アルバックス幸田相見駅前について

[購入検討中さん [男性]]

駅前に新しくできる、アルバックス幸田相見駅前ってどうでしょうか。
ステーションフロントもいいかなって思いましたが、
こちらはこれからみたいなので、設備等どうなのか気になっています。
いろいろ情報交換しませんか。


公式URL：http://www.albaxclub.com/kota49/

所在地：愛知県額田郡幸田町大字菱池地内（幸田相見特定土地区画整理事業43街区1番）
交通：JR東海道本線「相見」駅徒歩１分
間取： 2LDK～4LDK
総戸数：49戸
竣工予定：平成29年2月中旬

売主：株式会社エイディーノウビ
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から徒歩１分の立地で、商業施設も徒歩５分なんて便利でいいですね。
本当にストレスフリー。
駅前の環境も治安が悪そうではないので子供がいても安心して生活できそうです。
ただ、他の施設はわりと離れていますね。
車はあったほうが良さそうです。

[2: 匿名さん]

8月22日からマンションギャラリーオープンなのだそうです。

駅前で便利ですが、車はあった方がいいでしょう。カメリアガーデンだけでなく、他のショッピングセンターにも行きたい日がきっと来ますから。

名古屋駅までも42分で到着するようで、お買い物に出かけるにもいい立地ですね。同窓会などの飲み会に出かけても、電車の時間だけ気にすればいいのでタクシー代も浮きそうです。

[3: 匿名さん]

>>2
名古屋駅迄の所要時間は、条件付ですし…。
名古屋を意識する層が、
ここ迄下ってくるイメージがないのですが。
やはり、西三河地区にお勤めの方向け
なのでしょうね。
名古屋はあくまでエマージェンシー。

[4: 匿名]

>>2
この辺りで生活するには車は不可欠ですよ。駅周辺なんて何にもありません。何をするにしても車は必要です。この辺りで生活する人に駅前の利便性を訴えてもほとんど無意味だと思います。マンション自体が非常に珍しい地域です。戸建てが安価で手に入る地域で敢えてマンションを選ばせるにはもっと違う利点を訴える必要があると思いますよ。

[5: 匿名さん]

相見駅、あんまり名前を聞かないと思ったのですが、やはり車必須な土地柄なのですね。駅はロータリーでキレイ。新しい駅なのでしょうか。

名古屋駅までは約1時間。駅チカで電車の時間には余裕で間に合いそうです。間取りは3LDK中心。ファミリータイプのようですね。

[6: 匿名さん]

ファミリーさんを意識してるなら学校や幼稚園・保育園までの
所要時間も記載して欲しかったかなと思います。
地図を見ると小学校まで少しあるようです。徒歩だと何分位掛かるんでしょう？
買い物にはそこそこ便利そう？ヤマダ電機があるようですが
今後も存続していく店でしょうか。
ここは完成まであと二年半もありますね。49戸なんで早々に売り切っちゃうんでしょうか。

[7: 匿名さん]

>6さん
ここは駅が後からできたんでしょうか？小学校までは徒歩？自転車でも可能なのか？そのあたりも疑問です。

2年半後に入居ですか。駅から1分と聞くともう出ない物件な気がしますが、人気はどうなんでしょうね。

[8: [男性]]

行きは歩き、帰りは無料のエコたんバスで駅まで乗って来られるみたいですよ。

[9: 匿名さん]

近く？の愛知こどもの国に遊びに行った時に、近くを通りました。
かなり前に来たことがありますが、その時は田舎～って感じの雰囲気（ごめんなさい）。

それが、かなり近代的に発展していくんですね。駅もできるなんて！

駅前はオブジェっぽいものもあり、ロータリーもあり、浄水駅みたいな雰囲気です。
これから高層マンションや戸建てがどんどん建っていき、新しい街並みができるのではないかなぁと感じました。

[10: 匿名さん]

誰か契約された方みえますか？？
スレッドがあまり盛り上がってないようですが、この物件が人気なのかが気になります。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[11: 匿名さん]

私が昨年12月頃に物件見学した際は、全戸数の4分1程度が成約している様子でした（営業マンが持ってきた価格表で確認をしました）。

駅前立地ですが幸田町であることと（この地域に住むことにメリットが見いだせる方）、現在販売中の岡崎市内分譲マンションと比べても若干価格帯が高めであること（フ〇ケンの物件よりも2～3百万円高い、同価格帯ならセ〇トラルガーデンレジデンス岡崎の方が需要が高いかも）、営業マンの方もおっしゃってましたがディベロッパーグループ企業内従業員の販売も多そうなので、あんまりスレッドが盛り上がってないのかもしれまんせね。

ただ同時期に駅西側にＴステージが建設されることもありますし、来年竣工物件ですのでまだまだこれからだと思いますよ。

[12: 匿名さん]

セ◯トラルガーデンとこの物件と両方見てきました。11さんがおっしゃるように同価格帯と感じました。幸田なのにも関わらず…と言ってしまったら失礼ですが、駅まで徒歩1分というのが一番の理由だと思います。セ◯トラルは岡崎駅まで徒歩7分と書いてありましたが、何だかんだ10分は見たほうがいいなぁと。相見駅から岡崎駅まで出る方のが早いですね。
他にセ◯トラルと比較して良かったのは、駐車場が2台確保できること。セ◯トラルは基本1戸1台にも関わらず、民間の駐車場もどこもいっぱいで確保出来てない…と言われました。

またＴステージも見に行ってこようと思います。

[13: 匿名さん [男性 30代]]

年始に話を聞いてきましたが…
営業の方の対応がちょっと…

こちらの聞きたいことに的を得た回答は得られず…とにかくこの物件のいいところのみをアピールするのみであまりいい印象はありませんでした

[14: 匿名さん]

たまたま悪い営業マンに当たってしまったんでしょうけど、ディベロッパーの営業マンなんてそんなもんですよ。
野村、三菱、三井なんかの物件はそんなにガツガツしなくても売れるでしょうけど。
この物件の営業マンは若い方も何人かいますしね。私はここの営業マンの髪型やスーツの着こなし方がちょっと気になりました（笑）。

[15: 契約済みさん]

近辺のマンションを色々検討の上、契約完了しました。
どのマンションにも完璧はなく、このマンションに関して妥協点もありますがそこはなんとか目を瞑ります。

オプションや有償プランのパンフレットをもらったので、これから色々考えていくのが楽しみです。
他に契約された方がいれば、色々情報交換したいです！

[16: 匿名さん]

先着順販売戸数6戸とありますが、残り6戸ということですか？

[17: 匿名さん]

>>16
募集期間が長い場合、分譲マンションは階層や間取りごとに期間を区切り順次販売されていきます。今回第何期の販売か分かりませんが、今回の募集に対する残り戸数ですよ。
先日電話確認した際は、まだ半分以上残ってるとの事でした。
ちなみに期ごとに募集戸数は決めてますが、基本的にはどの部屋も購入申し込みは出来ます。

[18: 匿名さん]

>>17
16です。ご回答ありがとうございました。
まだ結構残ってるんですね。

Tステージのモデルルームがオープンしたら、比較して検討する方もみえるでしょうね。
かなりオープンが延び延びになってるようですが…まだかな。

[20: 匿名さん]

良いと思う点
駅が近い、駐車場が充実している、南向きで駅とは反対側にバルコニーがあるので駅の賑わいや視線が気にならないであろうこと、複数の商業施設が近いこと

気になる点
駅が近すぎて落ち着かない環境では？線路が近くて音は気にならないだろうか
ユトリマルチカウンターとは？取り外しは可能なのだろうか

[21: 匿名さん]

アイシン開発ってどうですか？トヨタホーム、すまいるライフは聞いたことがありますが、アイシン開発って聞いたことがなくて。

お買い物はカメリアガーデンが便利そうですね。マックスバリュにジップドラッグ、西松屋やエディオン、ケーヨーデイツーがあります。100円ショップはシルク。シルクって近くにあまりない店舗なのですが品揃えはどうなんでしょうね。

駅が近いので便利そうですが、やっぱり音は気になります。どのくらいするのか確かめたいですよね。

[22: 匿名さん]

アイシン開発もアイシングループ(トヨタグループ)なので、すまいるライフと比べても遜色ないとは思います。

A&Eタイプに関しては、 浴室が1620あるのも良いなぁと思いました。(特に3LDKで1620あるのは珍しい)
余裕を持って作られている感じがするので、好感が持てます。

あとは、L字バルコニー、充実した駐車場、エントランスがかっこいい、と思いました。

相見駅前もアルバックス、Tステージともう一棟建つと耳にしたので、これからの発展に期待です。

[23: 匿名さん]

外観披露

[24: 匿名さん]

ヤマダ電機側から

[25: 匿名さん]

あと何戸残ってるんでしょうか？
物件概要を見ると、あと5戸ってことですか？

[26: 通りがかりさん]

営業の方の対応が気になりました。

[27: 通りがかりさん]

電車通勤の利便性に惹かれている方は慎重な検討をお勧めします。JR東海道線は非常に不安定、しかも岡崎より東の普通駅はかなり冷遇されています。電車トラブル時は普通電車の本数が減らされて30分以上遅れる事も多々あります。振替があっても名鉄の駅は遠く、そこまで行けるバス路線も無い。結局、車通勤を選択することになるかも。

[28: 匿名さん]

私はJR駅前立地にとても感動しています。普通しか止まらない、岡崎より東の駅は冷遇されてるとはいえ、駅までの移動時間がほぼゼロ、豊橋方面への終電が00:32まであることを考えると、ほとんどデメリットがないのでは？駐車場も150%確保されているので、大体の世帯で2台車が持てることもメリットが大きい。電車にせよ車にせよ、どちらにしても便利だと思いました。

[29: 匿名さん]

JRは30分に一本普通が停まるだけですが、自室のドアを出て急げば2分前でも電車に間に合い、そこから3、4分で岡崎に着いてしまうことに感動しました。
電車の音ですが、テレビも何も付けてないと走っているのは分かります。煩いほどでは全くないです。気になる方はモデルルームで窓を開け閉めしてみると良いかも知れません。
気になるところとしては、田んぼの中の田舎なので、意外と虫が多いです。あと、ツバメが巣を作ろうと狙って来ます。。。
Tステージとの比較ですが、向こうの方が安くて、ディスポーザーなど設備も充実、屋根付き平面駐車場が多いです。
あとはJRを挟んで、東側に出たいか、西に出たいかの違いがあります。私は東側に出る機会が多いのでアルバックスにしてます。
また、水没ハザードマップでは、東は大丈夫ですが、西はTステージの周りが結構水没してしまうと想定されていたので、それもアルバックスにした理由になります。

[30: 匿名]

こんな田舎である程度売れたことに逆にびっくりです。似たような価格で戸建てが手にはいるのになぜにマンションなのか？私には理解できません。マンションならせめて岡崎か安城に私ならします。購入者に決め手を聞いてみたいです。近くを時々通りますが田舎にポツンとマンションが建っているといった印象です。騒がしくなくていいとは思いますが、この雰囲気だと広々した駐車場と庭のある戸建てならわかるけど、マンションはかなり異質な印象です。

[31: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

>>30

駅徒歩1分以内の立地、すぐ隣に公園がある、徒歩圏内に商業施設がある、などの環境を踏まえると、この価格帯で手に入る同条件の戸建はなかなかありません。岡崎駅周辺では尚更です。

また駅周辺には他に2棟のマンションが建ち、中層階建の賃貸もありますので、このマンションだけがポツンと建っているという印象はありません。

私に限っていうと戸建よりもマンション派、車を複数台所有しているわけではないので広々とした駐車場や、めんどくさがりの私には手入れがわずらわしい庭もいりません。

・駅徒歩1分以内
・近隣に公園や商業施設がある
・近隣にパチンコ店やホテルがない、また今後も建設できない
・他マンションでは珍しいマンション南側が専用駐車場（日当たりがある程度確保できる）
・戸建に比べるとご近所付き合いが必要ない
・庭は必要ないと思っている
・田舎だか、駅から少し離れた戸建より駅徒歩1分以内のマンションの方が何かあった時に売り易いと判断した

以上が私の決めてです。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
幸田には有名な大企業がありますからね。しかも幸田にも西尾にも拠点があるので、それなりに需要はありますよ。通勤時間は人生の中でかなりの割合を占めるので。。通勤先に近いに越したことはありません。

岡崎安城のマンションだと、せめて15階もっと言うなら20階以上でないとなかなかいい景色は見れないんじゃないでしょうか。
アルバックスの上層階であれば、かなり開けた景色が一望できます。

ワンフロアなので掃除もこんなに楽なのかと衝撃でした。戸建て育ちですが、今はマンションの魅力のが大きいです。

[34: 匿名]

30の匿名ですが幸田に大企業の工場があるのは岡崎の地元民なので説明されなくてもよく知っています。私の周囲でも通勤している人何人かいます。岡崎だと15階以上ないと…という書き込みがありましたが岡崎市はそこまで大都会ではありません。住んでいる所にもよりますが5・6階程度の中層階以上で十分眺望を楽しめます。岡崎市でもそうですが戸建て信仰が大変根強い地域です。また駅近で通勤通学に便利よかったとしても地域柄、車無しでは生活しづらいのは事実です。だからどうせ駐車場を必要とするならとマンションを選択せず戸建てを選択する人が多いのも事実です。私はこのマンションの悪口を言うつもりはないので気にさわったのらすみません。
という私も岡崎市のマンションの住民です。戸建て派が多いのでマンション購入したと話すと「もったいない。戸建てにすればよかったのに…」と何度言われたことか…
私のライフスタイルにはマンションがあっていたのでマンションにしましたが戸建てにひけを取らないくらいの価格でした。そう思うとちょっと割高に感じます。
恐らく幸田でマンション購入したと話すと「戸建てにすればよかったのに…」という反応が多いと思います。私はその事実を書き込みしただけです。気を悪くしたのならすみませんでした

[35: 匿名]

>>34 匿名さん

最後の文面はあなたの見解ですよね(^_^;)

さらに、戸建とマンションの比較対象に駐車場云々というのも極端な感じがします。なぜなら幸田、岡崎辺りのマンションは戸数に対して100パーセント以上の駐車スペースを用意していますし、駐車場代もしれてますから。

幸田は広いですからね。駅から10分以上かかる地区や、三ヶ根周辺で4千万近くのマンションを買ってたら、戸建てにすれば良かったのにと、私でも思います。

私はこのマンションの立地環境や共用部の作り、天井の高さやバルコニーの広さ、幅の広い廊下、施工会社の信頼性、マンションブランドのグレードなどから、適正価格かなと思っています。プラウドやグランメゾンマンションなんかはもっと高いですからね。

他のマンションの悪口になりますが、最近のフジケンマンションよりは遥かにグレードは高いです。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
33匿名ですが、眺望に関しては、幸田は岡崎安城よりも高い建物が少ない(むしろない)ため、駅前徒歩1分のマンションで比べてみると幸田のが見晴らしいいかな、と思います。
天気の良い日はベランダでゆっくりするときもあって、気分は最高です。

私は電車通勤がしたいという理由では選んでいないので(むしろ車通勤がしたい)、車通勤しやすい かつ 飲み会の時や名古屋に行く時に駅前だと便利という理由でここを選んでます。
また、条件なしに車が2台持てるマンションが幸田だけでした。(岡崎、安城の駅前マンションももちろん見に行きましたが、駐車場は1台のみだったように思います)
2台所有できるなら戸建てと変わらないとも思いますし、戸建て派の人にそう言われても、「庭の手入れとか大変じゃないですか？」とか聞くと、その大変さを話してくれますけどね。笑
戸建てもマンションもそれぞれメリット、デメリットはありますから、自分達が満足しているので、そんな風に言われても気にしません。

戸建てももちろん検討しましたし、岡崎安城のマンションのモデルルームも見学しましたが自分達のライフスタイルに1番合った場所を選びました。
Tステージと比べても、値段がこちらのが断然高級なのですが、両側L字バルコニー、お風呂が広い、東側に位置している、などなどの大きいメリットが多かったのでこちらにしました。
(ディスポーザーとかはいらなかったので)
住んでる人達しか分からないと思いますが、こちらのが高級だっていう誇らしい気持ちは持ってます。

[37: 匿名]

戸建てかマンションかどちらを選択するかというといろいろ意見がわかれるところですよね。庭いじり云々はマンション派の方の意見だと思います。庭いじりが嫌なら広く駐車場にしたりしている家たくさんあります。アプローチ部分をコンクリートやレンガにして、来客用の駐車場にしたりしている家をよくみかけます。戸建て派の多い意見はあとリフォームのしやすさじりゃないでしょうか？子供世代に土地と家を遺すこともできるし、リフォームや建て替えさえできれば永住はもちろん次の世代まで住み続けることができます。マンションはリフォームは可能でも建て替えとなるとかなり困難になります。戸建て派はこのことを言う人が多いです。
三河地方は親世代がトヨタ系などの優良企業で 比較的裕福な家庭が多いです。子供世代と一緒に2世帯住宅を建てる話もよくある例です。
マンション派戸建て派それぞれ言い分がありどちらとも言えないですね。
駅近にこだわるならいいマンションだと思います。

[38: 匿名]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

まず始めに広々とした駐車場や庭という話題を出した人は、戸建てを主張してこのマンションに難癖をつけた人ですよ(^_^;)このマンションを購入した人は、あまり駐車場と庭を決め手にしていません。

リフォームや建て替え？子供世代と二世帯住宅？これは今回の投稿の流れからは論点がずれているかな。

何故このマンションを買ったかを投稿してるんですよ。

[40: アンパマン]

アルバックス幸田相見駅の周辺はここ数年で一坪あたり50,000円あたり上がってますよ。
でもマンションなので土地は関係ないのかな？
利便性が良くなったら犯罪も怖いかな？泥棒さん達です。私もアパートなので気を付けたいです。マンションだとセキュリティが良いけど夢のマイホームも素敵です。
利便性とセキュリティと犯罪が少ない治安がいい土地で住みたいですね。(*^^*)

[41: アンパマン]

アルバックス幸田相見駅前の土地の価格が上がってますよ。ここ数年で一坪あたり50,000円も上がってますよ。利便性が良くなっら犯罪も怖いかな泥棒さん達です。マンションはセキュリティだけどマイホームも素敵ですよ。悩みますよ。(*^^*)

[43: 匿名さん]

もちろん土地の地価（路線価）もマンション価格に影響はありますよ。
ただ元々が市街化調整区域だったエリアなので、近年の再開発に伴って地価があがるのは当然かもしれません。

最近のマンションのセキュリティレベルは高いです。しかし昨今では閑静な住宅街での犯罪が増加傾向なので、利便性に関わらず気をつけないといけないかもしれません。

[44: 通りがかりさん]

2017年3月に入居開始、2017年9月現在まだかなり空きがあるようですね。

[45: マンション検討中さん]

夜通りがかっても電気付いていないですね

[46: 匿名さん]

ずっと更新されていませんでしたが、最近は少しは売れているのでしょうか。
検討の方などいましたら意見をお願いします。

[47: マンション検討中さん]

資料請求してみようかな。
在庫値引きはあるのでしょうか。