 by 匿名さん 2015-07-16 01:28:27]

住めば都。最低限の設備はあるし生活するには問題なさそうです。
今は同時期にモデルルームがあり比べる機会があるので設備の差が目立つかもしれませんが、住んでしまえばお隣物件と自分の部屋を比べる機会もまずないです。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-16 01:30:26]

他人に比べられる事はあっても住んでる本人達は、生活してる身ですから気にならないとは思いますし。

[No.197 by 匿名さん 2015-07-16 01:31:47]

>>192
あえての３月でちゃっかり１年分徴収か
せこー

[No.198 by 匿名さん 2015-07-16 01:33:52]

確かに、たった１ヶ月早いだけで丸々1年分損した気分にはなりますね。

[No.199 by 匿名さん 2015-07-16 01:36:03]

>>197

所有もしてないのに課税はされませんよ。まとめて払った額を売主と買主の間で精算するだけです。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-16 01:37:32]

大した金額ではないにしろ、安さを売にして飛び付いた客層には20万円近いお金が絡むと痛手になる家庭も多いでしょうね。