シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[951: 住民板ユーザーさん1]

来月は管理組合結成や総会ですね。理事は輪番と思いますが、理事会の役員はどのように決めるのですかね？クジ引きとか？

[952: 住民]

ブリーズコート1階の、駐車場へつながる出入口の横の壁、派手に剥がれていますが、何があったのでしょうか。
ご存じのかた、いらっしゃいませんか？

[953: 入居済みさん]

>>952さん

3ヶ月点検の補修だそうです（張り紙が横にありました）。
吹付けってあんなにベリっと剥がれちゃうのですね・・・先ほど駐車場から帰ってきたのですが何事かと思いました。

皆さん御存知の通りバルコニー側の外壁も吹き付けタイルなわけですが、定期的（10年に1回）に点検・補修しないと荒れ放題になりかねないです。
修繕計画に問題ないかチェックしないといけないかもしれませんね。

[954: 住民]

この掲示板を見たのか、住人に注意されたのか、自主的なのかはわかりませんが、昨日、エントランスの床の目地を雑巾で拭いていました。目地だけはキレイになっていました。この掲示板も捨てた物ではないなと感じました。ただ、床のタイルも汚れているので、いっしょに掃除された方が・・・

[955: 住民]

>>953 入居済みさん

ありがとうございます。何か欠陥があったのかと一瞬不安になりました。
壁が吹き付けだということも、初めて見てびっくり。補修だったのですね。ホッとしました。

[956: 入居済み]

もうすぐ創立総会ですね。
やっと、というか、いよいよ、というか、、、

マンション管理組合についての面白いブログがあったので貼っときますね
https://air-com.jp

[957: 入居済みさん]

設立総会の出席届の提出締切がもうすぐですね。
管理組合の役員立候補届も受付中ですが、立候補は何名いらっしゃいますかね・・・

[958: 住人]

迷いましたが立候補します。

初回なので、もし理事が全員、分譲マンション初回購入とかだと、管理会社に対して受け身な運営になってしまう可能性もあるし、
せめて半数近くは、経験や専門知識、問題解決意識をお持ちの方に、なってほしいですね。。
ってもう今日〆切ですけどね。。。

[959: 住民板ユーザーさん1]

最近バルコニーでタバコを吸っている人がいるみたいですね。先月バルコニーでの喫煙について注意喚起がされたて思うのですが、掲示板をご覧になっていないのでしょうか…。換気口からタバコの臭いが入ってきてとても不快な思いをしています。

[960: 住民さん]

>>958 住人さん

素人目線で問題定義やツッコミはできそうなんですけど、具体的な解決案が提示できないので立候補はやめました。

ノウハウがないとやっぱりきびしい

[961: 住民さん]

>>959 住民板ユーザーさん1さん

確信犯な気もしますけどね。
まったく見ないわけはないと思いますけどね。

少し話ずれますが、掲示板の位置変わらないかなぁ。
ちょっとの手間を惜しんでる部分はありますが
自分の動線に掲示板がないから、毎日チェックしてないです。週一くらいか。

[962: 住人]

>>961 住民さん
タバコは、ある程度場所特定できないもんですかね。。

確かに、掲示板の位置、あまり目につかないところですよね〜 ポストよりさらに奥って
いうのが、、
自販機や、クリーニングの辺りとか、せめてポストと向き合ってる壁とか、、もうちょっと手前のほうがよさそうですよね。

[963: マンション住民さん]

最近、夕方から深夜に掛けて上の階なのか、ドンドンといった音がします。
ここ3日くらい毎日です。。

子供さんが歩き回る音なのか、何か日曜大工的な音なのか？？

真上なのか、斜め上なのかどこかはっきりしないので、どうしたものか。。。

今後も続くようなら管理人さんに相談しようと思います。

[964: マンション住民さん]

ドンドンという音、わかる気がします。
何の音かは不明ですが、一か月ほど前から
気になる時があります。
上の部屋に入居があったのかな？とは思っていますが。

下の階の方への挨拶の際に「全然音はしませんよ」と言っていただきましたが
歩き方やドアの閉め方は注意するようにしています。
真下の方に限らず、斜め下の方などに音が響いてる可能性もありますから。

[965: 住民]

ブリーズ南東の詳しくは書きませんが、真ん中あたりの階でベランダでタバコ堂々と吸ってたな。しょうもない。

[966: 住民さん]

>>965 住民さん
ゴミ捨て場にペットボトルに入った吸い殻とかも警告されてましたね、、、
なんだかなぁ、、、

[967: 住民板ユーザーさん6]

タバコをベランダで吸ってポイ捨てして火事になったら、誰がその責任を負うのかな？
タバコを吸っても決められたルールも守れないのは、おしゃぶり昆布に自身から変えて下さい。

[968: 入居済みさん]

バルコニーでの喫煙はルール違反なので言わずもがななのですが、換気扇で共用廊下側に排気されたタバコの煙の臭いが隣戸へ流れ込んでしまうのがトラブルになってくると、かなり厄介な問題になると思います。

管理規約に「喫煙者に対して空気清浄機の導入義務を課す＆換気扇や窓から直接煙草の煙を出さないこと」なんていうことが盛り込まれる時代が来るのかもしれませんが。

[969: マンション住民さん]

生協を宅配ボックスに引き取りに来ている住人が居ました。
何階の方なのかは、エレベーターで一緒になったので分かりますが、ここではふせておきます。

宅配ボックスにそういったものを入れられるのは、現状契約を結んでいる「ダイエーネットスーパー」だけなので、止めて頂きです。

共用廊下に生協の宅配ボックスを置くのはもちろんルール違反ですが、宅配ボックスを使ってくるとは。。。

[970: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ初代管理組合が始動するかな。
色々大変だと思いますが、頑張って！

[971: 住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[972: 住民板ユーザーさん1]

3月に入居したものですが、それそれフローリングが冷蔵庫みたいにキンキンに冷える時期ですね！はやく、絨毯買わなきゃ。。

[973: マンション住民さん]

色々調べましたが、わからないので、無知承知で質問致します。
この春に入居致しました。
住宅ローン減税の申請は、来年となるのでしょうか？
色々HPを見ましたが、住宅を購入した翌年に確定申告するとの理解です。
そうなると、今年は特に動かなくても良いとのことでしょうか？

教えていただければ幸いです。

[974: マンション住民さん]

お勤めの方でしたら、今年１２月の年末調整の時に会社からもらう「源泉徴収票」と登記関係の書類を用意して、年明けに確定申告を行います。
ですので、今年の作業としては「源泉徴収票」をしっかりゲットすることです。

[975: マンション住民さん]

>974様
ありがとうございます。
私はサラリーマンですので、「源泉徴収票」を会社からもらいます。
あと役所関係は、「住民票」と法務局に行って「不動産登記簿謄本」の入手ですね。

この作業が終われば、引っ越しから始まった一通りの作業が完了します。
忙しかったですが、充実した一年でした。

良いマンションライフをしていきたいです。

[976: 住民]

今日は保土ヶ谷公園でラグビーの試合やってるみたいで凄い歓声です。
ここに住んで初めて迎える秋ですが、最近、紅葉して来ているので、部屋からこんな景色が見れて最高です。

[977: 入居済みさん]

エアーズコート2階で賃貸の募集がかかっているのを見つけました。
賃料23万円。なかなかいいお値段になるのですね・・・

管理組合が正式に発足して最初の理事会が行われる頃かと思いますが、管理会社に上がっているトラブル事案が多数あって最初は大変かもしれません。
発生住戸が特定されているルール違反事案については理事長名で改善勧告や指導がなされるものと思いますが、ルール違反事案が既得権化しないようにしっかりフォローしてもらいたいですね。

[978: 住民]

>>977 入居済みさん
この賃貸って仲介だから、貸主の言い値じゃないですかね？
この値段での借り手が付くとは思えないけどな〜

[979: 住人]

エレベーターの閉ボタンですが、子供のいたずら防止のため、最近のは0.5秒以上押し続けないと効かないようになってるそうです。
しかも、押したあと、1〜2秒たってから、閉まりはじめる設定にしているため、
たぶん、押さないで待ってる方が、早く閉まります（爆）
しかも人感センサーが扉に付いてるので、扉付近にいると閉まりません。最近は、どこまでも安全志向です（笑）（笑）

押した後何秒で閉まり始めるかは、お金を出さないと変えてもらえない難しい作業だそうですよ。。

[980: 住民]

>>979 住人さん
その話しは管理会社から聞いた話しですか？
デベですか？

[981: 住人]

>>980 住民さん
エレベーターメーカーに勤めてる友人に聞いた話と、管理会社に調べてもらった話です。

[982: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ12月、寒くなってきましたが、24時間換気（弱）は皆さんずっとつけていますか？ずっと換気しているとリビングはエアコンをつけても外の空気が入ってきてあまり暖かくなりません。加湿器も効果が減ってしまっているようです。快適に過ごすため何か対策はないかと悩んでいます。

[983: 住民]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[984: 住民板ユーザーさん1]

ここの管理人さんはしっかりやってると思います。
中には人対人なので合う人、合わない人がいるかも知れませんが、私は私自身の襟を正してからでは無いと色々と言える性分ではありません。
それに住民自身も掲示板や規則を見て日頃の行いを確認して欲しいものです。
私にとっては不思議な光景ばかりです。

[985: 住民板ユーザーさん8]

挨拶なんて住民もしない人いるよね。
特に男のひととか。
管理人さんだって、掃除していて床見てたりしてるのに、いちいち住民の挙動まで見て挨拶なんてできるかな？
私は不器用なので無理かも。
それに挨拶くらいで小さいな（笑）

[986: 住民]

管理人さん、この時期は楓の落ち葉掃除大変ですね。はいてもはいてもきりがなくて。でも、よくやって頂いていると感謝しています。廊下に置かれたままの、CO・OPの箱の上にも注意書きのメモが置かれていました。大規模マンションなので、ゴミステーションの管理も大変だと思います。前日、分別せずに出されているゴミから汚い汁がこぼれていました。管理人さんが分別されていましたが、本来なら住人がやるべきことです。
感謝こそすれ、管理人さんがダメだとか全く思いません。

[987: じゆうみん]

管理人さんよくやってますよ！
私も986さんと同意見です！
感謝してます！

[988: マンション住民さん]

私も管理人さんの仕事ぶりに感謝しながら日々暮らしています。
以前住んでいた大手デベマンションでは、管理会社の対応が甘く、共用廊下に私物を放置する行為が常態化していました。
ここはCOOPの箱や傘など例外なく取り締まっていただけるので、マンションの資産価値維持のためには大変ありがたいことです。

986さんのおっしゃる通り、管理人さんはゴミの処理に最も頭を悩ませていることでしょう。
夏真っ盛りの頃は、息を止めてゴミステーションに入り急いでゴミを置いて出たものでしたが、
そこで作業されるご苦労は、仕事とは言え、本当に頭が下がる思いでした。

数は減ったようですが、今でも警告シールを貼られているゴミ袋を見かけます。
ゴミ出しのルールを守らない＝民度の低さをアピールしているようなものです。
管理人さんの力に頼るばかりでなく、住人一人ひとりが自分たちの努力でマンションの快適な暮らしを守っていく意識をもつことが肝要と思います。

[989: うんち]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[990: 住人]

ていうか、管理人さん等に不満があるならここに書くよりも、フリーダイヤルお客様センターに電話して、具体的な不満を言ってください。
人そのものを変更して欲しいなら、名指しで管理組合宛に意見書を書いて、ポストがあるので投函してください。もちろん部屋番号付きでないと取り合わないでしょうけど。。
自分たちのお金で雇ってるのだから、代わってもらう権利はもちろんありますが、管理人さんも清掃員さんも、当たり前ですが感情のある人間なので、ネットにこういうふうに文句書かれてるの見たら気分害すると思いますし、、、言うならしかるべき手続きで。。気持ちよく働けるマンションにしたいです。雇用主として、襟を正しましょうよ。お互いを大事に思いたいです。でないと、いい人来てくれませんよ(T-T)あそこのマンションはネットで文句書かれるから働きたくないって。民度が管理人に反映されていきますよ。。

[991: マンション住民さん]

管理人さんはいい仕事をしてくれていると思います。
批判があるのなら、直接管理会社に言えばいいと思います。
サービス業なのだから、批判は改善につながると思います。
ここは非公式だし、なんの権限もない場所だから、何を言っても改善はしないと思います。
また、この掲示板に批判があっても、嫌な気持ちになるだけだと思います。
（この私の意見も人によっては嫌な気持ちになるかもしれません）
あとは、書き込む人の民度のみだと思います。

[992: 住民板ユーザーさん2]

ここで特定した人物を非難するのは最低ですね。

[993: 住民100]

ここのシティテラスの民度なんて知れてるよ。タバコマナー守れない奴多すぎる時点でw

[994: マンション住民さん]

タバコはどこのマンションに行っても、同じだと思います。
前に居たマンションは、みなとみらい地区の分譲賃貸でしたが、同じでした。

[995: 住民板ユーザーさん2]

素晴らしく季節感を感じて良いけど、落ち葉が凄いですね。
そんな時にタバコのポイ捨てで大火事になったらその責任は誰？
民度の低いポイ捨ての輩のお陰で我々の住まいや価値を下げられることの無いようにしたいけど、方法は掲示板だけで効果が期待できるかな。

[996: 匿名さん]

>>975 マンション住民さん

法務局に行かなくても
全部事項証明書は、登記書の中に一部ありますからそれが使えますよ。
または、オンラインで請求できますよ

[997: 住民板ユーザーさん7]

エントランスからプライベートガーデンに出る真上2階の手摺りの外側にごみを置いている人がいます。以前にもごみが置いてあるのを目撃したことが何度かあったのですが、今日はそのごみが散乱していてとてもヒドいことになってます。こんなところにごみを置くような人がいるとは信じられません！

[998: 通りすがり世間にすがり]

世の中、色んな人がいるもんですね。
どーせ捨てるならゴミやタバコでは無くお金でも捨ててくれたらいいのに。
誰にも迷惑かからないし、むしろ喜ばれるので誰か捨ててくださいませんかね？

[999: 入居済み住民さん]

ゴミの件は掲示板に掲出されていますね。なんであそこに？とは思いますが…

今日は引越されてきている部屋が複数いらっしゃいます。残りの部屋の販売も頑張っていただきたいですね。

[1000: 住民板ユーザーさん7]

分別しないでごみ置場に出す人ももちろん悪いけど、あそこにごみを捨てる人がいるとは想定外…私も階段降りる時に何度かあそこにごみ袋があったことを記憶してます。防犯カメラとか確認出来ないのかなー？