マンション建設に伴う迷惑料について。

[匿名]

新築一戸建を去年購入しましたが現在庭のまん前に８階〜４階にセットバックするマンションを建設中。
この前建設会社の方が見えて、迷惑料として25万払うって言ってきました。お隣さんにこの事で相談したら
お隣さんは100万要求するって言ってます。家としては、日照権が少しかかり、圧迫感もかなりあります。
騒音もかなりあり幼い子供が2人います昼寝はほとんどできません。打ち込み施工なので粉塵が飛んでくる
可能性があり洗濯物も外に干せなくらると思います。加熱防水の悪臭も考えたら窓も開けれません。
工事期間は1年間ですが、この圧迫感と少しですが日照権は一生のものです。お隣さんの意見と家の被害程度を
ふまえて強気で80万って思ってるんですけど・・・　どうでしょ〜？

[2: 匿名さん]

２５万払うっていってるんだからそれで我慢したら？
庭のまん前にマンション建つような土地の家を購入しちゃったんだからね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5340/

[3: 匿名さん]

やめといたほうがいいですよ。
業者は海千山千。そもそも払う義務なんてないことから始まっていることをよく理解しましょう。
２５万円はこういった事例の中では一般的、１００万なんて無理です。

戸建を買うときに業者が開口した土地にはマンションは建たないなんて言ってたのであれば話は別ですが。

[4: 匿名]

03さんへ
自宅を購入したと時は、なにも決まってなく建つとしても戸建か低層マンションと、言われました。
本当に突然のことですよ。最高額03さんだったらどーしますか？25万円で納得します？

[5: 匿名さん]

スレ主様
戸建か低層マンションと言われたとのことですが、
お隣の土地はそれより高い建物は
建ててはいけない土地なのでしょうか？
規制があるのでしょうか？

まさか、スレ主様が購入された事業主と会社が開発する
訳ではないですよね。

[6: 匿名さん]

>>04

貴方が購入した時すでに建設計画が決まっていて、しかも十分にアナウンスされていなかったのなら
その事を問題にすればいいと思います。あくまで相手は「貴方の家の売主」ですが。

隣地とはいえ、建設会社がやってきて開口一番「迷惑料25万」を提示するということ自体
いろいろな意味でスゴイ話だと思います。
03さんが仰る通り、よほどの事情が無い限りそんなお金を払う義務自体がありません。
まずは挨拶→近隣説明が普通の流れ。
そこでいろいろな要望が出るなかで、具体的に金銭面での決着点があれば払う、というのが
普通でしょうから。いずれにしても100万なんて吹っかけすぎです。w

「本当に突然の事です」と仰いますが、戸建の隣にマンションを建設するにあたって
工事に関する説明も何もなかったのだとしたら、ちょっと対応は悪いかもしれませんね。
でも、そこにマンションを建てる事自体は、なにも事前に隣地の方の了解を得なければ
ならない訳ではありません。
法にのっとって、現場に標識がかけられていた期間はある筈ですが。

[7: 匿名さん]

家を買う時は回りの土地の状態（低層、高層、工業地域などなど）を下調べしないとこういう事がおきますよね。

[8: 匿名さん]

いや、ここは裁判でもやって、納得のいく結論が出るまで徹底的に争うべきかと。
この手の判例たくさんあるし、結審→判決まで早いと思われ。
その判決をみて、今回の一発25万円が破格だということが解っても遅かりし。

[9: 匿名さん]

こういう事例に詳しいわけではないですが、一度お金を受け取ってしまうと
後は迷惑がかかろうがなにがあろうが「解決済みでしょ」で済まされてしまう
ように思います。
施工期間中に、スレ主さんが想像されているような粉塵や悪臭が実際に
起こるとしたら、25万円あったって対策が立てられるものでもないように
思いますが…

[10: 匿名]

9番の方の言うとおり。
予測される被害は、日照、プライバシー、風害、圧迫感などがありますが、建設中は騒音、振動、作業員が敷地内に入る、など迷惑なこともいろいろあります。

だいたい迷惑料をもらうときには「工事協定」の締結を求められますが、この中には上のさまざまなものを一括して「解決済み」にする
内容になっていることが多いようです。
25万円と引き替えにこの内容に納得してもいいわけですが、内容は良く読んでください。場合によっては利益にならない内容も
含まれている可能性があります。
たとえば、工事による周辺住宅の工事被害などについて補償する内容でも、「完成後1ヶ月以内に申し出があった場合」など
期間が短すぎます。民事訴訟法で損害賠償の時効は3年。また地盤沈下などの被害はすぐには出ない場合もあります。

十分検討して交渉する余地はあると思います。
ただし、相手は近隣対策のプロである場合が多く、簡単にはいきません。
場合によっては近隣対策専門の会社が請け負っている場合もあります。
その場合は請負金額に近隣への保証金も含まれている場合もあるので、お金の取り合いになります。

一般的には都内の郊外で日照被害1時間あたりの相場は30万円と言われています。
この金額があなたにとって高いか安いかは解りませんが、建設されればほぼ永久にそのまま
法的には裁判をやったとしても建物の建設などを止めることはできませんが、簡単に納得できることでもありません。
個人的には
現在に世帯数に対する住宅の戸数ではかなり余っていますし、これから少子化でさらに住宅は余ると言われています。
そこに現在の住宅環境を悪化させる建物を建てる必要はないと思っています。

参考として以下の本をお薦めします。
「マンション・建物紛争の解決ノウハウ教えます」
築地書館、根来冬二著

[11: 匿名さん]

>だいたい迷惑料をもらうときには「工事協定」の締結を求められますが

>日照被害1時間あたりの相場は30万円と言われています。

日照や風環境などへの恒久的な被害に対する補償と、工事中の騒音や振動に
起因する被害とでは、対策の仕方も根本的に別モノですよ。
後者は施工者の問題です。（事業主にも責任がある場合がありますが）
前者はあくまで事業主の問題です。

工事協定も、金銭のやりとりが前提になっているものばかりではありません。
作業時間や安全対策について「紳士的に」取り決める約束事であって
金銭補償はあくまで被害が発生した時の解決策でしかないです。

建てる側の「法律を守っているのだから文句を言われる筋合いはない」という傲慢さと
近隣側の「迷惑を受けるのだからお金を貰うのは当然」という勘違いが衝突した時に
根深いトラブルに発展するのだ、という事をお互いに知っておくべきでしょうね。

[12: 匿名さん]

>現在に世帯数に対する住宅の戸数ではかなり余っていますし、
>これから少子化でさらに住宅は余ると言われています。
>そこに現在の住宅環境を悪化させる建物を建てる必要はないと思っています。
そんなわけない。余るからといって建物を建てる必要がないというのは詭弁だ。

[13: 匿名]

普通工事だけで迷惑料を支払うことは少ないでしょうし、金額も多い。
それだけとは思えない。
かならず協定を結ぼうとなるからその協定書は時間かをかけてしっかりチェックすべし。
25万円以上の事が盛り込まれているはず。
でなくちゃこの厳しい世界をわたってマンション和建てられるわけがない。

[14: 匿名]

>そんなわけない。余るからといって建物を建てる必要がないというのは詭弁だ
そう簡単に決めつけないでください。
建物を建てる必要がないとは言っていません。
住宅が戸数で充足しているのなら、より便利でより快適な住宅を建設するすべきですし、
政府も政策としてそれを打ち出しています。
でも一部で行われているのは、すでに戸建てで形成された街並みに、法律に違反していない
という理由で建設される中・高層のマンション建設です。

たとえ誰がみても閑静な住宅街に、法律上は1時間も日が当たらない家が
発生しようと建築基準法上は合法的に家が建てられるようになっています。
現在ちまたで行われている建築は、住宅街から飛び出た高層マンションを建てて
「眺めがいい」「閑静な住宅街に建つ高層マンション」とか
自分のところさえ良ければいいのだ式の建物が多い。

これじゃ地域はたまったものじゃない。
せっかくの住環境はめちゃめちゃ、資産価値は落ちるし、踏んだり蹴ったり。

これじゃまずいんじゃないの?
というのが私の主張。
違うかなぁ。

[15: 匿名さん]

　＞10　日照被害の1時間当りの相場は３０万円
　ありえないです。普通の戸建でもだいたい２〜３時間の日照被害は与えています。
あなたは家を建てるときに隣の家に６０万〜９０万円を払うのですか。

[16: 匿名さん]

>>15
単に日陰になるというだけで日照被害が認められるわけではないです。
認められた場合で1時間あたりとしてその程度の金額の支払いを
命じた判決はあります。

[17: 匿名さん]

なんだか全部をごっちゃに考えてる人もいますが、
日照権の問題では「日照被害」が「受忍限度」を超えてるか否かで慰謝料が発生します。
15さんのように戸建でも・・・と思ってる人もいるのでしょうが、戸建で「受忍限度」を
超える日照被害を与えるとすると何階建なら可能でしょうかね？通常の２、３階建なら
問題にすらならないでしょうね。
10さんの１時間当たりの相場というのは「日照被害」が「受忍限度」を超えて慰謝料
が発生したケースの慰謝料総額を１時間単位で出したものでしょう。

また、スレ主は日照権や工事中の被害を掲げてますが、マンション建設後の風害というものもありますので
一度考慮に入れたほうが良いでしょう。

[18: 匿名さん]

>>17
戸建でも受忍限度を超えていると認められたケースはあります。
建物間の距離にもよりますから、戸建程度の高さなら問題ないとは
いかないようです。

[19: 匿名さん]

そもそもスレ主さんの認識も、日照やプライバシーに対する被害と
建設工事による被害とがごっちゃになってますね。
施工者がきて「迷惑料」の提示があった、というのは、あくまで工事中の
騒音・振動・臭気・交通障害などに対するものであって
建物の計画そのものに起因する「補償」とは全然別の話です。
施工者に日照権を主張してどうなるもんでもないですよ。

前者の提示額25万と、お隣さんの要求額100万とは、お金の性質として
まったく異なるものです。
「両方踏まえて強気に80万」なんて考え方自体が、いかにズレているかをまず知るべきかと。

[20: 匿名]

>>17受忍限度を超えなくてもマンション建設などの場合、1時間あたり30万円は相場。
裁判で受忍限度を超えるとなれば建築不能。建設が終わっているから補償金になるわけでしょう。

でも迷惑料にもどれば相場は被害によって違いますが10万〜30万円。
25万円持ってきたのは、それなりに迷惑かかりそうと認めているからでしょう。
敷地内への立ち入り、騒音、違法駐車、振動・・など
よーく考えてですね。

[21: 匿名]

スレ主さんの話を読むと、やっぱり日照の問題もあるじゃん
そのお金、工事の迷惑料と「日照は法律内だから補償はしないけど気持ちね」という意味合いが含まれているから
ぜったい工事協定書となんらかの誓約書をもってくる。
それに一旦はんこをおしたら、あとで被害を申し出てもなかなか認められない。裁判をおこしても難しくなる。

だいたい最近の建築物は民間機関が建築確認やっているから、結構違反が増えていると区役所の建築課の人も言っている。
本当に法律に合っているか解らない。
図面だって情報公開で請求できない。民間だからね図面持っているのは。
交渉すべきだよぜったいに。その業者やり方汚いと思う。