オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[104: 匿名さん]

>>同じ価格ならブランズがいいもん。

それなら向こう買ってあげなよ。売れなくて四苦八苦してるから奇特な人として重宝されると思いますよ。

[105: 匿名さん]

>>102

売れない物件に関わると大変ですね　(笑)

[106: 匿名さん]

すいません。
訂正させてください。

人気物件を騒いでいる人→人気物件と連呼されてる方

また、これほど、お隣さんを敵対視している方と同じマンションには住みたくないですね。

竣工後にお隣と戦争になるかもね。笑

[107: 匿名さん]

ここの北側の緑地は誰でも立ち入りが自由なのですか？

[108: 匿名さん]

>>107
公開緑地

[109: 匿名さん]

＞＞１０６

人気は事実ですからね。悔しいですね(笑)

[110: 匿名さん]

ブランズスレなんてもう完全に放置だもんな・・

[111: 匿名さん]

>>110
元々１か月に10戸も売れないような物件だから
そんなもんだよ。

[112: 匿名さん]

にしても営業が休みだからって書き込み増えすぎ！！暇なら勝島の交通の便をなんとかする案をだしてほしい。

[113: 匿名さん]

>>112
イオンのバスな

[114: 匿名さん]

>>109
ずっと張り付きで人気連呼しかしてないけど、何が人気なのか具体的な検討材料語って下さいよ。
ネガの話の方が内容含めて語られてて説得力あるとか、あんた本当に検討者の邪魔でしかないよ。

[115: 匿名さん]

すでにそこそこ注文入ってたけどやっぱ連休で一気に倍率あがるのかな？

[116: 匿名さん]

>>106
お隣を敵視している人は、お隣に価格面で手が届かなかった人とここの営業さんでは？

純粋にここが気に入って決めた人は敵視する必要ないですからね。
あと、人気物件と騒いでいる人も…

[117: 匿名さん]

お前ほど邪魔じゃないわ。

[118: 匿名さん]

>>115
優柔不断な人が倍率見て最後に申し込む

[119: 匿名さん]

失礼だな。敵視などしてない。ブランズが売れてない、不人気だという事実を指摘しただけだ。

[122: 匿名さん]

申し込んだらあとは運任せだな。
抽選会も行かない予定

[123: 匿名さん]

逆に不人気じゃないソース頂ければ場合によって考え改めますよ笑

[124: 匿名さん]

落選者向けの１期２次もあるだろうから外れたらそこでどうしようか考えようと思う

[125: 匿名さん]

>>124
１期２次は先着順ですか?
抽選会場でその場で申し込みできるのですか?

[126: 匿名さん]

カフェのパンってどこで作るのでしょうね？お店で焼き上げ？とかだとスペースないですよね
どこかの業者に委託したのを仕入れるのかな

[127: 匿名さん]

そこそこの調理ができるスペースはあるそうですが、業務用オーブンとなると場所撮りますからどうでしょうね。
今はコンビニなんかでも焼きたてパン食べられる時代ですからそこまで難易度高くはないでしょうけど。

[128: 購入検討中さん]

3000万〜4000万前半なら出せるひとが多くて、いままで郊外ばかり見てたけど品川で買えると興奮して荒れてるのですかね。お金に余裕のある方は余裕と同情的な気持ちをもって、ここさえ買えないひとは別のとこに行ったほうがストレスないかと。さて、MRで確認そびれたのですがカフェって賃料入ってこないものですかね？むしろ委託料を払うのかしら？

[129: 匿名さん]

スーパーで「人気商品！」とポップが貼られている商品は実際に一番売れている商品ではなく、店が一番売れて欲しい商品だと言う。

さて、まだ販売もされていないのに検討者だかどうだかも怪しい人間が人気物件！と叫んでいるのはこのお話に酷似していませんかね？

ここのポジは賢い人がいないね。

[130: 匿名さん]

現在まだ安価な部屋が沢山あるオーベルをやっと買える人は今のブランズは欲しくても手に入りませんね。
いちいちブランズを悪く言う人は心からオーベルを望んで選んだ人ではないですね。
望んだ物件をこれから買うぞ、って人は他物件を貶したりしないです。
…と書くと貶してなんかない事実を書いてるって屁理屈が返ってくるので、望んだ物件をこれから買うぞ、って人は他物件なんか眼中に入らないです、と言い換えましょうか(笑)

[131: 匿名さん]

>>129

仮にその人が検討者じゃなくてもここが人気のある事実は揺るがないと思いますが..
200戸って結構な数字ですよ。

[132: 匿名さん]

>>安価な部屋が沢山あるオーベル

そうそう、そこがオーベルのポイントなのです
ブランズと違って売れる理由です。

[133: 匿名さん]

132へ
安くても中の仕様がちゃっちいから。
もっと重厚感あるつくりはできないのでしょうかｗ
経費削減か。

[134: 匿名さん]

高級感求めている人はオーベルもブランズも選びません。
身の丈に合った物件の中から気に入った物件を選んでいるだけです。
場所も仕様も承知の上ですよ。
品川区の中では交通不便でも郊外より全然いいですよ。

[135: 匿名さん]

まぁ自分でもそこまで収入が高いと思ってないから別にいいんだが、ここ馬鹿にしてる奴何だか偉そうだな
勝島のマンション検討してる時点でそこまでの差はないと思うんだがな。

[136: 匿名さん]

>>108
公開緑地ですか…
北側は高架に近いので、
気持ちい良い緑地ではなさそうですね。

フェンスで関係者以外は立ち入り禁止にしてほしいです。

[137: 匿名さん]

>>136
立入禁止の緑地はウェルカムガーデンともみじの廻廊くらいです。
大規模だからある程度の公開緑地は義務付けられています。

[138: 匿名さん]

>>136
ネガが入ってこないようにフェンスで立ち入り禁止にしてもらいたい

[139: 匿名さん]

>>136

そんなことできるわけないでしょ。公開空き地設けることで容積率の緩和受けてるんだから
私は地域との触れ合いという意味でも公開されてていいと思いますがね。

[141: 匿名さん]

オーベルの営業はこんな所に書き込む暇があるならイオンバス走らせるように何かしろ
宣伝に使うだけ使って、やっぱり無理でしたとか最低だぞ

ブランズなんかといちいち比べずとも、最低だ

[142: 匿名さん]

>>141

ブランズがより最低という意味ですね。分かります。

[143: 匿名さん]

>>140
viva、正論。

[144: 匿名さん]

営業さま
イオンさま
イオンバスは竣工近くになったら再び検討して下さい。

[145: 匿名さん]

>>144
イオンバスの件はもう良いのではないですか
近くに文化堂があるしさ

[146: 匿名さん]

自分の部屋４倍　クジ運悪いから当らないなぁ　南高層階

[147: 匿名さん]

ブランズは別にどうでもいいんだが、ここの本当のライバルはボリュームゾーン被ってきそうなプラウドになるんじゃないかな？
規模も大きいし併せて検討したいとこなんだけど微妙に時期がずれるのが残念です。

[149: 匿名さん]

>>147さん
どこに出来るのですか？

[150: 匿名さん]

わざと倍率を下げるためにやってる？

[151: 匿名さん]

オプションつけて、ブランズと同等の仕様にしようと思うとかなりの値段になりますよね。キッチンも食洗機がついてるとはいえ…引出しの造りなどブランズとはまるで違いました。

[152: 匿名さん]

>>149
雑色のとこですよ
グリコ跡地？

[153: 匿名さん]

>>151
オプションで金かけても根本的な立地の問題や構造の部分は変えられないからね。
見えない部分ではとことんコストカットされてるし。

[154: 匿名さん]

>>148
叩こうにも鼻で笑われる未来しか想像できませんが...

[155: 匿名さん]

エレベーターが
約450世帯に対して4基
１階の住戸は除いたとしても少ないような気がするんですけどこんなものですか？

[156: 匿名さん]

>>155
少ないですが
エレベーターが来ない時は
北側の緑地を見て心を和ませましょう。

[157: 匿名さん]

ブランズは約350世帯に対して5基でしたが、管理費はブランズの方が多少安かった気がします。
ブランズは機械式駐輪場が室内で、こちらは雨ざらしなので維持費がかかるとかあるのでしょうか？
オーベルの営業さん見てるようなので教えてください。

[158: 匿名さん]

緑地！結構な面積あって素敵になりそうですね！カフェやゲストルーム等、共用部が充実してるので管理費は多少高くても仕方ない気がしますよ！エレベーターも維持費かかるので管理費上がるくらいなら少なくてもいいのかな。

[159: 匿名さん]

>>152
情報をありがとうございます。

[160: 匿名さん]

>>158
そうだね。
イオンバスと同じで歩きましょうよ。

[161: 匿名さん]

仕様も場所も価格も満足
オーベルに足りないのは
イオンバスだけ

[163: 匿名さん]

多少のマイナス要素があれどそれが気にならないくらい売れるのですからいいのではないでしょうか？
私も総じてみれば良い物件だと思い申し込みました。
人気なのは資産価値的な意味で安心ですが、当たらないと買えもしないので複雑な気持ちではあります。

[164: 匿名さん]

オーベルの営業さんばかりの書き込みで参考になりません。

[165: 匿名さん]

>>148

プラウドスレ読んだけど何も荒れてないよ、どこかと勘違いか妄想ですか？

[166: 匿名さん]

マイナス要素を逆にフォローするようなコメントばかりで不自然ですもんね。
指摘されると、ここは人気物件だとか(笑)
ライバルの物件の名前まで出して優位にたってる様ですが自分のマンションのアピールポイントが無さすぎて、それしか言えないんですかね。

[167: 匿名さん]

>>164＆166

参考になるかどうかは人それぞれです。
結局匿名掲示板ですからね。色んな思惑が絡んでます。

情報はご自身で精査するものですよ。
わかってるのはここが人気ということだけですね。

[169: 匿名さん]

>>168

何をムキになってるのかしらないけど事実だからね～
事実じゃないなら否定して見せてくださいな。

[170: 匿名さん]

アピール？ありますよ。
直床、ベランダぺラボー、お見合い部屋、低層階日当たりなし、屋外駐車場、キッチン仕様、下り天井、梁、、、

[171: 匿名さん]

＞＞１７０

残念ながらそれが気にならないくらいのメリットがあるから売れるのでしょうね

[172: 匿名さん]

>>170


悔しいね～精一杯の嫌がらせ頑張ってください。

[173: 匿名さん]

後悔するでしょうね。目に見える部分ではわかりずらいですから、ほとんどの方はそれに気がつかず住んでみて。って事になるんでしょうね。

[174: 匿名さん]

マイナス要素あっても予算がなきゃ目を瞑るしかないんですよ。他物件と比べてしまうと、差は一目瞭然ですが予算ってものがありますからね。

[175: 匿名さん]

ということにしたいのでしょうけど長谷工も大成のマンションは意外と評判良いのですよね

[176: 匿名さん]

一目瞭然かどうかはともかく近隣ブランズより圧倒的に需要があるのは確かだね。

[177: 匿名さん]

いやいや、それは無いでしょ。ハセコーは安い物件のイメージありますが、悪い評判しか聞かないです

[178: 匿名さん]

悪い評判だけの会社が生き残れるわけないでしょう。

[179: 匿名さん]

何かとブランズに、対抗して需要だとか人気だとか言ってるけど、建物に何の魅力もないからそれしかアピールできないんだね。

[180: 匿名さん]

全部営業の自作自演だろね。恥ずかしい。

[181: 匿名さん]

てか、隣だからってブランズをライバル扱いするのもブランズに失礼なんでは？比べるにはマンションのレベルが違うし、客層被らないから引き合いに出す必要ないのでは？

[182: 匿名さん]

>>179
アピールポイントなんてスレ読み返せばたくさん書いてあるじゃない
それを読む能力すらないのですか？

感じ方や価値観はそれぞれなのでそう思わない人もいるでしょうけど、
それらが基になり多くの方に受け入れられ人気になってるのは確かですね

[183: 匿名さん]

>>181

目糞鼻糞レベルの差しかないのですからそこはライバルというか競合してくるでしょう
同時に検討してた人も多いはずです、結果はオーベルの圧勝でしたが。

[184: 購入検討中さん]

希望住戸を申し込む時の確認書で記載されている固定資産税の項目、
起算日が4月1日からとなっていますが、
これは平成28年つまり引き渡しの約1年前が起算日だと
みなさん知ってましたか？
引き渡しの一年前からもちろん名義変更もしていないのに、
固定資産税を購入者に押し付けるやり方、あまりにもセコすぎる。
デベからしたら452戸の一年間の莫大な固定資産税が浮く計算だが、
一次購入者が多くて固定資産税の仕組みすらイマイチわからない購入者に
だまし討ちのようなやり方でサインさせるデベは信用できません。
申し込んだ人はみんなで抗議したほうがいいですよ。

[185: 匿名さん]

直床って書いてる人見ましたが二重の間違えですよね？
今のマンションはだいたい二重床、二重天井なはずですよ。

[186: 匿名さん]

>>180

そんなにこの物件が憎いなら他の物件検討すればいかが？
誰も止めませんので。
ブランズ関係者の負け惜しみならもう少し付き合ってあげますけどね　笑

[187: 匿名さん]

>>184
せこっ！

[188: 匿名さん]

>>186
オーベルのフォローの素早さすごいですね。
逆に怖くなりますね。
プラスもマイナスも含めて話合う場所なのに、マイナスな発言あると
「それでも人気物件です」
って洗脳みたいで怖い

[189: 匿名さん]

>>184

何を言ってるのか分かりませんが起算日は基本的に4月1日ですよ。もしくは1月1日です。
結局そこから日割りの計算になるので課税は所有してからの分しか来ませんよ

[190: 匿名さん]

広告で安いって洗脳させて、買う気にさせて後から後から実はこうでした。
みたいなやり方で、後に引けなくなった人たちで殺到してる洗脳マンション。

冷静に判断しての決断なら後悔しないと思いますが、だいたい営業さんに煽られて人気です。抽選です。
ってうまいこと人間の心理を利用してる。

お見事

[191: 匿名さん]

>>189
やっぱり営業か！
そんな瞬時に回答できるわけないし、さっきから営業さんのコメントじゃ、参考にならないよ

[192: 匿名さん]

むしろ起算日が4/1じゃない物件があったら見てみたい。

[193: 匿名さん]

>>191

営業というか不動産売買経験ある人なら常識だと思いますが
ご自身の無知を公言してるだけですよ。

[194: 匿名さん]

>>190

要望書の段階で嫌なら止められるのに何を言ってるのでしょうか？
何か面倒な作業があるわけじゃなくMRいかなればいいだけの話ですよ

[195: 匿名さん]

住めば都。最低限の設備はあるし生活するには問題なさそうです。
今は同時期にモデルルームがあり比べる機会があるので設備の差が目立つかもしれませんが、住んでしまえばお隣物件と自分の部屋を比べる機会もまずないです。

[196: 匿名さん]

他人に比べられる事はあっても住んでる本人達は、生活してる身ですから気にならないとは思いますし。

[197: 匿名さん]

>>192
あえての３月でちゃっかり１年分徴収か
せこー

[198: 匿名さん]

確かに、たった１ヶ月早いだけで丸々1年分損した気分にはなりますね。

[199: 匿名さん]

>>197

所有もしてないのに課税はされませんよ。まとめて払った額を売主と買主の間で精算するだけです。

[200: 匿名さん]

大した金額ではないにしろ、安さを売にして飛び付いた客層には20万円近いお金が絡むと痛手になる家庭も多いでしょうね。

[201: 匿名さん]

ブランズよりホームセンターにも近いし、立会川にも近い！カフェのコーヒーもマシンにこだわってるだけあって、美味しかったな～
パンも美味しいし、これこそ住民の特権！コーヒーとパンの香りっていいですよね～毎日通いたくなっちゃいそう。

[202: 匿名さん]

マンションの固定資産税は受領して所有権移った翌年からですね
28年の分支払いとかはまずないですよ。

[203: 匿名さん]

ネガが盛況ですな。注目度は高いみたいですから、近隣の競合物件が焦る気持ちもわからなくないですが・・